はじめに
大阪府東大阪市、近鉄・布施駅前に位置する想定賃貸マンション「M´プラザ布施駅前参番館」。本稿では、交通アクセス・主要駅への所要時間、布施駅周辺の賃貸家賃相場、治安や住環境、駅利用者数や人口的動向、そして周辺施設５件を具体的に取り上げ、物件検討者にとって有益な情報を整理します。最終には物件ページおよび駅の賃貸情報一覧ページへのリンクも記載します。
布施駅とは：概要と路線構成
布施駅（ふせ駅）は、東大阪市長堂に位置する近鉄大阪線・近鉄奈良線の共同駅で、準急・急行を含む複数列車が停車します。
この駅は、東大阪市の中で乗降者数の多い駅のひとつとされ、商業機能・交通拠点性が強い駅です。(ライフルホームズ)
駅周辺には大通りや商店街、バス路線ターミナルなども整備されており、徒歩・公共交通共に利便性が高い地域性が特徴です。(賃貸スタイル)
交通アクセス：主要駅への所要時間と利用ルート
布施駅からのアクセス経路とおおよその所要時間目安は以下の通りです（列車・乗り換え想定時間は含まず、おおよその実乗車時間目安）。
| 目的地 | 利用路線・経由 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 難波駅 | 近鉄大阪線直通 | 約10分前後とされる情報もあり(賃貸スタイル) |
| 大阪上本町駅 | 近鉄大阪・奈良線直通 | 数分（駅間距離が近い） |
| 天王寺駅 | 近鉄奈良線経由または乗り換え | 約15分前後見込み（列車種別等により変動） |
| 梅田駅 | 近鉄→市営・地下鉄乗換 | 約20分強程度になる場合あり |
| 奈良方面 | 近鉄奈良線直通 | 奈良近傍まで直通可能な列車もあり、奈良市方面アクセスが可能 |
布施駅は、近鉄線のダイレクトなアクセスが強みであり、大阪市内主要駅との接続にも適度な距離感を持つ駅とされます。(賃貸スタイル)
なお駅前はバスターミナルも整備されており、駅前からバスでの移動も利便性があります。(賃貸スタイル)
家賃相場：布施駅周辺の賃貸市場
布施駅周辺の賃貸家賃相場を複数ソースより整理すると、次のようなレンジが見受けられます。
複数データによる相場傾向
- ホームズ：ワンルーム：4.59万円、1K：5.65万円、1DK：6.59万円、1LDK：8.22万円、2DK：6.83万円 など(ライフルホームズ)
- SUUMO：駅徒歩1～5分条件の例で、ワンルーム 6.3万円～、4Kで13.4万円という事例も掲載(SUUMO)
- Yahoo!不動産：全体平均約7.6万円、ワンルーム 4.9万円、1K 6.1万円、1LDK 9.9万円など(Yahoo!不動産)
- CHINTAI：4.90万円、6.10万円、6.60万円、7.90万円といった区分相場を提示(賃貸ネット)
- SUUMO（7～8万円帯物件）：1DKで7.2万円などの物件掲載事例あり(SUUMO)
- 布施駅周辺平均（HOME’S 調査）：駅徒歩10分以内の物件で平均賃料 5.54万円との調査値(ライフルホームズ)
また、不動産系サイトの記述では、布施は新築／築浅物件に対して若干プレミアム価格帯が設定されることも多いとされます。(イエプラ)
推定相場レンジ（目安）
- 単身者向け（ワンルーム／1K）：4.5〜7万円台
- 中間タイプ（1DK／1LDK）：6～9万円台程度
- ファミリー向け（2DK以上）：7万円台後半～13万円台あたりの例も散見
このようなレンジ感を念頭に、物件の築年数・設備仕様・駅徒歩距離などを勘案して賃料設定を考えるとよいでしょう。
治安・住環境：布施駅周辺の評価
布施駅周辺の治安・環境について、複数の地域情報や住民レポートから見られる特徴を整理します。
治安リスクと注意点
- 女性向け情報サイトでは、東大阪市（布施駅含む）は犯罪発生件数が比較的多めとの指摘があり、駅周辺繁華街近辺では注意を要するとの見解あり(Woman.CHINTAI)
- 住民掲示板・Q&Aサイトでは「かつてより改善されたが軽犯罪率は高め」「夜間に人の多い商店街付近は注意」という声もあるようです(Yahoo!知恵袋)
- 街案内系サイトでは、駅前の大通り沿い・繁華街近辺は交通量・通行量が多く、騒音や夜間の人通り、視認性に差が出やすいと指摘されます(ライフルホームズ)
- ただし、布施駅周辺は日常生活利便性が高く、商業施設・商店街の明かりがある通りも多く、常時完全に暗い道ばかりではないという意見も複数見られます(賃貸スタイル)
総じて、「繁華街エリアから離れた住宅街側」「建物・共用部の防犯設備」「照明・視線確保」が重要なチェックポイントとなる地域です。
住環境に関する指標評価
