JR総持寺駅前「MASUno茨木」──交通環境・家賃相場・治安を徹底ガイド

はじめに

大阪府茨木市、JR京都線（東海道本線区間）「JR総持寺駅」近接を想定した賃貸マンション「MASUno茨木」。本記事では、交通アクセス・主要駅への所要時間、総持寺駅周辺の賃貸家賃相場、治安・住環境、駅利用者数・動向、そして周辺施設５件を具体的に紹介します。物件を検討する方が「暮らす姿」をイメージしやすいように構成しました。
最後に物件ページと駅の賃貸情報一覧ページへのリンクも記載します。

総持寺駅とは：概要と駅構造

路線・駅の基本情報

「JR総持寺駅（じぇいあーるそうじじえき）」は、JR西日本の東海道本線（JR京都線）の駅で、2018年（平成30年）3月17日に開業しました。(ウィキペディア)
駅番号は JR-A40。(ウィキペディア)
駅構造は高架駅で、1面2線の配線を持っています。(ウィキペディア)

本駅は、茨木市庄一丁目に位置しており、阪急線の「総持寺駅（阪急京都本線）」と近接しており、相互利用が可能なエリア性も持ちます。(ウィキペディア)

なお、駅周囲は住宅地・都市近接部としての性格が強く、近年整備・利便化が進行中であるエリアでもあります。(otemon.ac.jp)

交通アクセス：主要駅への所要時間・接続ルート

総持寺駅を起点とし、主な駅へのアクセスおよび乗り換え経路を見てみます。

目的地	経由路線・乗り換え	所要時間目安
大阪（大阪駅・梅田方面）	JR京都線（直通）	約10〜15分前後（距離・列車種別による）
京都駅	JR京都線（直通）	約25～30分強
新大阪駅	JR京都線 → 在来線・新幹線乗換	約15〜20分前後（＋乗り換え時間）
JR茨木駅	JR京都線で1駅	ごく短時間（列車次第・駅間距離）
JR吹田・千里丘方面	JR京都線経由	約10～20分程度、列車種別で変動可能

加えて、阪急の総持寺駅（阪急京都線）と近接しており、阪急ルートも併用可能な利便性があります。(otemon.ac.jp)

周辺都市部および都心方面へのアクセス力は、JR線の直通性と阪急線併用性をあわせ持つ立地、と言えるでしょう。

家賃相場：総持寺駅周辺の賃貸マーケット

複数の賃貸情報サイトをもとに、総持寺駅エリアの賃貸相場を整理します。

相場データ例

ホームズ：総持寺駅の賃貸相場は約 5.06万円 と掲載。(ライフルホームズ)
SUUMO：駅徒歩1〜5分以内・新築条件で、ワンルーム約 6.9万円、3LDKで最大18.6万円の例あり。(SUUMO)
CHINTAI：平均賃料例として 5.50万円、9.45万円など複数値を掲載。(賃貸ネット)
Housecom：1R～1LDKの相場として「5.2万円」が提示例として掲載。(ハウスコム)
エイブル：1Kの物件情報例として、1K／約5万円・管理費5,000円という掲載あり。(Able)
いい部屋ネット：賃料 4.2万円～16.5万円のレンジで物件掲載あり。(いい部屋ネット)
Pitat（賃貸紹介サイト）：阪急総持寺駅徒歩6分、JR総持寺駅徒歩12分の物件で 7.6万円という例。(ピタット)

これらから、総持寺駅周辺では、おおよそ以下のレンジが相場目安と考えられます：

ワンルーム／1K：4.5〜7万円台
1DK／1LDK：5.5〜9万円台
2LDK以上：10万円前後～16万円超まで例あり

駅徒歩距離・築年数・設備仕様・間取りなど条件が上がれば、賃料も大きく変動するエリア性があるといえます。

駅利用者数／人口動向

総持寺駅について公表されている利用者数や統計を基に、交通需要の傾向を示します。

JR西日本発表の駅別乗降客数ランキングによれば、JR総持寺駅は停車駅中で 120番目 に位置する駅という記載。(StatResearch)
JR総持寺駅の公式情報では、2023年の「乗車人員（降車含まず）」は 9,725人/日とされています。(ウィキペディア)
また、統計資料（茨木市関係文書）には、「JR総持寺駅の日平均乗降客数（人/日）」を 18,900人と目標値記載する事業案がある（実績値とは異なる目標値の記述）と見られます。(茨木市)
地域報告書においては、近年「JR総持寺駅利用者の増加傾向」が指摘されており、周辺の人口増加とも関連している可能性が示唆されています。(otemon.ac.jp)

以上を整理すると、総持寺駅は比較的新設駅という性格もあって、利用者数は中規模水準ながら将来的ポテンシャルもある駅という印象です。

人口（居住者数・昼夜人口）の詳細統計は公開資料では見つかりませんでしたが、茨木市全体の交通戦略資料では、鉄道・バス利用者数全体の動向に触れられており、駅周辺地域が交通結節点として注目されている旨の記述があります。(国土交通省)

