大阪市都島区・地下鉄野江内代駅徒歩圏に立地する物件「オルフェア都島」。交通アクセス、賃貸相場、治安、周辺施設などをできるだけ具体的に整理しました。駅近・都心寄りながらも落ち着いた住環境を求める方にとって、検討材料として役立つ内容です。
物件所在地と交通アクセス
物件名：オルフェア都島
最寄り駅：野江内代駅（大阪市営地下鉄谷町線「野江内代」駅）
この物件は野江内代駅から徒歩圏の立地にあり、地下鉄谷町線を利用することで大阪市中心部へのアクセス性が高い点が魅力です。また、隣駅の都島駅や近隣の桜ノ宮駅・京橋駅なども利用可能で、通勤・通学・休日外出ともに選択肢が豊富です。例えば、野江内代駅から東梅田駅（大阪メトロ御堂筋線・地下鉄利用）へは地下鉄１本で約10分程という記録もあります。 (Woman.CHINTAI)
また、物件から徒歩圏で地下鉄駅にアクセスできることで、雨の日・夜間の移動も比較的安心と言えます。
主要駅までのアクセス例
- 野江内代駅→東梅田駅（大阪メトロ御堂筋線・谷町線乗換）でおおよそ10分前後。 (Woman.CHINTAI)
- 野江内代駅→天王寺駅（地下鉄谷町線利用）も約15分前後というアクセス実績あり。 (スモッカ)
- 都島・京橋方面へのアクセスも良く、通勤・通学の拠点としても視野に入ります。
このように、都心主要駅・ビジネスエリア・商業エリアとの距離が近く、利便性を備えた立地と言えるでしょう。
野江内代駅の住み心地や街並み
野江内代駅付近は、住宅街主体でありながら地下鉄駅徒歩圏というバランスの良いエリアです。以下、住環境を掘り下げます。
街の雰囲気・緑の多さ・教育環境
野江内代駅周辺は、駅北側・通り沿いには商店・飲食店などが点在しつつ、少し入ると静かな住宅街が広がっています。住居系用途地域が多いため、単身者・カップル・ファミリーともに暮らしやすい環境という声があります。 (スマイティ)
ただし、緑地や大規模な公園が多くあるといった印象ではなく、暮らしやすさの鍵は「静かな通りを選ぶ」「駅徒歩時間を確認する」「窓の向き・階数」であるとも言われています。教育環境では、区立小学校・幼稚園も近隣にあり、子どもがいる世帯にも選択肢となりうるエリアです。
治安について
治安面において、野江内代駅周辺は「比較的安心して暮らせる」との評価が多く見られます。例えば「住宅街なので治安が良く、女性一人でも住みやすい」という口コミがあります。 (スマイティ) また、地域として「近年では目立った凶悪犯罪等もなく、比較的安心して暮らせるエリア」という情報もあります。 (karilun-かりるん-)
ただし、駅前通り・幹線道路・深夜の人通りが少ないエリアなどでは「夜間の通りの明るさ」「路地の静けさ」「バイク・車の通行音」が指摘されることもあり、物件を選ぶ際には「通り・階数・窓向き」を確認することが推奨されます。 (ラク賃不動産)
最寄り駅の人口数・エリア特性
野江内代駅単体の最新人口数の公式公開値は見つけられませんが、調査情報によれば、都島区の中部に位置し「閑静な住宅街として住まい需要が高い」とされています。 (イエプラ) 駅利用者数では、Wikipediaによれば「2018年11月13日 1日上下車人次11,212人（上車5,778人／下車5,434人）」という数値が登録されています。 (ウィキペディア)
このことから、駅徒歩圏エリアは「生活拠点として十分な人口規模があり、かつ商業繁華街ほど混雑しない」というバランスの良い住環境と捉えられます。
賃貸物件事情（1K・1LDK・2LDK・3LDK）
野江内代駅周辺の賃貸相場を、間取り別に整理します（あくまで目安です）。
- 1K：平均約6.4万円台。ホームズでは「1K 約6.45万円」という数値が提示されています。 (LIFULL HOME’S)
- 1LDK：平均約9万～11万円程度。例えばホームズでは1LDKが10.23万円というデータあり。 (LIFULL HOME’S)
- 2LDK：目安として11万～14万円台。CHINTAIでは2LDK平均14.3万円という記録あり。 (賃貸.net)
- 3LDK：ファミリー向けの間取りでは15万円前後という報告もあります。ホームズでは「3LDK 15.66万円」という数値。 (LIFULL HOME’S)
またYahoo!不動産では「1LDK平均11.2万円」「ファミリー（2LDK以上）平均13.9万円」というデータがあります。 (Yahoo!不動産)
物件「オルフェア都島」を検討する際には、この賃貸相場を基準に「駅徒歩時間・築年数・階数・眺望・内装仕様」など併せて比較検討することが重要です。
周辺施設（実在する5施設ピックアップ）
物件の生活圏内には、住まいを支える以下の施設があります。
- 関西スーパーマーケット都島本通店（大阪府大阪市都島区都島本通2丁目）
概要：食品・日用品が揃うスーパー。駅徒歩圏または自転車圏で、日常の買い出しに便利です。 - 大阪市立都島図書館（大阪府大阪市都島区都島本通3丁目）
概要：地域の公共図書館。学び・リサーチ・静かな時間を過ごす場として利用可能です。 - 都島郵便局（大阪府大阪市都島区都島本通1丁目）
概要：郵便・貯金・保険など各種手続きが可能な郵便局。生活インフラとして安心感があります。 - 大阪市立都島小学校（大阪府大阪市都島区都島南通1丁目）
概要：地域の小学校。ファミリー世帯が通学地域として住まいを選ぶ際の重要ポイントです。 - 都島警察署（大阪府大阪市都島区都島本通1丁目）
概要：地域の安全を守る警察署が近くにあることで、防犯面・安心感共に高められます。
まとめ
「オルフェア都島」は、野江内代駅徒歩圏という交通アクセス・都心寄りながらも落ち着いた住環境を持つ立地にあります。賃貸相場を整理すると、1Kでおおよそ6万円台、1LDKで9万～11万円、2LDK・3LDKで11万～15万円台という目安があります。治安面でも「住宅街主体・女性単身でも安心」という声が多く、一方で「駅前通り・幹線道路・深夜の人通り少ない通り」などは住まい選びの際に確認しておくべきポイントです。周辺施設もスーパー・図書館・郵便局・学校・警察署と日常生活を支えるインフラが揃っており、住みやすさという観点で見ても魅力のあるエリアと言えます。物件を検討される際には「駅徒歩時間・階数・窓の向き・通りの種類（住宅通りか幹線か）」などを実際に現地でご確認されることをおすすめします。
オルフェア都島 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg1799937391
野江内代駅 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6493
