西池袋5丁目は、繁華街として有名な池袋エリアの一画にありながら、少し奥まったところに位置することで落ち着きが保たれた居住地として人気を集めています。家電量販店や大型商業施設が集中する池袋駅周辺までアクセスしやすい一方で、閑静な住宅街の雰囲気も味わえる絶妙なバランスが、このエリアの最大の魅力と言えるでしょう。そんな環境の中に建つ「シティハウス西池袋」は、暮らしをより快適にする機能性と上質感を備えた注目の物件です。本記事では、交通アクセスや主要駅までの所要時間、家賃相場、治安状況、人口動向、そして周辺施設について約6,000文字にわたって詳しく解説していきます。都会的な利便性と静穏な住宅環境を両立させたい方は、ぜひ参考にしてみてください。
■1．交通アクセスの利便性
「シティハウス西池袋」が立地する西池袋5丁目は、池袋駅への近さが特徴的です。池袋駅はJR山手線をはじめ、埼京線、湘南新宿ライン、東京メトロ有楽町線・副都心線、丸ノ内線、西武池袋線、東武東上線など、数多くの路線が集結する都内有数のターミナル駅として知られています。
最寄りとなる駅は、利用者のルートや目的地によって多少異なりますが、一般的に使われることが多いのは以下の駅や路線です。
1）東京メトロ有楽町線・副都心線「要町」駅
徒歩圏内にあり、池袋駅までも一駅または二駅程度の近さです。副都心線を活用すれば、新宿三丁目や渋谷方面へも乗り換えなしで行けるため、都心部へのアクセスを重視する方にとって非常に便利な路線と言えます。さらに、有楽町線を使うことで銀座一丁目駅や有楽町駅へ一本でアクセスできるのも大きなメリットです。
2）JR「池袋」駅
やや距離はあるものの、歩いて移動可能な範囲内です。駅までの道のりは、賑やかな商店や飲食店が並ぶ通りを通るため、徒歩移動が苦になりにくい面があります。通勤通学だけでなく、大型商業施設や百貨店を利用する際にも重宝すること間違いありません。
3）西武池袋線・東武東上線「池袋」駅
JRや地下鉄と同じく池袋駅の構内に位置します。沿線には埼玉方面や練馬区方面の住宅街が広がっており、目的地や居住エリアに応じて使い分けが可能です。今後、沿線開発が進む可能性も高く、将来的な利便性の向上も期待できます。
また、西池袋5丁目周辺にはバス路線も比較的充実しています。池袋駅西口や要町駅などを結ぶ都営バス・国際興業バスが運行されており、駅から少し離れた場所に住んでいてもバスを活用すればスムーズに移動可能です。電車とバスを併用することで、雨の日や荷物が多いときなどのストレスを大幅に軽減できます。
■2．主要駅までのアクセス
「シティハウス西池袋」周辺から池袋駅や要町駅を経由して、都内の主要駅へはどのくらいの時間で到着できるのか、いくつかの代表的な行き先についてまとめてみましょう。いずれも時間帯や乗り換え状況、路線の混雑具合によって変動はありますが、一般的な目安として参考にしてください。
1）新宿駅
副都心線「要町」駅から乗車し、新宿三丁目駅で下車したのち徒歩またはJR山手線へ乗り換えるなどのルートがあります。おおむね15～20分前後で到着可能。終電時間帯でも比較的多くの本数が運行されているため、帰りが遅い日でも安心です。
2）渋谷駅
同じく副都心線を利用すれば、乗り換えなしで約20～25分ほど。表参道や明治神宮前方面へも直通運転を行っているため、ショッピングや外食を楽しむ休日のお出かけにも便利です。
3）東京駅
池袋駅でJR山手線や丸ノ内線に乗り換えるルートが一般的です。池袋駅まで歩くか、有楽町線・副都心線を活用し、そこから山手線外回りを利用するとおよそ20～25分ほどで到着します。新幹線を利用する出張や旅行が多い方には特に利便性が高いでしょう。
4）品川駅
