泉岳寺駅は、東京都港区に位置する都営浅草線の駅として、交通アクセスと歴史的な風情が融合したエリアとして広く知られています。周辺には江戸時代の情緒を感じられる史跡や寺社仏閣が点在し、一方でオフィスビルやマンション、高級ホテルが立ち並ぶ先進的な街並みも見られます。山手線のターミナル駅である品川や新橋へ乗り換えなしで行ける利便性、さらに羽田空港や成田空港方面へも直通できる交通網が整備されていることから、ビジネス・観光・居住のあらゆる面で高い評価を受けているエリアです。ここでは、泉岳寺駅の歴史から、周辺の治安、家賃相場や中古物件の価格相場、そして住民や利用者の声を交えた印象などを詳しくご紹介します。
1．泉岳寺駅の歴史
泉岳寺駅が開業したのは1968年（昭和43年）、都営浅草線の一部として設置されました。開業当初は周辺にそれほど大規模な商業施設やオフィスビルはありませんでしたが、駅名の由来にもなった「泉岳寺」の存在や、江戸期から続く武家屋敷町の名残をとどめる土地柄が注目され、訪れる観光客や地元住民が利用する駅として地位を確立していきます。
泉岳寺といえば、主君の仇討ちを果たした赤穂浪士が埋葬された場所として非常に有名で、毎年12月14日の義士祭には多くの参拝客や観光客で賑わいます。昭和から平成にかけて、周辺では品川駅の再開発や国際的なホテルの建設などが進み、都心へのアクセスの要として泉岳寺駅の利用者数も徐々に増加しました。さらに京急線や京成線との相互乗り入れが行われることにより、羽田空港や成田空港との移動がスムーズになり、国際線の利用客や海外からの旅行者にも便利な駅としての役割を担いつつあります。
2．泉岳寺駅周辺の治安
泉岳寺駅周辺は、品川駅や浜松町駅、新橋駅などオフィス街やビジネスエリアに近い立地ながら、歴史的な寺院や大使館、大学が点在するため穏やかな雰囲気が保たれています。港区は都内でも比較的治安が良いとされ、特にオフィスや住宅が混在する地区では、警備や防犯対策が充実している傾向があります。
夜間はビジネス街特有の静かさが漂うこともありますが、防犯カメラの設置や定期的な警察のパトロールなどが実施されており、大きなトラブルや犯罪件数は低水準に抑えられていると言われています。一方で、オフィス帰りや飲食店を利用する人々も多いため、一定の人通りが夜遅くまで続き、不審者が活動しにくい環境であることが安心材料になるでしょう。周辺住民のなかでも、寺社参拝や地域行事を通じて顔見知りが多いというコミュニティの強さも、地域の安全を支える要因といえます。
3．泉岳寺駅周辺の家賃相場
泉岳寺駅周辺は港区に属することもあり、都心エリアとしては高めの家賃相場が特徴です。ビジネス街や有名商業エリアへのアクセスが良好でありながら、寺院や史跡が点在するため落ち着いた住環境が保たれており、単身者からファミリー層、外国人駐在員まで幅広い需要を集めています。
- ワンルーム・1K
月額8万～12万円程度が相場です。駅から徒歩5分以内で築浅の分譲賃貸マンションなどになると12万円を超えることもありますが、単身者が多く集まるエリアでもあるため、物件のバリエーションは比較的豊富です。 - 1LDK～2LDK
月額13万～20万円前後がボリュームゾーンです。利便性や築年数、マンションのグレードなどによって上下しますが、職住近接を求めるDINKsや単身のビジネスパーソンには人気が高く、空きが出るとすぐに埋まるケースもあります。 - ファミリー向け（3LDK以上）
月額25万円以上になることが多く、物件によっては30万円超えも珍しくありません。都心部でありながら、泉岳寺駅周辺は歴史と文化が織りなす閑静な雰囲気を備えているため、家庭を持つ人々にも根強い需要があります。学校や公共施設が充実している点もファミリー層にとって魅力的なポイントと言えます。
4．泉岳寺駅周辺の中古価格相場
中古マンションや戸建てを探す場合、泉岳寺駅周辺は港区のブランド力と交通至便性が相まって、都内でも屈指の価格帯となるケースが多いです。再開発の進む品川駅や田町駅周辺へのアクセスも良く、国際線の利用が増加する羽田空港方面への直通路線を持つことから、資産価値が下がりにくいエリアとして認識されています。
- 1LDK～2LDKの中古マンション
4,000万～7,000万円程度が中心で、駅近や築浅・管理体制の優れた物件では8,000万円を超えることも。周辺に大学や大使館などが存在するため、海外駐在員や国際ビジネス関係者の需要もあり、条件の良い物件は早期に売買が決まる傾向にあります。 - 3LDK以上のファミリータイプ
8,000万円～1億円超が一般的で、さらなる高額物件も少なくありません。分譲マンションの中には低層でラグジュアリー志向の建物や、大規模再開発による高層マンションなど様々なスタイルが存在。戸建て住宅の場合、土地の希少性が高く、敷地が広い物件や築浅物件は非常に高値で取引されることが多いです。
