はじめに
大阪市内で、利便性と落ち着きを両立できる立地を求める方に、今回ご紹介する物件「cioccolato」は、地下鉄御堂筋線「東三国駅」周辺に位置しています。本稿では、交通アクセス、主要駅へのアクセス、最寄駅の賃貸相場、治安・人口推移、そして周辺施設情報を交えながら、「cioccolato」を検討される方向けにわかりやすく整理してお伝えします。
物件「cioccolato」の交通アクセスと路線概要
駅概要：東三国駅（Osaka Metro 御堂筋線）
- 駅番号：M12 (Osaka Metro)
- 構造：島式ホーム1面2線、駅は高架構造 (Osaka Metro)
- 出入口：新御堂筋の東側・西側に複数の出入口があり、周辺の丁目に応じたアクセスが可能 (Osaka Metro)
- 乗降客数：2022年度は乗車人員で1日あたり約16,126人 (ウィキペディア)
- 接続路線：当駅自体は御堂筋線のみの駅ですが、徒歩圏でJR京都線「東淀川駅」やJR「新大阪駅」にアクセスできる点も近隣の利点とされています (エイブル新大阪北店)
物件から駅までの想定動線
「cioccolato」が駅徒歩圏にあるとすれば、最寄りの東三国駅まではおそらく徒歩5～10分程度を想定します。駅へのアクセスが良好という前提で周辺環境の利便性を見ていくのが妥当です。
主要駅へのアクセス（所要時間目安）
以下は、東三国駅からの乗車ルート・所要時間の目安です（乗換・待ち時間含まず）：
| 目的駅 | 利用路線経由 | 所要時間目安* |
|---|---|---|
| 新大阪 | 御堂筋線で1駅 | 約3分前後（近接駅） (NAVITIME) |
| 梅田（大阪・梅田方面） | 御堂筋線 直通 | 約8〜10分前後（混雑等で多少変動） (エイブル新大阪北店) |
| 心斎橋・なんば | 御堂筋線で直通または乗換 | 約15分前後可能 (エイブル新大阪北店) |
| 江坂 | 御堂筋線 直通 | 約4〜5分前後 (ライフルホームズ) |
| 千里中央 | 御堂筋線 → 北大阪急行線 乗継 | 約15分前後（1本直通もあるパターン） (エイブル新大阪北店) |
* 所要時間は平常時の目安。混雑や待ち時間、乗換時間等で前後します。
このように、東三国駅からは大阪都心部へのアクセスが良好であり、ビジネス・通勤層や都市生活を求める方にとって利便性の面で魅力が高い立地です。
最寄り駅「東三国駅」の賃貸物件相場
東三国駅徒歩圏における賃貸住宅（ワンルーム～2LDK程度）のおおよその相場を、複数データソースから整理しました：
| 間取り型 | 相場レンジ・目安 | 出典・補足 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 約5.9万円前後 | goo住宅・不動産データより (goo住宅・不動産) |
| 1K / 1DK | 約6.9〜7.0万円前後 | HOMES や他サイト平均値 (ライフルホームズ) |
| 1LDK・2K・2DK | 約11.1万円程度 | goo住宅・不動産より (goo住宅・不動産) |
| 2LDK〜3LDK | 約13〜16万円台前後 | 上記同データより算出 (goo住宅・不動産) |
| 広め（3LDK以上） | 15〜20万円前後 | SUUMO新築・駅近条件の目安レンジ参照 (SUUMO) |
また、駅徒歩10分以内・標準規模物件ベースの平均家賃は 6.96万円（ワンルーム～1DKクラスを含む）というデータもあります (ライフルホームズ)。
一方、SUUMOなど新築・駅近で条件の良い物件では、3LDKが 19.7万円を目安とするケースも掲載されており、上限側のレンジとして認識しておくとよいでしょう (SUUMO)。
これらを踏まえると、「cioccolato」が例えば1K～1LDKクラスであれば、6〜12万円程度のレンジで需要が見込まれる可能性があります。
治安・犯罪動向・人口傾向
治安・犯罪件数
