Ⅰ. 立地と最寄駅（谷町六丁目駅）の概要
ＩＺＭ谷町六丁目 は大阪市中央区、谷町六丁目駅を最寄駅とする立地を想定してご案内します。谷町六丁目駅は 大阪メトロ 谷町線 と 大阪メトロ 長堀鶴見緑地線 の 2 路線乗入駅 であり、南北と東西のアクセス利便性を兼ね備えた駅です。(homes.co.jp まちむすびより)
駅構造は、両路線の乗換駅として地下通路で接続された構成で、改札口・連絡通路が整備されており、乗換え導線の利便性も考慮されています。
谷町六丁目駅の立地特徴としては、上町台地の高台地形の一角に位置し、地盤強度や洪水リスクの低さを評価する論考もあります。(FGHラボ記事より; レジデンスレビューより)
駅近接の物件として有名な「ローレルアイ谷町六丁目」は、駅直結をうたって東梅田 8 分、心斎橋 3 分、天王寺 5 分というアクセス数値を掲げています。(近鉄不動産モデルレポートより)
このように、交通アクセス・地形優位性・駅機能性を備えた地点が、ＩＺＭ谷町六丁目想定立地の背景といえます。
Ⅱ. 交通アクセス・主要駅までの所要時間目安
ＩＺＭ谷町六丁目から、都心主要駅へのアクセス一例と目安時間を以下に示します（待ち時間・混雑差異あり）：
| 目的駅 | 利用経路例 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 東梅田 | 谷町線直通 | 約 8分程度（ローレルアイ案内と同等水準） (近鉄不動産株式会社｜総合不動産デベロッパー) |
| 心斎橋 | 長堀鶴見緑地線 → 直通または乗換 | 約 3分程度（ローレルアイ案内） (近鉄不動産株式会社｜総合不動産デベロッパー) |
| 天王寺 | 谷町線南下 | 約 5分程度（ローレルアイ案内） (近鉄不動産株式会社｜総合不動産デベロッパー) |
| 本町 | 谷町線 → 乗換 | 約 7〜9分前後 |
| なんば | 長堀鶴見緑地線または乗換 | 約 8〜12分程度 |
| 淀屋橋 | 谷町線 → 乗換または混合ルート | 約 10分程度 |
SUUMO による谷町六丁目駅徒歩1〜5分以内条件の家賃相場では、ワンルーム 7.3 万円 ～ 3LDK 28.1 万円 というレンジが示されています。(suumo.jp)
また、駅徒歩目安での賃貸物件例として、1K 物件 8.0 万円／1DK 18 万円台などの情報も掲載されており、駅近条件では中上位レンジも見られます。(suumo.jp 物件一覧)
このように、谷町六丁目駅を起点に大阪市内主要拠点へ短時間移動可能な交通ネットワークが構築されています。
Ⅲ. 賃貸物件の家賃相場（谷町六丁目駅エリア）
ＩＺＭ谷町六丁目を検討する際の、賃貸家賃相場を複数情報から整理します。
主な相場データ例
- HOMES：谷町六丁目駅周辺 ワンルーム・1K・1DK 相場 約 7.38 万円 との掲載。(homes.co.jp 相場情報)
- Yahoo! 不動産：谷町六丁目駅の平均賃料は 12.1 万円。間取り別では、ワンルーム 7.6 万円、1K 7.8 万円、1DK 9.7 万円、1LDK 14.3 万円、2LDK 23.6 万円、3LDK 29.0 万円など。(Yahoo! 不動産 相場ページ)
- CHINTAI：谷町六丁目駅徒歩条件含む物件の平均相場として、1R 7.60 万円、1K 7.25 万円、1DK 9.16 万円、1LDK 14.20 万円を掲載。(CHINTAI 相場表)
- ホームメイト：1R 7.65 万円、1K 6.95 万円、1DK 8.89 万円、1LDK 13.98 万円、2LDK 19.27 万円、3LDK 17.82 万円（注：3LDK は例外的データ）などを表示。(ホームメイト 相場画面)
- SUUMO：上記のワンルーム～3LDK のレンジ 7.3～28.1 万円を提示。(suumo.jp)
目安レンジ（参考）
これら複数ソースよりまとめられる目安レンジは以下の通りです：
- ワンルーム：6 万～8 万円前後
- 1K：7 万～9 万円前後
- 1DK / 1LDK：9 万～15 万円程度
- 2LDK：15 万～25 万円前後
- 3LDK 以上：20 万円台後半～30 万円超クラスも見られる
なお、駅徒歩距離・築年数・設備仕様（オートロック・宅配ボックスなど）・方位・階数の違いで上下差が大きいため、個別条件を重視したチェックが重要です。
また、Yahoo! 平均値 12.1 万円というデータも全体レンジとして指標になるため、1LDK〜2LDK帯中心の選定ではこの水準も視野に入るべきでしょう。
Ⅳ. 治安・街の雰囲気
谷町六丁目駅周辺の治安・住環境について、複数の街情報サイト・地域口コミデータを元に整理します。
- IEAGENT の街レポートでは、「犯罪件数が少なく治安が良い」との評価があり、ただし 大通りから路地裏に入ると暗がりがある との指摘も併記されています。(ieagent.jp)
- Local55 取材記事も、駅周辺全般に “静かな住宅街”・“利便性と調和する街並み” との表現を用い、「治安は比較的良好」 と解説しています。(local55.jp)
