はじめに
大阪市中央区、北浜駅近くの賃貸をお探しの方に向けて、駅近築浅レジデンス「ディームス北浜（Dimus北浜）」を題材に、交通アクセス、主要駅までの所要時間、最寄駅の賃貸相場、治安、人口動態、周辺施設などを具体的にまとめました。物件を検討する際の目安としてお役立てください。
（注：本記事は貸主視点の注意点やリスク要因は含まず、物件検討者向け情報に特化しています）
交通アクセス概要
所在と駅までのアクセス
「ディームス北浜（Dimus北浜）」は大阪府大阪市中央区高麗橋1丁目に位置しています。 (大阪の賃貸マンション情報)
最寄り駅は以下の通りです：
- Osaka Metro 堺筋線「北浜駅」徒歩約2分 (株式会社長谷工ライブネット)
- 京阪本線「北浜駅」徒歩約3分 (株式会社長谷工ライブネット)
- Osaka Metro 御堂筋線「淀屋橋駅」徒歩約9～10分 (株式会社長谷工ライブネット)
- 京阪中之島線「なにわ橋駅」徒歩約6～8分 (株式会社長谷工ライブネット)
- Osaka Metro 谷町線「天満橋駅」も徒歩圏（約11分程度） (株式会社長谷工ライブネット)
このように、5線5駅を徒歩圏にするアクセス利便性が物件の大きな魅力とされています。 (株式会社長谷工ライブネット)
主要駅までのアクセス（通勤時目安）
物件パンフレットの情報によれば、通勤時間帯における代表的な駅への所要時間目安は以下です。 (株式会社長谷工ライブネット)
| 目的駅 | 経路例 | 所要時間目安* |
|---|---|---|
| 梅田 | 北浜 → 淀屋橋（御堂筋線） → 梅田 | 約2分（御堂筋線区間）＋待ち／乗り換え時間含む |
| なんば | 北浜 → 淀屋橋（御堂筋線） → なんば | 約6分（御堂筋線区間）＋待ち時間含む |
| 京橋 | 北浜 → 京阪線または堺筋線・乗り継ぎ | 約6分程度 (株式会社長谷工ライブネット) |
| 天王寺 | 淀屋橋経由または御堂筋線直通 | 通常経由でアクセス可能 |
* 所要時間は通勤時間帯（朝7時台〜8時台）の最頻便を基に算出。乗り換え時間・待ち時間を含む場合もあり、時間帯により変動します。 (株式会社長谷工ライブネット)
このように、北浜駅を中心に複数路線を使えるため、大阪市内のビジネス拠点や繁華街へのアクセス利便性は高いと言えます。
最寄駅「北浜駅」周辺の賃貸相場
ディームス北浜が立地する北浜駅周辺では、駅徒歩10分以内のマンション・アパートの家賃相場が複数データサイトで公表されています。 (LIFULL HOME’S)
以下に代表的な相場を整理します。
| 間取り | 相場目安* |
|---|---|
| ワンルーム | 約 8.38 万円（Homes） (LIFULL HOME’S) |
| 1K | 約 7.77 万円（Homes） (LIFULL HOME’S) |
| 1DK | 約 9.78 万円（Homes） (LIFULL HOME’S) |
| 1LDK | 約 13.81 万円（Homes） (LIFULL HOME’S) |
| 2LDK | 約 20.71 万円（Homes） (LIFULL HOME’S) |
| 全体平均（駅徒歩10分以内） | 約 8.02 万円 (LIFULL HOME’S) |
| 新築・駅近条件 | ワンルーム 8.3万円～ 3LDK 34.8万円（SUUMO目安） (SUUMO) |
| 他統計（Athome） | ワンルーム 8.87万円、1K 7.97万円、1DK 10.24万円、1LDK 12.12万円 (アットホーム) |
| ディームス北浜募集例 | 1LDK：15.8～18.8万円程度（管理費別） (大阪の賃貸マンション情報) |
* 相場金額は管理費・共益費を含まないことが多く、築年・駅徒歩距離・設備仕様によって上下します。
ディームス北浜は築年も比較的新しく、駅近という条件なので、相場より上振れする設定も十分考えられます。実際、募集例では1LDKタイプが 15 万円台後半～18 万円台に設定されているケースが確認できます。 (大阪の賃貸マンション情報)
