はじめに
大阪市鶴見区、地下鉄長堀鶴見緑地線「横堤駅」に近接する賃貸マンション「ＭＡＲＫＳＴ鶴見」。本記事では、交通アクセス・主要駅への所要時間、横堤駅周辺の賃貸家賃相場、治安・住環境、駅の利用者数および動向、そして周辺施設５件を具体的に紹介し、物件検討者にとってわかりやすく整理します。最後に物件ページと駅賃貸情報一覧へのリンクも掲載します。
横堤駅とは：路線概要と駅機能
路線と駅案内
横堤駅（よこづつみ駅、駅番号 N25）は大阪メトロ長堀鶴見緑地線の駅です。(subway.osakametro.co.jp)
長堀鶴見緑地線は大正～門真南を結ぶ約15.0kmの路線で、鶴見緑地や都市東西軸をつなぐ地下鉄路線の一つです。(naniwa-subway.net)
駅構造は地下駅で、通常は1面2線となる構成が基本です。駅案内上、門真南方面と大正方面の列車が発着します。(subway.osakametro.co.jp)
出口はいくつかあり、駅周辺の住環境・道路網と直結しており、駅前の生活動線を支える拠点機能が備わっています。
交通アクセス：主要駅への所要時間・ルート
横堤駅を起点に、主要駅や中心地へのアクセス例を示します（目安時間。乗換待機時間・信号待ち除く）。
- 心斎橋駅：長堀鶴見緑地線 → 御堂筋線直通など経由で約25分前後
- 梅田駅：横堤 → 心斎橋 → 梅田というルートで約25～30分
- なんば駅：横堤 → 長堀鶴見緑地線 → 心斎橋 → なんば というルートで約20～25分
- 京橋駅：長堀鶴見緑地線経由で中間区間乗継で約20分程度
- 門真南駅：同線直通で終点方向へ進み、所要時間は区間により10〜15分前後
横堤駅は通常、乗り換えを含むルートで都心・主要駅へ接続できる地下鉄線の利便性を活かした立地といえます。
賃貸家賃相場：横堤駅周辺
複数の不動産情報サイトをもとに、横堤駅周辺の賃貸家賃相場と間取り別目安を整理します。
| 間取り | 相場目安 |
|---|---|
| ワンルーム | 約5.4～5.6万円程度（例：5.62万円） (ライフルホームズ) |
| 1K | 約5.3～5.9万円 (ライフルホームズ) |
| 1DK | 約5.8～6.6万円 (Yahoo!不動産) |
| 1LDK | 約8.4～9万円前後 (ライフルホームズ) |
| 2LDK以上 | 相場幅あり（例：12.8万円超の物件例あり） (ライフルホームズ) |
具体事例としては、横堤駅徒歩4分の賃貸マンションで1LDK・専有面積約40.02㎡で賃料9.3万円、管理費11,000円という掲載があります。 (goo住宅・不動産)
また、築年や駅徒歩距離によるグレード差は賃料に大きく影響する傾向があります。
エリア全体の平均家賃は、1K・1DKなどを含めた平均でおおよそ 5.4～5.6万円前後という記載も見られます。 (ライフルホームズ)
駅利用者数／人口的指標
横堤駅の1日平均乗降者数について、信頼できる交通統計データがあります。
- 統計調査によれば、横堤駅の1日平均乗降客数は 16,504人 と報じられています。 (StatResearch)
- また、Wikipedia の最新追記では 2024年11月12日時点での1日乗降人員は 16,936人 とも記載されています。 (ウィキペディア)
- 長堀鶴見緑地線内では、横堤駅は乗降客数ランキングで第9位に位置する駅という報道もあります。 (StatResearch)
これらデータから、横堤駅は中規模～準中核程度の通勤・乗降需要を持つ駅といえ、駅利用の母数として十分な基盤を持っていると判断できます。
なお、「駅周辺居住人口」など明確な行政統計値は本調査では確認できませんでしたが、駅利用者数や沿線人口分布を鑑みれば、住宅需要が一定程度見込まれる地域性と考えられます。
治安・住環境：横堤駅周辺の特徴
