MDI三国コート（阪急三国駅） — 交通・賃貸相場・治安・周辺施設ガイド

はじめに

大阪市淀川区の阪急宝塚線「三国駅」沿線に建つ「MDI三国コート」。本記事では、この物件を検討される方に向けて、三国駅からの交通アクセス、主要駅への所要時間、最寄駅周辺の賃貸相場、治安・地域の雰囲気、駅利用者規模、さらに周辺の実在施設5件を紹介します。

駅「三国駅」の概要

三国駅（阪急宝塚本線）は大阪市淀川区新高三丁目に位置する高架駅です。駅周辺には商店街・スーパー・住宅街が混在しており、通勤・通学拠点として利用されています。
駅周辺の街情報サイトでは、買い物利便性や交通の利便性の評価は高め、治安の良さは中程度という評価になっています。(ライフルホームズ)

また、駅直結または駅近隣には「Viewl阪急三国」などの商業施設があり、駅を出てすぐに買い物ができる利便性も指摘されています。(アットホーム)

住みやすさの観点で、駅徒歩10分以内の家賃平均は月額約6.98万円というデータも示されています。(ライフルホームズ)

MDI三国コートからの交通アクセス・主要駅への所要時間

三国駅を起点に、主要拠点駅へのアクセス例を以下にまとめます（目安時間）。

これらはあくまで目安であり、時間帯・待ち時間・運行種別により変動する可能性があります。
総じて、三国駅を拠点に梅田や新大阪方面へのアクセス利便性を期待できる立地と言えるでしょう。

三国駅周辺の賃貸物件家賃相場

三国駅周辺の賃貸相場について、複数の不動産情報サイト等のデータをもとに整理します。

• SUUMO のデータでは、三国駅周辺の家賃相場は「ワンルーム 約6.7万円 ～ 5K以上で14.8万円程度」などのレンジが示されています。(SUUMO)
• Homes（まちむすび）によると、三国駅徒歩10分以内の物件の平均家賃は約 6.98万円。(ライフルホームズ)
• 同じHomesデータで、1K は約 7.16万円、1DK は約 7.20万円、1LDK は約 11.19万円との表示もあります。(ライフルホームズ)
• Yahoo!不動産のレンタル相場では、三国駅周辺の間取り別相場例として、ワンルーム：約5.5万円、1K：約6.9万円、1DK：約6.9万円、1LDK：約11.7万円などが掲載されています。(Yahoo!不動産)
• Goo不動産などにも「アパート 4.6万円、5.5万円、7.6万円、9.1万円など」の相場例が示されています。(goo住宅・不動産)
• また、IEAgent の地域紹介では、「三国駅周辺の家賃相場・比較」などの事例として、5〜6万円台からの物件も例示され、やや手頃な価格帯も存在することが示唆されています。(イエプラ)

以上を踏まえると、三国駅徒歩圏での賃貸相場の概略は次のように整理できます：

物件の築年・駅徒歩距離・設備仕様（オートロック・エレベーター・中階層・南向きなど）によってはこの相場より上下する可能性がある点にご留意ください。

三国駅周辺の治安・地域の雰囲気

三国駅周辺の治安および街の雰囲気について、地域情報サイト・口コミ・報道をもとに整理します。

治安・犯罪発生傾向

• 淀川区全体の犯罪発生件数（最新統計年）は 2,492件程度との報道があり、淀川区内では一定の犯罪発生水準が見られます。(Woman.CHINTAI)
• 三国駅周辺の街案内サイトでは、「人通りが比較的多い」「主要道路沿いや商店街周辺は明るさ確保されている」「暗がりになりやすい裏道は注意の必要あり」といった記述があります。(ラク賃不動産)
• また、地域情報サイト Local55 は、「人通り・交通量が多いことが利点」「娯楽施設等は少なめ」「落ち着いた住宅街が近くにある」などの特徴を紹介しています。(ラク賃不動産)
• 三国駅周辺について「治安の良さ：3.3／5」の評価が Homes（まちむすび）に掲載されており、過度な安心というより「平均的〜やや慎重を要する」評価という見方です。(ライフルホームズ)