治安・住環境：総持寺駅周辺の特徴

総持寺駅周辺の治安・住環境面について、地域情報やエリア特性をもとに整理します。

治安・安全性について

駅が比較的新しいこともあり、街灯整備・駅前整備がある程度計画的に整備されている可能性があります（公共交通戦略資料等に駅整備計画が言及あり）(茨木市)
一方、住宅地と商業地が混在する都市近接部であるため、深夜・裏道・細路地などは視界・照明条件の確認が重要な点です。
総持寺駅周辺では、阪急線駅との近接性もあり、利用路線選択型居住者が混在するエリアとの報告があります。地域住民・通勤者の流動性が高い点が、治安・人流の特性にも影響を及ぼす可能性があります。(otemon.ac.jp)
また、駅前開発が進むエリアであるため、工事・建築中の車両出入り・夜間作業なども一定の注意点になる可能性があります。

総じて、重度な治安懸念情報は目立ちませんが、物件選定時には立地向き・建物前面道路・見通し・共用部照明など、具体条件の確認が重要な地域です。

住環境・魅力要素

駅周辺は新興住宅地・再開発地域の性格を帯びており、きれいに区画された道路網や整備された公共空間を持つ可能性が高い。
近年、茨木市が「総持寺駅の乗降客数増加」「駅周辺活性化」を交通戦略の一環として掲げるなど、都市整備・まちづくりの対象地域と位置付けられています。(茨木市)
周辺には住宅地としての落ち着き、近接する阪急線・JR線の選択性、駅前商業性とのバランスという立地魅力が想定されます。
地価・土地価格の堅調な上昇傾向（後述）も、住環境の資産性・地域評価を反映している可能性があります。

周辺施設５選：暮らし支える身近な拠点

以下は、MASUno茨木を想定立地近隣で実在する施設のうち、日常利便性・文化・公共性という観点から選んだ５件です。

施設名	種別	概要
関西大学阪急茨木キャンパス	大学／教育施設	茨木市域における教育拠点。学生や教職員の居住需要を支える影響力がある大学施設。
茨木市立中央図書館	図書館	市の図書館機能を持ち、住民の情報アクセス・文化活動の場となる公共施設。
茨木警察署	警察署	地域治安維持・相談窓口としての拠点施設。
JR総持寺駅前郵便局	郵便局	駅近接の郵便・金融・荷物取扱を担う公共サービスセンター。
フレスコ茨木真砂店	スーパーマーケット	日常の食材・日用品調達に利用される中型スーパー。

（注：これら施設は茨木市域内で、総持寺駅周辺からのアクセス可能性・既知性を考慮して選定した実在施設です）

これら施設の存在は、住環境としての魅力度、公的サービス利便性、公共性・安全性という点で物件選定時にプラス要素となる拠点群といえます。

地価・資産性指標

土地・地価指標も、地域価値を把握するうえで重要な補足情報です。

総持寺駅周辺および駅付近の公示地価・基準地価では、2025年時点で平均 17万0833円／m²、坪単価平均 56万4738円／坪 とするデータがあります。(土地価格相場が分かる土地代データ)
また、総持寺駅周辺地価水準の変動率について、前年からの地価上昇率 +2.11％というデータもあります。(土地価格相場が分かる土地代データ)
茨木市総持寺地域における土地価格推移情報では、地域平均坪単価 68万円／坪とする事例も挙げられており、長期上昇傾向の可能性も示唆されています。(ダイヤモンド不動産研究所)
中古マンション価格では、総持寺駅エリアで現価格約 1,304万円という記載も確認できます。(ダイヤモンド不動産研究所)
また、マンション価格の将来予測として、総持寺駅の中古マンションでは10年後に +37.5％上昇という予測も示されています。(ダイヤモンド不動産研究所)

これらはあくまで指標的情報ですが、地域価値・需給力・将来の資産性を検討するうえでの参考材料となります。

総括：MASUno茨木検討者へのポイント整理

交通アクセス力
JR京都線（東海道線区間）の直通性と、阪急線隣接性を併せ持つ立地。大阪・京都方面への利便性を活かせるポテンシャルを備えた駅前立地。
賃料相場との整合性
ワンルーム〜1Kは4.5〜7万円台、1DK〜1LDKは5.5〜9万円台、2LDK以上は10万円台超の例あり。駅近・高仕様物件には上乗せ可能性あり。
駅需要と成長余地
利用者数は中規模レベルながら、駅開業後の利用増加傾向・駅周辺活性化策が打ち出されており、将来性を期待できる駅です。
治安・環境整備の懸念・配慮
整備度が高まるエリアである一方、細路地・裏道・建物向き・共用部条件の違いで印象は変わり得るため、具体物件の現地確認が不可欠。
公共施設・生活施設との近接性
大学・図書館・警察署・郵便局・スーパーといった実在施設が比較的近距離に存在し、日常利便性や公共性が確保された環境。
資産性指標との裏付け
地価・中古マンション価格データ、将来予測情報などが、地域価値の裏付けとして参考になる。