メルディアクレストタップ難波ウエスト（芦原橋駅） — 交通アクセス・賃貸相場・治安・周辺施設ガイド

はじめに

大阪市浪速区、JR大阪環状線「芦原橋駅」近くに立地する「メルディアクレストタップ難波ウエスト」。本稿では、この物件を検討される方向けに、交通アクセス・主要駅への到達時間、芦原橋駅周辺の賃貸相場、治安・街の雰囲気、駅周辺の人口規模、さらに周辺の実在施設を5つピックアップして紹介します。

駅「芦原橋駅」の概要

• 芦原橋駅（あしはらばし駅）は、JR西日本の大阪環状線の駅です。(JRお出かけネット)
• 駅構造は2面2線で、1番線（内回り：新今宮・天王寺方面）、2番線（外回り：弁天町・西九条・大阪方面）に分かれています。(大阪環状線 –)
• 住所は大阪府大阪市浪速区浪速東一丁目。(駅探)
• 駅は大阪環状線に属し、環状ルートで大阪市内各所へのアクセス路線として機能しています。(JRお出かけネット)

メルディアクレストタップ難波ウエストからの交通アクセス・主要駅への所要時間

以下は、芦原橋駅を起点とした主要拠点駅へのアクセス例（目安時間）です。

例として、芦原橋駅からなんば駅（Osaka Metro）への所要時間は15分、乗換1回という案内が見られます。(NAVITIME)
このように、メルディアクレストタップ難波ウエストは大阪市中心部やミナミ・天王寺方面への交通利便性を備えた立地といえます。

最寄駅「芦原橋駅」周辺の賃貸物件家賃相場

芦原橋駅周辺の賃貸相場は、不動産情報サイトの実例データより以下のように整理できます。

• Homes による駅別相場では、ワンルーム：約 6.62万円、1K：約 7.33万円、1DK：約 8.62万円、1LDK：約 11.01万円、2K：16.40万円 といった事例が記載されています。(ライフルホームズ)
• SUUMO の駅別一覧でも、「芦原橋駅 周辺の賃貸マンション」で 6～7万円帯の1K物件が複数掲載されています。(SUUMO)
• SUUMOの相場ガイドでは、駅徒歩1〜5分以内の物件相場レンジとして「6.5万円（ワンルーム）〜16.3万円（4K）」というレンジも示されています。(SUUMO)
• Yahoo!不動産では、ワンルーム：7.6万円、1K：7.8万円、1DK：10.1万円、1LDK：12.3万円 といった駅周辺物件の相場例が掲載されています。(Yahoo!不動産)
• Homemate でも駅周辺賃貸相場として、ワンルーム：6.14万円、1K：7.41万円、1DK：9.76万円、1LDK：10.49万円などの実例が紹介されています。(ホームメイト)
• 別の不動産相場統計サイト「Porty」では、木造・鉄骨・RC別に芦原橋駅周辺の賃料平均として約 5～7万円台後半の数値が掲載されています。(ポルティ空き家バンク)
• また、Housecom の駅別相場情報では、芦原橋駅の1R〜1LDK帯の平均賃料を約 7.8万円 とするデータも示されています。(ハウスコム)

これらを総合すると、芦原橋駅徒歩圏内の賃貸相場の目安は以下のようになります：

築年・駅徒歩距離・設備仕様（オートロック・宅配ボックス・築浅・向き等）によって上下することは念頭に置くべきです。

芦原橋駅周辺の治安・街の雰囲気

駅周辺の治安・街の雰囲気について、地域情報サイト・口コミ等をもとに整理します。

• 地域紹介サイトによれば、芦原橋駅周辺は「駅近隣の道路・幹線沿いには車通り・人通りも多く、夜間も比較的明るさがある通りが多い」との記述があります。(Travel.jp)
• 一方、駅界隈には「夜は営業を終えた店舗が閉まる時間帯になると人通りがやや落ちる裏道や路地が存在する」というクチコミも見られます。(Travel.jp)
• 不動産情報サイトでは、芦原橋駅の治安情報として「ひったくり・路上強盗などの犯罪発生件数は目立たない」「浪速区塩草支部による防犯パトロールが行われている」等の言及があります。(osakakiten.com)
• 治安情報サイト Gaccom によると、芦原橋駅周辺では不審者情報・犯罪発生マップも掲載されており、注意喚起の情報が散見されるものの、特に強い負の評価のみが多いエリアとはされていません。(Gaccom(ガッコム))
• 浪速区自体の説明によれば、浪速区は大阪市中心部近接地域で、商業・居住・交通の混在する区であり、昼夜問わず人の流れがある地域です。(大阪市公式ウェブサイト)