池袋駅から山手線内回りまたは湘南新宿ラインを使えば、乗り換えなしで30分前後。品川駅周辺はオフィス街としての機能や新幹線・空港へのアクセスが整っており、ビジネスパーソンには重宝するエリアと言えます。
5）上野駅
池袋駅でJR山手線外回りを利用すると所要時間は約15分～20分程度。上野公園や美術館、博物館など文化施設の集まる上野エリアへも気軽にアクセスできるため、休日のアクティビティの幅が広がります。
■3．最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
池袋エリア全体は、都内23区の中でも比較的賃料が手頃と言われてきた時期がありましたが、駅周辺の再開発やタワーマンションの増加、利便性の高さなどにより、近年では賃貸相場が上昇傾向にあります。西池袋5丁目周辺も例外ではなく、駅に近い物件や築浅のマンションは相応の賃料帯を形成しています。下記は一般的な目安です。
- ワンルーム・1K：8万～12万円程度
- 1LDK：13万～18万円程度
- 2LDK以上：20万～30万円程度
築年数や設備レベル、駅からの徒歩分数などに応じて大きく異なるため、詳細は物件ごとにチェックする必要があります。「シティハウス西池袋」のようにセキュリティ面が充実し、高級感のある共用施設やデザインを持つマンションの場合は、相場より高めの賃料になるケースが多いでしょう。しかしそれらがもたらす快適性や安心感は、賃料に見合った価値を持つと判断する方も少なくありません。
また、池袋駅周辺と要町駅周辺では家賃相場に多少の差が出る傾向があります。池袋駅に近いほど繁華街の利便性を享受できますが、雑踏を避けたい方には要町駅周辺の落ち着きが好まれる場合もあるため、ライフスタイルに合わせて物件選びをすることが重要です。
■4．治安について
池袋エリアは東京の主要繁華街の一つとして知られ、利用者数が多いため人通りが常に絶えない街です。その分、商業エリアの喧騒や夜間の賑わいが気になる場合もあるでしょう。実際、池袋駅東口方面は飲食店や歓楽街が集中し、深夜帯の人通りが非常に多いエリアとして有名です。
しかし、西池袋5丁目は池袋駅から少し離れた住宅街であり、東口よりも比較的落ち着いた雰囲気が特徴です。大通りから一本入った道は騒々しさが軽減され、防犯意識の高い住民が多く暮らしていることから、地元住民によるパトロールや町内会の防犯活動なども行われています。
警視庁の統計でも、豊島区全体としては都内平均よりやや高い犯罪発生率が見られる一方、具体的なエリアごとにみれば西池袋方面は比較的安全度が高いとされます。深夜帯でもコンビニや飲食店の明かりがあり、人の往来が適度にあるため、人気の無い暗い路地が少なく、一人暮らしの女性でも安心して暮らせる環境が整いつつあります。
マンション自体のセキュリティ面も重要です。「シティハウス西池袋」のような新築・築浅のマンションであれば、オートロックや防犯カメラの設置、24時間セキュリティなどが標準的に導入されている場合が多く、建物内での不審者の侵入リスクを大幅に抑えることが可能です。
■5．最寄り駅の人口数
豊島区全体の人口は、2025年時点の推計で約30万人ほど。池袋駅周辺は、JRや私鉄、地下鉄などが集中し、商業施設やオフィスビルが集積する都内有数のターミナル駅です。そのため、昼間人口が夜間人口を大きく上回るのが特徴と言われています。
一方、西池袋5丁目周辺は、豊島区の中でも住宅街の色合いが濃く、単身者やファミリー、シニア世帯など多様な層が暮らすエリアとして成立しています。池袋駅東口に比べると商業施設は少なめですが、そのぶん住環境が整い、静かに暮らしたい人に好まれています。再開発やマンション建設の進展に伴い若年層も増加傾向にあり、今後も安定した人口維持が期待できる地域と言えるでしょう。
