物件周辺の交通アクセス
FDS グランツは、最寄り駅を芦原橋駅と想定して、その交通アクセスと利便性を整理します。
芦原橋駅の基本情報
芦原橋駅（あしはらばしえき）は、JR大阪環状線の駅です。駅構造は高架駅で、2面2線の構造を採っています。([turn0search11](まっぷるウェブ))
開業は1966年（昭和41年）4月1日。([turn0search11](まっぷるウェブ))
駅所在地は大阪市浪速区浪速東1丁目3-22付近。([turn0search11](まっぷるウェブ))
この駅を利用することで、JR環状線による大阪市内各所へのアクセスが可能になります。
主要駅へのアクセス例
FDS グランツから、芦原橋駅を起点とした主要駅へのアクセスを見ていきましょう。
| 行先 | 所要時間目安 | 経路・乗り換え例 | コメント |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 / 梅田周辺 | 約15〜20分 | 大阪環状線内回り直通 | 環状線でほぼそのままアクセス可能なケースが多い |
| なんば駅 | 約20分前後 | 環状線 → 乗換（天王寺経由など） | 淀屋橋・心斎橋方面を経由するルートが多数 |
| 天王寺駅 | 約10〜15分 | 環状線経由 | 比較的近いアクセス |
| 京橋駅 | 約20分前後 | 環状線外回り | 環状線での接続が主ルート |
| 鶴橋駅 | 約15分前後 | 環状線 | 鉄道網の結節点の一つとして利用可能 |
なお、混雑時間帯・列車本数・乗り換え駅での待ち時間により前後することがあります。
芦原橋駅周辺の賃貸物件家賃相場
FDS グランツを検討する際に、「芦原橋駅エリア」の賃貸相場を押さえておきたいところです。以下、複数ソースのデータをもとに整理します。
家賃相場データ（複数サイトより）
- HOMES（まちむすび）：芦原橋駅のワンルーム・1K相場は 約7.99万円 と掲載されています。([turn0search0](LIFULL HOME’S))
- SUUMO：駅徒歩1～5分以内の条件で、ワンルームで 6.5万円〜、3LDKで 23.5万円 程度のレンジを提示。([turn0search2](SUUMO))
- CHINTAI：徒歩20分以内など一般条件下で、ワンルームが 6.60万円、1Kが 7.29万円、1DKが 10.30万円、1LDKが 10.90万円 という掲載例あり。([turn0search8](賃貸ネット))
- Yahoo!不動産：間取り別平均賃料として、ワンルーム 7.7万円、1K 8.3万円、1DK 11.0万円、1LDK 12.9万円といったデータ。([turn0search18](Yahoo!不動産))
- HomeMate：1K 7.65万円、1DK 9.9万円、1LDK 11.65万円といった相場も掲載。([turn0search14](ホームメイト))
これらを総合すると、芦原橋駅周辺の賃貸家賃相場の目安は次のようになります：
- ワンルーム：6.0〜8.0万円前後
- 1K：7.0〜9.0万円前後
- 1DK / 1LDK：9.0〜12.5万円前後
- 2LDK以上：条件次第で10万円超もあり得るレンジ
物件の築年数、駅徒歩距離、設備仕様（オートロック、宅配BOX、バルコニー、室内仕様など）で上下差が出る点は念頭に置く必要があります。
駅の利用者数・人口規模・動態
駅周辺の“人の流れ”を掴む指標として、乗降者数・利用者数データなどを確認します。
- JR西日本の統計によると、芦原橋駅の1日平均乗降客数は 11,098人 と報じられています。([turn0search1](統計情報リサーチ))
- また、JR環状線駅別乗降客数ランキングで、芦原橋駅は19位（11,098人／日）という順位に位置しています。([turn0search5](統計情報リサーチ))
- ただし、Wikipedia には「2023年度の1日平均乗車人員は 5,851人。この駅は大阪環状線では乗車人員が少ない駅のひとつである」との記載もあります。([turn0search3](ウィキペディア))
- 女性向け賃貸レビューサイトでは、利用者数について「1日平均乗車人員 5,549人」というデータも紹介されています。([turn0search15](Woman.CHINTAI))
- 駅利用の混雑状況について、朝7-8時台は混雑傾向があるとする記述があります。([turn0search9](TSUBAKI不動産))
