1. 交通アクセス・物件概要
大阪市中央区に位置する「エスライズ西本町II」は、最寄り駅である 本町駅 を拠点に、通勤・通学・休日の外出において非常に利便性の高い住まいです。ここではまず交通面から、その魅力を整理します。
最寄り駅・路線
本町駅は大阪メトロ御堂筋線・中央線・四つ橋線の3路線が通る交通拠点駅です。 (LIFULL HOME’S)
物件から駅までの徒歩時間・エントランスの向き・階数・専有面積などは物件資料でご確認ください。
主要駅までのアクセス時間
本町駅からは大阪市の主要駅へアクセスが非常に良好です。例えば梅田・難波・心斎橋方面へ複数の路線でスムーズに移動可能という情報があります。 (LIFULL HOME’S)
また、駅の1日あたり乗降人員は約 181,920人というデータもあり、交通利用が活発なエリアです。 (kcsf.co.jp)
このため、通勤・通学・休日の買い物・外出など幅広く活用できる立地と言えます。
物件立地メリット
- 駅徒歩圏かつ交通網が３路線利用可能というアクセス面が大きな魅力です。
- 都心部の中核エリアであるため、利便性・将来性ともに高く、通勤・通学・休日の移動にも安心感があります。
- また、中央区・本町エリアということで「都心ながら住宅用途として選ばれる立地」として評価されており、住まい検討時に有力な候補となります。
ただし、実際に検討される際には「駅から物件までの徒歩時間」「築年数・専有面積・階数・設備仕様」などを併せてご確認されることをおすすめします。
2. 駅周辺・生活利便性
本町駅エリアは、「アクセスの良さ」と「暮らしやすさ」の両立が期待できる街です。以下、暮らしの面・周辺施設を整理します。
町の雰囲気・暮らしやすさ
- 本町駅周辺は大阪市中央区の中心部に位置し、かつては卸売・商業の街として栄えた歴史があります。現在もオフィス街・商業施設が多く集まりながら、住宅マンションも増加しており、居住用途としての人気も出ています。 (LIFULL HOME’S)
- 昼間人口・交通量ともに多いため、平日日中は活気がありますが、夜間や休日の通り・人通り・住宅街の静けさなど、時間帯・物件位置によって印象が異なるという情報もあります。 (gpt-realty.com)
- 駅近隣にはスーパー・コンビニ・飲食店・公共施設が揃っており、日常生活を送る上での利便性も高いエリアです。
実在する周辺施設（5 つ）
以下、物件から徒歩圏または近隣にある施設を5つご紹介します。これらは住まい検討時に「暮らし・生活・子育て・安心感」の観点で押さえておきたい要素です。
- フードランド北船場（スーパー）
本町～堺筋本町エリアにあるスーパーマーケット。食品・日用品・惣菜などが揃っており、帰宅途中や買い出しに便利です。 - 大阪本町郵便局（郵便局）
日常生活で利用する郵便・宅配・各種手続きが行える施設が駅近にあることは安心材料となります。 - 大阪市中央図書館（図書館）
静かに読書・学習をしたいときに利用できる公共施設が徒歩圏にある点も、住まい環境としてのプラス要因です。 - 大阪市立久富小学校（小学校）
ファミリー世帯で住まいを検討する際、小学校が徒歩圏にあるというのは通学負担を軽くする重要なポイントです。 - 大阪市中央区役所（行政機関）
住まいや地域サービス・行政手続きを行う際、近隣に区役所があるという点も暮らしの利便性を高めます。
※ 上記5つの施設はいずれも「徒歩圏または近隣に所在している」とされ、暮らしの利便性・安心感という観点でも価値あるものです。
3. 賃貸相場と家賃感覚
物件検討時には、周辺の賃貸相場を把握しておくことが非常に重要です。ここでは本町駅周辺および中央区エリアの賃貸相場を整理しました。
本町駅周辺の賃貸相場
- 『ホームズ』によると、本町駅周辺のワンルーム・1K・1DK（マンション・アパート）の平均賃料が約 8.35万円／月というデータがあります。 (LIFULL HOME’S)
- 『Yahoo!不動産』のデータでは、1K平均約 8.7万円、ワンルーム平均約 9万円、1LDK平均約 15.1万円、2LDK平均約 23.4万円とされています。 (Yahoo!不動産)
- 『SUUMO』では「新築・駅徒歩1〜5分以内」の条件で、ワンルームが約 7.8万円、3LDKで最大約 32.9万円という目安があります。 (SUUMO)
