メトローサ谷町六丁目サウス｜松屋町駅エリア深掘りガイド

はじめに

大阪メトロ長堀鶴見緑地線「松屋町駅」を最寄り駅と想定するマンション「メトローサ谷町六丁目サウス」。都心部・ミナミの利便性と、生活拠点としての落ち着きが共存するエリアの特性があります。本稿では、駅アクセス・立地、松屋町駅の乗降者数、周辺環境、近隣中古マンション価格相場、治安傾向、実在施設例５件をまとめて、物件検討者向けにわかりやすい情報を提供します。

以下の数字・データは、公開統計、不動産情報サイトをもとにしたものですが、物件条件（築年・階数・駅徒歩距離等）次第で実際価格や価値は変動する点を踏まえてご活用ください。

駅アクセス・立地特性

松屋町駅の駅構造・路線情報

松屋町駅は大阪メトロ 長堀鶴見緑地線 の駅です。駅ホームは1線2方向（1・2号線ホーム）構造で、改札・ホーム間にはエレベーター・エスカレーター・階段設備が整備されています。駅出入口は5か所あり、バリアフリー対応も一部あります。 (Osaka Metro)

駅出口案内をみると、1号〜4号出口は松屋町交差点周辺、5号出口は谷町六丁目寄りに位置し、周辺道筋へのアクセス導線が複数設けられています。 (駅探)

駅周囲は「人形の町」「人形問屋街」として知られる伝統商業地の名残を持ち、また南北・東西方向に市街地道路が網状に走るエリアです。 (Express22)

このように、地下鉄駅利便性と街路ネットワークの利便を享受できる立地と評価できます。

松屋町駅の乗降者数・利用規模

松屋町駅の乗降者数の公式な公開数字は見つかりにくいものの、以下のような指標が確認できます：

鉄道情報サイト “Express22” によれば、駅の年間乗車実績として 2017年度：5,734人／日（乗車人員） という記録があります。(Express22)
また、同サイトでは過去に “乗車人員” のみを基準とした比較記録があり、定期利用率や定期外利用の構成比にも触れています。(Express22)
不動産データ系サイト How-Ma によれば、松屋町駅周辺の中古マンション坪単価として 233.0 万円／坪（前年比 +7.22%）というデータもあります。これは駅利用者数そのものではありませんが、地域経済・需要水準を間接的に示す指標の一つと考えられます。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
また、LIFULL HOME’S インデックスでは、松屋町駅エリアの中古マンション価格が直近3年で +12.56% 上昇したとするデータがあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

これらを総合すると、松屋町駅は比較的小規模中の地下鉄駅として機能しており、周辺の利用需要・エリア価値基盤は確保されているものと推定されます。ただし、他主要駅と比べれば乗降者数は抑えられているという前提は意識しておくべきです。

中古マンション価格相場・価格動向

松屋町駅周辺の中古マンション価格相場とその変動傾向を、複数サイトをもとに整理します。

現行相場データ

Homes の集計によれば、松屋町駅周辺中古マンションの価格帯（築年指定なし）では、2,000万円台～6,000万円台以上の物件が掲載されています。特に、築年・駅徒歩距離条件を加えると 70㎡程度でおおよそ 6,394万円 を中央値とする例が紹介されています。(ライフルホームズ)
SUUMO 掲載情報において、松屋町駅最寄り・徒歩15分以内物件の価格帯例が示されており、専有面積 40～60㎡級で 2,580 万円～4,280 万円、60～80㎡級で 3,900 万円～6,480 万円といった分布が見られます。(SUUMO)
ダイヤモンド不動産研究所による分析では、松屋町駅（中央区松屋町地域）の過去価格推移として、10年後予想ベースで +27.7% 上昇という予測が示されています。(ダイヤモンド不動産研究所)
How-Ma によれば、松屋町駅エリアの中古マンション坪単価は 233.0 万円／坪 程度（前年比 +7.22%）とのデータが出されています。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)

これらデータを組み合わせると、松屋町駅徒歩圏かつ良好条件物件であれば、4,000万～7,000万円台 の価格帯が中心になりやすく、条件や築年・間取りなどで上下する構図と見られます。

