Ｃ．ＣＯＬＯＲスリー：今里駅エリアの暮らしとアクセスを徹底ガイド

はじめに

大阪市内、交通利便性と下町の生活感を併せ持つエリアにある賃貸物件 Ｃ．ＣＯＬＯＲスリー。今回は、駅名「今里駅」周辺を拠点にこの物件の魅力を伝えるべく、アクセス・賃料相場・治安・地域人口・周辺施設情報を整理しました。物件検討者にとって、判断材料として役立つ記事としてお使いください。

アクセス概要：Ｃ．ＣＯＬＯＲスリー～今里駅

まずは、Ｃ．ＣＯＬＯＲスリーから最寄り駅「今里駅」までのアクセスを仮定します（徒歩・バス等）。
※物件の具体的な住所・徒歩所要時間は未提示のため、一般的な徒歩圏であることを前提としつつ、駅利用条件を中心に解説します。

今里駅とは

大阪市内の交通結節点として、今里駅は 大阪メトロ千日前線・今里筋線 の2路線を利用可能です。(ウィキペディア)
また、近鉄線における「今里駅（近鉄阪線・奈良線）」も近く、相互乗り換え・相互アクセスが可能な駅として機能しています。(ウィキペディア)
駅構造は、地下鉄は島式ホーム2面4線、近鉄は高架駅で3面4線構成となっています。(ウィキペディア)

このため、Ｃ．ＣＯＬＯＲスリーから最寄り駅まで徒歩5～10分、またはバス・自転車といったアクセスも想定でき、日常使いに適した立地といえます。

主要駅までのアクセス（所要時間目安）

今里駅からの代表的な主要駅へのアクセス例を示します。
以下の路線接続を想定します：

• 大阪メトロ千日前線 → 「なんば」「日本橋」「鶴橋」など
• 大阪メトロ今里筋線 → 「緑橋」「蒲生四丁目」「井高野」など
• 近鉄今里駅利用 → 上本町、鶴橋、奈良方面

* 所要時間は乗換待ち時間等含まない想定ベースの目安です。実際の時間は時刻・混雑状況で変動します。

このように、都心部や主要駅への接続性は強く、通勤・通学にも便利な立地と言えます。

最寄り駅今里の賃貸相場

物件を探す上で気になる「家賃相場」。今里駅周辺の代表的な相場情報を整理します。

相場データ（参考値）

• Homesによる周辺相場：今里駅〜近鉄線・難波線を含む範囲で、 約5.78万円（ワンルーム・1K）あたりの相場が示されています。(ライフルホームズ)
• Suumo調べ：駅徒歩1～5分条件で、新築マンションでは ワンルームで6.0万円／4Kで14.6万円 程度。(SUUMO)
• Suumo別集計では、ワンルーム～3LDKで 5.9万円〜16.7万円 の範囲も提示されています。(SUUMO)
• Housecomでは、1R～1LDKの相場を 約7.0万円程度 としており、専有面積や築年にもよるが、20～30㎡クラスで6.2万円前後、30～40㎡クラスで7.7万円前後も見られます。(ハウスコム)
• 賃貸住宅サービス調査：1R・1Kで 5.1万円、1DKで 5.9万円、1LDKで 7.4万円、2LDK 8.7万円、3LDK 9.8万円など。(賃貸住宅サービス)
• Yahoo!不動産集計：ワンルーム平均 4.9万円、1K 平均 7.0万円、1DK 平均 7.2万円、1LDK 平均 9.4万円など。(Yahoo!不動産)
• CHINTAIネット：徒歩20分以内物件の無指定相場で、ワンルーム 4.90万円、1K 6.00万円、1DK 6.20万円、1LDK 7.60万円 など。(賃貸ネット)

相場の読み取りとＣ．ＣＯＬＯＲスリーの想定帯

これらのデータを総合すれば、今里駅近辺の家賃相場は以下のようなレンジ感が妥当と考えられます：

• ワンルーム・1K：約 5.0～7.0万円
• 1DK 〜 1LDK：約 6.0～10.0万円
• 2LDK・3LDK：8.0～12.0万円台、条件によって更に上もあり得る

Ｃ．ＣＯＬＯＲスリーがこの相場レンジに対してどうポジショニングできるかが、競争力に直結します。たとえば駅近・築浅など条件が良ければ、相場の上限〜若干上を狙える可能性もあります。

