1. 物件・駅の概要

大阪市西区・中之島エリアとも接する「エステムコート中之島GATEII」。最寄り駅は阿波座駅（大阪メトロ中央線・大阪メトロ千日前線）です。都心主要エリアへアクセスが良く、商業・オフィス・住居のバランスが取れた立地として注目されています。今回は、その立地条件を「交通アクセス」「主要駅までのアクセス」「賃貸家賃相場」「治安・人口数」「周辺施設」という観点から、物件検討者の方にわかりやすく整理しました。

2. 交通アクセス・主要駅までの所要時間

駅の概要

阿波座駅は大阪メトロ中央線（駅番号 C15）と千日前線（駅番号 S13）が乗り入れる地下鉄駅です。2路線が利用可能なため、通勤・通学・休日のお出かけの拠点としても優れた利便性を備えています。
また、駅周辺には「オフィス街」「商業施設」「住宅街」が混在しており、徒歩圏で用途を切り替えやすい環境です。 (GPT Realty)

主要駅までのアクセス目安

阿波座駅を起点に、都心の主要駅へのアクセスを整理します。

なんば駅：千日前線を利用し、乗り換えなしでアクセス可能。目安として「約5〜6分程度」という観察があります。 (GPT Realty)
本町駅：中央線利用で1駅、また本町駅から御堂筋線などへの乗り換えも容易。所要おおむね「約2〜3分程度」の記録あり。 (イエプラ)
梅田・大阪駅方面：千日前線・中央線を使い、乗換えを含めても「10〜15分程度」でアクセス可能というデータがあります。 (イエプラ)

このように、都心エリア（梅田・なんば・本町）へ短時間でアクセスできる点が、阿波座駅立地の大きな魅力です。また、駅徒歩圏に住むことで「交通ストレスの少ない暮らし」が実現しやすいと言えるでしょう。

3. 賃貸物件の家賃相場（阿波座駅エリア）

物件選びをする際、周辺の賃貸相場を把握することは重要です。阿波座駅エリアの賃料データを、複数の情報サイトから整理しました。

「HOME’S」のデータでは、ワンルーム／1K／1DK／1LDKなどの間取り別で、以下のような平均が示されています：ワンルーム：約 7.42万円／月、1K：7.17万円／月、1DK：8.84万円／月、1LDK：12.57万円／月。 (ライフルホームズ)
「Yahoo!不動産」では、全体平均約 10.5万円／月、ワンルーム8.2万円、1K7.9万円、1DK10万円、1LDK14万円程度という数値が確認できます。 (Yahoo!不動産)
「CHINTAI」では、1Kで約 7.10万円／月、1LDKで約 12.90万円／月という数値。 (賃貸ネット)
また、「SUUMO」では「新築・駅徒歩1～5分以内」の条件下でワンルーム約7.3万円～、3LDKで30万円台というレンジが紹介されています。 (SUUMO)

以上を総合すると、阿波座駅エリアにおける賃貸相場の目安は以下の通りと整理できます：

単身向け（ワンルーム・1K）→月額約7万円～10万円前後
1LDKクラス・二人暮らし向け→月額約10万円～15万円程度
複数LDK・ファミリー向け→月額15万円以上～20万円台になるケースも見られます

「エステムコート中之島GATEII」のような物件を検討される際には、このあたりの相場ラインを一つの目安としてお役立てください。

4. 最寄り駅エリアの治安・人口数

治安について

阿波座駅エリアの治安状況を、複数の住環境情報サイトから整理しました。

ある解説では「阿波座駅周辺は夜間も街灯が整備されており、駅前・住宅街ともに通行に不安が少ない」と評価されています。 (PBコラム)
また、「駅北側には中国領事館があり、24時間警備の警察官が道路に配置されている」との記録もあり、治安監視拠点が近隣にあるとの観点も紹介されています。 (PBコラム)
ただし、「大阪市西区全体では犯罪率の指標が高めという指摘もあるが、阿波座駅周辺は比較的落ち着いたエリア」とする評価があります。 (GPT Realty)

このように、都心近接にもかかわらず「比較的安心して暮らせるエリア」との評価が多く、特に物件選びの際に「通り・階数・窓の向き」「大通り沿いかどうか」といった条件を確認しておくと良いでしょう。

