大阪市港区波除に位置する「エスリード弁天町NORTHRRESIDENCE」は、駅近立地と都心アクセスを兼ね備えた住まいとして候補に挙がる物件です。この記事では、最寄り駅である 弁天町駅 を起点に、交通アクセス・主要駅への所要時間・賃貸物件の家賃相場・駅周辺の治安・人口数・周辺施設を具体的に整理しました。お部屋探しをされる方が住み心地をイメージしやすいよう、分かりやすくまとめています。
立地・交通アクセス
「エスリード弁天町NORTHRRESIDENCE」の所在地は大阪府大阪市港区波除１丁目付近（物件資料でご確認ください）で、最寄り駅は弁天町駅です。弁天町駅は JR大阪環状線 と Osaka Metro中央線 の２路線が利用可能で、都心部へのアクセスに優れています。例えば、弁天町駅から大阪駅・梅田エリアまでは環状線利用で数分という案内があります。 (不動産投資TOKYOリスタイル)
また、複数路線利用可という点から、通勤・通学・休日のお出かけにおいても利便性が高い立地と言えるでしょう。駅から物件まで徒歩数分という条件が確保できていれば、日常生活の移動負荷も軽くなります。
弁天町駅の住み心地や街並み
弁天町駅が所在する大阪市港区東部エリア（波除・市岡・磯路など）は、交通結節点でありながら住宅再整備が進行しています。区の資料によれば、駅圏内５地域の人口合計は 約44,444人（令和4年3月時点）というデータがあります。 (大阪市公式ウェブサイト)
港区全体の人口は約80,900人・世帯数約42,000世帯と報じられています。 (生活ガイド.com)
街の雰囲気としては、「交通利便性・生活利便施設が揃っている」「家賃が大阪市中心部と比べて抑えめ」「住宅街と商業施設が混在しており暮らしやすい」という評価があります。 (イエプラ)
一方で、区内では高齢化がやや進行しており、夜間の通りや駅から少し入った住宅街では人通りが減るという指摘もあります。 (大阪市公式ウェブサイト)
総じて、弁天町駅エリアは「都心アクセス」「生活利便」「多少落ち着いた住環境」のバランスが取れた候補地といえます。
賃貸物件事情（弁天町駅エリア）
弁天町駅周辺の賃貸市場を間取り別に整理します。
- ワンルーム／1K：平均賃料約6.3万円程度。 (ライフルホームズ)
- 1DK～1LDK：平均賃料約8万円～11万円程度。 (Yahoo!不動産)
- 2LDK以上・ファミリー向け：物件条件によっては10万円超～20万円近くという事例もあります。 (SUUMO)
例えば、ある調査では「弁天町駅 新築かつ駅徒歩1〜5分 ワンルーム6.4万円～3LDK22.6万円」という目安が示されています。 (SUUMO)
これらを踏まえると、弁天町駅徒歩圏の物件を検討する際には、単身～二人暮らし向けであれば6～9万円程度、少人数世帯・ファミリー向けであれば10万円台半ば～20万円程度を目安にすると現実的です。エスリード弁天町NORTHRRESIDENCEが駅徒歩数分・築年・設備条件が良好であれば、この相場の中でも競争力のある選択肢となるでしょう。
周辺施設の紹介
物件検討にあたって、暮らしを支える周辺施設の充実度も重要です。駅徒歩圏またはアクセス良好な施設を5件紹介します。
- イオン 大阪ベイタワー（大阪府大阪市港区弁天１-２-１）
駅直結・駅近の複合商業施設で、スーパー・飲食店・雑貨店・クリニックなど多様な機能を備え、日常の買い物・外食・暮らし支援に優れています。 - 聖天通商店街（大阪府大阪市港区福崎２-付近）
昔ながらの商店街で、物販店・飲食店が並び、歩いて楽しめる街並みとして地域住民にも馴染みがあります。 - 大阪市立波除小学校（大阪府大阪市港区波除2-4-10）
徒歩通学可能な公立小学校が近くにある点は、小さなお子さまのいる家庭にも安心材料となります。 - 港区役所前郵便局（大阪府大阪市港区市岡元町2-3-20）
住民サービス・郵便・手続きが徒歩圏で済む施設が近くにあることは、日常生活の利便を高めます。 - 港警察署（大阪府大阪市港区夕凪3-1-5）
地域の治安維持・巡回・交番の拠点として、暮らしの安心感を支える施設です。
これら5施設が「買物」「教育」「公共サービス」「治安支援」「暮らし基盤」といった生活の各軸を補っている点から、弁天町駅エリアは日常生活のベースが整いやすい地域と捉えられます。
治安・街の雰囲気
治安について、弁天町駅エリア・港区東部エリアでは「交通利便・生活施設の多さ」「住みやすさ」の評価が出ています。実際、住みやすさレビューでは「家賃が大阪市の平均より安め」「都心アクセス良」「住宅街として静かな環境もある」という声があります。 (イエプラ)
ただし、港区は近年人口が減少傾向にあり、高齢化率も比較的高めというデータがあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
また、駅周辺でも商業施設側・幹線道路沿い・夜間時では人通りが減るという指摘もあるので、エスリード弁天町NORTHRRESIDENCEを検討する際には「駅出口から物件までの帰宅ルート」「建物エントランス・共用部の明るさ」「夜間の人通り・街灯状況」を現地でご確認されることをおすすめします。
検討にあたってのまとめ
「エスリード弁天町NORTHRRESIDENCE」が立地する弁天町駅エリアは、交通アクセス・日常利便・住環境という観点から非常にバランスの良い選択肢です。賃料相場を把握しつつ、物件の「駅徒歩時間」「間取り」「築年数」「周辺施設との距離」「帰宅ルート・夜間の動線」などを総合的に整理すると、単身～二人暮らし～少人数世帯にとって現実的な住まい選びが可能になります。
特に「駅近・都心アクセス良好・生活施設が整っている」という三点を重視される方には、有力な候補となるでしょう。物件見学時には、実際に駅出口から物件までの道のり・夜間の雰囲気・共用部・近隣施設まで足を運んで確認されることを推奨いたします.
エスリード弁天町NORTHRRESIDENCE 賃貸情報についてはこちら： https://www.property-bank.co.jp/bldg973197967
弁天町駅 賃貸情報についてはこちら： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2463