このように、北浜駅エリアでは築浅＋駅近を前提とする物件は賃料にプレミアムがかかりがちで、検討者は相場比較だけでなく仕様や築年、階数、方角などにも注意して比較することが重要です。
治安と住みやすさ
治安の傾向
北浜駅周辺は大阪都心部に位置し、オフィス街と水辺や公園が融合した静穏性を併せ持つエリアです。複数のサイトが「治安良好」「住みやすい」との評価をしています。 (クランホーム森ノ宮)
もちろん都心であるため夜間の人通りや繁華街付近では注意が必要ですが、街灯や交通網も整備されており、一人暮らし・女性も選ばれるエリアとの記述があります。 (Woman.CHINTAI)
また、警察署は北浜駅周辺にも複数交番や最寄の所轄署があります。北浜駅周辺公共施設一覧から、天満警察署が比較的近い距離にあることが確認できます。 (NAVITIME)
人口・世帯・密度感
北浜一帯は大阪市中央区の一部を構成する町丁区域ですが、町域人口そのものは比較的小規模です。ウィキペディアによれば、北浜（町丁として）は面積約0.1934 km²、2019年時点の住民人口は約356人となっており、密度は約1,800人／km²ほどという記載があります。 (ウィキペディア)
また、中央区全体では人口約11万人・世帯数7万5千世帯ほどの規模との統計が出されており、都心部ながら居住基盤がしっかりある区という見方もできます。 (ポスティング日本)
したがって、北浜駅周辺に限定すると昼間はオフィスワーカー等が流入するエリア、夜間は比較的落ち着いた居住地域といった性格を持つ地域と考えられます。
実在する周辺施設5選
以下、ディームス北浜周辺で実際に所在が確認される施設を5つピックアップして紹介します。
- ザ・北浜プラザ（複合商業ビル）
北浜駅を出て南側すぐに立地。ファッション、インテリア、小規模スーパー、クリニック、薬局、飲食店など多彩なテナントが入居しており、日常の買い物や用事が徒歩圏で済む利便性があります。 (LIFULL HOME’S) - 北浜郵便局
当地域の郵便・金融サービス拠点として機能。物件周辺の公共郵便拠点として日常の郵便・荷物取扱いにもアクセス良好です。 (LIFULL HOME’S) - 大阪府立中之島図書館 / こども本の森中之島
北浜駅近辺には「こども本の森中之島」が約 194m の距離にあり、また大阪府立中之島図書館も約 405mほどの距離に所在。静かに読書や学習できる公共空間が徒歩圏にあります。 (Mapion) - 天満警察署
北浜駅近隣エリアの治安維持を担う行政拠点として、最寄の警察機関として天満警察署や交番が確認されています。 (NAVITIME) - 大阪市立開平小学校
物件周辺の小学校として、大阪市立開平小学校が非常に近距離に位置しています（物件概要欄にも記載あり）。 (LIFULL HOME’S)
これら施設が徒歩圏に揃うことは、居住者の日常生活の質を高める要素になります。
まとめ
ディームス北浜（Dimus北浜）は、北浜駅から徒歩2分という抜群の駅近利便性を持ちつつ、複数路線・主要駅へのアクセスも良好な物件です。北浜駅周辺の賃貸相場は、一般的にはワンルームで約 8 万円前後、1LDK で 13 ～ 14 万円前後が目安となるケースが多い中、この物件は築浅・駅近という強みを背景に、やや上振れの賃料設定も可能性があると考えられます。
治安面についても、都心部ではあるもののオフィス街と水辺・緑地の融合した落ち着いた街並みが評価されており、公共施設・警察署・公共図書館等も徒歩圏に揃っていることから、居住環境としての魅力も高いです。
ぜひ本物件をご検討の際には、相場感・仕様比較を意識しながら、実際の部屋の向き・階数・設備も含めた比較を行ってみてください。
物件情報詳細および契約条件の確認は、
ディームス北浜 賃貸情報についてはこちら
をご参照ください。
また、北浜駅周辺の賃貸物件をまとめて見たい方は、
北浜駅 賃貸情報についてはこちら
から一覧をご覧いただけます。
