物件立地と最寄駅（福島駅）概要
ＩＦ西梅田 は大阪市福島区、梅田方面にも近接する立地を想定し、最寄り駅を 福島駅 として案内します。
この福島駅は JR大阪環状線（JR-O12） の駅で、また近隣には JR東西線 新福島駅 や 阪神電鉄 本線 福島駅 も位置しており、複数路線の利用が可能な交通利便性を持つ地域です。 (ライフルホームズ)
福島駅の駅構造として、JR大阪環状線の駅本体は高架構造で 島式ホーム 1 面 2 線 を備えています。 (ウィキペディア)
なお、福島駅とは別に近接する阪神福島駅と新福島駅との距離は歩行可能な範囲で、乗換え選択肢が広がっています。 (ライフルホームズ)
駅周辺はオフィス・商業施設・飲食店が混在し、夜間でも人通りがあるエリア。都心近接かつ利便性の高い立地が特徴とされています。 (ライフルホームズ)
交通アクセス・主要駅への所要時間目安
ＩＦ西梅田（福島駅最寄り）からの代表的なアクセスルートと時間目安を以下に示します（混雑・乗換え待ち時間を含む誤差あり）。
| 目的駅 | ルート例 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 大阪駅（梅田方面） | JR環状線 外回り or 内回り | 約 3〜5分程度 |
| 天王寺 | JR環状線 内回り | 約 10〜15分前後 |
| 京橋 | JR環状線 外回り | 約 7〜9分前後 |
| 本町 | JR環状線 → 御堂筋線乗換など | 約 10〜12分前後 |
| 淀屋橋 | JR → 地下鉄御堂筋線乗換 | 約 6〜8分程度 |
| 心斎橋 | JR → 地下鉄乗換 | 約 8〜12分前後 |
SUUMO の賃貸相場ページでは、福島駅周辺（徒歩1～5分以内）の賃貸マンション相場として、ワンルーム 7.1 万円 ～ 3LDK 42.1 万円 のレンジが示されています。 (SUUMO)
福島駅は大阪駅へ近接しており、利便性の高いロケーションとして通勤・買物アクセスの強みを持つ地域です。 (ライフルホームズ)
賃貸物件の家賃相場（福島駅エリア）
福島駅周辺の賃貸物件家賃相場を、複数情報ソースから整理し、実際の検討時に役立つ目安を示します。
主な相場データ例
- HOMES：福島駅周辺の駅徒歩10分以内の家賃平均として 7.3 万円（ワンルーム・1K・1DK対象） (ライフルホームズ)
- 各駅相場：ワンルーム・1K・1DK 相場で 7.3 万円（福島） (ライフルホームズ)
- Yahoo! 不動産：福島駅の間取り別平均賃料
– 全体平均：12.3 万円
– ワンルーム：8.7 万円
– 1K：7.8 万円
– 1DK：9.9 万円
– 1LDK：15.1 万円
– 2LDK：20.3 万円
– 3LDK：24.5 万円 (Yahoo!不動産) - CHINTAI：徒歩20分以内物件相場例
– ワンルーム：7.60 万円
– 1K：7.00 万円
– 1DK：9.20 万円
– 1LDK：13.80 万円 (賃貸ネット) - SUUMO：駅徒歩1〜5分条件相場レンジ 7.1 万円～42.1 万円（同記述） (SUUMO)
相場目安レンジ（参考）
これらを組み合わせた目安レンジは以下のようになります：
- ワンルーム：6 万〜9 万円前後
- 1K：7 万〜10 万円前後
- 1DK〜1LDK：9 万〜15 万円程度
- 2LDK：15 万〜25 万円前後
- 3LDK 以上：20 万円後半～30 万円台超の事例も存在
条件による変動要因（築年数・駅徒歩距離・設備仕様・階数など）も大きいため、具体物件ごとの確認が不可欠です。
治安・街の安心感
福島駅・福島区エリアの治安・住環境評価を街情報サイト・統計データを元に整理します。
- 女性向け賃貸情報サイトによれば、福島区の刑法犯罪認知数は 411 件、ひったくり 3 件、わいせつ罪 1 件という比較的低水準の数値が挙げられており、「大阪市内でも治安の良いエリア」の一つとされています。 (Woman.CHINTAI)
- ieagent の住みやすさ解説において、福島駅周辺は「犯罪件数が少なく治安が良い」「夜遅くでも人通りがある」「飲食・カフェが多い」などの評価がなされています。 (イエプラ)
