物件立地と駅アクセスの概要
「ES-Grande Umedakita」は、駅名「中津駅」を最寄とする賃貸物件を想定して、その交通アクセス・周辺環境を整理した内容をご案内します。中津駅は大阪市北区に所在し、御堂筋線の駅として都市中心部へのアクセス性に優れ、また阪急中津駅も近接しているため複数路線利用が可能な立地です。 (ウィキペディア)
大阪メトロ御堂筋線「中津駅」は、駅構造が地下の島式ホーム1面2線で、梅田や新大阪方面への直通アクセスが可能です。 (ウィキペディア)
阪急中津駅（阪急神戸線・宝塚線）も徒歩圏にあり、阪急線利用によるルートも選択肢となります。 (ウィキペディア)
このように、複数路線を使える可能性のある駅近立地という点が、ES-Grande Umedakita の大きな強みになると考えられます。
主要駅へのアクセス目安
ES-Grande Umedakita を拠点とした際、主な目的駅への所要時間の目安と想定経路を以下に示します。
| 目的地 | 想定経路例 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 梅田 | 御堂筋線直通 | 約2〜3分（中津 → 梅田） |
| 新大阪 | 御堂筋線 → 新大阪方面直通 | 約5〜7分（混雑状況による変動あり） |
| なんば | 御堂筋線 → 適宜乗り換え | 約12〜15分前後を想定可能 |
| 本町 | 御堂筋線直通 | 約6〜8分前後 |
| 天王寺 | 御堂筋線 → 乗り換えルート | 約15～20分前後を見込む例もあり |
これらアクセス時間は、駅徒歩距離・乗り換え時間・混雑状況により変動しますが、中津駅が梅田・新大阪への近さという利便性を持つ駅であることを反映しています。
中津駅周辺の賃貸家賃相場
ES-Grande Umedakita を検討する方向けに、中津駅周辺の賃貸相場を複数情報源から整理して紹介します。
代表的な相場データ
- HOME’S「まちむすび」では、中津駅周辺のワンルーム・1K・1DK 相場を 7.36万円 としています。 (LIFULL HOME’S)
- SUUMO によれば、「駅徒歩1〜5分・新築条件」での賃貸マンション相場は、ワンルーム：7.0万円 ～ 3LDK：37.1万円がレンジ例として示されています。 (SUUMO)
- SUUMO の別データでは、マンションタイプの相場として、ワンルーム：7.1万円、1K：7.2万円、1DK：9.4万円、1LDK：13.0万円、2LDK：23.5万円 等が掲載されています。 (SUUMO)
- ホームメイトによる相場では、中津駅周辺での間取り別目安：
• ワンルーム：6.8万円 (ホームメイト)
• 1K：6.89万円 (ホームメイト)
• 1DK：8.78万円 (ホームメイト)
• 1LDK：13.29万円 (ホームメイト)
• 2LDK：17.27万円 (ホームメイト) - Yahoo!不動産のデータでは、中津駅の平均賃料は 11.4万円、間取り別で、ワンルーム：7.7万円、1K：8.0万円、1DK：9.5万円、1LDK：15.5万円、2LDK：21.9万円 などが報告されています。 (Yahoo!不動産)
- CHINTAIネットのアパート相場では、徒歩20分以内物件のうち 1LDK 相場値として 9.40万円 という数値が確認されています。 (賃貸ネット)
- DOOR 賃貸情報によれば、阪急線中津駅エリアでは 1K 相場で 約 6.80万円 ～ 3LDK 物件で 24.07万円程度のレンジが示されています。 (DOOR賃貸)
相場傾向と想定レンジ
これら複数データを総合すると、中津駅周辺の賃貸相場感は以下のように整理できます。
- 単身者向け（ワンルーム～1K）：おおよそ 6.5～8.5万円前後
- 中間クラス（1DK～1LDK）：約 9～14万円台
- 複数居室（2LDK 等）：17～23万円台クラスの物件も実例あり
- 全体平均では 11.4万円という数字も報じられており、高価格帯物件の存在も示唆されています (Yahoo!不動産)
したがって、ES-Grande Umedakita を駅徒歩至近・築年良好仕様と仮定すれば、1LDK 13万円台前半、2LDK 17～20万円前後というレンジ設定も視野に入るでしょう。
治安と住環境の評価
物件検討者が気にする要素として、治安と住環境について、中津駅周辺の情報をもとに整理します。
治安傾向
- LAKIA不動産の地域情報では、中津駅周辺は大阪市内で比較的安定した治安が保たれているエリアとされます。 (Lakia Umeda)
- 不動産営業系サイト Luck-Umeda では、駅周辺は人通りがあり昼夜とも比較的安心感があるが、暗がり部分には注意という記述があります。 (Luck Umeda)
- IEAgent の街紹介でも、中津は夜遅くまで営業するお店が多く、人通りがあるため「歩きやすさ」が確保されており、警察署・パトロールの存在も指摘されています。ただし住宅街奥部では暗がりがあるという注意も併記。 (イエプラ)
- Leon-Works の記事には、阪急中津駅～梅田間の立地関係や大淀警察署の存在により、駅近エリアでは治安面での安心感があるとの記述があります。 (大阪の賃貸マンション情報)
