大阪市浪速区幸町3丁目に位置する「エスリード難波ザゲート」は、交通利便性と暮らしやすさのバランスを考える方におすすめの賃貸マンションです。駅徒歩5〜6分圏というアクセスの良さを活かして、通勤・通学・休日の出かけ先とも柔軟につながる立地です。この記事では立地・交通アクセス・主要駅までの所要時間・賃貸物件の家賃相場・最寄り駅の人口数・治安・周辺施設を具体的に整理しました。これからお部屋探しをされる方向けに、住み心地をイメージしやすい情報をお届けします。
立地・交通アクセス
この物件の所在地は大阪府大阪市浪速区幸町3丁目（詳細：大阪市浪速区幸町3丁目5番28号）です。(Takuto Property)
交通アクセスとしては、大正駅（JR大阪環状線／Osaka Metro長堀鶴見緑地線）から徒歩5〜6分程度という表示があります。(Takuto Property) また、同マンションは地下鉄長堀鶴見緑地線「大正駅」徒歩5分・JR大阪環状線「大正駅」徒歩6分という表記もあります。(Takuto Property) そのほかにも南海汐見橋線「汐見橋駅」徒歩7〜8分や阪神なんば線「桜川」駅徒歩7〜9分というアクセスも可能です。(Takuto Property) これらから、「駅近」「複数路線利用可」という交通の強みが見て取れます。
主要駅までのアクセスも魅力的です。例えば、大正駅からJR大阪環状線を使えば大阪市内の各拠点とつながりが良く、長堀鶴見緑地線では心斎橋・京橋方面へのアクセスも可能です（具体所要時間は物件・時間帯により変動しますので、実際に確認されることをおすすめします）。
大正駅の住心地や街並み
大正駅が所在するエリア（大阪市大正区）は、人口面で一定の規模を持っています。大阪市大正区の人口総数は約62,083人（面積9.43km²、人口密度約6,584人／km²）という推計が出ています。(ホームメイト) また、駅利用として「大正駅（JR大阪環状線）」の1日平均乗車人員が約22,494人というデータも出ています。(PBコラム) これらの数値から、駅周辺に一定の人の流れ・生活圏が形成されており、単に「交通だけ便利な場所」ではなく「日常生活が成り立つ地域」と言えるでしょう。
住環境としては、駅前・大通り沿いには商業施設や店舗もあり、歩きやすく夜も人通りがあるという声があります。(長栄マンスリーマンション大阪受付センター) 一方で、通りから少し入った路地や工場・物流拠点に近いエリアでは街灯・人通りが減るとの指摘も見られます。(ナイスルーム) 総じて、「駅近・主要通り沿いの立地」であれば、暮らしやすさが高いと言えるでしょう。本物件は駅徒歩数分という条件を備えており、街並み・生活利便ともに安心できる要素を多く含んでいます。
賃貸物件事情（大正駅エリア）
大正駅周辺の賃貸市場を整理します。各間取りの目安として、次のような数値があります。
- 1K：平均約7.2万円（掲載件数1,521件）(Yahoo!不動産)
- 1LDK：平均約11.7万円（掲載件数340件）(Yahoo!不動産)
- 2LDK／ファミリー向け：平均約14.5万円（掲載件数183件）(Yahoo!不動産)
また、1Kや1LDKといった単身～二人暮らし向け間取りの相場として、1Kで6.25万円、1LDKで9.12万円という別データもあります。(LIFULL HOME’S) 本物件「エスリード難波ザゲート」の賃料帯として、1Kで約5.64～6.13万円という情報もあります。(Takuto Property) これらを総合すると、単身者向け間取りでは相場よりややリーズナブルに入れるケースもあり、ファミリー向けでも駅徒歩数分の好立地ならしっかり市場価格の範囲で検討できると言えます。
周辺施設の紹介
物件の検討にあたっては、暮らしやすさを左右する周辺施設の確認も大切です。代表的な施設を5つご紹介します。
- スーパーマルハチ大正店
住所：大阪府大阪市大正区千島1丁目23-115。営業時間9:00〜22:00。(NAVITIME) 駅近くのスーパーマーケットとして、日常の買物が徒歩圏で済むメリットがあります。 - ライフ泉尾店
住所：大阪府大阪市大正区泉尾5-8-17。営業時間9:00〜24:00。(NAVITIME) 夜遅くまで営業しており、帰宅時間が遅くなっても買物できる点で安心です。 - 浪速桜川郵便局
住所：大阪府大阪市浪速区幸町3丁目付近。(スムーズ) 郵便・宅配のほか各種手続きの拠点として、駅徒歩圏にあることは利便性に寄与します。 - スーパー／ホームセンター スーパービバホーム大阪ドームシティ店
住所：大阪府大阪市浪速区幸町3丁目付近。アクセスも徒歩数分圏。(スムーズ) 食品・日用品だけでなく、ホームセンター的な大型店も近く、生活に必要な幅広い物が手に入る環境です。 - 千島公園・昭和山（公園・緑地）
住所：大阪市大正区千島2丁目7付近。(レジデンスレビュー) 緑のある余暇スペースが身近にあることは、日々の暮らしにゆとりをもたらしてくれます。
治安・街の雰囲気
治安面において、大正区は大阪市24区中で粗暴犯や侵入窃盗・ひったくりなどの発生率が比較的低い部類に入るという分析があります。(イエプラ) 特に駅近・大通り沿い・警察署近くといった条件が揃えば安心感が高いと口コミでも出ています。(長栄マンスリーマンション大阪受付センター) ただし、深夜帯や人気の少ない路地などでは街灯や人通りが少ないエリアも指摘されており、夜間の行動ルートには配慮が必要です。(ナイスルーム) 本物件は駅徒歩数分・大通り寄りの立地なので、比較的安心して生活できる環境と言えるでしょう。
まとめ
「エスリード難波ザゲート」は、駅徒歩5〜6分という恵まれた交通アクセス、日常生活に便利なスーパー・郵便局・緑地などが徒歩圏内に揃う環境、そして賃貸相場と比較しても検討しやすい家賃水準であることから、単身～二人暮らしの方、あるいは通勤・通学を重視する方にとって魅力的な物件と言えます。もちろん住み始める前に現地の雰囲気を実際に歩いて確認することをおすすめしますが、立地・利便・相場の観点から見て選択肢として有力です。
物件について詳しくご覧になりたい方はこちら：
エスリード難波ザゲート 賃貸情報についてはこちら： https://www.property-bank.co.jp/bldg1138954680
駅「大正駅」賃貸情報についてはこちら： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2464