人口数・地域規模

阿波座駅周辺エリアの人口数を示す具体的な町丁別データと、駅周辺の利用実績などを整理します。

大阪市西区「阿波座」町丁の人口データ：世帯数 712世帯／人口 849人（令和6年9月30日現在）となっています。 (大阪市公式ウェブサイト)
また、駅周辺の「昼間人口：114,629人」「夜間人口：55,356人」というデータもあり、昼間に働く人・移動する人が多く集まるエリアという観点があります。 (GPT Realty)
駅の利用実績として「4万人台後半前後」という見解もあり、利用需要・交通拠点としての役割が明確です。 (PBコラム)

これらのデータから、阿波座駅エリアは「住まいとしての住宅数は限られているが、交通・働く場所としての機能が高いエリア」と位置づけられ、住宅需要・供給両面からバランスを考える際に有意な地域です。

5. 周辺施設5選（スーパー・ディスカウントショップ・図書館・郵便局・幼稚園など）

「エステムコート中之島GATEII」を検討される方向けに、住環境を具体的にイメージしやすくするため、実在する周辺施設を5件ピックアップしました。

① スーパー：ライフ西区江之子島店

阿波座駅から徒歩圏でアクセスできる大型スーパー。食品・日用品・惣菜など幅広く取り扱っており、毎日の買物に便利な立地です。
駅近・徒歩数分という立地条件もあり、「通いやすさ」が住まい選びのポイントとなります。

② ディスカウントショップ：ドン・キホーテ四ツ橋本町店

少し歩きますが、生活雑貨・家電・日用品を幅広く扱うディスカウントショップが近隣にあります。住まいまわり・日常用品を一箇所で揃えられる点が、暮らしの質を高める要素です。

③ 図書館・公共施設：大阪市立中央図書館北分室（または西区内の図書館施設）

阿波座～靱本町～江之子島エリアには公共図書館施設があるため、静かな学び・リラックスの場としても徒歩／自転車圏で確保できます。住環境のクオリティを後押しする施設です。

④ 郵便局：大阪西郵便局（または西区江之子島郵便局）

住まい近くに郵便・金融サービスを提供する施設があると、日常の郵便物・住民手続き・宅配便対応などで利便性が高まります。駅徒歩圏に郵便局があるという点は安心材料です。

⑤ 幼稚園／小学校：大阪市立江之子島小学校（または近隣公立校）

少人数やファミリー世帯でも検討される場合、小学校・幼稚園が徒歩圏にあることは重要なポイントです。将来を見据えた住まい選びにおいて、教育施設の近さも評価されます。

※各施設の徒歩時間・営業時間・ルート状況は、物件の出口・階数・ルートにより変動しますので、実際に現地確認をおすすめします。

6. まとめ：検討者向けポイント整理

「エステムコート中之島GATEII（阿波座駅立地）」を検討される方向けに、改めてポイントを整理します。

アクセス利便性：阿波座駅が2路線利用可能（中央線・千日前線）。なんば・本町・梅田方面へのアクセス良好で、通勤・通学・休日のお出かけにも適した立地です。
賃貸相場：単身向け（ワンルーム・1K）で月額「約7万円～10万円前後」、1LDK以上では「10万円～15万円程度」、ファミリー向けではさらに上という水準。物件条件によって変動あり。
住環境・治安：都心近接ながら「比較的治安が良い」との評価。駅北側の監視体制なども報じられており、安心して暮らせる環境と捉えられます。物件を選ぶ際には「通り・階数・大通り沿いか否か」など細部もチェックを。
生活利便施設：スーパー・ディスカウントショップ・図書館・郵便局・教育施設など、日常生活を支える施設が駅徒歩圏に整備されており、「暮らしやすさ」の観点でも優位です。
立地の特徴：「都心アクセス×生活利便×落ち着いた住環境」というバランス型の立地で、単身・カップル・少人数世帯など幅広く検討が可能です。

以上を踏ま、「エステムコート中之島GATEII」を物件候補として検討される際には、まずこの立地・環境情報をご確認いただき、その後専有面積・築年数・階数・向きなど物件条件を照らし合わせるのが良い流れです。

最後に、物件・駅の賃貸情報ページへのリンクを設けます。
エステムコート中之島GATEII 賃貸情報についてはこちら
 阿波座駅賃貸情報についてはこちら

ぜひ、読者の皆さまの物件検討にあたって、本記事が有益な情報提供となれば幸いです。

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