はじめに
大阪市北区、通称「天六（てんろく）」エリアに位置する「MBC RESIDENCE」。本稿では、この物件を検討される方に向けて、交通アクセス、主要駅への所要時間、最寄り駅（天神橋筋六丁目駅）周辺の賃貸相場、治安状況、最寄駅の人口規模、さらに周辺の代表的な施設を実際の情報にもとづいてわかりやすくまとめました。
駅「天神橋筋六丁目駅」の概要
路線構成と駅特性
天神橋筋六丁目駅は、大阪メトロ谷町線・堺筋線および**阪急千里線（直通運転）**が乗り入れる乗換駅です。(Osaka Metro)
駅の構内には複数の出口があり、駅周辺には商業施設や商店街も密集しています。(阪急電鉄)
駅の乗降客数については、Wikipediaによれば2018年時点で大阪市高速電気軌道（地下鉄系）で約38,124人、阪急電鉄で16,940人の上下車があったとされ、直通利用・乗換を含めた取扱数がかなり大規模であることが述べられています。(ウィキペディア)
このように、交通結節点としての利便性が高い駅です。
MBC RESIDENCEからの交通アクセス・主要駅への所要時間
以下は、天神橋筋六丁目駅を利用したときの主要駅へのアクセス例です（あくまで目安）。
| 目的地 | 所要時間（目安） | 乗換回数 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 大阪駅（梅田周辺） | 約11分 | 乗換なしまたは1回 | 地下鉄・徒歩を含むルートあり (Woman.CHINTAI) |
| なんば駅 | 約13分 | 1回 | 地下鉄・乗り換えルート利用 (Woman.CHINTAI) |
| 京橋駅 | 約13分 | 1回 | 地下鉄または環状線接続 (Woman.CHINTAI) |
| 新大阪駅 | 約18分 | 1回 | 地下鉄・乗り換え（御堂筋線等）利用 (Woman.CHINTAI) |
| 天王寺駅 | 約19分 | 乗換なし | 谷町線直通利用と思われる経路 (Woman.CHINTAI) |
| 梅田駅 | 約4〜5分 | 乗換なし | 谷町線経由で近接アクセス可能との記述あり (karilun-かりるん-) |
また、バス路線も存在し（例：大阪シティバス「天神橋六丁目」～「大阪駅前」線）活用すれば代替ルートも可能です。(駅探)
さらに、大阪くらしの今昔館のアクセス案内では、在来線経由で大阪駅→天満駅→谷町線などを利用し、天神橋筋六丁目駅へという接続案も紹介されています。(あんじゅネット)
このように、MBC RESIDENCEは大阪都心や主要繁華街へのアクセス性に優れた立地と言えます。
最寄駅「天神橋筋六丁目駅」周辺の賃貸物件家賃相場
天神橋筋六丁目駅近辺の賃貸相場は、複数の不動産情報サイトで調査されています。以下が代表的な目安値です。
| 間取り | 家賃相場の目安 |
|---|---|
| ワンルーム | 約6.2〜6.6万円 (ライフルホームズ) |
| 1K | 約6.4〜6.5万円 (ライフルホームズ) |
| 1DK | 約8.3〜8.9万円 (ライフルホームズ) |
| 1LDK | 約12万円台前後 (ライフルホームズ) |
| 2DK | 約7.8万円前後 (ライフルホームズ) |
| 2LDK | 約17.5万円前後 (ライフルホームズ) |
| 4DK | 約17.9万円（駅近・築浅条件込み） (SUUMO) |
注意点として、これらは駅徒歩1〜5分など利便性の高い物件を中心とした相場であり、築年数、設備、向き、階数など条件次第で上下する可能性があります。(SUUMO)
また、別の情報ソースでは以下のような家賃目安も紹介されています：
- ワンルーム：5.4万円 ｜1K：5.8万円 ｜1DK：6.4万円 ｜1LDK：9.2万円 (イエプラ)
- 1R～1LDKあたりの目安として、6〜7万円台程度をひとつの基準と捉える人が多いようです。(karilun-かりるん-)
実際にMBC RESIDENCEを検討する際は、駅距離、築年、設備仕様、向き（日当たり）、階数なども加味して比較することをお勧めします。
最寄駅周辺の治安・街の雰囲気
駅周辺エリア「天六」は、商店街が広がり、飲食店や商業施設が密集しているため、昼夜ともに人通りが多く、街灯や店舗照明も整っているとの評価があります。(ラク賃不動産)
