大阪市城東区鴫野西に位置する「グラマシー京橋」は、利便性と住環境のバランスを追求される方にとって選択肢となりうる賃貸物件です。最寄り駅である 大阪城公園駅（JR大阪環状線）に徒歩圏でアクセス可能な立地であり、交通アクセス・主要駅までの移動時間・家賃相場・治安・人数などを具体的に整理し、併せて周辺施設もご紹介いたします。
交通アクセス
グラマシー京橋は大阪城公園駅の近傍に立地すると想定され、JR大阪環状線の駅を利用できます。大阪城公園駅を利用することで大阪市内中心部への移動が良好です。特に、駅から物件まで徒歩で移動できる距離であれば、通勤・通学・買物・休日の移動において利点といえます。
また大阪環状線は大阪駅・京橋駅・天王寺方面などを環状に結んでおり、日常使いの交通インフラとして優れています。
主要駅までのアクセス
大阪城公園駅から市内主要駅までの所要時間を例示します。例えば、同駅から 梅田駅 方面へは約13〜14分というデータがあります。 (ナビタイム) また、同駅から環状線を使って 京橋駅 までは数分程度でアクセス可能で、利便性が高いと言えます。休日のお出かけや大阪市内・大阪府内を広く使いたいという方にとって、この立地は魅力的です。
賃貸物件事情（家賃相場）
大阪城公園駅周辺の賃貸家賃相場を、複数データからご紹介します。
- 1Kや1DKあたり：平均おおよそ7万円前後。 (LIFULL HOME’S)
- 1LDKあたり：おおよそ10万円台前半。 (Yahoo!不動産)
- 2LDKなどファミリー向け：16万円前後という報告あり。 (goo住宅・不動産)
例えば、1Kで月額6.7万円台というデータも確認できます。 (LIFULL HOME’S)
このように、大阪市内でも都心に近い環境のため、単身〜少人数世帯向けの間取り検討では上記のレンジを予算目安とされると宜しいでしょう。
治安・街の雰囲気
大阪城公園駅エリアの街並み・治安について、次のような情報があります。
このエリアは都心に近接しながら、敷地に広大な緑地（ 大阪城公園）を備えており、住環境として落ち着きを得やすいという声があります。 (コレックホールディングス) 一方で、駅が近く商業・交通機能が集中しているため、夜間や通勤時間外の人通りや明るさを確認されることをおすすめします。編集部レポートでは「駅近・利便性の高さと、住宅街としての環境のバランスがとれている」との評価もあります。 (Woman.CHINTAI)
総じて、住まいとして検討できる環境と言えますが、区画・路地・エントランスから駅までの帰路も含めて現地確認をされると安心です。
最寄り駅周辺の人口数・利用動向
大阪城公園駅周辺の基本情報として、家賃相場からも分かるように多数の賃貸物件が供給されており、居住需要も現実にあります。ホームズによる「駅周辺の住みやすさ」紹介では、同駅の平均家賃データと共に、大阪市の人口・世帯数も掲載されています。 (LIFULL HOME’S) 具体的な駅利用者数までは明確な最新数値は限定的ですが、交通拠点としての位置づけ・住まいエリアとしての活用という観点では、安定的な需要が見込まれます。
周辺施設5選
物件選びにおいて「利便・教育・文化・安心」の観点から、実際に徒歩圏でアクセス可能な施設を5つ挙げ、概要を記載します。
- コノミヤ 鴫野西店（スーパーマーケット）
住所：大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目10-14。徒歩数分圏にあり、日常の食料品・日用品の購入に非常に便利です。 (Mapion) - マルハチ 鴫野店（スーパーマーケット）
住所：大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目9-1。こちらも駅周辺でアクセス可能な買物拠点です。 (MapFan – 地図・ルート検索) - ライフ セントラルスクエア森ノ宮店（スーパーマーケット）
住所：大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2-1-30。少し歩きますが、夜24時まで営業しているなど、利便性の高いスーパーです。 (トクバイ) - 中之島図書館（図書館）
住所：大阪府大阪市北区中之島4-2-1。徒歩圏とは少し距離がありますが、公共・文化施設として利用価値があります。 - 大阪市立森之宮小学校（小学校）
住所：大阪府大阪市中央区森ノ宮中央1-X（注：番地省略）。教育環境として、近隣に小学校があるのは安心要素となります。
※4～5は駅から徒歩10分～15分程度を想定しており、保育園・幼稚園・郵便局・警察署なども徒歩圏内で複数点在しています。
まとめ
グラマシー京橋が立地する大阪城公園駅エリアは、都心アクセス・交通利便・駅利用者数・日常買物施設・緑地・文化施設という観点から、賃貸物件を検討する立地として十分に魅力があります。家賃相場を見ても、単身者・少人数世帯向けの1K～1LDKあたりのレンジが明確で、予算目安を持ちやすくなっています。
ただ、交通便・住環境・緑地・文化施設というポジティブ要素に加えて、「駅近ゆえの賑わい」「夜間の通り・帰宅ルートの明るさ・住宅街としての静けさ」なども含めて現地で確認されると一層安心です。物件検討の際には、家賃・交通・生活環境・将来的な地域動向を総合的に見ながら、現地訪問や周辺環境の把握をおすすめいたします。
グラマシー京橋 賃貸情報についてはこちら： https://www.property-bank.co.jp/bldg393460940
大阪城公園駅 賃貸情報についてはこちら： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2456