- Homes の「まちむすび」では、住民アンケートにて「治安があまり良くない」と回答する割合が 15.5％ と若干の不安を挙げられており、地域内での治安意識差も反映されています。 (LIFULL HOME’S)
総じて言えば、中津駅近辺は人通りや商業施設が密集するエリアゆえ治安評価も比較的高めだが、裏道・住宅街奥部などでは夜間に暗がりが残る可能性があるので、物件選定時には通路や照明状況も確認したいエリアです。
住環境・街の特色
- Homes の街情報では、「コンビニの数が多い」「複数鉄道路線利用可」「終電が遅い」「外食店が充実」など利便性に関する評価項目が上位に挙げられています。 (LIFULL HOME’S)
- また、住民からの口コミで「徒歩圏に梅田があり、移動が便利」「スーパー・商店街が近い」など、利便性を評価する声が多く見られます。 (LIFULL HOME’S)
- 中津周辺は商業施設が集積する地域であり、飲食店・ショップ・渋滞する通りもあるため、賑やかさが感じられる一方で騒音・交通混雑要素も想定されます。 (トリオ3)
- 再開発・都市化進行地域として、街灯整備・施設更新・街並み改善などの動きも見られるとの評価が複数媒体で紹介されています。 (Lakia Umeda)
これらを踏まえると、中津駅周辺は都市型の“利便性重視地域”と考えるべきで、物件選択時には騒音・交通量・夜間暗所対策等を考慮した評価が肝要です。
最寄駅「中津駅」の利用者統計・人口動態
ES-Grande Umedakita を検討するうえで、最寄駅中津駅および駅周辺地域の利用者数・人口構造についても把握しておきたいところです。
- Wikipedia の駅記事によれば、御堂筋線中津駅（M15）は、2018年11月時点での一日上下車人次合計で 約 40,678 人 としています。 (ウィキペディア)
- この駅は、新大阪・梅田・天王寺方面への乗換なし移動が可能な路線駅として利用交通量も高めであることがうかがえます。 (ウィキペディア)
- 阪急中津駅利用者数も別途統計があり、2021年時点で年間平均乗降人次が約 8,674 人と報じられており、阪急線需要も一定程度存在することを示しています。 (ウィキペディア)
- 地域としては大阪市北区・周辺区をまたぐ混在地域であり、住宅・商業施設・オフィス・飲食店舗が混在する都市的性格を持つ区域と見られています (大阪の賃貸マンション情報)
これら数値・地域特性を背景に、利用者流動性が高い駅近立地であることが ES-Grande Umedakita の立地強みと重なると考えられます。
周辺実在施設 5選
以下、ES-Grande Umedakita の近隣で実在する施設を 5 点選び、その概要を簡単に紹介します。
- 大淀警察署
中津～阪急中津駅間付近に所在し、地域治安維持・巡回拠点として機能しており、駅近エリアでの安心感の担保要素になります。 (大阪の賃貸マンション情報) - 大阪市立中津南小学校
中津地域学区内の公立小学校。子育て世帯にとって学区確認対象となる施設です。 (ウィキペディア) - 大阪北郵便局（中津局）
地域の郵便・物流拠点として、日常的な郵便・荷物サービスアクセス拠点になります。 (ウィキペディア) - 中津中央公園
駅近くに緑地・公園空間があり、散策・憩いの場として地域住民に利用される施設。阪急駅周辺記述に公園名が挙げられています。 (ウィキペディア) - 大阪庁舎付近商業施設・ショップ群
中津～梅田間沿線には商業施設、飲食店、ショップが多く立地しており、駅近商業界隈が日常利便施設群となっています。地元コラムで「商業施設・飲食店が集積」との記載あり。 (トリオ3)
これら施設は、利便性・安心感・生活環境の補完要因となる施設群といえます。
まとめ
ES-Grande Umedakita（中津駅近傍物件）を検討する際のポイントを、以下のように整理します。
- アクセス性強み：御堂筋線「中津駅」を最寄とし、梅田・新大阪方面への直通アクセスが可能。阪急中津駅も近接しており、複数路線利用の柔軟性が期待できる立地。
- 賃料目安：ワンルーム～1K は約 6.5～8.5 万円、1DK～1LDK は 9～14 万円台、2LDK 等は 17 万～23 万円クラスの物件も実在。駅徒歩・築年・設備仕様次第で上振れ余地あり。
- 治安・環境：駅周辺・商業通り沿いは人通りがあり比較的安心感があるとされる一方、裏道・住宅街奥部など夜間暗めの場所では注意が必要。地域内でも「治安があまり良くない」と回答する割合も一定存在。
- 利用者流動性：御堂筋線中津駅の一日利用者数は 4 万人台前後、阪急中津駅の乗降者数も 8,000 人程度であり、駅近需要が高いことを示唆。
- 周辺施設：警察署・学校・郵便局・公園・商業施設群など、生活インフラや公共機関が徒歩圏に揃っており、物件周辺環境としての魅力を支える要素。
物件を比較する際は、駅徒歩時間・階数・向き・遮音性能・周囲通路の明るさ・日照・近隣交通音などを含めて検討されることをおすすめします。
物件情報詳細および契約条件の確認は、
ES-Grande Umedakita 賃貸情報についてはこちら
をご参照ください。
また、中津駅周辺の賃貸物件をまとめて見たい方は、
中津駅 賃貸情報についてはこちら
から一覧をご覧いただけます。
