「LIVIAZ NAMBA KRASS」が最寄：JR芦原橋駅エリア・アクセス・相場・暮らし情報まとめ

はじめに

大阪市浪速区に立地する賃貸物件 LIVIAZ NAMBA KRASS を検討中の方に向け、交通アクセス、主要駅への所要時間、芦原橋駅周辺の家賃相場、治安・地域特性、人口・地域動態、周辺施設情報を具体的にまとめました。物件選びの参考材料として、リアリティのある暮らし像を持ってもらえるよう、丁寧に解説します。

交通アクセス・路線概要

JR芦原橋駅とは

路線・駅概要
JR芦原橋（あしはらばし／Ashiharabashi）駅は、JR西日本の 大阪環状線（大阪・天王寺方面循環線） に属する駅です。
駅所在地
大阪府大阪市浪速区芦原1丁目付近に位置しています。
構造・施設
地上駅で、単純なホーム構成と改札口を備え、駅周辺は住宅地・商業地が混在します。

この駅を最寄りとした物件であれば、環状線全体を使った大阪市内各方面へのアクセスが強みになります。

主要駅への所要時間例

以下は、JR芦原橋駅を起点とした代表的な主要駅までのおおよその所要時間です（乗り換えや待ち時間を除く目安）：

目的地駅	想定ルート	所要時間の目安*
天王寺駅	環状線直通	約 5 分程度（乗り換えなし） (イエプラ)
大阪（梅田）駅	環状線 → 福島・大阪方向	約 15 分前後 (イエプラ)
JR難波駅	環状線 → 大阪難波へ接続バスまたは徒歩	約 10〜12 分程度（ルートにより） (イエプラ)
心斎橋駅	環状線 → 大阪 → 地下鉄乗換	約 15 分前後（1回乗り換え） (イエプラ)
新大阪駅	環状線 → 梅田乗換 → 新幹線線路等	約 20 分前後の想定 (イエプラ)

*実際の所要時間は時間帯や待ち時間・乗り換え条件によって変動します。

このように、環状線駅を最寄とすることで、大阪都心方面へのアクセスが安定して確保できます。

芦原橋駅エリアの賃貸家賃相場

JR芦原橋駅周辺の賃貸物件の家賃相場を、複数情報サイトをもとに整理しました。

間取り	相場・目安例	出典・補足
ワンルーム（1R）	約 6.5 万円前後	SUUMO 試算例 (SUUMO)
1K	約 7.7 万円あたり	Yahoo!不動産の平均値例 (Yahoo!不動産)
1DK	約 10.1 万円前後	Yahoo!不動産 (Yahoo!不動産)
1LDK	約 12.1 万円あたり	Yahoo!不動産 (Yahoo!不動産)
全体平均（無指定）	約 9.2 万円	Yahoo!不動産全体平均賃料例 (Yahoo!不動産)

また、別のデータソースでは、駅徒歩20分以内の物件を対象とした家賃相場も紹介されており、こちらも複数タイプの物件が混在する相場帯が見られます。 (賃貸ネット)

なお、築年数、物件の設備・階数・向き・リノベーション有無によって、相場より上下することがあります。

治安・地域特性

物件を選ぶ際に治安・地域の印象は重要な要素です。芦原橋駅周辺および浪速区の治安事情、住環境の特徴を以下にまとめます。

治安・犯罪発生傾向

JR芦原橋駅周辺は、歓楽街や観光客の通行が多い地域からはやや離れた住宅地中心の立地との認識があります。 (osakakiten.com)
犯罪マップのデータをもとに見ると、ひったくり・路上強盗などの発生件数は比較的低めとの指摘もあります。 (osakakiten.com)
また、駅付近や住宅街には街灯が多く整備されており、夜間もある程度の明るさ確保が見られるという声があります。 (神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
ただし一部地域（南側方向など）は、あいりん地区に近接する事情から、不審人物の目撃や夜間の不安が指摘されるケースもあります。 (Lakia Namba)
浪速区全体を見れば、犯罪件数は一定数存在します。例えば、女性向け情報サイトでは、浪速区の犯罪発生件数・種類の統計を挙げて、置引きや詐欺など比較的小規模犯罪も現実問題として発生しているように示されています。 (Woman.CHINTAI)
一方で、女性一人暮らし向けの街紹介記事では、「駅近・街灯多め・住宅街化している部分」があるため、基本的に安心感があると評価する記述も見られます。 (Woman.CHINTAI)

総じて、極端に治安が悪い地域とまでは言えませんが、夜間や暗がりの道、駅から離れた道中では注意を要するとの見方を持っておくべきでしょう。

地域・住環境の印象

駅周辺は住宅地・商店街・スーパーマーケットが適度に混在する生活環境であり、日常利用の利便性が比較的高めという評価があります。 (ニコルーム)
交通利便性・買い物利便性の点でも高評価（4.6点など）が付与されている街情報もあります。 (ライフルホームズ)
同時に、自然環境・緑地やゆとり空間は少なめという印象もあり、都市型の住まい方を前提にする必要があります。 (ライフルホームズ)
住まい環境としては、駅近・アクセス重視派や単身・二人暮らしをターゲットとした層に向いた地域との評価が目立ちます。 (namba-chintai.jp)

最寄駅（芦原橋駅／周辺地域）の人口・地域動態

駅徒歩圏内の正確な居住者数を示す公開データは見つかりませんでしたが、駅および浪速区全体の人口動向および近隣の統計傾向を以下に紹介します。

浪速区は大阪市の中心部に近接する区域であり、商業地と住宅地が混在する地域構造です。
人口密度は比較的高い区の一つで、単身世帯・家族世帯双方の居住が見られます。
公的統計では、浪速区は住民数や世帯数の減少傾向も見られる大阪市中心部近辺の一般的傾向（高齢化・世帯数変動）があてはまる可能性があります。
また、近年は都市再開発やマンション建設の動きもある地域で、住み替えや転入・転出が一定程度活発な地域であるとの不動産業界視点からの言及もあります。 (sumai-wjc.co.jp)

実際の人口数・駅徒歩圏世帯数を把握するには、浪速区または大阪市統計局・区の住民基本台帳データを参照されるとよいでしょう。