- HOME’S の地域分析では、布施駅の「治安の良さ評価」は 2.8／5 とされ、街としては治安面には改善余地があると見なされていることが明示されています(ライフルホームズ)
- 同調査で「買い物のしやすさ：4.3」「交通の利便性：4.4」と高評価傾向が出ており、利便性面は強みとの評価があります(ライフルホームズ)
- 街案内サイトでは、「活気ある商店街」「日常利用施設が充実」「飲食店文化・商店街文化の色濃さ」など、生活の利便性・居住の楽しさを感じさせる記述が散見されます(賃貸スタイル)
これらを見ると、布施駅周辺は「利便性重視」「生活密着型エリア」として魅力がある一方で、治安を補う設備・選定眼が重要な地域とも言えます。
駅利用者数・人口的動向
駅利用実態および人口動向に関するデータは以下のとおりです。
- 地域レポートによれば、2021年の1日乗降者数は 32,374人とされ、東大阪市内でも上位クラスの駅利用数とされます(ライフルホームズ)
- 東大阪市紹介記事では、「駅の中で最も乗降人員が多い駅」との表現もあり、布施駅は市域内交通拠点性が高いと評価される立地です(housefreedom.co.jp)
- また、街案内サイトでは「東大阪市人口 49万人超」「布施駅周辺は市内最大の乗降客数を誇る駅」などの記述もあります(賃貸スタイル)
- 人口（居住人口）データそのものは明示的な近隣統計を確認できませんでしたが、駅前の商業・住宅混在性を背景に、昼夜人口の増減や調整があり得る地域と推定されます。
これらから、布施駅は地元住民・通勤・商業客を含めた一定の交通需要を有する駅であり、賃貸需要の土壌も比較的安定していると考えられます。
周辺施設５選：暮らしを支える代表拠点
以下、M´プラザ布施駅前参番館を想定立地近辺にある実在施設の中から、日常利便性や生活魅力に寄与する代表的施設を５件選び、概要を記載します。
| 施設名 | 種別 | 概要 |
|---|---|---|
| 近鉄百貨店 東大阪店 | 商業施設／デパート | 布施駅直結または近接しており、衣料・雑貨・食品・催事フロア等を備える総合型商業拠点。駅近商業性の中心的施設。 |
| イオンフードスタイル布施駅前 | スーパーマーケット | 駅前立地の利便型スーパーで、日常の食材・日用品購入需要を支える |
| ヴェルノール布施（複合施設） | 文化・行政複合施設 | 駅徒歩圏にあり、行政サービスセンター、子育て支援センター、図書館などを併設という構成あり。(minimini-fuse.com) |
| 東大阪市立図書館（布施分館等） | 図書館 | 駅近隣または布施地区に分館・支部図書館が所在し、住民の文化・情報アクセスを支える |
| 布施警察署 | 警察署 | 近隣治安維持拠点。地域警備・相談・交番機能等を担う警察署が徒歩圏に存在可能 |
これら施設は、日常買い物・行政手続・情報アクセス・治安体制という観点から、住まい選び時の付加価値と安心感を支える要所になります。
総括：M´プラザ布施駅前参番館検討者へのメッセージ
- 交通利便性の強み
布施駅は近鉄大阪線・奈良線の双方が使え、難波・大阪・奈良方面への接続性も持つ駅です。駅前立地となれば、通勤・買物利便性が高いエリアと位置付けられます。 - 家賃相場のバランス
ワンルーム〜1Kあたりは 4.5～7万円台程度、1DK〜1LDK クラスで 6～9万円前後、2DK以上でも物件によっては13万円台など幅があります。駅近・築浅物件では高めの水準も予想されます。 - 賃貸需要母体としての駅力
布施駅の乗降者数は 3万人強規模であり、東大阪市域では主要駅のひとつ。駅周辺商業性・交通拠点性が賃貸需要を支える力があると判断できます。 - 治安・環境配慮の必要性
駅前繁華街近辺では治安上の注意も必要との住民・地域情報があるため、物件選定にあたっては建物・共用部の防犯性、照明や見通し、入口動線等の配慮が望ましい地域といえます。 - 生活利便性が整った地域拠点
駅直結または駅近商業施設、スーパー、行政・図書館施設、警察署等が揃っており、日常生活の利便を享受しやすいエリア構成になっています。
これらを念頭に、M´プラザ布施駅前参番館の立地付加価値を最大化できる仕様・間取り・賃料バランスを検討されると良いでしょう。
M´プラザ布施駅前参番館 賃貸情報についてはこちら（https://www.property-bank.co.jp/bldg641610575）
布施駅 賃貸情報についてはこちら（https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN5579）
