【祐天寺駅の魅力・治安・相場を徹底解説】

祐天寺駅は、東急東横線が走る目黒区の一角に位置し、渋谷や横浜へ短時間でアクセスできる利便性と、昭和の面影を色濃く残す下町風情の商店街、個性豊かなカフェ・雑貨店が同居するエリアとして人気を集めています。もともとは寺院の門前町として発展した歴史を持ち、駅名の由来ともなった「祐天寺」を中心に、地域コミュニティがしっかり根付く落ち着いた住宅街が広がるのが特徴です。一方で、中目黒や代官山といったおしゃれな街にも至近距離であり、休日に散歩やショッピングを楽しむ層から熱い注目を集めている街の一つです。ここでは、祐天寺駅の特徴や治安、家賃相場や中古物件の相場、駅に対する印象を詳しく解説しながら、おすすめの周辺施設を10か所ピックアップしてご紹介します。

1．祐天寺駅の特徴

1-1．東横線で渋谷や横浜へ直結

祐天寺駅は東急東横線を利用して渋谷へわずか数駅という距離にあり、乗り換え少なく都心や横浜方面へ移動できます。朝夕のラッシュは混雑が避けられませんが、渋谷まで約5分ほどで到着でき、山手線や半蔵門線、副都心線など多彩な路線と連携できるのが大きなメリットです。加えて、特急や急行の通過駅ではあるものの、各駅停車のみで乗り降りがスムーズな点を好む人も少なくありません。

1-2．下町情緒の商店街と新旧が融合する街並み

駅前には古くからの商店街が広がり、昭和の香り漂う八百屋や精肉店、老舗の和菓子屋などが地元住民の生活を支えています。一方で、近年の再開発によりマンション建設やカフェ・雑貨店の出店が進み、新旧の融合が独特の雰囲気を醸成。都心に近いながらも下町的なコミュニティを残す点が、若い世代やファミリーから人気を得ています。

1-3．渋谷区や代官山、中目黒へも徒歩圏内

祐天寺駅から少し足を伸ばせば中目黒や代官山といった高感度なエリアにアクセスできるため、休日のショッピングやカフェ巡り、イベント参加などを気軽に楽しめるのが大きな魅力です。特に中目黒の目黒川沿いや代官山T-SITE、恵比寿ガーデンプレイスなどのスポットは徒歩や自転車でも無理のない距離感で、都内でも有数の住みやすさとトレンドのバランスが整ったエリアと言えます。

2．祐天寺駅周辺の治安

2-1．住宅街中心で落ち着いた雰囲気

駅周辺にはオフィスビルや歓楽街が少なく、マンションや戸建て住宅が並ぶ閑静なエリアが広がっています。夜間も居酒屋街のような大きな飲食集積地がないため、騒音やトラブルは少なめ。地元商店街や住民のコミュニティが長く続いており、自治体や警察の巡回が行き届き、犯罪発生率は比較的低いと評価されることが多いです。

2-2．夜遅くは細い道の防犯に注意

一部の路地や住宅街では夜になると人通りが減り、暗い場所もあるため、女性の一人歩きや帰宅が深夜帯になる場合は基本的な防犯意識が必要です。ただし、主要道路や駅前はコンビニや飲食店が遅くまで営業しており、警察巡回も定期的に行われるため、大きな事件やトラブルは少なく落ち着いた環境と言えます。

3．祐天寺駅周辺の物件の家賃相場

3-1．東横線沿線として中〜やや高水準

東急東横線が走るエリアは都心アクセスの良さやイメージの良い街が多いため、家賃相場は都内としては中〜やや高めの水準です。以下はあくまで目安ですが、駅からの距離や建物の築年数、共用設備などで前後します。

ワンルーム・1K：8万〜12万円
1LDK：12万〜18万円
2LDK：18万〜28万円
3LDK以上：28万円〜

商店街に近い場所や角地など、生活便利な条件が揃った物件はさらに高値になる傾向があります。一方で、駅から少し離れた築古物件などを探すと比較的手頃な価格で賃貸できる可能性もあるでしょう。

3-2．単身者・ファミリーともに一定の需要

渋谷・横浜方面への通勤通学を考える単身者や、商店街や公園が身近にある環境を求めるファミリーなど、多彩な層が物件を探すエリアです。駅の西側や南側にはスーパーや下町的商店街が広がり、利便性を高く評価する人々も多く住む一方、落ち着いた高級住宅が建ち並ぶゾーンもあり、予算と希望条件次第で様々なタイプの物件を検討できます。

