JR山手線の「大塚駅」や東京さくらトラム（都電荒川線）の「大塚駅前駅」が位置するエリアは、下町らしい雰囲気と都心へのアクセスの良さをあわせ持ち、住むにも遊ぶにも便利な街として人気を集めています。大通り沿いにはモダンなビル群が立ち並ぶ一方で、裏通りには昔ながらの商店街や人情味あふれる食堂が残り、幅広い層に受け入れられる環境が整っています。ここでは、大塚駅前駅周辺の歴史や治安、物件の家賃や中古価格の相場、駅の印象、そして周辺施設について詳しくご紹介します。
1. 大塚駅前駅の歴史
かつての宿場町から交通の要所へ
大塚エリアは江戸時代から交通の要所の一つとされ、周辺には多くの宿場町が形成されてきました。現在の大塚駅前駅がある場所も、明治期以降に鉄道や都電が整備されてから大きく発展を遂げています。
東京さくらトラム（都電荒川線）の停留場である大塚駅前駅は、昭和の風情が残る路面電車の魅力を今に伝えており、地域住民だけでなく観光客にも親しまれてきました。
再開発と街の進化
戦後の復興期を経て、昭和から平成にかけては再開発が進み、駅ビルや大型商業施設の建設、道路網の整備などが行われ、次第に都市機能が高まっていきました。路面電車は廃線が相次ぐなかでも都電荒川線は粘り強く残り、今や下町情緒を残す貴重な公共交通機関として再評価されています。
文化と伝統の融合
駅周辺には由緒ある寺社や老舗店も多く、昔ながらの伝統行事や夏祭りなどのイベントが数多く開催されます。また、新しい文化とのコラボレーションも見られ、若者を中心とした飲食店や多国籍料理店の出店も増加。古さと新しさが同居するユニークな街並みが形成されています。
2. 治安・暮らしやすさ
治安の評価
大塚駅前駅周辺は、都心の繁華街と比較して落ち着いた雰囲気があり、全体的には治安は良好とされています。ただし、ターミナル駅が近いこともあり、夜遅くまで営業している飲食店や娯楽施設も存在します。そのため、夜間は多少の人の往来が見られるエリアでもありますが、交番が駅近くにあることや繁華街ほどの混雑はないことから、安心感を得られやすいでしょう。
日常生活の利便性
JR山手線の大塚駅がすぐそばにあるため、主要ターミナル駅へのアクセスが非常にスムーズです。池袋駅や新宿駅、渋谷駅など主要繁華街へ短時間で移動できるうえ、都電荒川線を使って下町方面へも気軽に足を伸ばせるのが魅力です。
また、大型商業施設やスーパー、ドラッグストアなどが充実しており、毎日の買い物には不自由しません。飲食店のバリエーションも豊富で、自炊する人はもちろん、外食派の人にとっても満足度の高い街となっています。
医療・教育施設も豊富
大学病院やクリニックが周辺に集まり、医療体制も整っています。小学校や中学校などの教育施設も多く、子育て世代にとっては選択肢が広がる環境です。ファミリー向けのマンションも増加しているため、暮らしやすさが年々高まっています。
3. 物件の家賃相場
単身者向け
大塚駅前駅周辺は、単身者やカップル向けのコンパクトな物件が豊富です。家賃相場はワンルーム・1Kタイプでおおよそ7万円～10万円程度が中心となっています。山手線沿線としてはやや抑えめな印象がありますが、駅近・築浅物件になると10万円を超えるケースも珍しくありません。
都心までのアクセスを重視しつつ、比較的落ち着いた環境を求める方に適したエリアです。
ファミリー向け
2LDKや3LDKなどのファミリー向け物件は、15万円台～25万円前後の範囲が目立ちます。近年、耐震性や設備面が充実した新築・築浅の分譲マンションが賃貸に出るケースも増えており、それらは相場よりもやや高めの設定になる傾向があります。
交通利便性や周辺施設の充実を考慮すれば、子育てや共働き世帯にとって時間を有効に使えるエリアと言えるでしょう。
相場の安定性
大塚エリアは都心への通勤通学の利便性が高いため、常に一定の需要があります。繁華街のように大きな上下動は少なく、家賃は安定して推移しやすい傾向にあります。急激な再開発などで値段が跳ね上がる可能性は低いですが、マンションによっては設備や管理の良さから高値が付く場合もあります。
4. 物件の中古価格の相場
中古マンション
駅周辺の中古マンションの価格は、1LDK～2LDKで約3,000万～5,000万円が目安と言われています。駅からの距離や築年数、管理体制などによって価格帯に差が出るため、比較検討する際には複数の物件を見学するのがおすすめです。
また、大規模マンションやタワーマンションの場合は価格がさらに上がり、2LDK以上で6,000万円を超えるケースも珍しくありません。
戸建て