価格変動傾向

LIFULL HOME’S インデックスによると、松屋町駅エリアでは直近3年で +12.56% 上昇という実績があるとのこと。これは大阪府全体水準（10.70%）を若干上回る動きです。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
ダイヤモンド不動産の予測では、今後10年で +27.7% 上昇見込みというシミュレーションも示されており、長期保有・資産性面で期待が持てる可能性を示唆しています。(ダイヤモンド不動産研究所)
How-Ma の過去7年変動率では、松屋町駅の価格は +40.88% の上昇と算出されています。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)

これらを考えると、松屋町駅周辺の不動産市場は比較的堅調な上昇傾向を示しており、将来的な資産価値上昇も一定見込まれる地域として捉えられます。

周辺施設（実在例 5件）と概要

松屋町駅近隣には生活利便・文化・公共施設が複数所在します。以下、実在施設を5件ピックアップして概要を記します。

島之内図書館
松屋町駅 4号出口方面に位置。地域住民の読書・学習・貸出サービスを提供する区立図書館。書架・閲覧席が整備。
中央スポーツセンター
駅南西方向、4号出口方向にある公共の運動施設。体育館・多目的ホール等を備える施設で、住民の運動・レクリエーション拠点となる。
大阪府社会福祉会館
3号出口付近に立地。福祉関連団体・公共サービス拠点として利用され、地域の福祉活動拠点。
松屋町交差点沿いの人形問屋街
駅周囲には「人形の町」として知られる商業地帯があり、伝統工芸品・装飾品店などが集中。地域の商業魅力・賑わい要素として存在感あり。
南老人福祉センター・おとしより健康センター
交通アクセス便利な4号出口付近に位置。高齢者向けの福祉サービス施設として地域に根付く。

これら施設が徒歩アクセス可能であれば、文化・公共機能・暮らしの拠点性を補強する要素になります。

治安・安心性の視点

松屋町駅およびその周辺地域の治安面を見通すため、以下点を押さえておきたいです。

幹線道路・主要通り沿いは夜間照明が整備されている区画が多く、駅前・商業地帯周辺は通行量が多いため比較的安心感があります。
裏道・路地部分や建物の影になりやすい区画では暗部・死角が出やすいため、現地訪問時に夜間の視認性を確認することが望ましい。
地下鉄駅である点から、改札・構内動線の視界・階段配置・出入口の配置も安全性評価ポイントとなる可能性があります。
警察署・交番の管轄、警備態勢、地域防犯灯設置や市区の安全マップも合わせて確認することで安心感を高められます。

総じて、駅近幹線沿いは比較的安心ゾーンと見られますが、物件具体立地周辺の暗部・視線死角をチェックする必要があります。

まとめ：メトローサ谷町六丁目サウス検討ポイント整理

松屋町駅は長堀鶴見緑地線の駅で、5出入口体制・バリアフリー設備あり。駅構内案内も整備。(Osaka Metro)
駅周辺は「人形の町」「伝統商業地」が残る街並みと、多方向アクセス路線が交錯する市街地ネットワーク構成
駅乗車人員実績例：2017年 5,734 人／日（乗車数）という記録あり。(Express22)
中古マンション相場としては、70㎡級で 6,394 万円 を中央値とする例がHomes によって示されている。(ライフルホームズ)
SUUMO 掲載実例では、40～60㎡級で 2,580～4,280 万円、60～80㎡級で 3,900～6,480 万円という価格帯例が確認される。(SUUMO)
地域価格推移予測として、松屋町地域の中古マンション価格は10年後 +27.7% の上昇予測が示されている。(ダイヤモンド不動産研究所)
坪単価データでは、松屋町駅エリアは 233.0 万円／坪 水準（前年比 +7.22%）というデータも公表されている。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
生活利便施設として、図書館、スポーツセンター、福祉施設、伝統商業街など実在施設が徒歩圏に分布
治安面では主要通り沿いや駅周囲は比較的安心感あり。裏道・夜間視認性・出入口動線部分に注意を要する