はじめに
豊中市の阪急宝塚線「庄内駅」近くに建つ予定または建設中の「KDXレジデンス豊中南」。駅近の立地を活かしながら、通勤・通学の利便性や暮らしやすさを兼ね備えた物件として、検討者の方に知っておいてほしい情報を詳しく紹介します。この記事では、交通アクセス・主要駅への所要時間、最寄り駅の賃貸相場、治安・人口動向、周辺施設情報をまとめています。
交通アクセスと主要駅までの所要時間
最寄り駅アクセス
- 「KDXレジデンス豊中南」は、阪急宝塚本線 庄内駅が最寄り駅となります。
- 駅徒歩目安としては物件によりますが、徒歩数分以内を前提に想定されます。
- 庄内駅は宝塚本線の普通列車が主に停車し、十三駅方面や梅田方面へアクセス可能です。
主要駅への所要時間（目安）
以下は、豊中市・阪急宝塚線および乗り換え利用での代表的な駅への目安時間です（時間帯・乗り換え含む変動あり）。
| 目的地 | 想定所要時間・ルート（目安） |
|---|---|
| 十三駅 | 庄内駅 → 宝塚線普通電車で約5分程度（乗換不要）とされる近距離区間です。 |
| 大阪梅田駅 | 庄内駅 → 宝塚線で十三へ向かい、阪急梅田へ乗り換え（または直通ルート活用）で約10〜15分程度が一つの目安とされます。 |
| 池田・川西能勢口方面 | 宝塚本線をそのまま利用し、宝塚方面へ向かう経路でアクセス可能です。 |
| その他駅（大国町・なんばなど） | メトロ等との乗り換えルートを使えば30分〜40分前後が見込まれるケースもあります。 |
（所要時間は時刻や乗り換え状況により変動しますので、具体的な経路は乗換案内でご確認ください。）
庄内駅の利便性として、阪急宝塚線沿線の中でも交通結節点としてのポジションが比較的良好とする街紹介もあります。 (アットホーム)
庄内駅周辺の賃貸家賃相場
庄内駅周辺の賃貸相場は複数のサイトで公表されており、以下のような水準が目安となります。
| 間取り | 相場例 |
|---|---|
| ワンルーム | 約 6.62 万円 (LIFULL HOME’S) |
| 1K | 約 5.92 万円 (LIFULL HOME’S) |
| 1DK | 約 7.23 万円 (LIFULL HOME’S) |
| 1LDK | 約 8.12 万円 (LIFULL HOME’S) |
| 2DK | 約 8.73 万円 (LIFULL HOME’S) |
| ファミリー向け（2LDK〜） | 上昇傾向あり、10 万円超の物件も見られます (賃貸.net) |
他サイトの事例も参考になります：
- SUUMO によると「新築・駅徒歩1～5分以内」の条件で、7.5 万円台のワンルーム～賃料設定が確認されています。 (SUUMO)
- エイブルでの事例：築年数古めの1K物件で賃料 4.8 万円、築年若めの1K 5.5 万円など、幅のある価格帯が掲載されています。 (Able)
- HOMES の「6 万円以下の物件」リストにも、ワンルーム・1Kクラスでの賃料例が掲載されています。 (LIFULL HOME’S)
これらを統合すると、本物件「KDXレジデンス豊中南」の設定賃料を検討する際、1K〜1DK クラスで 5 万円台後半～7 万円台前半 を目安にすると、周辺相場との整合性を取りやすいでしょう。
治安・住み心地・地域評価
庄内駅周辺・豊中市域の治安傾向および住みやすさに関する公的・口コミ情報をまとめると、比較的安定した評価が多く見られます。
治安・口コミ評価
- Local55 の街紹介では、「スーパー等の施設が充実しており、ファミリー層でも住みやすい」「都心に通勤する人にはベッドタウンとして適した立地」などのコメントが見られます。 (ラク賃不動産)
- Woman.chintai では「駅周辺に商店街・スーパー・病院などの施設が揃っており、生活しやすいエリア」「駅周辺はにぎやかだが、治安も良好との声」などが紹介されています。 (Woman.CHINTAI)