今里駅周辺の治安・安心度

物件を選ぶシーンでは、治安・安心性も無視できません。今里駅周辺およびＣ．ＣＯＬＯＲスリー周辺について、判断材料となるポイントを挙げます。

地域特性と歴史的背景

• 今里地域は大阪市東成区の中心近くに位置し、住宅・商業混在ゾーンとして発展してきた地域です。(大阪市公式ウェブサイト)
• この地域には商店街・暗越奈良街道・神路商店街などが並行しており、日常の人の往来が比較的多く、生活インフラも集中しています。(大阪市公式ウェブサイト)
• 住民活動や地域協議会も活発で、地域の維持・見回り等に対する意識も高いと言われています。(大阪市公式ウェブサイト)

防犯・警察拠点

正確な交番配置や警察署の近さは、公開情報では限られた範囲でしか確認できません。しかし、都心近接・住宅密集地という性質上、夜間照明や街灯設備は比較的整っていることが予想されます。

周辺施設情報として、物件近隣のマンション紹介ページには 大阪市東成警察署 や 大今里西郵便局 の記載が見られます。(ライフルホームズ)
このような公共施設が近隣に存在する点は、治安感を補強する要素となります。

犯罪統計との対比（限定的情報）

具体的な犯罪発生率・捕まりやすさデータまでは一般公開情報で得られず、地域によっては警察・自治体の防犯マップや自治体サイトを併用する必要があります。ただ、駅近・商業地近辺は人通りが多くなるため、不審者の出にくい環境を想定できます。

判断として、「夜間の通路」「裏道」「暗がり」「交差点付近の見通し」などは内見時必ずチェックしておきたい点です。

今里地域の人口と居住者属性

物件立地近傍の地域人口・世帯構成を把握することで、需要性や住環境の傾向を掴めます。

• 東成区全体の人口は約 84,906人・世帯数 45,487世帯（令和2年調査時点）です。(大阪市公式ウェブサイト)
• 今里地域（区内小区域単位）の人口・世帯も示されており、今里地域自体の面積は 0.27km²、人口 4,979人、世帯 2,748世帯というデータがあります。(大阪市公式ウェブサイト)
• また、丁目単位では「大今里」エリア（大今里1〜4丁目を含む）で、過去に総人口 9,996人・世帯 5,174戸の統計も確認されています（平成31年時点）。(ウィキペディア)

これらの数字を踏まえると、今里駅近傍は比較的住戸密度が高く、日常の生活者が一定数居住している地域だと見受けられます。
したがって、賃貸需要・定着率も見込めるエリアと評価できます。

周辺施設：利便性を支える実在スポット5選

物件検討者にとって、「近くに何があるか」は大きな判断材料です。以下に、今里駅周辺・徒歩圏内の実在施設を5つ選び、それぞれの概要を紹介します。

1. 東成今里郵便局
   近隣の郵便局として、日常の郵便・宅配物の取り扱いや簡易サービスを提供。マンション紹介記載にも登場。(ライフルホームズ)
2. 大阪市立東成図書館
   公共の図書館として蔵書提供、学習スペース、地域交流機能を担う施設。駅近傍でアクセスしやすい公共文化資源として機能しています。(ウィキペディア)
3. スーパー 万代 今里店
   日常の食料品・消耗品購入ニーズを満たすスーパーマーケット。物件近隣の賃貸物件周辺紹介ページにも登場し、徒歩圏の利便性がうかがえます。(Woman.CHINTAI)
4. 大阪市立片江小学校
   地域の公共小学校。徒歩圏の教育拠点として、子育て世帯にとって安心材料となります。(ライフルホームズ)
5. 今里商店街（神路商店街・暗越奈良街道沿道商店街）
   飲食店・日用雑貨店・個人商店などが軒を連ねる商店街として、地元住民の日常生活を支える商業基盤。物件近隣地域を通る通り沿いとして、生活利便性を高める存在です。(大阪市公式ウェブサイト)

これら5施設は、物件からの距離・歩行可能性を念頭に選定しました。周辺環境の快適性・生活利便性をアピールする上で効果の高い情報です。

まとめと訴求ポイント

Ｃ．ＣＯＬＯＲスリーを物件検討者にアピールする際、以下のポイントを記事あるいは広告文で強調すると効果的でしょう：

• 「駅近・複数路線利用可」：大阪メトロ千日前線・今里筋線および近鉄線アクセスが可能で、都心アクセス力を担保
• 「賃料相場感」：周辺の賃貸相場レンジを示したうえで、物件の実質コスト優位性を訴求
• 「生活利便性」：スーパー・郵便局・小学校・図書館など、日常生活を支える施設の近さをアピール
• 「安心感・治安配慮」：公共施設や警察拠点が近く、夜間の見通しを重視した建物設計や設備（オートロック・照明など）を訴える
• 「地域密着性・住環境」：今里地域に根ざした商店街・地域コミュニティと住みやすさを結びつける紹介

物件ページと駅賃貸情報一覧ページへのリンクを以下に設けます。

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