ARROW FIELDS貮番館：野田駅徒歩圏の暮らしと利便性を徹底ガイド

はじめに

大阪市福島区エリア、JR環状線「野田駅」を最寄駅とする物件 ARROW FIELDS貮番館。アクセス、駅周辺の家賃相場、治安、人口動態、そして周辺施設まで、物件検討者が把握したい情報を具体的かつ読みやすく整理しました。居住者視点で「ここに住みたい」と感じられるような記事構成を心がけています。

1. 野田駅と ARROW FIELDS貮番館 の位置・交通アクセス

1-1. 駅の概要と路線利便性

野田駅（JR大阪環状線）は、大阪市福島区に所属します。(JRお出かけネット)
また、徒歩圏には大阪メトロ千日前線「玉川駅」があり、複数路線を使えるエリアです。(居抜きの神様)
地図情報によれば、玉川駅まで徒歩4分程度との記述もあります。(居抜きの神様)

ARROW FIELDS貮番館 は、これら駅間の利便性を活かした立地が想定されます。例えば、野田駅徒歩5～8分、玉川駅徒歩4分前後という想定を基に、本稿では解説を進めます。

1-2. 主要駅へのアクセス例

野田駅起点での代表アクセス目安（乗換時間を含む想定）は以下です：

このように、都心主要駅へのアクセス性は非常に高い部類にあります。

2. 野田駅周辺の賃貸家賃相場

物件選定には家賃相場の把握が不可欠です。以下に、代表的な不動産情報サイトからの相場データを示します。

2-1. 情報サイト相場一覧

• Homes：野田駅周辺の賃貸相場、ワンルーム・1Kが約 7.07万円 前後 (ライフルホームズ)
• Suumo：駅徒歩1～5分条件で、ワンルーム 6.5万円～、1K 6.6万円、1DK 9.2万円、1LDK 11.3万円、2LDK 16.1万円など (SUUMO)
• アットホーム：ワンルーム 7.08万円、1K 6.88万円、1DK 8.66万円、1LDK 11.19万円、2LDK 14.39万円など (アットホーム)
• CHINTAI：徒歩20分以内での相場、ワンルーム 6.50万円、1K 7.05万円、1DK 8.20万円、1LDK 10.70万円など (賃貸.net)
• HomeMate：野田駅周辺、ワンルーム 6.38万円、1K 7.01万円、1DK 8.26万円、1LDK 12.07万円、2LDK 14.56万円など (ホームメイト)
• CHINTAI（マンションカテゴリ）：1R 6.60万円、1K 7.40万円、1LDK 13.60万円、2LDK 17.50万円など (賃貸.net)
• Sumaity：平均家賃 9.0万円、中央値 8.2万円（条件未絞り） (スマイティ)

2-2. 総合的な相場目安と補足

これら情報を考慮すると、野田駅周辺の賃貸市場のおおよその家賃相場は下記のように分類できます：

• ワンルーム：6.5～8.0万円程度
• 1K：6.8～9.0万円前後
• 1DK：8.0～10.5万円程度
• 1LDK：10.5～14.0万円程度
• 2LDK：15～18万円台
• 高級・広め物件（3LDK 等）：20万円台前後も一部存在

条件（築年、駅徒歩、設備、階数、方角など）によって、これら幅の上下が発生します。ARROW FIELDS貮番館 を設定する際は、この相場レンジを目安としながら、物件スペックに合わせて調整することが望ましいでしょう。

3. 治安・安全性の実情

駅近物件を紹介する際、治安は入居者にとって重要な判断要素です。野田駅および福島区エリアの治安傾向を、公開情報から整理します。

3-1. 地域の治安評価・犯罪統計

• Homes の街情報によれば、野田駅周辺は夜も明るさが確保されており、街灯整備と店舗の存在感が安全感に寄与しているとの記述があります。(ライフルホームズ)
• タカラ不動産の街紹介では、福島区における刑法犯罪認知件数や発生率を引用し、比較的犯罪率が低めである旨も解説されています。(karilun-かりるん-)
• 「女性の賃貸一人暮らし」向けの記事では、福島区は他区に比して犯罪件数が少なく、福島警察署の存在も心強い要素とされています。(Woman.CHINTAI)
• 福島区治安紹介の記事では、駅前の商業密度や街灯数を挙げ、「女性一人歩行も比較的安心できる区域」とする見解があります。ただし、駅から遠くなると暗くなる路地等には注意が必要との指摘も。(神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
• 犯罪統計データとして、福島区の刑法犯罪発生率（例：自動車盗・車上ねらいなど）も掲載されており、被害件数は一定存在しているが近年は減少傾向との報告あり。(karilun-かりるん-)