- 豊中市全体の治安を扱った記事では、「豊中は概して治安が良い」「放置自転車が少ない」「鍵をかけ忘れても盗まれなかった」という声もある、という地域評価もあります。 (神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
- また、街紹介サイトでは庄内駅周辺に豊中南警察署が所在し、地域の治安維持体制の一端を担っているという情報も確認できます。 (CHINTAI)
これらを総合すると、激しく犯罪が多発する地域ではなく、日常生活をするうえで安心感のある環境と見てよさそうです。ただし、深夜帯や人通りの少ない通り、建物裏手の通路などは個別に夜間確認をすることをおすすめします。
庄内駅周辺の人口・世帯構成
庄内駅が属する豊中市の基本的な人口・世帯傾向や地域の属性も、物件の需要を見通すうえで参考になります。
- 豊中市自体は北摂エリアに位置し、住宅都市として人気が高い市区の一つとされています。 (cloverhouse.net)
- 街紹介サイトでは庄内駅周辺地域は、昔ながらの住宅街・商店街が混在する地域として紹介されています。 (cloverhouse.net)
- また、Athome の地域紹介では、庄内駅周辺は駅前に商店街やスーパーマーケット、ドラッグストア等の生活施設が集まっており、交通利便性と商業利便性を兼ね備えた地域構成とされています。 (アットホーム)
- 具体的な駅単位の人口統計データは公表例が限定的ですが、地域住民・通勤者・世帯混在のありふれた市街地構成と見られます。
このような背景から、単身者だけでなくファミリー層やカップルにも一定需要が見込める地域性といえそうです。
周辺施設 5選
KDXレジデンス豊中南 の周辺で実在する代表的施設を5つピックアップし、それぞれの概要を挙げます。
| 施設名 | 種類 | 概要・距離感（徒歩目安含む情報） |
|---|---|---|
| 豊中市立庄内公民館・図書館 | 図書館 / 公共施設 | 庄内駅周辺には市立図書館や公民館機能を併設した施設があり、地域住民の学習・文化拠点として利用されています。 (CHINTAI) |
| 豊中南警察署 | 警察署 | 地域の安全を守る拠点として、庄内駅周辺の治安維持に関わる施設として紹介されています。 (CHINTAI) |
| 大阪音楽大学 | 大学 | 庄内駅周辺の街紹介で教育機関の一例として、大阪音楽大学が周辺に所在するという情報が掲載されています。 (アットホーム) |
| 豊南市場 | 商業施設 | 街紹介では「豊南市場」が新鮮な食材を扱う市場として地域住民に親しまれているとの記載があります。 (イエプラ) |
| 医療機関（垣田内科・阪口デンタルクリニック） | 病院・クリニック | 駅近くに「垣田内科」「阪口デンタルクリニック 豊中診療所」などがあるとの記載が、庄内駅周辺の生活利便性紹介で見られます。 (Woman.CHINTAI) |
これら5施設は、日常生活の利便性・安全・文化・医療といった多面的な視点から、物件検討者にとって重要な近隣環境要素と言えます。
まとめ
KDXレジデンス豊中南は、阪急宝塚線「庄内駅」近接という立地を軸に、梅田・十三方面へのアクセス利便性を備えた物件候補です。最寄り駅周辺の賃貸相場を見渡すと、1K〜1DK クラスで 5 万円台後半～7 万円台前半 が妥当な設定レンジとなりそうです。治安・住みやすさの面でも、商店街・公共施設・警察署が近隣に配置されており、地域としての安定感が感じられる環境といえます。
物件の周囲には図書館、公民館、大学、医療機関、警察署、生活市場等の施設が実在し、日常生活を支えるインフラも整っています。これらを総合して判断すると、単身者・カップル・ファミリー問わず一定の需要が見込める立地・環境です。
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