駅近で戸建てを探す場合は、そもそも物件数が少ないのが現状です。古い住宅地が多いため、売り物件として出回るのは築年数が経過している場合が多く、リフォーム・リノベーション費用を考慮する必要があります。価格帯は4,000万円～7,000万円ほどが目立ちますが、駐車スペースや敷地面積によってはさらに高額になる可能性があります。
投資用物件の需要
山手線沿線でアクセスが良いことから、投資用のワンルームや1DKの需要も根強いです。比較的回転率が高く、空室期間が短いとされるため、オーナー目線でも魅力的なエリアと言えるでしょう。利回りは都心部に比べてやや高めとなる場合もあり、安定した賃貸収入を得られるとの評価もあります。
5. みんなの駅の印象
都心と下町が共存する街
大塚というエリアは、山手線で池袋に隣接していながら、一歩路地に入ると昔ながらの雰囲気を色濃く残しています。大塚駅前駅を利用する人々からは、「都会的な要素と下町情緒を同時に味わえる」といった声が多く聞かれます。
飲食店・商店のバラエティ
駅周辺にはチェーン店から個人経営の小料理屋、ラーメン店やカフェなど多種多様な飲食店が集まります。大塚名物として知られる老舗洋食店や地元密着の居酒屋なども人気で、食にこだわる人にとっては魅力満載のエリアです。
再開発でさらに進化中
大塚駅には駅ビルや周辺の街路整備など、近年も都市開発が続けられています。より快適で安全な街を目指す動きが活発で、これからの変化にも注目が集まっています。新旧が融合しながら発展する姿に惹かれて、若い世代や外国人観光客の増加も見られます。
6. 大塚駅前駅周辺の主要施設10選
ここでは、大塚駅前駅からアクセスしやすい便利な施設を10箇所ピックアップしました。日常生活から娯楽まで、幅広くカバーする場所が揃っています。
- 西友 大塚店
食料品から日用品まで幅広いラインナップが魅力のスーパー。駅から近く、24時間営業のため忙しい方にも便利です。
( 西友 大塚店 ) - ドン・キホーテ 北池袋店
ディスカウントショップとして有名で、食品や生活雑貨、家電製品などを低価格で提供。深夜営業なので急な買い物にも重宝します。
( ドン・キホーテ 北池袋店 ) - スーパービバホーム 豊洲店（※少し距離があります）
ホームセンターを利用したい場合には少し足を伸ばす必要がありますが、DIY用品やインテリアなど豊富な品揃えが魅力です。
( スーパービバホーム 豊洲店 ) - サンシャインシティ
大塚駅から一駅先の池袋にある大型商業施設。ファッションビルをはじめ、水族館や展望台など娯楽施設も充実しています。
( サンシャインシティ ) - 豊島北大塚郵便局
郵便や各種手続きを行う際に利用しやすい局。大塚駅前駅から徒歩圏内で、土曜も営業している時間帯があるので便利です。
( 豊島北大塚郵便局 ) - 巣鴨警察署 大塚駅前交番
駅前に位置する交番。地域の見回りや道案内など頼れる存在として住民に親しまれています。
( 巣鴨警察署 ) - アスクおおつか保育園
駅周辺の保育園の一つ。施設が清潔で明るい雰囲気が特徴。働く親御さんにも人気があります。
( アスクおおつか保育園 )
※URLは参考として近いものを記載 - 東京芸術劇場
池袋駅西口に位置し、演劇やコンサートなど多彩な文化イベントが行われる施設。大塚駅前駅からも都電や徒歩でアクセス可能です。
( 東京芸術劇場 ) - 豊島区立巣鴨図書館
大塚エリアから路面電車で数駅の場所にある図書館。落ち着いて読書や学習ができ、地域の子どもから大人まで利用しやすい環境です。
( 豊島区立巣鴨図書館 ) - 豊島区立西巣鴨小学校
大塚駅前駅から少し足を伸ばしたエリアにある小学校。地域密着型で子育て世帯からの評価も高めです。
( 豊島区立西巣鴨小学校 )
7. まとめ
大塚駅前駅周辺は、JR山手線と都電荒川線の利便性が重なり合った好立地で、仕事やレジャーを快適に楽しめる点が最大の特徴です。駅周辺には老舗から新顔まで多種多様な商業施設や飲食店があり、日々の生活に彩りを与えてくれます。下町らしい温かみのある雰囲気と、都市開発による利便性が絶妙に融合しており、単身者からファミリー、シニア層まで幅広い世代が暮らしやすい環境と言えるでしょう。
物件の家賃相場は山手線沿線としては平均的ですが、駅近の築浅物件になるとやや高めになる場合が多いため、検討する際はタイミングと条件の比較が重要です。また、中古マンションや戸建ての市場も一定の需要があり、将来的な資産価値の面でも期待される地域です。ぜひ実際に足を運んで、大塚駅前駅周辺の魅力を体感してみてください。
