ART MIYATA：摂津富田駅徒歩圏で暮らす魅力と実情 ― アクセス・相場・環境徹底ガイド

はじめに

大阪府高槻市、JR東海道本線「摂津富田駅」を最寄り駅とする物件 ART MIYATA。本稿では、摂津富田駅を拠点とした交通アクセスや主要駅への所要時間、最寄駅周辺の賃貸家賃相場、治安・安全性、駅エリア（高槻市含む）の人口・世帯構成、そして物件周辺の代表施設を5件紹介し、物件検討者が知りたい具体的な視点を盛り込みました。居住者視点で「住みたい」と感じられるような情報を提供します。

1. 摂津富田駅と ART MIYATA の立地・交通アクセス

1-1. 駅の概要と路線利便性

摂津富田駅（JR東海道本線・普通列車停車駅）は、高槻市内に位置し、大阪・京都へのアクセス拠点の一つです。
駅には阪急京都本線「阪急富田駅」が近接しており、徒歩4分程度で相互乗り換えできる利便性があるとされます。(ウィル)
また、駅北側地域には国道171号線や沿道商業施設が揃っており、生活利便性も確保されています。(ウィル)

ART MIYATA は、摂津富田駅徒歩数分という立地を想定して、本稿では「徒歩5～8分程度」という仮定で条件説明を進めるものとします。

1-2. 主要駅へのアクセス例

摂津富田駅を起点としたアクセス目安（乗り換え待ち時間含む概算）は以下の通りです：

目的地駅	利用路線例	所要時間目安
大阪駅（JR大阪駅）	東海道線直通	約15分前後（快速利用時・待ち時間含む）
梅田駅	東海道線 → 徒歩または阪急乗換	約18～22分前後
京都駅	東海道線直通	約20〜25分前後
新大阪駅	東海道線 → 各駅停車等利用	約20～25分前後
淀屋橋・本町	東海道線 → 御堂筋線等乗換	約25〜30分前後

※上記時間は平日日中を想定した便数・乗り換えの混雑等を考慮しない目安です。実際は時間帯・列車種別・待ち時間で前後します。

摂津富田駅と阪急富田駅が徒歩アクセス可能である点も、複線的な移動手段を提供できるメリットです。(ウィル)

2. 摂津富田駅周辺の賃貸家賃相場

物件設定の際に基準となる家賃相場を、複数の賃貸情報サイトから確認し整理します。

2-1. 各サイトからの相場データ

Homes：摂津富田駅周辺のワンルーム・1K 相場として “5.0万円” という記載。(ライフルホームズ)
Suumo：新築・駅近（徒歩1〜5分）条件で、ワンルーム 7.6万円、1K 7.7万円、1DK 8.5万円、1LDK 11.5万円、2LDK 13.7万円などを相場として提示。(SUUMO)
アットホーム：全体相場で “6.25万円” を基準値とし、間取り別には 1LDK 6.79万円、2LDK 8.35万円などを示している。(アットホーム)
CHINTAI：複数値を列挙し、摂津富田駅相場として 8.20万円、5.30万円、10.75万円、6.30万円などが挙げられている。(賃貸.net)
Sumohouse 高槻：掲載物件の実例として、1R～1K が 5.2万円、1DK～1LDK が 8.8万円、2LDK 等が 9.5万円などの実績があるとの表示。(sumohouse-takatsuki.com)
DOOR（デザイナーズ賃貸）：デザイナーズ物件に限定した相場として、1K 6.16万円、1LDK 6.82万円と示している。(DOOR賃貸)
Suumo 他カテゴリ：摂津富田駅周辺では 1K・2LDK・3LDK 等幅広い間取りが流通しており、2LDK の物件では家賃 4万円台から 20万円台までの幅があるとの記載。(SUUMO)

2-2. 総合目安相場と注意点

上記データをもとに、摂津富田駅近傍における賃貸相場の目安を整理すると以下のようになります：

間取り	家賃目安
ワンルーム	約 5.0～7.5 万円
1K	約 6.0～8.0 万円
1DK	約 7.5～9.0 万円
1LDK	約 9.5～12.0 万円
2K／2LDK	約 11.0～15.0 万円
3LDK 以上	約 12.0～20.0 万円以上

なお、駅徒歩距離・築年数・設備仕様・階数・間取り形状・眺望などが家賃幅に大きな影響を与えるため、上記はあくまで参考値とし、物件ごとの条件を重視することが重要です。

例えば、駅徒歩1～5分・新築条件での相場は、Suumo によればワンルーム 7.6万円、1K 7.7万円、1LDK 11.5万円と高め水準になっています。(SUUMO)
また、アットホームの相場算出（すべて物件を含んだ平均値）では、全体相場を 6.25万円とする例もありますが、これは築年や徒歩距離を問わない範囲での平均的数字です。(アットホーム)

従って、ART MIYATA を賃貸設定する際は、ターゲットとする居住層（単身者／カップル／ファミリー）を念頭に、設備・仕様グレードを加味した上で相場レンジを決める必要があります。