街の雰囲気・暮らしやすさ

• 駅周辺には商店街（例えば「サンティフルみくに商店街」）があり、地域密着型の店舗が多数並ぶ通りが続いていると紹介されています。(アメーバブログ（アメブロ）)
• 街歩き系ブログ紹介では、駅近くのスーパー「KOHYO 阪急三国店」「ライフ 三国橋店」、電気店「エディオン」など商業施設の存在も言及されています。(アメーバブログ（アメブロ）)
• また、駅から東側約500mほどにアーケード商店街が延びているとの案内があり、日常買い物・歩行動線の利便性を支える街路構造が見られます。(アットホーム)
• 口コミ・地域紹介では、「駅近くで食料・日常用品の買い物ができて便利」「幹線道路沿いや主要通りは車通り・歩行者通りともに多め」「住宅街に入ると静かな環境も残る」などの意見があります。(ラク賃不動産)

総じて、三国駅周辺は商業性と住宅性が混在するエリアであり、駅近・主要通り沿いは明るさと人通りが確保されやすいものの、夜間の裏道などに配慮を要するエリアも一定存在する、というバランス帯の街と評価できます。

駅利用者規模・周辺人口概況

三国駅の利用者数および駅周辺人口の概略情報を、公開データ・地域紹介サイトから整理します。

• 「女性の賃貸一人暮らし」紹介記事では、阪急三国駅の一日平均乗車人員を 14,789人 とするデータが記されています。(Woman.CHINTAI)
• ただし同記事内に別統計として「令和5年度の三国駅の一日平均乗車人員 8,303人」とする表記もあるなど、統計の出典・範囲（降車含むか・途中駅カウント含むか）によるばらつきも見られます。(Woman.CHINTAI)
• 地域紹介ブログでも、三国駅周辺の人口・住戸密度を意識したコメントがあり、駅近隣には住宅地域が密集しているという印象が言及されています。(アメーバブログ（アメブロ）)
• 淀川区全体は大阪市都心寄りのエリアであり、人口密度・住民数は高水準。三国駅徒歩圏内住民数は、駅乗降者数を手がかりに推定すれば、数千〜一万数千人規模と見積もることが妥当でしょう。

厳密な「駅徒歩圏人口」や「町丁別居住人口」は、公的な住民基本台帳等を参照すればさらに精緻に把握できますが、本稿段階では上記の情報を基に概況を示しました。

周辺施設5選とその概要

以下は、MDI三国コート近隣および三国駅周辺に実在する施設の中から代表的なものを5件選び、概要を紹介します。

1. Viewl（ヴュール）阪急三国
   駅直結または駅構内に隣接する商業施設・商店街。日用品・衣料・飲食店が入店しており、駅前の買い物利便を支える存在。(アットホーム)
2. KOHYO 阪急三国店
   スーパーマーケット。地元密着型の食料品・日常品を扱う店舗で、駅近くに立地し買物網の一角を担う。(アメーバブログ（アメブロ）)
3. ライフ 三国橋店
   スーパーマーケット。駅橋近辺に位置し、日常の食品・日用品購入に便利な店舗。(アメーバブログ（アメブロ）)
4. 東淀川病院（または北大阪病院）
   地域医療施設。三国駅周辺の住民が利用可能な医療拠点として紹介されることが多い病院。(アメーバブログ（アメブロ）)
5. サンティフルみくに商店街
   駅東側に延びるアーケード商店街。地域の日常商業・飲食店舗が集まり、住民生活の基盤を支える通り。(アメーバブログ（アメブロ）)

これら施設は、住環境利便性・生活導線を支える拠点として、入居後の暮らしを助ける役割を果たします。

まとめ

MDI三国コート（阪急三国駅近辺）は、梅田・新大阪方面へのアクセスの利便性と、駅前・商店街近隣の商業機能を兼ね備えた立地条件を備えています。賃貸相場はワンルーム～1K帯でおおよそ 5.5～7万円前後、1LDK帯で10万円台前半という事例もあり得る幅広い価格帯が存在します。

治安面では、駅周囲の主要通りや商業地域は明るさ・人通りが確保されやすい一方で、裏道や夜間の暗がり区画には注意が必要という評価が多く見られます。駅利用者数も一定の規模を有しており、地域人口・利用密度もまずまず十分と見られます。

周辺には商業施設、スーパー、病院、商店街などの生活支援施設が揃っており、日常生活の利便性基盤も整っていると言えるでしょう。物件選定の際には、築年・方角・階数・駅徒歩距離などを加味して相場比較することが重要です。

物件の詳細や周辺賃貸情報もぜひご参照ください。

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