山手線内側と同等、もしくはそれ以上の水準ということもあり、選択には予算と目的を明確にしておくことが重要です。ただし、高い利便性や知名度のある地域での安定した需要を背景に、資産としての魅力も大きいというメリットがあります。
5．みんなの駅の印象
ビジネスパーソン
「新橋や大門方面へ直通できるほか、羽田空港・成田空港へも乗り換えなしでアクセスできるため、出張の多い業種には最適」という声が多いです。駅周辺は落ち着いた雰囲気で、職住近接を実現しやすい立地が魅力的だと感じる人も少なくありません。
単身者・DINKs
「駅周辺にスーパーや飲食店が点在しており、忙しい平日でも日常の買い物や外食に困らない」「治安が良く、夜遅くでも比較的安心して歩ける」という印象があります。商業エリアではないため過度の騒音や喧騒がなく、一方で都心へのアクセスは良好というバランスが高く評価されています。
ファミリー層
「歴史的な寺院や公園などがあり、子どもと休日に散策を楽しめる」「通学や習い事の選択肢が豊富で、教育環境も整っている」といった意見が目立ちます。オフィスビルやホテルが並ぶ一方で、住宅街の一角は静かで緑も多く、子どもを育てる環境としても非常に魅力的との声が多いです。
シニア層
「寺院や美術館など文化的な施設が近くにあり、ゆったりした時間を過ごせる」「坂道はやや多いが、バス路線やタクシーも活用できるので移動に困らない」という評価があります。都心部に近いという安心感と、落ち着いた街並みがシニアライフにもフィットすると感じる人が少なくありません。
6．周辺のおすすめ施設10選
泉岳寺駅周辺の生活をサポートし、さらに日々の暮らしを豊かにしてくれる施設を以下に10か所ピックアップしました。歴史や文化を楽しみながら、便利に過ごせる環境が整っています。
- マルエツ 高輪店
新鮮な生鮮食品や日用品を豊富に取り揃えるスーパーマーケット。夜遅い時間まで営業しているため、仕事帰りの買い物にも重宝します。
マルエツ 高輪店 - ドン・キホーテ 白金台店
食品から衣料品、家電まで多岐にわたる商品を扱うディスカウントショップ。深夜営業を行っており、急な買い物にも対応できる便利なお店です。
ドン・キホーテ 白金台店 - 島忠 ホームズ 大森店
家具やDIY用品、インテリア雑貨などを幅広く扱う大型ホームセンター。車でのアクセスもしやすく、休日にまとめ買いをする人にも人気です。
島忠 ホームズ 大森店 - アトレ品川
ファッションやコスメ、雑貨、レストランなど多種多様なテナントが入る商業施設。駅周辺から一駅先の品川駅に隣接しており、ショッピングや外食に最適です。
アトレ品川 - 高輪二郵便局
荷物の受け取りや郵便、ゆうパックなどのサービスが行える郵便局。駅から徒歩圏内にあり、急ぎの用事にも対応しやすい立地です。
高輪二郵便局 - 高輪警察署
地域の治安を担う警察署で、防犯パトロールや交通指導にも力を入れています。観光客や外国人住民も多いエリアのため、多言語での対応も期待できます。
高輪警察署 - 港区立たかなし幼稚園
広々とした園庭を持ち、四季折々の行事を通じて子どもの成長を促す公立幼稚園。地域との交流にも力を入れ、アットホームな雰囲気が魅力です。
港区立たかなし幼稚園 - 八芳園（劇場機能も備える多目的施設）
日本庭園が美しい結婚式やイベント会場。大きなホールでコンサートや各種催し物も行われ、和の伝統文化を味わいながら特別な時間を過ごせます。
八芳園 - 港区立高輪図書館
駅周辺の住民や学生が利用する公共図書館。蔵書数が豊富で、子ども向けの読み聞かせイベントや各種講座も開催されています。
港区立高輪図書館 - 港区立高輪台小学校
地域の児童が通う公立小学校。ICT教育や語学教育に積極的で、多文化共生の学びを大切にしている点が特徴。周辺住民との交流行事も盛んです。
港区立高輪台小学校
7．まとめ
泉岳寺駅は、歴史的な寺院や武家屋敷の名残を感じられる伝統ある街並みと、ビジネスや国際線旅行に適した交通利便性を両立させた希少なエリアと言えます。都営浅草線をはじめ、京急線や京成線への乗り入れにより東京の各主要エリアだけでなく、羽田空港や成田空港への直通ルートが確保されている点は、仕事や旅行で頻繁に移動する人にとって大きなメリットです。
治安面においては、ビジネス街や国際的な施設が集う港区エリアということもあり、比較的安全が保たれています。家賃や中古物件の価格は都心部としては高めですが、長期的な資産価値や住環境の充実度を考慮すると、コストに見合う魅力があると感じる人も多いのではないでしょうか。公園や寺社をはじめ、静穏なスポットも点在しているため、都心の喧騒から少し離れて落ち着いた暮らしを送りたい人にとっても魅力的な選択肢となります。
国際色豊かな一面と、日本の歴史と文化を色濃く感じさせるもう一面を併せ持つ泉岳寺駅周辺。家族連れから単身赴任者、外国人居住者までさまざまな背景を持つ人々が共存する、刺激的かつ安心感のある暮らしが実現できるエリアとして、今後も注目を集め続けるでしょう。
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