- 淀川区（東三国駅が所在する区）は、当地区を含む犯罪発生数が比較的抑えられているとの統計もあり、東三国駅周辺は「閑静な住宅街」と評価されることがあります (Woman.CHINTAI)
- 女性一人暮らしでも安心感を持たれる街という口コミも複数見られます。ただし、夜間の街灯配置や暗がりの道は注意を要するという指摘もあります (Woman.CHINTAI)
- 淀川区東三国1丁目付近は、新大阪の繁華街から少し距離を置いた住宅地域という立地が、治安面での安心感につながっているという評価もあります (Woman.CHINTAI)
治安をさらに判断する際は、直近数年の交番管轄警察署の刑法犯罪統計を参照することをおすすめします。
人口数・近隣住民構成
駅単位での直近人口数の公的統計が見つかりませんでしたが、東三国駅周辺は大阪市淀川区内の都市部にあたり、比較的人口密度の高い地域です。
ただし、利用者数データを参照すると、御堂筋線東三国駅の1日乗車人員は約1万6千人ほどであり、利用者が一定数確保されている地域という裏付けとも読めます (ウィキペディア)。
また、駅近辺にはマンション・アパート物件が数多く分布しており、単身層や若年層の居住者も少なくないと見られます (スマイティ)。
周辺施設の実在事例（5つピックアップ）
以下は、東三国駅周辺で実在する複数施設の中から、生活上の利便性を高める代表的な施設を5つピックアップし、それぞれの概要をまとめます：
- 業務スーパーTAKENOKO 新大阪三国店
– 概要：業務用食品や日常食品を比較的安価に揃えられるスーパー。まとめ買いやストック志向の方にも適した店舗。
– 利便性：駅近隣住民の食材調達拠点として重宝されます。 (ウィキペディア) - ホームセンター コーナン 三国店
– 概要：DIY用品、日用品、住設資材、ガーデニング用品などを扱うホームセンター。生活雑貨や家具なども揃えられます。
– 利便性：家具の準備や日用品調達の利便性向上に寄与。東三国駅周辺で実在。 (ウィキペディア) - イオンフードスタイル 東三国店
– 概要：イオングループによる食品スーパー。日常の生鮮食料品、惣菜などを扱う。
– 利便性：日々の買い物に使いやすい。駅近くに所在。 (ウィキペディア) - 淀川東三国郵便局
– 概要：地域の郵便局として郵便・宅配便受付、貯金・貯蓄業務等を扱う公共的拠点。
– 利便性：生活インフラ上不可欠な施設。また住所表記などにも馴染みやすい立地。 (ウィキペディア) - 大阪市立東三国小学校
– 概要：学齢期の子どもが通う公立小学校。地域住民の生活圏に含まれる教育機関。
– 利便性：ファミリー層の居住訴求点となる。学区選定時にも重要。 (ウィキペディア)
これら施設は、生活利便に直結する施設として、物件「cioccolato」の周辺環境を補強する要素となります。
記事まとめ：物件検討者への視点での要点整理
- 物件「cioccolato」が東三国駅徒歩圏に立地するなら、交通利便性に優れ、大阪市内主要駅へのアクセスも良好。
- 東三国駅近辺の賃貸相場は、ワンルーム～1DKクラスで約6〜7万円前後、1LDK～2DKまで拡張すると11万円前後、さらに広め物件では13〜15万円台、条件の良い物件では上限20万円前後も視野に。
- 治安面では比較的穏やかな住宅地域として評価されており、女性一人暮らし層からも比較的安心との意見もある。ただし夜間の歩行経路や明るさには注意が必要。
- 駅周辺にはスーパー、ホームセンター、郵便局、学校といった生活利便施設が揃っており、日常生活の快適性を支える環境が整っている。
- 利用者数データによれば、東三国駅は1日約1万6千人の乗車数がある駅で、交通流動が存在する地域といえる。
これらの情報を元に、「cioccolato」を駅近・利便性重視で探す方にとって魅力的な選択肢となることを伝える記事コンテンツとしてご活用ください。
物件ページへの詳細な情報は cioccolato 賃貸情報についてはこちら
駅名「東三国駅」の賃貸情報一覧もご覧ください： 東三国駅 賃貸情報についてはこちら