4．祐天寺駅周辺の物件の中古価格の相場

4-1．地価が堅調で値下がりしにくい

東横線沿線の人気エリアとして、渋谷や中目黒、学芸大学と並び、祐天寺も中古マンションや戸建ての価格が下落しにくいと考えられています。ワンルーム〜1LDKで3,000万〜6,000万円、2LDK以上で5,000万〜1.5億円程度の幅がありますが、駅徒歩や築年数、バルコニーの広さ、眺望などで値段が変動するのが特徴。投資目的でも安定した需要が見込まれるため、実需・投資の両面で検討されやすいエリアです。

4-2．築古物件のリノベーション需要も

駅周辺には昭和・平成初期に建てられたマンションが一定数残っており、リノベーションを前提に購入するケースが増えています。管理組合のしっかりした物件や耐震性、修繕積立金の状況などをよく確認すれば、比較的手頃な価格で購入でき、自分好みの住まいに仕上げることができる可能性もあります。

5．祐天寺駅に対するみんなの印象・口コミ

5-1．「落ち着きと便利さを両立した街」

「商店街の下町感が素敵で日常の買い物がしやすい」「東横線ですぐに渋谷へ行けるし、横浜方面にも直通なのが嬉しい」との声が多く、都会の利便性と昔ながらの雰囲気を楽しめる点が評価されています。

5-2．「夜の静かさも魅力」

「大きな歓楽街がないので夜間は静かに過ごせる」「飲食店やコンビニが点在しており、過度な騒音やトラブルが少ない」との口コミが多数。治安面での安心感を挙げる住民も多いようです。

5-3．「家賃は少し高めだが妥当」

「東横線沿線らしく賃料はやや高め」「築古物件や駅から離れた場所であれば手ごろな家賃も見つけやすい」という認識が多いです。渋谷・中目黒へのアクセス力や商店街の便利さなどを総合的に見れば納得との意見があります。

6．祐天寺駅周辺施設ピックアップ10選

ジョナサン祐天寺店（ファミリーレストラン）
幅広いメニューを朝から深夜まで提供。駅からほど近く、学生や社会人の食事・打ち合わせなどにも便利。
ジョナサン
すき家祐天寺駅前店（チェーン飲食店）
手頃な価格で牛丼や定食を楽しめる。24時間営業の店舗が多く、忙しい時に重宝される。
すき家
まいばすけっと祐天寺駅前店（スーパー）
小規模ながら生鮮食品や日用品を揃え、夜遅くまで営業する便利なスーパーマーケット。
まいばすけっと
ファミリーマート祐天寺駅前店（コンビニ）
24時間営業で、公共料金の支払いや各種サービスを提供。地元住民の生活を支える存在。
ファミリーマート
ココカラファイン祐天寺店（ドラッグストア）
医薬品や化粧品、日用品を幅広く扱う。ポイント還元などを活用すれば日常的な買い物がお得になる。
ココカラファイン
ドン・キホーテ中目黒本店（ディスカウントショップ）
駅周辺から中目黒方面へ少し移動すれば到達できる大型店。食品や雑貨、家電まで幅広く揃い深夜まで営業。
ドン・キホーテ
ダイソー中目黒アトラスタワー店（100円ショップ）
キッチン用品や日用品などをリーズナブルに購入可能。学生や単身者にも嬉しい価格帯。
ダイソー
東急百貨店渋谷本店（百貨店）
祐天寺駅から東横線で渋谷へわずか数駅。ファッションから食品、イベントスペースまで扱う老舗百貨店。
東急百貨店渋谷本店
目黒区役所（公共施設）
駅から少し移動すれば区の行政手続きが行える。住民票や保険関連など生活に欠かせない手続きを一括で行える施設。
目黒区役所
駒沢オリンピック公園（運動施設・公園）
駅からは距離があるが、東横線を利用し乗り換えをすれば到達可能。ジョギングコースやスポーツ施設を備える大規模公園。
駒沢オリンピック公園

7．まとめ

祐天寺駅は、東急東横線の沿線にある落ち着いた住宅エリアとして知られ、渋谷や横浜方面への直通アクセスの良さと、昭和レトロな商店街が織りなす生活感豊かな雰囲気が共存する街です。下町情緒を残す一方で、中目黒や代官山などの最先端ファッション・グルメスポットが至近という立地条件もあり、休日のレジャーやショッピングを満喫するには十分な環境が整っています。
治安面では大規模歓楽街がなく、地元商店街や住民同士のコミュニティがしっかり機能しているため、夜間のトラブルが少なく安心して暮らせるのが魅力。一方、家賃や中古物件の価格は東横線人気によりやや高めの相場ですが、駅から離れた築古物件などを選べば比較的リーズナブルに探せる場合もあります。都心アクセスを重視しつつ下町風情を味わいたい方や、おしゃれなスポットへも足を運びやすい環境を求める方にとって、祐天寺駅周辺は大いに検討する価値があるエリアです。

以下では、祐天寺駅周辺で物件をお探しの方向けに情報をまとめています。興味がある方はぜひご覧ください。