3. 治安・安全性の実情

居住検討時には治安の判断も重要です。摂津富田駅周辺および高槻市域の治安傾向・地域評価を、公開情報から整理しました。

3-1. 犯罪統計・地域評価

Homes の街情報では、摂津富田駅周辺の治安は「悪いわけではなく、比較的安心して歩ける」との評価が示されています。(ライフルホームズ)
タカラ不動産では、高槻市全体の犯罪認知件数の変動を示しつつ、「摂津富田駅・阪急富田駅近辺は特段犯罪件数が突出して多い地域ではない」との分析を示しています。(karilun-かりるん-)
地元取材サイト Local55 は、「比較的治安が良く、住みやすい駅の一つ」との見方を示しています。(ラク賃不動産)
不動産ブログ等では、駅前の商店街・街灯が整備されており、夜間暗さを感じにくいとの評価もあります。(kaitori-fudousan.net)
高槻市における犯罪統計として、2019年～2024年の認知件数が年間 1,600～1,800 件前後で推移しているとのデータが報じられており、コロナ禍の影響で一時的な減少も見られました。(ライフルホームズ)

また、タカラ不動産は、高槻市の犯罪発生率を「人口1,000人あたり約4.1件（令和2年）」との記載を引用し、高槻市の治安水準を府内標準より良好と位置づけています。(karilun-かりるん-)

3-2. 総合判断と防犯配慮視点

これら情報を総合すると、摂津富田駅周辺は、都心近接都市圏と比較して治安リスクが顕著に高いとは言えず、むしろ「日常生活を送るうえで十分安心感のある地域」と評価できる可能性が高い、という見方が妥当です。

ただし、注意すべき点もあります：

夜間、駅から離れた暗い住宅街や小道では人通りが少なくなる可能性あり
駅近隣の商業通りでは深夜時間帯に人通りが少なくなる区間もありうる
自転車盗、車上荒らし、小規模な侵入犯罪などは都市近郊地域ならではのリスクとして存在する

これらを念頭に、ART MIYATA においては以下の防犯仕様を強調・導入することが望ましいです：

オートロック機能付きエントランス
防犯カメラ（共用部・エントランス・駐輪場）
明るい共用部照明設計
モニタ付きインターホン・カメラ付きドアホン
駐輪場・駐車場に囲い・フェンス設置

こうした設備を訴求ポイントとすることで、安心感のある物件としての評価を高めることができるでしょう。

4. 高槻市・駅周辺エリアの人口・世帯構成

駅周辺単体の人口データは限定的ですが、摂津富田駅が属する高槻市の統計データをもとに、地域全体の人口構造を把握しておくことは有用です。

4-1. 高槻市の人口・世帯データ

令和7年8月末現在の人口：344,449人、世帯数：166,772世帯 (高槻市公式ウェブサイト)
高槻市の人口密度（総面積 105.29km²、人口 346,164 人／推計）：約 3,288 人／km² (ウィキペディア)
高槻市の人口構成（15歳未満／15～64歳／65歳以上等）は、15歳未満比率約 11.8%、高齢者比率 29.3%（65歳以上）との表記があるデータもあります。(スマイ1)
高槻市の将来予測でも人口減少傾向を示すデータが公表されており、出生率低下・高齢化の影響が指摘されています。(生活ガイド.com)

このように、高槻市は中規模都市として一定の居住基盤を持ちつつ、人口減少・高齢化傾向も無視できない状況にあります。

4-2. 駅近隣エリアの人口動態・需要傾向

駅近隣の町丁別人口データについては公開統計を直接参照できる資料は限られますが、地元の居住者レビュー・街情報サイトには以下のような傾向が報じられています：

駅周辺は商店街・飲食店・スーパーが多く、人の往来が一定ある地域として紹介されます。(ライフルホームズ)
住宅地は駅から離れるほど静かな環境となっており、比較的落ち着いた居住街区が広がるとされます。(ウィル)
駅北側から徒歩圏には「宮田町」「幸町」「富田丘町」などの町名が挙げられ、坂道が少なく比較的平坦な地形で構成されているとの記載があります。(ウィル)

これらから、駅近傍で若年層・単身者を中心とした賃貸需要、またファミリー層の需要も一定見込める地域構成と判断できます。

5. 周辺施設 5選と概要

ART MIYATA 周辺の生活利便性・文化要素を支える代表施設を 5件ピックアップし、概要を記します。

高槻市立小寺池図書館
所在地：高槻市西五百住町1-1
アクセス：JR摂津富田駅から南へ徒歩約5分、阪急富田駅から徒歩約3分 (library.city.takatsuki.osaka.jp)
特徴：酒蔵風デザインを意識した建物で、四季の自然に囲まれた環境。オンラインデータベースや朗読サービス、貸出制度を備える地域図書館。(library.city.takatsuki.osaka.jp)
高槻市立芝生図書館
所在地：高槻市芝生町4丁目3-11 (Yahoo!マップ)
特徴：バスアクセスが良く、地域住民の読み物利用に応える施設。周辺図書館とともに蔵書ネットワークを形成。(NAVITIME)
高槻市立阿武山図書館（複合施設）
所在地：高槻市奈佐原2-11-12 (library.city.takatsuki.osaka.jp)
アクセス：摂津富田駅北口より市バス「公団阿武山」行きで降車徒歩5分 (library.city.takatsuki.osaka.jp)
特徴：図書館＋公民館機能を併設し、親子向け・地域活動支援拠点として機能。吹き抜け空間・児童書コーナーを重視した設計。(library.city.takatsuki.osaka.jp)
富田郵便局
郵便局は駅近くに複数所在しており、地域郵便・ゆうパック等の手続きに便利な実施設があります（駅前商店街沿い等）。
（正確住所・名称は各地図検索サイトで「富田郵便局」などで確認可能）
高槻警察署富田交番 / 地域警察拠点
高槻市警察では、富田地域を管轄する交番や巡回部隊が配置されており、駅周辺の安全維持を担っています。
（高槻市警察署管轄区域内）