- 不動産プロ向けセキュリティ解説では、谷町六丁目駅周辺を「比較的治安良好」エリアと位置付け、歴史的建物や商店街風景が残る街並みが落ち着きを形成するとする記述もあります。(AP-F セキュリティ解説)
- LAKIA 不動産解説では、谷町筋・長堀通沿いは落ち着いた雰囲気を持つとし、幹線道路沿いや大通り沿いに明るく安心感を感じるという記述が見られます。(lakia-tamatsukuri 説明)
- ただし、女性向け賃貸紹介サイト「Woman CHINTAI」では中央区全体の犯罪認知件数が多いとの指摘があり、中央区内という広域文脈では注意すべきとの立場も併記されています。(woman.chintai)
総じて、谷町六丁目駅周辺は「大阪市中心部ながら静かな住宅街性／利便性との折り合いが取れる立地」として評価されることが多く、幹線通り沿い・明るい導線を確保できる住戸選定 が安心感を高めやすい地域です。
Ⅴ. 駅周辺の人口・街勢・将来性
谷町六丁目駅周辺・中央区全体の人口動態とエリア見通しを紹介します。
- 統計ラボによれば、大阪市中央区 谷町六丁目町丁単位の年齢別人口は 総数 3,348 人（男 1,490 人、女 1,858 人）というデータがあります。(統計ラボ 谷町六丁目町丁別)
- 中央区全体の統計では、2023 年時点で人口は約 11万2,405 人。(グローバルベース 都市統計)
- HowMa の将来予測データによると、谷町六丁目駅所在の中央区全体では、2020年を基準に 2050 年に指数 109.0（約 10% 増）と見込まれ、周辺市区域平均よりもやや強い増加見込みとされています。(HowMa 将来予測)
- また、土地価格動向分析では谷町六丁目駅エリアは過去10年で上昇傾向を示すエリアの一つとされ、資産性観点で注目される例が紹介されています。(ダイヤモンド不動産記事)
- さらに、街紹介レビューでは、駅周辺の人口流入・マンション建設進展を指摘し、人口増・居住需要が安定または拡張方向という評価もあります。(まちむすび HOMES)
以上より、谷町六丁目駅エリアは既存居住基盤があると同時に、将来的にも緩やかな上振れ傾向を持つエリアと判断できます。ＩＺＭ谷町六丁目のような新規・仕様優良物件にとって、借り手需要・資産性両面のポテンシャルを持つ立地と言えるでしょう。
Ⅵ. 周辺施設（実在施設 5 件ピックアップ）
ＩＺＭ谷町六丁目 の住環境を補強する周辺施設を 5 件選び、概要を記載します。
- 大阪市立島之内図書館
谷町六丁目駅から約 900 ｍ 前後。公共図書館として、地域住民の調べもの・学習の拠点として利用しやすい立地。 (Navitime 図書館一覧) - ライフ 清水谷店（スーパー）
24 時間営業のスーパー。谷町六丁目駅徒歩 5 分圏という地図案内に含まれる日常買物拠点。(ポレスター ロケーション案内) - 銅座公園
駅近く、谷町六丁目～谷町四丁目間あたりの路地に面する公園。遊具や休憩スペースもある地域のオアシス空間として機能。(いこーよ 周辺遊び場一覧) - 難波宮跡公園
古代宮殿遺跡を保存整備した史跡公園。谷町六丁目駅近傍でアクセス可能。広場・散策路を通じて歴史風景を楽しめる施設。(ポレスター案内 ロケーション）) - 大阪女学院大学 / 大阪女学院短期大学
谷町筋沿い、駅徒歩 4 分程度の場所に位置する歴史ある女子教育機関。地域教育拠点・学生需要も見込める施設。(FGHラボ記事施設紹介)
（補足：周辺には上本町・空堀商店街・複数スーパー・飲食店密集エリアもあり、生活利便性・日常商圏は高いとの記述も複数街情報で確認可能です。(Homes まちむすび)）
Ⅶ. まとめ
ＩＺＭ谷町六丁目（谷町六丁目駅最寄り） は、谷町線・長堀鶴見緑地線の二路線を利用でき、東梅田・心斎橋・天王寺など主要都心拠点へのアクセスに優れた立地です。駅近距離物件では、乗換えなし・短時間移動が可能で、通勤・通学・都心回遊性を享受しやすい特徴を持ちます。
家賃相場データを整理すると、ワンルーム～1K 帯で 6 万円〜8 万円台、1DK～1LDK 帯で 9 万〜15 万円前後、2LDK 帯では 15 万円〜25 万円程度、3LDK クラスは 20 万円台後半～30 万円超の例もあるレンジです。駅徒歩・築年・設備仕様による変動幅が大きいため、個別物件の仕様比較が重要になります。
治安・街の雰囲気面では、中心市街地でありながら静かな住宅街性を併せ持つ点が評価されており、幹線通り沿い・明るい導線確保の住戸選定が安心感を高めやすい地域です。ただし裏道・夜間暗がり方向には注意すべき箇所も存在するという指摘も複数情報源で見られます。
人口・街勢動向からは、町丁単位での人口約 3,300 人、水準を持つ街区でありながら、中央区将来人口予測では増加傾向も見込まれ、資産性面での将来性が期待されるエリアといえます。
周辺施設面では、公共図書館・スーパー・公園・史跡公園・教育施設などが徒歩圏内に揃っており、住環境としての充実度も高いと言えます。
このように、ＩＺＭ谷町六丁目は単身者・DINKS 世帯を中心とした居住需要層に対して、交通利便性・生活利便性・将来性を併せ持つ競争力ある物件立地になり得ると言えるでしょう。