たとえば、ある地域情報サイトでは次のように記載されています：
「駅近くに商店街があり、夜遅くまで営業するお店も多く、街灯・通行量ともに確保されていて、夜道でも比較的安心感がある」(ラク賃不動産)
「駅周辺はひったくりや万引きがたまに発生」など注意の記述もある一方で、「夜でも明るい」「人通りが多い」ことを評価する声もあります。(Apfel Un)
「近隣の飲み屋街では夜遅くまで営業する店舗もあり、酔客なども見られる可能性がある」(luck-sekime.com)
一方で、別の不動産営業関係の記述では以下のような観点も示されています：
- 駅・商店街近隣では防犯カメラ設置も多く、昼夜問わず人の目がある地域。(luck-sekime.com)
- ただし、繁華街や飲食店街の界隈では、酔客や深夜の人通りが薄くなるエリア（裏道、公園、暗がりの路地など）は注意が必要。(luck-sekime.com)
- 大阪市北区全体の治安ランキングでは北区が上位から数えて比較的犯罪発生率が高いという指摘をする情報もあります。(lakia-umeda.com)
総合的には、天六エリアは「利便性」「街の明るさ」が強みとなる反面、飲食店街の影響や裏道などでの夜間の暗がりにおける注意も無視できない、というのが実態に近い見方かと思われます。
最寄駅の人口数・周辺人口規模
駅単体の最新人口データを明確に示す公的資料は容易には確認できませんでしたが、参考として駅利用者数や地域属性をもとに概観を述べます。
- 先述のように、地下鉄系と阪急系を合わせた駅の乗降者数は数万件規模にのぼる点が、駅周辺の人口・利用密度の高さを示唆します。(ウィキペディア)
- また、天六は「大阪市北区」に属するエリアであり、北区は商業・オフィス・住宅が混在する都市中心部近接地域です。(karilun-かりるん-)
- 具体的な町丁目別人口データは本稿では確認できませんでしたが、駅徒歩圏の住宅が密集していること、買い物・通勤拠点が近いことなどから、かなりの生活人口と昼夜人口を抱えている地域と見られます。
もしご希望であれば、最新の町丁別住民基本台帳などを参照して具体数を調べることも可能です。
周辺施設5選とその概要
下記は、MBC RESIDENCEの周辺で実在する施設の中から代表的なものを5つ選び、特徴を簡単に紹介したものです。
- 天神橋筋商店街
日本一長い商店街と称される全長約2.6kmの商店街。「天六」駅近くから南へ伸び、日用品、飲食店、100円ショップ、本屋、衣料品店などさまざまな店舗が並んでいます。(ライフルホームズ)
日常の買い物利便性を大きく支える地域の核です。 - ライフ 天神橋筋六丁目店（スーパーマーケット）
24時間営業のスーパーが駅近くにあり、日常の買い物に便利と評価されています。(ラク賃不動産) - 大阪市立南森町図書館 / 北区の公共図書館施設
北区・中央区などには公共図書館が点在しています。天六近隣にも、公共図書館がアクセス圏にあるというレビューがあります。(karilun-かりるん-) - 大阪市立天満小学校
北区内の公立小学校のひとつで、天六周辺の子育て世帯には学区選択の対象となる小学校のひとつです（具体的学区権限は行政による）。北区・天満近傍に小学校が複数所在します。(karilun-かりるん-) - 天神橋筋六丁目交番 / 警察署施設
駅周辺には交番が複数設けられており、比較的防犯体制の拠点が近距離に存在する環境です。(イエプラ)
（注：ホームセンター、ファッションビル、幼稚園、劇場、大学については、天六駅徒歩圏で具体名が目立つものを本稿段階で確認できませんでした。ただし、北区・梅田方面や天満方面には商業施設や文化施設が集まっています。地域調査を進めれば追加可能です。）
まとめ
MBC RESIDENCE（天神橋筋六丁目駅徒歩圏）は、大阪中心部とのアクセス性、駅周辺の商業・生活利便性、一定レベルの賃貸相場を兼ね備えた魅力的な立地です。駅徒歩条件や築年、設備仕様を考慮しながら検討すれば、利便性と住み心地のバランスを備えた物件に近づく可能性が高いでしょう。
最後に、物件詳細や駅周辺の賃貸一覧もご覧いただけますので、以下のリンクもぜひご参照ください。
