物件立地と最寄駅（天満橋駅）について
I-DIL NAKANOSHIMA EAST は大阪市中央区中之島・天満橋近辺を想定し、最寄駅を 天満橋駅 としてご紹介します。
天満橋駅は 京阪電鉄（京阪本線 / 京阪中之島線） と Osaka Metro 谷町線（駅番号 T22） の 3 路線乗入駅 です。 (ウィキペディア)
京阪部分は地下駅で、ホーム構造は 3 面 4 線（複合構成）になります。 (ウィキペディア)
地下鉄の谷町線ホームは 島式ホーム 1 面 2 線 で、改札は北改札・南改札の 2 箇所。 (ウィキペディア)
駅は、かつて淀屋橋への路線延伸の際に地下化された歴史を持ち、地下改札・地下通路・ビル直結通路などが整備されています。駅改札と京阪駅は地下通路で直結しており、雨天時の動線も確保されています。 (ウィキペディア)
天満橋駅の立地は、大阪府庁舎・官公庁街 に近接し、大川・中之島・大阪城へほど近いエリアとなります。駅北側には京阪シティモールが直結し、駅周囲は商業・オフィス用途との混在地帯です。 (ウィキペディア)
交通アクセス・主要駅への所要時間目安
I-DIL NAKANOSHIMA EAST（天満橋駅最寄り）からの主要駅アクセス例を、代表的なルートとともに以下に示します。実際の所要時間は乗換え待ち・混雑状況などで前後します。
| 目的駅 | ルート例 | 所要時間見込み |
|---|---|---|
| 淀屋橋 | 京阪本線直通 | 約 1〜2分程度 |
| 北浜 | 京阪本線または中之島線 | 約 2〜3分程度 |
| 京橋 | 京阪本線で淀屋橋経由 or 中之島線→京橋接続 | 約 6〜8分程度 |
| 本町 | 谷町線直通 | 約 5〜7分前後 |
| 心斎橋 | 谷町線→乗換 or 淀屋橋→御堂筋線など | 約 8〜10分前後 |
| 天王寺 | 谷町線 → 南下 | 約 10〜12分前後 |
SUUMO のデータによれば、天満橋駅周辺（徒歩 1～5 分の条件）での家賃相場レンジは ワンルーム 7.8 万円～3LDK 32.7 万円 とされています。 (SUUMO)
天満橋駅を利用して梅田・難波・本町など都心各拠点へ比較的短時間でアクセス可能であり、利便性の高いポジションにあります。
賃貸物件の家賃相場（天満橋駅エリア）
天満橋駅周辺の賃貸物件家賃相場を複数の情報ソースから整理し、実際に物件を検討するための目安を示します。
主な相場データ例
- HOMES：天満橋駅のワンルーム・1K・1DK 相場として 7.35 万円 を示しています（マンション・アパート） (ライフルホームズ)
- SUUMO：駅徒歩 1～5 分条件で、ワンルーム 7.8 万円 ～ 3LDK 32.7 万円 がレンジとして掲載されています。 (SUUMO)
- Yahoo! 不動産：天満橋駅の間取り別平均賃料
– 全体平均：10.5 万円 (Yahoo!不動産)
– ワンルーム：7.2 万円、1K：8.0 万円、1DK：9.8 万円、1LDK：13.6 万円、2LDK：21.7 万円、3LDK：21.4 万円 (Yahoo!不動産) - goo 住宅不動産：1K・1DK 相場 7.45 万円、1LDK / 2DK 帯 12.27 万円、2LDK / 3K 帯 21.49 万円など。 (goo住宅・不動産)
- CHINTAI ネット：徒歩 20 分以内物件を含めた相場
– ワンルーム：6.05 万円
– 1K：7.40 万円
– 1DK：9.00 万円
– 1LDK：12.30 万円 (賃貸ネット)
相場目安レンジ（参考）
これら複数ソースを勘案して出せる目安は次の通りです：
- ワンルーム：6 万〜8 万円台
- 1K：7 万〜9 万円前後
- 1DK～1LDK：9 万〜14 万円程度
- 2LDK：15 万〜25 万円前後
- 3LDK 以上：20 万円後半～30 万円台超の事例も多数存在
築年数・階数・駅徒歩距離・設備仕様（オートロック、宅配ボックス、内装品質など）により大きな差が出るため、条件チェックは必須です。
治安・街の雰囲気
天満橋駅エリアの治安・住環境について、街紹介サイト・口コミなどを元に整理します。
- 街情報サイト ieagent では、天満橋駅周辺を「交通アクセスが非常に良好」「駅直結の商業施設があり買い物が便利」と高評価する一方で、「家賃が高め」「大通り沿いには交通量が多い」などの注意点も挙げられています。 (イエプラ)
- ieagent の口コミには、「駅近くにはオフィスビルが多い」「少し裏道に入ると落ち着いた住宅地がある」「交通量・通行量が多いが、賃料に見合う立地」などのコメントが複数あります。 (イエプラ)
