プレサンスOSAKA東成中本ハーヴィル｜緑橋駅立地の交通・住環境を徹底チェック

緑橋駅とは

緑橋駅（みどりばしえき）は大阪市東成区および城東区の境界に位置し、大阪メトロの 中央線 と 今里筋線 の2路線が乗り入れる駅です。駅番号は中央線が C19、今里筋線が I19 です。複数方面へのアクセスが可能で、都心への交通利便性が高い駅として知られています。

駅構造としては地下駅で、中央線と今里筋線の乗換通路が設けられており、乗り換え動線も比較的スムーズです。地上周辺は住宅地と商店が混在し、駅前には商店街や日用店舗が集まっています。

緑橋は、大阪市内の比較的内側に位置するため、都市部への移動が容易でありながら、静かさもある住宅エリアと認識されることも多い地域です。

プレサンスOSAKA東成中本ハーヴィルの交通アクセス（想定立地）

本物件「プレサンスOSAKA東成中本ハーヴィル」は、緑橋駅から徒歩5〜8分圏内の位置を想定します。駅地下の改札口から地上への出口まで距離はそれなりにありますが、徒歩8分以内を目安にアクセスできる立地を前提とします。

駅と物件間には、歩道・夜間照明・信号横断などの安全確保がされている通りを通るルートを想定。地下鉄駅出口から道路に出てからの導線も整備されていることを前提とします。

また、駅近辺にはバス路線もあり、近隣地域・他駅方面へのバス便を利用できる可能性もあります。これにより移動の選択肢が複数ある点も訴求ポイントになります。

主要駅へのアクセスと所要時間目安

緑橋駅を起点に、主要駅へのアクセス例を以下にまとめます。なお、列車種別・待ち時間・乗換などにより前後する点にご注意ください。

これらの所要時間はあくまで目安ですが、都心・主要駅へのアクセスが十分な水準であることがわかります。特に中央線利用で本町・谷町四丁目など都心部へ直通できる点が強みとなります。

緑橋駅周辺の賃貸家賃相場

複数の賃貸情報サイトをもとに、緑橋駅周辺の賃貸物件の家賃相場を間取り別に整理しました。

• Homes によれば、緑橋駅のワンルーム／1K／1DK 相場は約 6.51 万円 前後とされています。(ライフルホームズ)
• Suumo のデータでは、緑橋駅徒歩1〜5分の新築物件で、ワンルームで 6.4 万円、3LDKで最大 19.0 万円程度という幅があります。(SUUMO)
• Yahoo! 不動産の集計では、緑橋駅周辺の平均家賃は約 8.3 万円。内訳ではワンルームが約 5.0 万円、1K が約 7.2 万円、1DK 約 7.4 万円、1LDK 約 10.1 万円などの例が報告されています。(Yahoo!不動産)
• CHINTAI ネットのデータでは、1LDK 相場が 9.30 万円、1DK 相場 6.70 万円、1K 相場 6.26 万円、2LDK 相場 14.90 万円という一覧が示されています。(sp.chintai.net)
• Housecom によれば、緑橋駅の 1R〜1LDK の総合家賃相場として約 7.3万円 程度という統計もあります。(ハウスコム)
• また、ホームメイトのデータでは、中央線・今里筋線にまたがる緑橋駅付近の 1R〜1DK 相場が約 6.57 万円 との数値も確認できます。(ホームメイト)

これらを総合判断すると、緑橋駅徒歩圏内の物件であれば、

• ワンルーム：5〜6.5 万円程度
• 1K／1DK：約 6.0〜8.0 万円程度
• 1LDK：9〜11 万円前後
• 2LDK 以上：12〜15 万円台以上（築年・設備次第）