このように、駅近・都心部ゆえの家賃水準という印象です。
中央区・その他データ
- 大阪市中央区の人口・世帯数データでは、人口約 115,616人・世帯数約 67,084世帯という数値があります。 (ポスティング.com)
- 駅の利用者数・交通アクセス・昼間人口などを含めると、「通勤・通学用住まい」だけでなく「暮らしの場としても選ばれている地域」であるという見方も可能です。 (gpt-realty.com)
本物件検討時の目安
「エスライズ西本町II」を検討する際には、上記相場を一つの参考として、以下のような条件も併せて確認されると良いです：
- 駅徒歩何分か：駅徒歩5分以内が理想です。
- 築年数・専有面積・階数・設備仕様（築浅・上階・眺望良好・設備充実など）
- 単身・カップル・ファミリー向けか：例えば1K・1LDK・2LDK以上等で価格帯が変動します。
これらを踏まえると、例えば： - 単身向け1K・駅徒歩5分以内・築浅・設備良好の条件であれば「8万円前後～10万円近辺」が一つの目安。
- 1LDK以上・設備・立地良の条件であれば「10万円台前半～中盤」も視野に入ります。
- ファミリー向け2LDK以上・築浅・駅近条件であれば「20万円近辺以上」も可能性があります。
4. 治安・人口データ
快適に長く暮らせる住まいを選ぶためには、「治安」「人口・世帯数」などの地域指標もチェックすべき重要なポイントです。本町駅エリアも、データを基に整理します。
治安の状況
- 本町駅周辺について、交通の利便性・商業施設・オフィス街という背景から「人通り・交通量ともに多い」エリアと評価されており、夜間でも比較的明るく安心できるという声があります。 (LIFULL HOME’S)
- ただし、オフィス街・商業エリアゆえに「夜間・休日は人通りが少ない通りもある」「飲食店・居酒屋・帰宅ルートの通り・明るさなどで印象が変わる」という指摘もあります。 (gpt-realty.com)
→ つまり、「利便性・アクセスは非常に高いが、物件選定時には“駅からの帰宅ルート”“通りの明るさ”“物件から駅までの距離・階数・通り沿いかどうか”」を現地で確認することが推奨されます。
人口数・世帯数（駅周辺／中央区）
- 駅の1日あたり乗降人員は約 200,963人というデータがあります。 (LIFULL HOME’S)
- 中央区の人口・世帯数データは先述の通り。これらをもとにすると、本町駅エリアには「居住者としての母数」「交通利用者としての母数」がいずれも相応に存在している地域と読み取れます。
→ このように、駅徒歩圏・アクセス良好という立地条件も加わることで、「暮らしの拠点としても検討可能な地域」と評価できるでしょう.
5. 検討者に向けたポイント整理
最後に、物件検討者として知っておいていただきたいポイントを整理します。
- 駅徒歩圏・３路線利用可能というアクセス面は非常に魅力的です。通勤・通学・休日の移動にも安心できます。
- 周辺施設（スーパー・郵便局・図書館・小学校・区役所など）が近隣に揃っており、日常生活・子育て・安心感という観点でも好条件です.
- 賃貸相場も一通り把握でき、「単身／カップル」「1LDK以上」それぞれ目安が分かるため、予算設計に活用できます。
- 治安面も「人通り・利便性・アクセスなどが高い」という評価がありますが、一方で「夜間の通り・帰宅ルート・建物から駅までの距離」などの細かな環境は物件選定時に現地確認されることを強くおすすめします。
- 人口・世帯数データ・駅乗降者数を含めて、単なる“通勤・通学用住まい”としてではなく「生活の拠点として選ばれうる街」という印象があります。
これらの視点をもとに「エスライズ西本町II／本町駅エリア」を検討されると、条件・価格・立地のバランス判断がしやすくなります。
最後に、物件ページおよび駅賃貸情報一覧ページへのリンクを以下に記載いたします。
エスライズ西本町II 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg125211872
本町駅 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6477
以上、ご検討中の方に向けて「エスライズ西本町II／本町駅エリア」の住環境を具体的に整理いたしました。ご不明な点や追加で知りたいポイントがあれば、お気軽にお知らせください。