- また、天満橋駅は乗降者数ランキングで上位駅の一角を占めており、利用者数が大きい駅である点も治安感・人の流れの面でプラス要因とされます。 (kcsf.co.jp)
- 駅周囲には官公庁施設・府庁舎なども多く、警察・公共施設の存在が安心感を支える構造要素になるとの記述も街紹介記事で見られます。 (ウィキペディア)
- ただし、大通り沿いや交差点・駅周辺歩道は歩行者・車両が多く、夜間の騒音・明るさ・歩行者導線に配慮が必要という記述もあります。 (イエプラ)
総じて、天満橋駅周辺は利便性・アクセス性に優れた都市中心立地であり、“明るく通りのあるルート選択で安心感を確保” できるような物件選定が望ましいと言えます。
駅・周辺の人口・利用規模
天満橋駅の利用状況・駅規模を示すデータを以下にまとめます。
- Wikipedia によれば、2023 年における 京阪電鉄天満橋駅の 1 日当たり乗降人員数は 41,460 人 と報じられています。 (ウィキペディア)
- 大阪メトロ谷町線 天満橋駅の乗車人員・降車人員データでは、2024年調査時点で北側乗降計 82,422 人／日という数字も公示されています。 (大阪市営地下鉄)
- 鉄道ランキングサイトによると、天満橋駅は「大阪メトロ駅別乗降客ランキングで 13 位、79,050 人／日」などの数値が紹介されています。 (統計情報リサーチ)
- 鉄道統計ニュースサイトでは、第3位駅として天満橋駅（乗降合計 75,209 人）という数値も過去実績として掲げられています。 (kcsf.co.jp)
- これらから、天満橋駅は大阪市内でも利用者が非常に多い駅であり、交通需要が厚いエリアと捉えられます。
駅周囲の居住人口・昼間人口データについては具体的な町丁別値を本調査で確認できませんでしたが、中央区・中之島・大川沿岸といったエリアにまたがる都市集合住宅・オフィス混在地区であり、住民・通勤者双方の人口流動が大きい地域構成と考えられます。
周辺施設（5件ピックアップ）
I-DIL NAKANOSHIMA EAST（天満橋駅周辺）付近にある、実在施設を生活利便性・公共性観点から 5 件選び、概要を紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要・特徴 |
|---|---|---|
| 京阪シティモール | 商業施設／モール | 天満橋駅直結の地下・地下通路接続型商業モール。飲食・ファッション・雑貨・生活用品が揃い、駅利用者・住民の買い物利便性を支えます. (ウィキペディア) |
| 大阪府庁舎・合同庁舎群 | 官公庁施設 | 駅近くに所在し、行政手続き・公務員業務・役所機能が集中するエリア。住民にとって利便性の高い公共拠点。 |
| 大阪府立中之島図書館 | 図書館 | 大川・中之島沿岸部に位置する都心公共図書館。学習・調べもの・静かな読書空間を提供。 |
| 大阪城公園 | 公園／都市緑地 | 駅から徒歩圏の大規模都市公園。桜並木・散策路・広場などが整備され、住環境に潤いを与える緑地空間。 |
| 大手前小学校 | 小学校 | 駅近傍の教育施設。地域住民の子育て支援拠点となる小学校として機能。 |
また、周辺には中之島・大阪市中央公会堂・大阪商業地帯・川沿いのテラス施設なども点在しており、文化・散策資源の豊かさもこのエリアの魅力の一つです。
まとめ
I-DIL NAKANOSHIMA EAST（天満橋駅） の立地は、3 路線接続という交通ハブ性を備え、淀屋橋・北浜・本町・京橋など都心主要エリアへのアクセスが優れています。駅直結商業施設や官庁集中エリア、中之島・大川沿いの環境が調和しており、都心生活の利便性と景観的な魅力を兼ね備えたポジションです。
家賃相場は、ワンルーム～1K 帯で 6～8 万円台、1DK～1LDK 帯で 9～14 万円、2LDK 帯で 15～25 万円前後、3LDK 以上では 20 万円台後半～30 万円超クラスも見られます。条件・築年・駅徒歩距離・設備仕様による差異に注視が必要です。
治安・街の印象としては、交通量の多さ・オフィス街的性格・大通り沿い歩道の賑わいという面を持ちつつ、駅直結施設・公共施設・照明・人通りという安心性資源も揃っています。夜間ルート選びや共用部仕様を意識することで快適性を高めやすい立地です。
駅利用規模から見ても、天満橋駅は京阪・地下鉄双方で日次乗降数が大きい駅であり、交通需要・人流に支えられたポジションといえます。
生活利便施設・官庁施設・公共図書館・公園・教育施設などが徒歩圏に複数揃っており、住環境としての総合的な魅力も備わっています。
