La Douceur九条｜物件概要と立地イメージ
大阪市西区に位置する「La Douceur九条」は、駅名でいえば 九条駅 を最寄りと想定した賃貸物件として、交通利便性・生活環境・周辺施設といった観点で、入居検討者に役立つ情報を整理しました。本記事では、交通アクセス、主要駅への所要時間、賃貸相場、治安・治安上の注意点、最寄駅周辺人口、そして周辺施設5点を具体的に紹介します。
※本記事では貸主視点の注意点・リスク要因・訴求点は含めず、あくまで入居者視点での情報提供を目的としています。
アクセス・交通利便性
最寄駅「九条駅」の概要
九条駅（大阪府大阪市西区）は、大阪メトロ中央線（C14） と 阪神なんば線（HS 44） の2路線が乗り入れる駅です。(ウィキペディア)
地下鉄中央線は高架構造の駅であり、駅の入口・改札は2階、ホームは3階にあります。(ウィキペディア)
阪神なんば線のホームは駅の地下部に位置する構造です。(ウィキペディア)
駅周辺には「九条新道通り」「中央大通り」「阪神高速16号大阪港線」などが近接しており、車やバス網も利便性を補います。(ウィキペディア)
また、駅構内や駅周辺にはエレベーター・エスカレーターの設置やバリアフリー対応にも配慮がなされており、アクセス性の向上が図られています。(阪神電車)
主要駅へのアクセス時間例
La Douceur九条（九条駅）からの交通アクセスの一例を、主要駅までの所要時間ベースで以下に示します。
| 行先 | 利用路線 | 所要時間の目安* |
|---|---|---|
| 本町 | 地下鉄中央線 | 約4分（地下鉄中央線で本町方面へ直通）(Rome2Rio) |
| 心斎橋 | 地下鉄中央線 → 御堂筋線 など | 約10分前後（中央線で本町乗換後） |
| 梅田 | 中央線 → 御堂筋線など | 約10～15分（目安） |
| 難波 | 阪神なんば線直通 | 約12分程度（乗換なし利用可能）(イエプラ) |
| 天王寺 | 中央線→乗換経由 | 20分前後（目安） |
| 淀屋橋・本町方面 | 中央線直通 | 約15分前後（中央線利用） |
*ダイヤや乗り換え条件により前後します。
このように、大阪市中心部・梅田や難波方面へのアクセスが良好で、通勤・通学用途でも利便性が高い立地と言えます。
賃貸物件家賃相場（最寄り駅・周辺エリア）
九条駅周辺の賃貸マンション・アパートの家賃相場を調べたデータを以下にまとめます。
- ホームズ の賃料相場では、ワンルーム5.50万円、1K 6.69万円、1DK 7.97万円、1LDK 11.22万円などの水準が提示されています。(ライフルホームズ)
- SUUMO では、駅徒歩5分以内・新築条件を含めた相場として、ワンルームで約6.3万円から、4DKで17.4万円と幅があります。(SUUMO)
- CHINTAI の集計では、徒歩20分以内の物件を対象とした相場にも言及があります。(賃貸ネット)
- goo住宅・不動産 では、マンションで5.8万円、7.1万円、11.3万円、13.4万円等の階層別データがあります。(goo住宅・不動産)
- また、LIFULL Homes Index の情報によれば、過去3年間で九条駅近辺の標準的な物件賃料は約6.42%上昇しており、やや価格が動いている傾向があります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらを総合的に見ると、La Douceur九条のような立地・築年数・設備条件を仮定すれば、ワンルームで5〜7万円台、1K～1DKでは6〜9万円台、1LDK以上では10万円超というレンジが目安となるでしょう。
治安・街の安全性・注意点
九条駅周辺の治安や住みやすさに関して、複数の地域情報サイトから得られる知見を以下に整理します。
全体としての治安傾向・評価
- ラク賃不動産 によれば、九条駅周辺には小さな工場が混在しており、昼間時間帯にはトラックの往来や騒音があるとの指摘があります。また、夜間は人通りが少なく暗くなる通りもあり、女性や子どもの帰宅時には注意が必要とされています。(ラク賃不動産)
- 大阪キテン（osakakiten.com） では、駅周辺を含めた犯罪発生件数は比較的少ないという評価もあり、商店街のある生活利便性とほどよく両立しているとの見方があります。(osakakiten.com)