■6．周辺の実在する施設5選
ここでは、「シティハウス西池袋」近辺で生活するうえで活用しやすい施設を5つピックアップし、それぞれの概要とウェブサイトを紹介します。日々の買い物や子育て、学習・娯楽などに役立つスポットを中心に選定しました。
1）コープみらい コープ要町店（スーパーマーケット）
生鮮食品から日用品まで揃う地域密着型のスーパーマーケット。夕方以降は割引セールが行われることも多く、主婦や単身者にも便利。広めの店内で買い物しやすいのが魅力です。
コープみらい コープ要町店
2）ドン・キホーテ 池袋西口駅前店（ディスカウントショップ）
池袋駅西口付近に位置するディスカウントストア。24時間営業のため、深夜や早朝でも買い物が可能で、食品・家電・衣類・化粧品など幅広い商品ラインナップが揃う。急な買い出しにも対応できる利便性が人気の理由。
ドン・キホーテ 池袋西口駅前店
3）豊島区立 西池袋中学校（小中学校のうち中学校例）
西池袋エリアで歴史のある区立中学校。学区内の子どもたちが通いやすい環境が整っており、部活動や地域行事などを通じて生徒が地域社会と接点を持つ機会が多い。
豊島区立 西池袋中学校
4）立教大学 池袋キャンパス（大学）
池袋駅西口から徒歩数分の場所に広大なキャンパスを構える名門私立大学。歴史的な建造物や緑豊かな敷地が印象的で、学園祭や公開講座など地域住民も参加できるイベントが開催されることがある。
立教大学 池袋キャンパス
5）東京芸術劇場（劇場）
池袋駅西口エリアのランドマーク的な複合文化施設。オーケストラコンサートや演劇、ミュージカルなど多彩な芸術イベントが行われており、地元住民にとって芸術文化を楽しむ拠点となっている。
東京芸術劇場
■7．まとめ
西池袋5丁目は、池袋の大規模商業エリアに近接しながらも、比較的落ち着いた住宅街としての魅力を保つ希少な立地です。複数の路線を使い分けることで新宿・渋谷・東京など主要駅へ短時間でアクセスできるため、通勤や通学、休日の外出が非常にスムーズ。池袋駅をはじめとする再開発が進む地域の将来性もあり、不動産価値の面でも期待が持てるエリアと言えるでしょう。
一方、夜間の繁華街としてのイメージが強い池袋ですが、西口方面や要町周辺は東口と比べて比較的静穏な環境が確保されており、治安面でも大きな不安を感じる要素は多くありません。自治体や警察、地域住民との連携による防犯活動が行われ、マンション自体のセキュリティ設備も年々向上しているため、単身女性や子育て世帯にとっても住みやすい環境が整っています。
賃貸相場は都内主要エリアとしてはやや高めの水準ですが、「シティハウス西池袋」のように築浅で高品質なマンションを選べば、家賃以上の満足感や資産価値を得られる可能性があります。周辺にはコープなどのスーパーマーケット、ドン・キホーテなどのディスカウントショップ、郵便局や学校、大学、劇場など、多様な施設が揃っており、日々の買い物や娯楽、学習に困ることはありません。
交通アクセス、治安、周辺環境、将来性などを総合的に考慮すると、西池袋5丁目は幅広いニーズに応えられるエリアと言えそうです。池袋エリア特有の利便性を享受しながら、忙しい都心生活の中でも落ち着きを感じられる住まいを求める方には「シティハウス西池袋」は注目度の高い物件と言えるでしょう。興味を持たれた場合は、ぜひ一度現地を訪れ、徒歩やバス、電車での移動感覚や、駅前の雰囲気、夜の治安などを実際に確かめてみることをおすすめします。
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