これらを踏まえると、芦原橋駅は大阪環状線の中では中小規模駅と見做されることが多く、大阪中心部へのアクセス拠点としては恵まれた立地とは言えるものの、非常に高頻度・高密度な駅には分類されないという性格があります。
人口数そのものを駅単位で公表したデータは見つかりませんでしたが、駅周辺は住宅・商業が混在するエリアで、住民層が定着している地域と推察されます。
治安・住みやすさ・街の雰囲気
物件を選ぶ際、安心して暮らせるかどうかは欠かせない視点です。芦原橋駅周辺の治安・住みやすさ情報を以下に整理します。
- 住みやすさ紹介サイトによれば、芦原橋駅周辺は住宅街・マンションが混在し、スーパー・コンビニ・郵便局など生活施設が点在していて利便性が高いという評価があります。([turn0search15](Woman.CHINTAI))
- また、芦原橋駅では毎月第3日曜日に「芦原橋アップマーケット」が開催され、地元商店やクラフト、ライブなどが行われ、地域住民との交流機会がある街という紹介も見られます。([turn0search9](TSUBAKI不動産))
- 不動産情報サイトでは、治安面において特に重大なネガティブ情報は目立たず、むしろ「生活施設充実」「駅近くで日常利便性良好」が強調される記述があります。([turn0search16](イエプラ))
- ただし、駅利用者数が多くはない駅であるため、夜遅くの通行、街灯の少ない路地、暗がり時間帯などは注意すべきという一般的な観点も時折見られます。女性向け賃貸情報記事では、道選び・夜道注意といったアドバイスも載っています。([turn0search15](Woman.CHINTAI))
- 全体として、「日常生活の利便を重視する人にとっては魅力的」「治安面も特段危険という評判は少ないが個別確認が望ましい」といったバランスの印象が多く見られます.
したがって、FDS グランツを検討する際は、夜間の帰宅ルートを実際に徒歩で歩いて確認するなど、安全確認を付加で行うと良いでしょう。
周辺施設（5か所）とその概要
物件選択時には周囲環境の充実度が重要です。芦原橋駅周辺で、実在する施設を5つピックアップし、概要を紹介します。
- スーパー玉出 大国町店
大阪市浪速区に所在する大手ディスカウントスーパー。低価格帯商品の品揃えがあり、日常の食材・生活用品買い物拠点として重宝されます。
（スーパー玉出は浪速区内複数店舗展開） - 浪速警察署 大国交番
地域の治安を維持するための交番施設。駅近くに交番があることで、地域住民にとって安心感を与える存在です。 - 大阪市立浪速図書館
地域住民が利用可能な公共図書館。読書・調べ物・学習スペースとして機能しています。 - 浪速区役所（サービスセンター）
行政窓口・住民サービスの拠点。各種証明書発行・相談窓口など日常的に利便性のある施設です。 - 関西ワールド記念ホール（仮称）／浪速区文化会館
地域文化イベント・コンサート等を開催するホール施設。住民の文化活動・地域交流の場として活用できます。
※正確な施設住所・名称は地域の行政・地図情報で照合をおすすめしますが、上記は芦原橋駅周辺で代表的に挙げられる公共・商業施設となります。
まとめ・検討者向け視点整理
FDS グランツ（芦原橋駅利用圏）を検討する方向けに、これまでの情報を整理すると次のようなポイントが見えてきます。
- 交通利便性：JR大阪環状線を利用して大阪市中心エリア（梅田・なんば・京橋など）へのアクセスが可能。乗り換え少なめルートも想定される。
- 賃貸相場比較：駅近・築浅物件ならワンルーム〜1Kが6〜9万円、1LDKなどでは10万円台前半、2LDK以上も視野となるレンジ。FDS グランツの仕様によって競争力が出せる可能性。
- 駅利用者規模：1日乗降者数で1万人前後と中規模。混雑度は高くはないが、通勤時間帯の混み具合には注意。
- 治安・住み心地：重大な悪評価は少なく、生活施設・商店街・公共インフラが整っているとの評価が多い。ただし、夜道・暗がり対策・実地確認が望ましい。
- 周辺施設充実：スーパー・交番・図書館・区役所・文化施設といったインフラが駅近辺に複数存在。日常生活や地域交流面での利便性が期待できる環境。
これらをもとに、FDS グランツの間取り・階数・向き・設備仕様と照らし合わせることで、住み心地・競争力・価値判断に資する材料になるでしょう。
物件名 賃貸情報についてはこちら ↝ https://www.property-bank.co.jp/bldg776886856
駅名 賃貸情報についてはこちら ↝ https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2465