- ホームズ・住みやすさ情報 では、「治安があまり良くない」「夜になると暗い通りが多い」などの住民アンケート結果も紹介されており、夜間の視認性・照明整備や通路の明るさに注意が必要とされています。(ライフルホームズ)
- すまいティ の住みやすさレビューでは「交通量が多い」「歩行者用通路がない道がある」「昔ながらの街並みや商店街が残る中で多少ノスタルジーを感じる」などの声があります。(スマイティ)
まとめ・注意すべきポイント
全体として、九条駅周辺は「暮らしに不便のない設備・商店街の利便性」が評価されつつも、夜間の暗さ・通路照明・交通量・工場・トラック通行といった要素がネガティブ要因として挙げられています。そのため、入居希望者には下記のようなポイントを確認するように案内すると良いでしょう。
- 入居物件が面する道路の明るさ、照明設備の状況
- 夜間時、通路や裏道の視認性
- 建物向き・窓配置で騒音や排気を抑えられるか
- 周囲に工場・倉庫・幹線道路がないか
- 近隣の街灯設置状況・地域自治体による治安判断
最寄駅の人口・居住人口目安
九条駅を含む「西区 九条・九条南」地域の人口統計を以下に示します。
- 大阪市公式データによると、西区（区全体）の人口は約 110,780 人（令和5年10月時点）で、世帯数はおよそ 69,681 世帯とされています。(大阪市公式ウェブサイト)
- 西区内の町丁別人口データでは、九条（町丁） は人口 6,519人、世帯数 4,418世帯、九条南 は人口 8,474人、世帯数 5,218世帯と報告されています。(大阪市公式ウェブサイト)
- 年齢別人口データも確認可能で、地域内の子ども・高齢者構成などを把握できます（例えば、九条一丁目の年齢別人口など）(toukei-labo.com)
- 西区全体としては、人口密度が高く、都市部近接エリアとしての居住人口基盤がある地域と認識されています。(ホームメイト)
このように、La Douceur九条が位置するエリア周辺には一定の住宅需要・居住人口の母体が存在しており、賃貸需要を支える背景があると見てよいでしょう。
周辺施設5選：利便性と生活シーンを支える施設
La Douceur九条の入居者が日常生活を送るうえで使いやすい周辺施設を、実在施設から5点選び、概要を紹介します。
| 施設名 | 種類 | 距離／位置目安 | 概要・特徴 |
|---|---|---|---|
| 西警察署 九条交番 | 警察署交番 | 駅徒歩約数分 | 九条駅近接の交番。安全確保の拠点として安心感があります。(NAVITIME) |
| 大阪九条南郵便局 | 郵便局 | 駅近辺 | 郵便・荷物サービスを扱う地域拠点。日常の郵便・宅配受け取りに便利。(NAVITIME) |
| 此花警察署 西九条駅前交番 | 警察署交番 | 西九条駅付近 | 駅区画の別方向にも警察拠点があり、治安対応体制が分散されています。(NAVITIME) |
| 此花郵便局 | 郵便局 | 此花区内 | 郵便・各種サービスを扱う公共施設。(大阪市公式ウェブサイト) |
| 此花警察署 | 警察署 | 此花区 | 地区を管轄する警察署。本件エリアの警備・治安管理の中心機関。(大阪市公式ウェブサイト) |
（補足：施設候補は主に警察・郵便局など公共性の高いものから選定しました）
また、周辺にはスーパー、商店街、コンビニ、飲食店やドラッグストアなども多く点在しており、生活必需品調達には不自由しない街として評価されています。(スマイティ)
入居を検討する方向けまとめ
La Douceur九条（最寄り：九条駅）は、2路線利用可能な利便性と大阪中心部へのアクセスの速さを持つ立地です。主要駅への移動も短時間で済むため、通勤や通学に適したポジションといえます。
家賃相場はワンルームで約5～7万円、1K〜1DKでは6～9万円程度、1LDK以上は10万円超も視野というレンジ感が実例データから見えてきます。治安面では昼夜での明るさ・通路の視認性・交通量・工場混在などが注意点となりますので、具体的な部屋選び時には現地照明状況・窓向き・音環境を確認することが望ましいでしょう。
地域の人口構成も基本的には居住需要が見込める規模であり、公共施設や交通網、商店街・日用品施設も揃っており、日常生活基盤として十分な環境があります。
最後に、物件情報ページと駅物件情報一覧ページへのリンクを以下に掲載いたします。
