KDXレジデンス田園調布南は、大田区鵜の木3-31-7という歴史と住環境の良さが融合したエリアに建つ物件です。近隣には多摩川や自然豊かな公園、教育機関などが点在し、ファミリー層から単身者まで幅広い層に支持されています。都心部へのアクセスの良さはもちろん、落ち着いた街並みや地元コミュニティが息づく下町情緒も味わえるのが大きな魅力です。本記事では、交通アクセス、主要駅までの移動方法、最寄り駅周辺の賃貸相場、治安状況、そして人口動向を含め、約6,000文字相当のボリュームで解説します。さらに、周辺施設のおすすめ5選もご紹介していますので、住まい探しの参考にしてみてください。
1．交通アクセス
1-1．最寄り駅の路線と利便性
KDXレジデンス田園調布南の最寄り駅は東急多摩川線の「鵜の木」駅です。東急多摩川線は蒲田駅から多摩川駅を結ぶ路線で、途中には下丸子駅や武蔵新田駅、矢口渡駅などがあり、大田区北部の住宅街をカバーしています。鵜の木駅は駅周辺に多摩川河川敷や商店街があり、日常の買い物や散歩を楽しみつつ、落ち着いた住環境を求める人々に人気のエリアとなっています。
また、多摩川駅で東急東横線・目黒線に乗り換えが可能なため、都心方面や横浜方面へのアクセスも比較的スムーズです。渋谷駅や目黒駅、日吉駅などへの移動も多摩川駅経由で簡単に行うことができます。
1-2．バス路線や自転車の活用
鵜の木駅周辺には、東急バスや大田区コミュニティバスなどが運行しており、蒲田駅や田園調布駅方面へ直通する系統もあります。時間帯によっては電車よりも混雑を避けて移動できるメリットがあり、雨天時や荷物が多い際にも便利です。
さらに、地形は平坦な場所が多く、自転車や電動アシスト自転車を利用すれば、下丸子駅や久が原駅などの近隣駅にもスイスイと移動できます。大田区内にはシェアサイクルや駐輪スペースが増加傾向にあるため、ちょっとした買い物や散策には自転車もおすすめです。
1-3．車での移動
国道1号や環八通り、第二京浜など主要幹線道路へもアクセスしやすく、遠方への移動や荷物の多い日の買い出しなどには自家用車も有効です。ただし、首都圏特有の渋滞が発生しやすいエリアであることは念頭に置く必要があります。首都高速池上線や多摩川沿いへ出られるルートもあるため、計画的に時間帯を選べばスムーズに移動可能です。車を利用する方は物件付帯や近隣の月極駐車場の空き状況・料金を確認すると良いでしょう。
2．主要駅へのアクセス
鵜の木駅から都内主要駅へ移動する際は、主に東急多摩川線と東急東横線・目黒線への乗り換えを活用する形になります。下記では代表的な主要駅へのルートと所要時間を紹介します。混雑や乗り換え状況によって多少の差は生じますが、大まかな目安としてご覧ください。
- 渋谷駅
- 鵜の木駅 →（東急多摩川線）→ 多摩川駅 →（東急東横線）→ 渋谷駅
- 所要時間：約25～30分
- 東横線の特急や急行を利用すれば、さらに所要時間が短縮できる場合があります。
- 目黒駅
- 鵜の木駅 →（東急多摩川線）→ 多摩川駅 →（東急目黒線）→ 目黒駅
- 所要時間：約20～25分
- 目黒線直通の電車が頻繁に運行されており、都営三田線や東京メトロ南北線とも相互直通運転しているので便利です。
- 新宿駅
- 鵜の木駅 →（東急多摩川線）→ 多摩川駅 →（東急東横線または目黒線）→ 武蔵小杉駅 →（JR湘南新宿ライン）→ 新宿駅
- 所要時間：約35～40分
- 武蔵小杉駅でJRへ乗り換えるルートが一般的。乗り換えは1～2回かかりますが、比較的わかりやすい経路です。
- 品川駅
- 鵜の木駅 →（東急多摩川線）→ 蒲田駅 →（JR京浜東北線）→ 品川駅
- 所要時間：約20～25分
- 蒲田駅まで多摩川線を利用し、JRへ乗り継ぐルート。京浜東北線は運行本数が多いため、待ち時間が少なく済むメリットがあります。
- 東京駅
- 鵜の木駅 →（東急多摩川線）→ 蒲田駅 →（JR京浜東北線）→ 東京駅
- 所要時間：約30～35分
- 品川駅同様、京浜東北線で直通が可能。乗り換えも1回で済み、通勤時間帯でも混雑をある程度回避できる場合もあります。
都心へ向かうにあたっては、東急多摩川線→東急東横線・目黒線または京浜東北線への乗り換えが基本です。特急や急行の利用により、所要時間をさらに短縮できる点は鵜の木駅の大きな強みと言えるでしょう。
3．最寄り駅周辺の賃貸相場
鵜の木駅周辺は、田園調布や自由が丘といった高級住宅地に近いエリアでありながら、比較的手頃な賃貸物件も探しやすいのが特徴です。大田区の中でも落ち着いた住宅街として人気があり、単身者やファミリー層に向けた多種多様な物件が揃っています。あくまで参考値ですが、以下のような相場観となっています。
- ワンルーム・1K：月額8万～11万円前後
- 1LDK・2DK：月額12万～16万円前後
- 2LDK・3DK：月額17万～25万円前後
- 3LDK以上：月額25万円を超える物件もあり
