【学芸大学駅の魅力・治安・相場を徹底解説】

学芸大学駅は、東急東横線の途中駅として目黒区に位置し、渋谷や横浜方面への抜群のアクセス力と、洗練されたカフェや飲食店が点在する街並みが特徴です。駅名の由来でもある東京学芸大学のキャンパスはすでに移転しているものの、地名とともに地域の教育・文化を支える文教的な雰囲気が根付いており、若い世代からファミリーまで多様な住民層を魅了しています。さらに目黒区内でも屈指の住みやすさを誇り、大規模な繁華街とは一線を画す落ち着きがありつつ、都心直通の利便性をしっかり確保している点が評価を高めている理由と言えます。ここでは、学芸大学駅の特徴や治安、物件の家賃相場、中古価格の相場、地域の印象などを詳しくご紹介しつつ、周辺施設10選をピックアップして解説していきます。

1．学芸大学駅の特徴

1-1．東横線で渋谷・横浜方面へ抜群のアクセス

学芸大学駅は東横線上にあり、渋谷へ10分程度、横浜へも乗り換えなしで約30分程度とアクセスが非常に良好です。朝夕のラッシュ時は混雑が見られるものの、都心と港町をスムーズに行き来できる交通力を日々の生活で活かせるのは大きなメリットと言えます。地下鉄副都心線との相互乗り入れも進んだことで、新宿三丁目や池袋方面にもアプローチしやすくなり、通勤・通学だけでなくショッピングやレジャーにも行動範囲を広げられます。

1-2．おしゃれなカフェと昔ながらの商店街が共存

駅周辺には下町の面影を残す商店街があり、個人経営の八百屋や魚屋、精肉店などが親しみやすい価格と雰囲気で地元住民の胃袋を支えています。一方で、おしゃれなカフェや雑貨店、スイーツ専門店も増えており、若いカップルやクリエイティブ職の社会人が休日に散策を楽しむ姿が目立ちます。大型チェーン店やコンビニエンスストアも充実しつつ、昔ながらの商店も元気に営業しているため、新旧の魅力が融合したバランスの良い商業環境が形成されているのが特徴です。

1-3．地域のコミュニティと文教の薫り

学芸大学駅の名前は、以前近くに東京学芸大学のキャンパスがあったことに由来します。現在は大学自体は移転しているものの、文教エリアとしての歴史を感じさせる施設や文化が根付いており、学生や教育関連の職に就く住民も多く見られます。地域コミュニティが活発で、小学校・中学校・高校が点在していることから子育て世帯にも安心感のある環境を提供しており、子育てと都心アクセスを両立したい家族には大きなメリットでしょう。

2．学芸大学駅周辺の治安

2-1．ファミリー層が多く落ち着いた住環境

駅周辺にはマンションや戸建て住宅が多く、ファミリー層が多く暮らしているため、大きな歓楽街のように夜遅くまで騒ぐようなトラブルは少なめと言われます。警察や自治体のパトロールも比較的行き届いており、子どもや女性が夜道を歩く際にも極端に危険な印象は持たれていないようです。商店街も地元の人々が日常的に利用しており、地域全体に温かなコミュニティ意識が根付いていると評価されます。

2-2．夜間の裏通りは最低限の注意を

繁華街や居酒屋が多数集まるエリアではないため、深夜に大きな騒動や犯罪が発生する可能性は低いとされます。しかし、裏通りや人通りが減る路地は夜間になると暗くなる場所もあるので、基本的な防犯対策（大通りを利用する、イヤホンを外して歩くなど）を取ることが望ましいでしょう。とはいえ、全体的に見れば都内でも安全なエリアの一つと捉えられています。

3．学芸大学駅周辺の物件の家賃相場

3-1．東横線人気で中〜やや高水準

東横線沿線は都内でも人気が高く、特に渋谷〜自由が丘〜武蔵小杉〜横浜へと続く区間は交通利便性や街のブランドイメージが高いため、家賃相場は中〜やや高水準で推移します。以下はあくまで目安ですが、駅徒歩や築年数、設備条件などで上下する点に留意しましょう。

ワンルーム・1K：8万〜12万円
1LDK：12万〜18万円
2LDK：18万〜28万円
3LDK以上：28万円〜

一人暮らしの社会人や学生向けの物件が豊富にある一方、ファミリー向けの広い間取りも存在し、バランスよく供給されているエリアです。

3-2．幅広い層からの需要が安定

駅周辺の商店街や教育施設の充実度、東横線で都心・横浜双方にアクセス可能な立地、治安の安定感などが評価され、学生から社会人、ファミリー、シニアまで幅広い層が暮らしています。シングル向けのアパートからファミリーマンション、戸建てまで多彩な物件があり、賃貸需要が底堅いことから物件の回転も早いです。

