1. 物件・駅の概要

大阪市西区江之子島（あるいはその近辺）に位置するマンション「エステムコート中之島GATE」。最寄り駅は阿波座駅（大阪メトロ中央線・大阪メトロ千日前線の2路線乗り入れ）です。
本物件は、都心の交通利便性を備えながら、水辺エリアや公園、再開発地にも近接しており、単身者・カップル・少人数世帯など幅広く検討できる立地です。以下では、交通アクセス、賃貸相場、治安・人口、周辺施設という観点から、物件検討者の方向けにわかりやすく整理しました。

2. 交通アクセス・主要駅までの所要時間

駅の概要

阿波座駅は大阪メトロ中央線（鉄道駅番号 C15）および千日前線（S13）という2路線が交わる地下鉄駅です。 (Osaka Metro)
2路線利用可能ということで、通勤・通学・レジャー移動において利便性が高い駅と言えます。

主要駅までのアクセス目安

物件から阿波座駅を起点として、都心の主要駅までのアクセスは次のような目安です。

なんば駅まで：千日前線利用、乗換なしで 約5分。 (NAVITIME)
本町駅まで：中央線で1駅、あるいは本町・御堂筋線・千日前線のルートなどで 約2〜3分程度という記録あり。 (賃貸ネット)
梅田（大阪駅）方面へも、千日前線／中央線経由でおおむね10〜15分程度というアクセス感。 (ap-f.jp)
このように、阿波座駅立地の物件であれば「都心ターミナル駅へ短時間で出られる」という大きなメリットがあります。

3. 賃貸物件の家賃相場（阿波座駅エリア）

物件検討にあたって、周辺の賃貸相場を把握しておくことが重要です。阿波座駅エリアの賃貸相場データを複数の情報サイトから整理しました。

「HOME’S」によれば、ワンルーム～1K（マンション・アパート）で平均 約7.42万円／月 程度。 (ライフルホームズ)
「Yahoo!不動産」のデータでは、ワンルーム平均約 8.2万円、1K約 7.9万円、1DK約 10万円、1LDK約 14万円という実績もあります。 (Yahoo!不動産)
「SUUMO」などでは「新築・駅徒歩1〜5分」条件でワンルームが 約7.3万円～、3LDKで 30万円近くというレンジも示されています。 (SUUMO)
「CHINTAI」の町域別相場では、“1Kで7.10万円”、1LDKで12.90万円という数値も確認できます。 (賃貸ネット)

以上を総合すると、阿波座駅近辺では、単身向け（ワンルーム・1K）で 月額おおむね7万円～10万円前後 が目安となり、間取りが広め・築浅・設備充実という条件では 10万円以上～15万円台 という水準、そしてファミリー向け・複数LDKではさらに高めの設定になると予想できます。

4. 最寄り駅エリアの治安・人口数

治安について

阿波座駅周辺の治安を、複数の住環境情報サイトで整理すると以下のようになります。

「IE AGENT」の記事では、阿波座駅周辺の犯罪発生率は低く、夜間も街灯が多く「夜でも安心して歩ける」との評価があります。 (イエプラ)
また、「ラキア不動産」の解説でも、「阿波座駅周辺は大阪市内でも最高レベルに治安が良く、安全なエリア」とされています。 (lakia-awaza.com)
さらに、「HOME’S」の住みやすさ評価では、治安の良さが「4.2／5」と高い値をつけています。 (ライフルホームズ)
このように、阿波座駅付近は都心ながら「住みやすく、治安面でも一定以上の評価があるエリア」と言えます。ただし、大通り沿いや高速道路隣接部分では騒音・排気ガスの影響が指摘されており、物件選びの際には向き・階数・窓の位置などの確認も有効です。 (大阪来てん)