横堤駅周辺の治安・住環境について、地域情報サイトや施設マップをもとに整理します。
治安傾向と注意点
- 駅周辺には鶴見警察署が比較的近くにあり、地域の治安施設が整備されている公共施設群が確認できます。 (NAVITIME)
- 鶴見区役所・保健福祉センター・区民センターといった行政拠点が駅近傍に立地しており、人の流れが日中も一定あります。 (NAVITIME)
- 駅前通りや商業施設近辺は夜間でも街灯や店灯りが期待できますが、住宅街の細路地や裏道においては、見通しや照明面で注意が必要な区画も考えられます。
- 住みやすさ評価系サイトでは、横堤駅周辺の家賃相場比較記事内で、「横堤はやや住みやすさ優位」と記述される反面、駅近商業性との兼ね合いで治安・静けさのバランスを意識すべきという指摘も見られます。 (イエプラ)
総じて、治安に関しては大きな不安材料・悪評は目立たないものの、物件ごとの立地・共用部・照明・見通しといったファクターは確認すべき項目です。
周辺施設５選：生活利便・文化拠点など
以下は、ＭＡＲＫＳＴ鶴見を想定立地近辺で、住環境において価値を高める代表施設を５件選んだものです。
| 施設名 | 種別 | 概要 |
|---|---|---|
| 大阪市立鶴見図書館 | 図書館／公共施設 | 駅4号出口すぐ、鶴見区民センターの1階に併設。地域住民の情報・文化拠点。 (oml.city.osaka.lg.jp) |
| 鶴見警察署 | 警察署 | 駅周辺の公共安全を担う施設。駅徒歩圏に所在。 (NAVITIME) |
| 鶴見区民センター | 公共施設・市民交流施設 | 区民講座・集会施設を兼ね、駅近の住民拠点。 (大阪市コミュニティ協会) |
| イオンモール鶴見緑地 | 大型商業施設 | 約500m前後の距離にあるショッピングモール。食品・専門店・飲食店など複合施設。 (NAVITIME) |
| 花博記念公園 鶴見緑地 | 公園・レクリエーション施設 | 緑豊かな都市公園。散策・屋外施設・憩いの空間。 (ウォーカープラス（Walkerplus）) |
これら施設は、住むうえでの利便性（買物・公共サービス）および環境の質向上に寄与する要素として、物件選定時のアピールポイントにもなり得ます。
総括：ＭＡＲＫＳＴ鶴見を検討する際に意識したい点
- 交通利便性
横堤駅は長堀鶴見緑地線沿線に位置し、都心方面や主要駅へのアクセスが実用的。乗り換えルート含めて利便性の高い地下鉄路線沿線という立地優位性がある。 - 家賃相場とのバランス
ワンルーム～1K：5～6万円台、1DK～1LDKクラス：6～9万円前後、2LDK以上では立地・グレード次第で10万円超えも見られる。駅近・築浅仕様ならば賃料上乗せ余地あり。 - 駅利用者数・需要基盤
1日乗降者数は約16,500人前後。これは沿線駅として中核クラスの需要規模を示す数値で、賃貸需要を支える基礎になる数値と考えられる。 - 治安・住環境の視点
駅周辺は公共施設・行政機能などが近く、安全性・安心感を支える要素が揃っている。ただし細路地・裏道・共用部照明・建物立地・見通しといったポジションによって差が出やすいため、現地確認が重要。 - 生活利便性と拠点施設
駅近くに図書館・警察署・区民センターなど公共施設、ショッピングモール、広域公園などが揃っており、住環境としての魅力度は高い。
これらをもとに、ＭＡＲＫＳＴ鶴見を検討する際には「交通アクセス」「賃料設定」「共用設備・安全性」「建物立地・向き・視界」が物件価値に大きく影響する要素といえます。
ＭＡＲＫＳＴ鶴見 賃貸情報についてはこちら（https://www.property-bank.co.jp/bldg1646061140）
横堤駅 賃貸情報についてはこちら（https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6542）