4．学芸大学駅周辺の物件の中古価格の相場

4-1．沿線ブランドで値下がりしにくい

東横線沿線のブランド力と、学芸大学駅周辺の利便性の高さから、エリア全体で中古マンションや戸建ての価格は比較的高めで安定しています。ワンルーム〜1LDKで3,000万〜6,000万円、2LDK以上で5,000万〜1.5億円程度と幅があり、築年数や眺望、駅からの徒歩分数などによって変動。投資家や実需層の需要が高く、売りに出ても早期に成約するケースが多いです。

4-2．築古リノベーションや希少な戸建て

駅周辺には昭和〜平成初期に建てられたマンションやアパートが存在し、リノベーションによって内装を新築同等に仕上げる動きも活発です。管理組合の状況や修繕積立金などをよく確認すれば、コストを抑えつつ駅近物件を手に入れるチャンスも。戸建ては数が少なく、高額になりがちなため、探すには粘り強い情報収集とタイミングが重要となります。

5．学芸大学駅に対するみんなの印象・口コミ

5-1．「下町の活気とおしゃれな空気が共存」

「商店街の人情味と、ハイセンスなカフェや雑貨店のバランスが絶妙」「地元のイベントや祭りも多く、昔ながらの下町感も味わえる」との声が多いです。若者だけでなく子育て世帯や年配の方まで含め、多世代が共存するコミュニティが特徴的だと評価されています。

5-2．「都心と横浜双方に行きやすい」

「渋谷までは10分程度、横浜までも30分前後で着くので通勤通学やショッピングに便利」との口コミが多数。山手線や副都心線、みなとみらい線などとも連携しやすく、広範囲に及ぶ移動もストレス少なく実現できる点が高く評価されています。

5-3．「家賃や物件価格はやや高めでも納得」

「駅近だと賃料はけっこう高いが、下町感や治安の良さ、アクセスの良さを考えると十分納得」「築古をリノベーションして費用を抑える選択肢もある」という認識が広まっており、都内の中でもバランスの取れた暮らしを求める層には人気が高い模様です.

6．学芸大学駅周辺施設ピックアップ10選

ジョナサン学芸大学店（ファミリーレストラン）
朝から夜遅くまで幅広いメニューを提供。家族連れから学生まで多様な層が気軽に利用しやすい。
ジョナサン
すき家学芸大学駅前店（チェーン飲食店）
牛丼や定食などを手頃な価格で楽しめる店舗。24時間営業のケースが多く、時間を気にせず食事を取れる。
すき家
まいばすけっと学芸大学駅前店（スーパー）
小規模ながら生鮮食品や日用品を取り揃え、夜遅くまで営業。単身や共働き世帯にも便利なコンパクトスーパー。
まいばすけっと
ファミリーマート学芸大学駅前店（コンビニ）
24時間営業のコンビニ。公共料金の支払いなど多彩なサービスを提供し、駅周辺住民の生活を支える。
ファミリーマート
ココカラファイン学芸大学店（ドラッグストア）
医薬品や化粧品、日用品などを扱うチェーン。ポイントサービスなどを活用すればお得に買い物ができる。
ココカラファイン
ドン・キホーテ中目黒本店（ディスカウントショップ）
駅から少し足を延ばせば到達可能。深夜まで営業する大型店舗で食品から家電まで幅広く揃う。
ドン・キホーテ
ダイソー中目黒GT店（100円ショップ）
キッチン用品や文房具などを手頃な価格で購入可能。学生や一人暮らしに重宝される店舗。
ダイソー
東急百貨店渋谷本店（百貨店）
東横線で渋谷へ直通すれば短時間で行ける。ファッションから食品、イベントスペースまで幅広く楽しめる老舗百貨店。
東急百貨店渋谷本店
目黒区役所（公共施設）
駅からの移動はやや必要だが、住民票や税務など生活に必要な各種行政手続きを行える施設。
目黒区役所
碑文谷公園（公園・運動施設）
駅周辺から少し離れた場所だが、ボート池や遊具があり、ファミリーに人気の大型公園。散歩やレジャーに最適。
碑文谷公園

7．まとめ

学芸大学駅は東横線沿線のなかでも特に下町情緒と利便性を両立したエリアとして人気が高く、商店街の活気や古くからの住民同士のつながりがいまなお色濃く残っています。一方で、渋谷や中目黒、横浜方面へのアクセスが良好なため若年層やファミリー層からの需要が高く、トレンド感と落ち着きのバランスが魅力的です。治安は概ね良好で夜間の大規模なトラブルは少なく、商店街が遅くまで営業することから人通りも一定数確保され、女性や子どもにも比較的安心な環境と言えるでしょう。
家賃や中古物件価格は東横線人気の影響もあってやや高めですが、築年数や駅からの距離を調整すれば選択肢が広がり、下町感と都心直通の利便性を享受できるのが大きなメリットです。休日に代官山や中目黒、横浜へ気軽に出かけたい人や、落ち着いた住宅街で古き良きコミュニティを求める人にとって、学芸大学駅周辺は大いに検討する価値のある地域と言えるでしょう。

以下では、学芸大学駅周辺で物件をお探しの方向けに情報をまとめています。ぜひご覧ください。