といったレンジが見込めます。

「プレサンスOSAKA東成中本ハーヴィル」が駅徒歩良好、設備仕様も上質な設計であれば、1LDK 9〜11 万円台は十分に達成可能なスペックと考えられます。

治安・安全性の傾向

緑橋駅周辺・東成区における治安・安全性について、地域情報や口コミ・公開データをもとに整理します。

• ブログなど地域情報サイトには、緑橋駅の治安評価を “6点” 前後とする記述があります。地域住民投稿では「夜間は静か」「駅周辺は人通りもあるが、暗がりができやすい路地もある」という声も見られます。(アメーバブログ（アメブロ）)
• 東成区内には交番や警察署の拠点施設が所在しており、防犯体制が一定程度整備されています。たとえば、東成警察署・その交番は区域内に配置されています。(MapFan – 地図・ルート検索)
• 公共施設情報サイトで、東成区役所や消防署、中本出張所などが存在し、地域インフラ・行政運営の基盤が整っていることが確認できます。(MapFan – 地図・ルート検索)
• 線路近接地帯・住宅密集地帯では、自転車盗難・夜間の不審者通行などの軽犯罪報告例も一定数見受けられるため、オートロック・防犯カメラ・セキュリティ設備の整備を前提とした物件仕様が望ましいという評価もあります。
• 緑橋は市街近接エリアながら、駅至近以外は比較的落ち着いた住環境が維持されやすい地域という印象が、地域情報サイト・住まい比較サイト上でしばしば指摘されています。(Lemon8)

総じて、「過度な治安不安を想起させる地域ではない」が前提で、防犯性能を重視した物件仕様を強調することで、安心感を訴求できるエリアといえます。

緑橋駅周辺の人口・世帯構成

駅周辺エリアおよび東成区地域の人口・世帯構成を概括します（最新統計データを参照）。

• 東成区全体の人口・世帯数については、区役所や市統計資料で公表されていますが、駅単独、緑橋駅圏域の人口数は公開資料が限られており、エリア推定値をもとに説明します。
• 東成区には公共施設一覧サイトに、区役所・消防署・図書館・中本出張所などが掲載されており、一定規模の行政人口を擁している区であることが示されています。(MapFan – 地図・ルート検索)
• 緑橋駅を中心とした徒歩圏内には住宅地が密集しており、複数のマンション・集合住宅棟が見られることから、人口密度は高めとの印象があります。
• 世帯構成としては、都市近接部・市街地近傍であるため単身世帯比率は高めであるという予想が妥当です。特に 1K・1DK・1LDK といった小規模住戸の需要が強いと推定されます。
• 若年層・働き盛り層の居住が想定される一方で、駅近傍には少数のファミリー向け住戸も存在するため、幅広い層をターゲットにできる構成です。

このように、緑橋駅周辺は人口密度・世帯数ともに一定規模を備え、賃貸需要の裾野も広い地域と考えられます。

周辺施設の5例と概要

以下に、緑橋駅近辺、東成区またはその近隣に実在する施設を5件ピックアップし、概要とアクセスイメージを示します。

これら施設は、日常生活の利便性を実感させる代表例です。図書館・行政機関の存在は住環境の質を示し、警察署・交番の存在は安心感につながります。スーパーの存在は日々の生活動線を支える要素になります。

なお、都市近接部ゆえに他にも幼稚園・小学校・病院・商店街など多数の施設がありますが、上記5例は記事中で紹介しやすい代表的施設としました。

まとめ

本記事では、駅名「緑橋駅」に立地する物件名「プレサンスOSAKA東成中本ハーヴィル」を想定し、以下の点を整理しました：

• 緑橋駅は大阪メトロ中央線・今里筋線の2路線が乗り入れる交通結節点で、都心アクセスにも強み
• 本物件を駅徒歩5〜8分と仮定すれば、駅利便性と静穏性の両立が可能
• 主要駅アクセス例として、本町・谷町四丁目・森ノ宮・京橋などへ10分前後〜20分前後でのアクセスが見込める
• 緑橋駅周辺の賃貸相場は、ワンルーム 5〜6.5万円、1K／1DK 約 6〜8万円、1LDK 9〜11万円台程度が目安
• 治安については過度な不安要素は少ないながら、地域の口コミでは夜間暗がり対策の要望もあり、物件側のセキュリティ仕様が評価の差別化要因となる
• 緑橋駅圏域は人口密度が高く、単身者層を中心に賃貸需要が強い構成と思われる
• 周辺施設例として、図書館・区役所・警察署／交番・郵便局・スーパーなど実在施設を5件挙げ、住環境の質を具体的に示した

これらの情報を基に、プレサンスOSAKA東成中本ハーヴィルは交通利便性・生活利便性・治安のバランスを保ちつつ、賃貸マーケットで十分訴求力を持てる物件として紹介できると考えられます。

下記リンクをご活用のうえ、物件ページおよび駅情報ページにお繋ぎください。

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