以上より、芦原橋駅エリアは「商業・交通利便性の恩恵を受けやすい」「主要通り沿いは明るさ・人通りが確保されやすい」「裏道暗所・深夜時間帯には注意余地あり」というバランスの取れた地域環境と評価できます。

駅周辺の人口規模・利用者概況

芦原橋駅周辺および浪速区の人口・駅利用状況を、公開統計より整理します。

• 大阪市の資料によれば、浪速区の人口は 77,460人、世帯数 58,462 世帯とされています。(国土地理協会)
• また、2021年の区別人口統計では、浪速区は近年人口増加傾向にある区の一つとされています。(大阪市公式ウェブサイト)
• 町丁目別人口データによれば、浪速東1丁目・浪速東2丁目など、芦原橋駅近傍町丁も人口を持つ居住地として記録されています（例えば、浪速東1丁目の人口 282人、浪速東2丁目 531人 等）(ポスティング日本)
• ただし、駅徒歩圏域（例：半径500～800m圏内）の住民数について明示された資料は見つかりませんでした。
• 駅利用者数（乗降人員統計）は公表資料では手元に確認できませんでした。

駅乗降数までは確認できませんでしたが、環状線路線である点や駅位置から、人の流れ・利用需要は相応に見込まれると判断できます。

周辺施設5選とその概要

メルディアクレストタップ難波ウエスト近傍、および芦原橋駅周辺で実在が確認できる代表施設を5件選び、概要を紹介します。

1. Luxe難波西（賃貸マンション群）
   芦原橋駅近隣に複数棟立つマンション群。1K・1LDK等の間取りで、駅徒歩数分圏に位置する物件として賃貸一覧に頻出しており、地域の賃貸実例を示す代表例です。(SUUMO)
2. KDXレジデンス難波南
   駅徒歩3分程度の物件として掲載されており、駅近エリアに供される居住物件の位置付けを示す実例として紹介されます。(Able)
3. 塩草郵便局
   駅近傍の「浪速区塩草」地域に所在する郵便局が、生活インフラ施設として地域住民に利用されている可能性があります（住所近隣地域を含む）。地域住所マップ上、塩草町丁は芦原橋駅域と隣接するエリアです。(駅探)
4. 南海汐見橋線・芦原町駅周辺商業店
   芦原橋駅近隣に位置する南海汐見橋線「芦原町駅」周辺には飲食店・商店が並び、日常生活拠点の一部を構成しています。(SUUMO)
5. スーパー / 食料品店 各種（駅近賃貸物件リストより）
   賃貸物件広告には「スーパー至近」「生活便利」表示がつく物件が複数掲載されており、駅徒歩数分圏にスーパー・日用品店の実在性が示唆されます（例：1K物件広告に “スーパー近い” の表記）(Able)

（注：劇場、大学、大型ホームセンターなどの明確な名称が駅近傍の公的情報や不動産広告上で目立って確認できなかったため、主に商業施設系＋生活利便施設を中心に紹介しました。）

まとめ

「メルディアクレストタップ難波ウエスト（芦原橋駅）」は、JR大阪環状線駅近傍という強みを持ち、なんば・天王寺・大阪駅方面へのアクセス性を備えている立地です。駅近傍の賃貸相場は、ワンルーム～1LDK帯でおおよそ 6.0〜13.0万円前後のレンジが中心であり、築年・設備・駅徒歩距離等で変動幅があります。

治安面では、犯罪発生マップ等で大きな悪評が目立たず、駅周辺通りは比較的明るさと人通りが確保されやすいものの、裏道暗所や夜間時間帯には注意を払うべきという視点も持たれています。駅周辺人口は浪速区区域人口や町丁目別人口からみて居住需要を抱えるエリアであり、駅乗降者数を含めた利用密度も無視できないものと見積もられます。

周辺には駅近マンション、商業施設、郵便局、飲食店舗・商店など生活利便施設が点在しており、日常生活の基盤は整った環境と言えるでしょう。実際の物件検討時には、駅からの徒歩距離・階数・向き・築年・設備仕様などを加味して、相場比較を行うことが重要です。

下記に物件詳細および駅別賃貸一覧をご案内するページへのリンクを記しますので、併せてご参照ください。

メルディアクレストタップ難波ウエスト　賃貸情報についてはこちら
芦原橋駅　賃貸情報についてはこちら