- 福島区の治安ランクを大阪市24区で見た順位では、9 位／24 区 に位置し、比較的治安良好エリアと評されています。 (イエプラ)
- 街レビューサイト（Sumaity）では、「治安はあまり悪くない」「女性一人でも夜道が怖い場面は少なめ」「夜遅くても人が多いので安心感あり」などの評価があります。 (スマイティ)
- また、福島区は「駅前通りは街灯整備され明るい」「駅から離れた裏道では注意が必要」など、場所による差異指摘もあり、物件の向き・導線選定が重要との声もあるようです. (イエプラ)
総じて、福島駅周辺は 利便性高め・人通り確保しやすい通り沿い選定で比較的安心感を得やすい街 と評価できますが、裏道や暗がり部分は慎重な検討が望ましい地域性もあると見ておくのが妥当です。
駅周辺の人口・利用者規模
福島駅周辺および駅利用規模に関するデータを以下に示します。
- Wikipedia の記載によると、福島駅（JR西日本）は 2018 年度の 1 日平均上車人次が 29,573 人 と報じられています。 (ウィキペディア)
- この福島駅は JR 大阪環状線の駅で、他の路線との接続も近接しており、鉄道利用需要が一定規模ある駅と認識されている点も多くの街紹介で触れられています. (ライフルホームズ)
- 福島駅の賃貸情報件数も多く、Yahoo! 不動産では 3,514 件の物件登録が示されており、需要母体が厚いことがうかがえます。 (Yahoo!不動産)
- 鉄道駅以外の町丁別人口統計は本調査で明確には確認できませんでしたが、福島区は住宅街と商業街の混在地域で、人口流動性が高い区構造を持つと複数記事が指摘しています. (karilun-かりるん-)
これらから、ＩＦ西梅田所在地駅（福島駅）は交通利用規模も比較的大きく、賃貸市場としても一定の母数を持つ拠点駅と評価できます。
周辺施設（実在施設5件）
ＩＦ西梅田／福島駅周辺には、日常生活・公共性・文化性を補う施設が揃っています。代表的なものを5件挙げ、概要を紹介します。
- 阪神百貨店 梅田本店
徒歩または電車アクセス圏内。ファッション・雑貨・食品の大型百貨店。買い物の拠点として機能。 - 堂島リバーフォーラム
中之島・堂島川沿いにある多目的ホール。ライブ公演・講演などの文化イベントが開催され、地域文化拠点として利用されます。 - 大阪市立福島区役所
地域行政拠点。住民票・税務・各種手続きの窓口機能を担う施設。住まいエリアとの利便性を高める施設。 - 福島郵便局
駅近くの郵便局。郵便・金融サービス・荷物発送などの日常サービスを提供。 - 下福島公園
地域住民向けの公園。緑地・ベンチ・遊具などが整備されており、散歩やゆったり時間を過ごせる空間として利用されます。
また、福島駅周辺には飲食店・商店街・コンビニ・スーパーなども密集しており、生活利便性は非常に高い街並み構成が紹介されています。 (ライフルホームズ)
まとめ
ＩＦ西梅田（福島駅最寄り） は、JR大阪環状線駅というアクセスの良さと、梅田への近さ、さらに阪神・東西線など近隣徒歩圏路線の選択肢を持つ利便性高立地です。駅周辺は商業・飲食・生活施設が充実しており、都市生活を支える環境が整っています。
家賃相場を見ると、ワンルーム～1K 帯で 6 万～9 万円前後、1DK～1LDK 帯で 9 万～15 万円程度、2LDK では 15 万～25 万円前後、3LDK 以上では 20 万円台後半～30 万円台も事例として存在します。条件次第で幅が出る点に留意が必要です。
治安面では、犯罪件数・認知数が比較的抑えられているという評価が複数情報源で示されており、通り沿い・明るい道選定で安心感を得やすいといえます。ただし裏道・深夜ルートは慎重な判断が求められる可能性があります。
駅利用規模・賃貸物件掲載数からも、福島駅は賃貸市場として母数がある拠点駅と捉えることができます。地域人口・交通流動性との関係からも、物件の潜在需要基盤が見込まれる場所です。
周辺施設も百貨店・行政機関・公園・公共ホール・郵便局と多様に揃っており、生活利便性・文化拠点性・行政サービス性を兼ね備えたエリア構成が魅力です。