もちろん、物件の築年数、設備、駅からの徒歩距離によって変動しますが、都心のターミナル駅周辺に比べるとやや抑えめの傾向があります。防犯や管理体制がしっかりしているマンションは、相場より高めに設定されていることが多いため、希望する条件と賃料のバランスを検討することが大切です。
4．治安について
大田区は都内で最も面積が広い区の一つであり、繁華街や工業地帯、住宅街が混在しています。鵜の木エリアは多摩川沿いの穏やかな住宅街であり、治安は比較的安定しているとされています。下丸子駅や武蔵新田駅周辺と比べても落ち着いた雰囲気があり、ファミリーや高齢者も多く暮らしているため、大きな事件やトラブルはあまり聞かれません。
また、警察や自治会の活動、地域住民による防犯意識の高さなどもあり、駅から物件までのルートが大通りを中心に確保されていることから、夜間の帰宅でも比較的安心して移動できるでしょう。とはいえ、深夜帯は人通りが減る場所もあるため、最低限の注意と周囲を意識した行動は欠かせません。
5．最寄り駅周辺の人口数
大田区全体の人口は約73万人前後（2020年国勢調査時点）で、東京23区中では比較的多い部類に入ります。区内には蒲田駅周辺のように昼夜間人口が大きく変動するエリアがある一方、鵜の木駅近辺は主に住宅地としての性格が強く、夜間人口と昼間人口の差がさほど大きくないのが特徴です。近年は、都心へのアクセスの良さと落ち着いた環境を求めるファミリー層や単身者の流入も見られ、駅周辺のマンション開発が進行しています。
鵜の木駅周辺の住民は高齢者から若年層まで幅広く、地元商店街やコミュニティのつながりが比較的強いことで知られています。大型の再開発が頻繁に行われるエリアではありませんが、じわじわと人口が増え続けているのが現状です。
6．周辺施設5選
KDXレジデンス田園調布南の周辺には、生活をより充実させるさまざまな施設が点在しています。ここでは5つの実在施設をピックアップし、その特徴やURLを紹介します。
- オリンピック 下丸子店（スーパー）
- 概要：生鮮食品から生活雑貨、衣料品まで幅広い商品を扱う大型スーパー。駐車場も完備しており、日用品の買い出しや週末のまとめ買いに便利です。
- 公式サイト
- ドン・キホーテ 大森山王店（ディスカウントショップ）
- 概要：深夜帯まで営業しており、食品から家電、衣料品や雑貨まで多彩な商品をリーズナブルに購入できます。急な買い出しやイベント用品の調達にも重宝される店舗です。
- 公式サイト
- 大田区立千鳥図書館（図書館）
- 概要：地域に根ざした公共図書館で、一般書や児童書、雑誌・新聞まで多彩な蔵書を揃えています。学習スペースや読書席も設置されており、落ち着いて勉強や調べものをするのに適した環境です。
- 公式サイト
- 大田鵜の木郵便局（郵便局）
- 概要：郵便・貯金・保険など、基本的な業務を取り扱う地域拠点。公共料金の支払いや荷物の受け取り、発送など、日常生活における様々な用事をスムーズにこなせます。
- 公式情報
- 田園調布警察署（警察署）
- 概要：田園調布や鵜の木周辺の安全を管轄する警察署。遺失物の届け出や交通安全、地域の見守り活動など、住民の生活を支える重要な拠点となっています。
- 公式サイト
これらの施設を活用すれば、日常の買い物や学習、手続きがスムーズに行え、鵜の木エリアでの暮らしがより豊かになるでしょう。さらに、近隣には多摩川沿いの公園やランニングコースもあり、健康的なライフスタイルを実現したい方にもうってつけの環境です。
7．まとめ
KDXレジデンス田園調布南は、鵜の木駅からほど近い場所にあり、東京23区内でも比較的落ち着いた住環境を求める方にとって魅力的な物件です。東急多摩川線を利用して多摩川駅や蒲田駅へアクセスし、そこから東急東横線やJR京浜東北線などに乗り継げば、都心主要スポットへの移動もスムーズに行えます。加えて、治安面では大きなトラブルが少なく、地域コミュニティや警察署・自治体の防犯活動がしっかりしていることが、安心して暮らすための材料となるでしょう。
周辺にはスーパーや図書館、郵便局、警察署など、生活に欠かせない施設がバランスよく揃っており、日常の買い物から公共サービスの利用、学習や読書といった様々なニーズを満たすことができます。鵜の木エリアには比較的大きな公園や多摩川の河川敷も近く、休日にはジョギングや散歩で気軽に自然を感じることができるのも大きな魅力です。
賃貸相場に関しては都心部ほど高騰していないものの、充実した防犯設備や交通アクセスを備えるマンションでは、相場よりやや高めに設定される場合もあります。しかし、下町風情と閑静な環境が残る大田区北部で、新宿や渋谷などの都心に30分程度で到着できる利便性を考えれば、十分にコストパフォーマンスの高い選択肢と言えるのではないでしょうか。
「多忙なビジネスパーソンだけど落ち着いて暮らせる場所を探している」「ファミリーで自然を感じながらも都心へ出やすいエリアに住みたい」といった方に、KDXレジデンス田園調布南は大いに魅力的な住まいの候補となるはずです。ぜひ一度、現地を訪れ、鵜の木エリアの雰囲気や周辺施設の使い勝手を肌で感じてみてください。思い描いていた理想の暮らしに近づける一歩となるでしょう。
