物件所在地と駅アクセスの概要
「Dolce Vita I」は大阪市淀川区、阪急電鉄の十三駅近隣に立地する物件を想定しています。十三駅は阪急神戸本線・阪急宝塚本線・阪急京都本線の3路線が乗り入れており、非常に利便性が高い駅です。 (ウィキペディア)
駅構内は複数路線の接続駅として改札や通路が整備されており、各方向へのアクセスが取りやすい構造になっています。 (阪急電鉄)
以下では、主要駅への所要時間、賃料相場、治安、人口動態、周辺施設などを整理して解説します。
主要駅へのアクセス目安
十三駅から各方面への代表的なアクセス例は以下の通りです（混雑や乗り換え時間を含めると変動あり）。
| 目的地 | 経由路線例 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 梅田（阪急梅田駅） | 十三 → 梅田（阪急各線） | 約3分（急行利用時） (駅探) |
| 京都河原町 | 十三 → 梅田 → 淀屋橋経由または阪急京都線直通 | 20～25分程度（乗り換え含む） (Yahoo!路線情報) |
| 神戸（三宮） | 十三 → 梅田 → 神戸側乗り換え（阪急・神戸高速線経由） | 約25～30分前後（乗り換え含む） (Yahoo!路線情報) |
| 宝塚 | 十三 → 宝塚本線経由 | 約25分前後（急行利用など） (駅探) |
十三駅は梅田への近さが大きな強みであり、大阪市内主要エリアへの移動において時間メリットがあります。
最寄駅「十三駅」の賃貸物件家賃相場
Dolce Vita I の検討者が参考にできる、十三駅周辺の賃貸相場を各データをもとに整理します。
主な相場データ
- LIFULL HOME’S「まちむすび」では、駅徒歩10分以内のワンルーム／1K／1DKの平均賃料が約 6.43万円 と算出されています。 (ライフルホームズ)
- SUUMOでは、駅徒歩1～5分・新築条件を加えた物件の相場レンジとして 1K：6.8万円、1LDK：9.5万円、～4K：18.0万円 程度を掲載。 (SUUMO)
- Yahoo!不動産では、十三駅エリア全体の平均賃料が 8.1万円 と算出されており、間取り別では 1K：6.8万円、1DK：7.7万円、1LDK：11.8万円などの傾向あり。 (Yahoo!不動産)
- ハウスコムのデータでは、十三駅周辺の賃貸物件全体相場 = 約 7.9万円（マンション・アパート混合）という結果が示されています。 (ハウスコム)
- CHINTAIネットのデータでは、徒歩20分以内物件での相場（共益費除く）として、ワンルーム：4.80万円、1K：6.50万円、1DK：8.05万円、1LDK：12.20万円 という記載があります。 (賃貸ネット)
相場の傾向と留意点
- それらの複数データを総合すると、十三駅周辺で単身者向け物件（ワンルーム～1DK）は 5～8万円台前半、中広めの間取り（1LDK～2LDK）は 9～13万円帯、仕様と築年次が良い場合にはさらに高めの設定も想定されます。
- 駅徒歩距離、築年次、設備仕様、階数などの条件で相場は大きく変動するため、単純な相場比較ではなく物件条件を揃えた比較が重要です。
Dolce Vita I を駅近・築浅仕様と想定するならば、1LDKクラスで10万円台半ば～後半というレンジも視野に入る可能性があります。
治安と住環境の評価
治安傾向
十三駅周辺は商業地域と住宅地が混在するエリアであり、評価は一律ではありませんが、以下のような情報があります。
- IEエージェントの街情報では、「犯罪件数が少なく、治安は良い」との記述があります。ただし、駅周辺には居酒屋・風俗店等の店舗も点在しており、夜間は一部で注意が必要との指摘。 (イエプラ)
- 一方で、不動産コラムでは、十三駅西口側など歓楽街の側面が強い地域では、裏通りや夜間の人通りが少ない場所での治安不安も言及されています。 (luck-moriguchi.com)
- また、大阪府・淀川区十三地域は歓楽街・飲食密集地域と隣接しており、夜間の街灯や人通りが重要な判断材料となるとの見方が複数見られます。 (クロスハウス)
総じて言えば、日中帯やメインストリートでは比較的安心感がありますが、物件位置・向き・周囲の路地環境によって夜間の雰囲気は異なるため、現地確認は欠かせません。
人口・世帯・動態
- 地域情報サイトによれば、十三駅近傍（500m圏内）では夜間人口が 38,061人、昼間人口が 41,319人 とされ、昼夜人口差は大きくないというデータもあります。 (gpt-realty.com)
- 都市計画の報告書によれば、十三駅周辺地域の人口は微増傾向であり、高齢化率は約 22％ 程度という記載もあります。 (urban-ii.or.jp)
- また、淀川区全体では外国人住民の比率増加傾向も報告されており、地域における国際性も徐々に高まっているという見方もあります。 (urban-ii.or.jp)
これらを踏まえると、十三駅周辺は単身者・若年世帯を中心とする住民構成が多く、昼夜ともにある程度の人の流れがある賑やかな地域と言えます。
周辺の実在施設 5選
Dolce Vita I の周囲にある実在施設のうち、徒歩圏で利用可能なものを5つピックアップし、概要を記載します。
- 十三駅前商店街（サンティフルみくに等）
駅前から延びる複数の商店街ルートがあり、日常の買物・飲食店が密集。スーパーや小売店、ドラッグストアも点在しており、徒歩圏で日常生活品を揃えられます。 (ライフルホームズ) - 淀川河川敷・河川公園
十三駅近くには淀川河川敷が広がっており、ジョギング・散歩などのレクリエーションスペースとして活用されています。 (ライフルホームズ) - 東淀川図書館（もしくは地域図書施設）
十三東側エリアの再開発計画には、図書館・子育て施設併設の計画が含まれており、新たな公共図書スペース整備が予定されています。 (プレスリリース・ニュースリリース配信シェアNo.1｜PR TIMES) - 北野高校
十三駅周辺には府立北野高校（進学校）が位置し、学区や進学環境にも関連する存在として認知されています。 (urban-ii.or.jp) - 大阪常磐会大学（旧 常磐会短期大学）
十三近隣に常磐会学園のキャンパスが存在し、大学・短大系の学生利用も見込まれる施設です。 (大阪時羽会学園)
これら施設の存在は、駅近居住の魅力を補強する要素になりえます。
まとめ
「Dolce Vita I」は十三駅近傍で利便性と都市アクセスを重視した物件として検討に値します。十三駅は阪急3路線の接続駅であり、梅田など主要エリアへの移動時間も短く、駅近物件には一定のマーケット需要があります。
賃貸相場としては、単身者向けのワンルーム〜1DKで 5～8万円台、1LDK～2LDKで 9～13万円台程度を中心レンジと見ておくとよく、仕様や築年次次第でそれ以上の設定も視野に入ります。十三駅周辺は日中の賑わいがありつつ、夜間の雰囲気に配慮が必要な地域も存在します。昼夜人口の乖離が小さく、比較的安定した人の流れも期待できる点も特徴です。
物件比較や仕様・立地条件を重視しながら、実際に現地での周囲環境・夜間の雰囲気を確認することで、より精度の高い検討が可能となるでしょう。
物件情報詳細および契約条件の確認は、
Dolce Vita I 賃貸情報についてはこちら
をご参照ください。
また、十三駅周辺の賃貸物件をまとめて見たい方は、
十三駅 賃貸情報についてはこちら
から一覧をご覧いただけます。