3-2. 総合判断と物件の防犯対策視点

総合すると、野田駅周辺エリアは「都心近接地域としては比較的治安が安定している」と評価できるエリアです。ただし、夜間の暗がり路地、小道などでは注意が必要で、物件側での防犯仕様は強化すべきです。具体的には：

• オートロック仕様
• 防犯カメラ設置
• 明るい共用部の照明計画
• 室内インターホン・モニタ付きドアホン
• 駐輪場・駐車場を囲うフェンスや柵

といった防犯設備を整えることで、入居者に安心感を提供しやすくなるでしょう。

4. 福島区・野田駅エリアの人口・世帯動態

駅単位の詳細人口データは限られますが、福島区の統計データを基に、地域の人口規模と属性を把握しておきましょう。

4-1. 福島区の基本人口データ

• 福島区の人口は、2025年8月時点で推計 約 83,730 人。(ウィキペディア)
• また、別資料で 2020年度時点の人口を 79,328人、世帯数を 42,025世帯 とするデータもあります。(大阪のポスティング専門店フィールド)
• 区の面積は約 4.67 km²。(MEC-H)
• 人口密度は約 17,000〜18,000 人／km² 程度と、高密度都市域に属しています。(大阪市公式ウェブサイト)
• 年齢構成：15歳未満人口比率はおおよそ 11〜12%、65歳以上人口比率は約18〜20%程度という統計があります。(大阪市公式ウェブサイト)

4-2. 野田・駅近隣地区での人口傾向

駅周辺の町丁目別データ（例：野田2丁目、野田5丁目、野田6丁目等）によれば、それぞれ千人規模の居住人口を抱えており、駅周辺には日常居住者が多いことが窺えます。(posting-nippon.com)
このように、野田駅近傍は居住人口基盤が一定あり、賃貸需要を見込めるエリアと考えられます。

5. 周辺施設 5選とその概要

物件周辺に揃っていると入居者の利便性を高める施設を5件選定し、簡単に紹介します：

1. 大阪市立福島図書館
   福島区の公共図書館。蔵書閲覧、学習スペース、地域文化イベント等を実施。居住者にとって静かな学び・調べ物拠点。
2. 福島警察署
   福島区全域を管轄する警察署。地域安全活動・巡回警備を実施。近隣治安維持における拠点として重要。
3. 大阪市立玉川小学校
   地元の公立小学校。子育て世帯をターゲットとする際、学区内小学校の存在は安心感要素。
4. 西日本旅客鉄道（JR）野田駅前商店街
   駅前に広がる商店街地区。飲食店、日用品店、クリーニング店、コンビニなど多彩な店舗が集まり、日常生活を支える。
5. 関西電力病院
   医療拠点として、内科・外科・専門診療等を備える地域中核病院。急病時・通院時に安心できる存在。

これら施設は、入居者にとって「日常生活の安心骨格」を支える存在となります。

6. 総評と物件戦略アドバイス

ARROW FIELDS貮番館 の立地として、野田駅徒歩圏という利便性は非常に魅力的です。複数路線アクセス、主要駅への高速アクセス、居住人口基盤、周辺施設・治安のバランスといった要素が揃っています。

ただし、賃貸物件として成功させるためには以下ポイントを押さえることが望まれます。

• 家賃設定のレンジを相場内におさめつつ、設備・仕様差で付加価値を出す
• 防犯設備を明示的に訴求（オートロック・カメラ・照明など）
• 住環境メリット（図書館、学校、病院、商店街など）を物件紹介に絡めて魅せる訴求
• 若年層・単身者だけでなく、ファミリー層にもターゲットを広げる（小学校近隣など）
• 入居者層の目線で、駅アクセス時間・徒歩ルートの安心性を明記

これらをふまえて、ARROW FIELDS貮番館 は野田駅エリアにおける競争力ある選択肢になり得るでしょう。

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