1. 物件の立地と交通アクセス

1.1 物件概要と最寄駅までの距離

「J.GRAN Court京町堀」は大阪市西区京町堀3丁目に位置する新築（2023年8月竣工）マンションで、鉄筋コンクリート造・地上14階建てです。 (極 KIWAMI)
最寄駅は 大阪メトロ中央線・千日前線「阿波座駅」 で、徒歩4～5分程度の距離です。 (IUC賃貸)
また、京阪中之島線「中之島駅」へも徒歩10〜11分、肥後橋駅・西長堀駅など他路線駅へも15分前後でアクセス可能とされています。 (ライフルホームズ)

1.2 主要駅へのアクセス例

以下は阿波座駅を起点とした主要駅までのおおよその所要時間や経路例です：

目的地駅	路線	乗車時間・経路の一例*
本町	中央線	阿波座 → 本町（1駅、約2〜3分）
心斎橋	千日前線 → 御堂筋線乗換	阿波座 → 難波経由／または本町経由で10～15分前後
梅田	中央線 → 御堂筋線乗換	阿波座 → 本町 → 梅田（10分前後）
難波	千日前線直通	阿波座 → 難波（10分弱）

* 路線・乗換待ち時間を含めた目安であり、時間帯や乗り換えによって前後する可能性があります。

このように、 キタ・ミナミ・本町へのアクセス利便性は非常に高い という立地優位性があります。

2. 賃貸相場：阿波座駅／京町堀周辺

2.1 阿波座駅周辺の賃料相場

複数の不動産ポータル・街情報サイトによると、阿波座駅周辺の賃貸相場はおおむね以下のようなレンジとなっています。 (ライフルホームズ)

1R / ワンルーム：約 6.7万円 前後 (osakakiten.com)
1K：6.5万円前後 (osakakiten.com)
1DK：7.8万円前後 (osakakiten.com)
1LDK：11.1万円前後 (osakakiten.com)
中型・ファミリータイプ（2LDK／3LDKなど）：20万円前後も上限ラインとして提示されるケースあり (SUUMO)

なお、「駅徒歩1～5分以内」の条件を付けた場合、新築・築浅物件では 7.3万円（ワンルーム）〜30万円（3LDK）という相場帯が示されている例もあります。 (SUUMO)

2.2 京町堀・西区内相場との比較

京町堀・西区全体の傾向としては、中央区・北区よりやや賃料が抑えられつつも、都心利便性を享受できるバランスが取れたエリアです。 (ライフルホームズ)
具体的に、京町堀エリアの相場では：

ワンルーム：6.40万円前後 (ライフルホームズ)
1K：6.55万円前後 (ライフルホームズ)
1DK：7.85万円前後 (ライフルホームズ)
1LDK：11.38万円前後 (ライフルホームズ)
2LDK：19.72万円前後 (ライフルホームズ)

以上を踏まえると、J.GRAN Court京町堀の賃料割もおおよそ同等ゾーン、やや上振れも期待できるレンジに収まることが見込まれます。

2.3 本物件で確認されている募集例

実際に現状募集されている例としては、1LDK（専有面積約32.17㎡）が 月額11〜11.9万円、管理共益費1万円前後の条件で掲載されている事例があります。 (株式会社アフロ)
また、別の募集情報では1Kタイプで 7.0万円台での募集も複数確認されており、比較的広め間取りでは上述の相場を反映する賃料帯に設定されていることが窺えます。 (SUUMO)

したがって、本物件を検討する際には、「築浅性」「駅近性」「間取り・階数・向き」などを踏まえて上振れ下振れの範囲を想定しておくことが重要です。

3. 治安と街の特徴

3.1 西区・京町堀・阿波座の治安傾向

京町堀・靱本町・江戸堀周辺は、大通りから少し奥に入ると比較的静かな住宅街が広がる地域で、夜間の街灯や歩道環境もしっかり整備されているとの口コミ・地域情報が見られます。 (コモンズ不動産)
阿波座駅周辺はオフィス街にも近いため、昼間の人通りは多く、夜間は落ち着きを取り戻す傾向があります。 (osakakiten.com)
治安に関しては、重大な犯罪発生率が特に高いというデータは見当たらず、比較的安心できる地域という評価が散見されます。 (イエプラ)
ただし、駅前の幹線道路や交通量の多い通り沿いでは夜間の騒音や車の通行が気になり得るため、住戸の「向き」「階数」の検討も重要です。

3.2 昼夜間人口・周辺利用者数の傾向

阿波座駅周辺の昼間人口および夜間人口データとして、以下のような数字が提示された例があります：昼間人口約 114,629人、夜間人口約 55,356人との記載。 (GPT Realty)
この差異は、駅周辺がオフィス・商業施設も集まるエリアであることを示しており、日中は通勤・業務目的で利用者が増えるという傾向を表しています。
また、駅の1日あたり乗降者数ランキングで「阿波座駅」が約 47,704人というデータが紹介されており、交通需要の水準も比較的高めです。 (進学ネット)

4. 最寄駅・町域の人口動態

4.1 西区・京町堀・町名別人口

西区全体の人口は、最新データによれば約 105,862人／63,051世帯（共同住宅割合が非常に高い区域）と報じられています。 (大阪のポスティング専門店フィールド)
町名別に見ると、京町堀 の人口は 5,060人／3,367世帯、江戸堀 は 7,503人／4,637世帯、阿波座（町名） 自体は比較的小規模な人口で 849人／712世帯との記載があります。 (大阪市公式サイト)
これより、J.GRAN Court京町堀が立地する京町堀地域は、住民数としては中規模規模の町域であると言えます。

4.2 周辺居住者の属性・世帯構成

阿波座駅周辺地域では、居住者の構成比で 単身世帯率が高め（1人世帯が過半数） という分析もあります。 (GPT Realty)
また、勤労者の割合が高く、日中人口が夜間人口を大きく上回る構造は、駅近エリアで勤務・通勤拠点の立地価値を反映しています。 (GPT Realty)
このような属性構成を前提に、比較的単身者・カップル層向けの住戸需要が強いエリア傾向と捉えられます。