プレサンス谷町キャトル｜堺筋本町駅立地の交通・家賃相場・治安・住環境を徹底解説

堺筋本町駅とは

堺筋本町駅（さかいすじほんまちえき）は大阪市中央区に位置し、大阪メトロ中央線および堺筋線の2路線が交差する地下鉄駅です。駅番号は中央線 → C17、堺筋線 → K15。(turn0search9)

駅周辺は「本町・堺筋本町・本町橋・道修町」などオフィス街・金融機関が密集するビジネス中心地区で、昼間は通勤客が行き交い、夜間は比較的静かな街並みを見せる地域です。月刊誌記事によれば、区役所・警察署・クリニックといった公共施設が徒歩圏に並んでおり、生活利便性・公共インフラが整った街区とされています。(turn0search19)

駅付近にはビル群・オフィス棟が高密度に立ち並んでおり、地下街・歩行者通路網も整えられているため、駅への導線・徒歩移動環境の整備性が高い地域と言えます。

プレサンス谷町キャトルの交通アクセス（想定立地）

この物件を 堺筋本町駅徒歩5〜8分圏 に立地するものと想定します。中央線・堺筋線双方の駅出口を利用でき、出入口から道路沿いを通るルートを優先設計すれば徒歩ストレスは抑えやすい導線とできます。

また、駅周辺の地下歩道・地下商業ゾーン・地下鉄連絡通路を活用すれば、雨天日や悪天候時の往来も快適性を損ないにくい立地とできます。

主要駅へのアクセス目安

以下、堺筋本町駅起点の主要駅アクセス例と目安時間を挙げます（混雑・待ち時間含まずのおおよそ時間帯）：

目的駅	想定ルート／乗換	所要時間目安	備考
本町	中央線直通または御堂筋線乗換	約 1～2 分	近接駅
淀屋橋	中央線直通	約 4～5 分	都心部オフィス街へのアクセス良
北浜	堺筋線直通	約 2～3 分	東部オフィス街方向アクセス
天満橋	中央線で1駅または徒歩併用	約 3～4 分	公共施設街区に近接
心斎橋	中央線 → 御堂筋線等乗換	約 8～10 分	商業中心街アクセス可能
大阪駅（梅田）	中央線 → 御堂筋線乗換	約 10～12 分	ターミナル駅アクセス圏

これらアクセス例から、堺筋本町駅は大阪都心各方面へスムーズに連絡できる拠点駅であることがわかります。

家賃相場：堺筋本町駅周辺

堺筋本町駅近辺の賃貸家賃相場を、複数情報源に基づいて整理します。

相場データ例

HOME’S による駅徒歩10分以内相場：ワンルーム 8.76 万円、1K 7.86 万円、1DK 10.78 万円、1LDK 13.69 万円 等と提示。 (ライフルホームズ)
SUUMO（新築・駅徒歩1〜5分条件）：ワンルーム 7.2 万円～ 3LDK 33.6 万円 までをレンジとして掲載。 (SUUMO)
Yahoo! 不動産：全体平均 12.7 万円。間取り別で、ワンルーム 9.1 万円、1K 8.6 万円、1DK 11 万円、1LDK 14.8 万円等。 (Yahoo!不動産)
ホームメイト：堺筋線沿線 1R～1DK 相場として 8.06 万円 を示す。 (ホームメイト)
At Home：駅近物件の相場として、ワンルーム 8.47 万円、1K 7.64 万円、1DK 9.72 万円、1LDK 13.76 万円、2LDK 21.38 万円など。 (ホームメイト)
CHINTAI：徒歩20分圏相場として、ワンルーム 8.40 万円、1K 7.65 万円、1DK 10.40 万円、1LDK 13.10 万円、2LDK 22.50 万円等。 (賃貸ネット)

相場レンジ推定

これらデータを総合すると、堺筋本町駅徒歩圏にある良質物件であれば、次のようなレンジ設定が妥当と考えられます：

ワンルーム：7.5 ～ 9.5 万円
1K / 1DK：8.0 ～ 11.0 万円
1LDK：12.5 ～ 15.5 万円
2LDK：18 ～ 25 万円前後
3LDK以上：25 万円台～30 万円超も可能性あり

特に駅近・築浅・共有設備充実物件であれば、上記のレンジ上限帯を見据えた賃料設定が可能です。

治安・安全性の傾向

堺筋本町駅周辺および中央区地区の治安傾向を、地域情報・公共施設情報から整理します。

NAVITIME 公共施設情報によると、駅近傍には東警察署など警察関連施設が配置されており、治安維持インフラが整えられていることが確認されます。 (NAVITIME)
地域紹介記事では、堺筋本町周辺はオフィス街ゆえに昼間の人通りが厚く、夜間は落ち着いた雰囲気になるという地域性が語られています。近隣街区には淀屋橋・本町方向との導線も多く、街灯や通り沿い明るさは比較的確保されやすい状況です。 (マンスリー48)
観光案内サイトでは、堺筋本町駅周辺に観光施設も存在することが紹介されており、日中／夜間問わず人流拠点として機能している地域であることが窺えます。 (じゃらん)
ただし、商業・オフィス中心地であるため、深夜時の人通り減少エリアや裏道は若干暗くなる可能性があるという注意感は、不動産案内文や住民レビューにおいて一定言及される傾向です。
巡回警備・交番設置・明るさ確保・共用部監視カメラなどの防犯仕様を物件案内上で強調することが、入居者安心感を高める訴求ポイントとなります。

最寄駅周辺の人口・利用者母体（指標）

駅単体人口統計は公開されていないケースが多いため、堺筋本町駅周辺・中央区地域、利用者数指標をもとに母体規模を把握します。

Yahoo! 不動産平均賃料欄には物件件数が 4,682 件 掲載されており、賃貸物件市場の母体規模が大きいことを示しています。 (Yahoo!不動産)
SUUMO の相場表掲載でも、駅徒歩1〜5分条件で新築～広域物件が含まれており、駅近需要が高い地域と見られます。 (SUUMO)
月刊記事紹介によると、堺筋本町駅徒歩圏には中央区役所をはじめ警察・行政機関施設が集積しており、昼夜を通じて人流拠点性を持つ地域とされています。 (マンスリー48)
駅近の商業・オフィス建物・地下街・歩行動線網などが整備されており、通行者数増加母体としての都市構造が背景にある地域といえます。

総じて、賃貸需要母体・通行者母体の双方が大きいエリアであるため、駅近物件の賃貸運用に適した市場構造と判断できます。

周辺施設（5例）と概要

以下は、堺筋本町駅近傍または徒歩圏に実在する施設を 5 件ピックアップし、それぞれの概要と位置感を記します。

施設名	種類	概要・特徴	駅からのアクセス目安
マイドームおおさか（展示会場／会議施設）	コンベンション施設	大阪市内の展示会・会議イベント拠点。地下鉄堺筋本町駅から徒歩約6分。 (マイドームおおさか)	徒歩6分程度
大阪府みどり公社総務企画チーム	公共機関	駅出口すぐの公共団体拠点。緑地・公園運営の主体機関。 (NAVITIME)	徒歩1分強
在大阪インド総領事館	外交機関	駅近接。国際交流・領事サービス拠点。 (NAVITIME)	徒歩数分
東警察署（または警察施設）	警察署	地域治安拠点で、交番／巡回体制を支える施設。近隣に配置。 (NAVITIME)	徒歩3〜5分圏
大阪産業創造館	産業振興施設	ビジネス支援・展示・セミナー用途施設。駅近のビジネス街施設。 (NAVITIME)	徒歩5分程度