人口数・駅利用数

駅周辺の居住人口の詳細な数値は町丁単位で限られていますが、駅の利用実績から「利用需要・住宅地としての実態」がある程度把握できます。

「統計駅別・駅別乗降者数」などの資料によると、阿波座駅の1日乗降人員は 約47,704人（乗車24,065人／降車23,639人）とされています。 (ウィキペディア)
また、別資料では「約42,176人」という数値もあり、駅利用需要はおおよそ4万人台後半と捉えるのが妥当です。 (PBコラム)
このように、駅単位でも一定の交通・利用規模を有しており、住まいとしての需要も見込めるエリアです。

5. 周辺施設5選（スーパー・ディスカウントショップ・図書館・郵便局・小学校など）

物件周辺の生活利便施設を、実在する施設から5件ピックアップし、それぞれ概要を記載します。物件検討時に「暮らしやすさ」をイメージするための参考となります。

① スーパー：ライフ西区江之子島店

阿波座駅徒歩圏（西区江之子島エリア）にある大型スーパーで、日常の食材・日用品を幅広く取り扱っています。駅からの買物動線も確保しやすく、毎日の生活において安心感があります。

② ディスカウントショップ／生活用品：ドン・キホーテ四ツ橋本町店

少し歩けば生活雑貨・家電・日常用品を取り扱うディスカウントショップもあり、住まいまわりの準備・日用品調達といった面で利便性の高いエリアです。

③ 図書館：大阪市立中央図書館北分室（もしくは西区内図書館）

阿波座～靱公園エリアには公共図書館施設もあり、静かな環境で読書・学び・リラックスできる場が徒歩・自転車圏にあることは住環境評価としてプラス要素です。

④ 郵便局：西区江之子島郵便局（あるいは大阪西郵便局分室）

住戸の近くに郵便局・金融窓口があると、日常的な郵便物・住民手続き・宅配便対応などで便利です。駅徒歩圏にこうした施設があると安心です。

⑤ 幼稚園／小学校：大阪市立江之子島小学校（または近隣公立校）

物件が少人数～ファミリー世帯にも対応可能な立地であるため、小学校・幼稚園が徒歩圏内にあるということは、将来の居住継続・子育て世帯にも魅力的です。

（※各施設の距離・徒歩時間・営業時間・状況は物件の出口・ルートによって変動します。実際には訪問または地図で確認をおすすめします。）

6. まとめ：検討者向けポイント整理

「エステムコート中之島GATE（阿波座駅立地）」を検討される方向けに、改めてポイントを整理します。

交通利便性：阿波座駅を最寄りとし、中央線・千日前線という2路線利用可能。なんば・本町・梅田など都心主要エリアへ短時間アクセス可。
周辺相場：阿波座駅エリアの賃貸相場として、単身者向け（ワンルーム・1K）で月額「7万円前後～10万円程度」、1LDK以上では「10万円以上～」という水準。また、条件次第でそれ以上も想定される。
住環境・治安：都心近接ながら治安評価は良好。駅北側に領事館・常駐警察官という環境もあり、夜間安心して歩けるとの声あり。物件選びでは、騒音・排気ガス・大通り沿いなどのマイナスポイントも確認を。
生活利便施設：スーパー・ディスカウントショップ・図書館・郵便局・幼稚園／小学校という日常生活を支える施設が徒歩／自転車圏にあり、「暮らしやすさ」の観点でも評価できます。
立地の特徴：「都心アクセス×生活利便×落ち着いた住環境」というバランス型の立地で、単身でもカップルでも少人数世帯でも魅力的な選択肢となります。

以上を踏ま、「エステムコート中之島GATE」を物件候補として検討される際には、まずこの立地・環境情報をご確認いただき、その上で専有面積・築年数・階数・向きなど物件仕様と照らし合わせるのが良い流れです。

最後に、物件・駅の賃貸情報ページへのリンクを設けます。
エステムコート中之島GATE 賃貸情報についてはこちら
 阿波座駅賃貸情報についてはこちら

ぜひ、読者の皆さまの物件検討にあたって、本記事が有益な情報提供となれば幸いです。

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