1. 物件立地と駅アクセス
大阪市淀川区に位置する「十三駅」（じゅうそうえき）は、私鉄の 阪急電鉄 が運営する 神戸本線・宝塚本線・京都本線 の3路線が交差するターミナル駅です。 (阪急電鉄)
この複数路線の強みを活かして、都心部・京都・神戸方面など多方面へのアクセスが可能な立地となっています。
その駅徒歩圏に建つ物件「エグゼ大阪NORTHゲート」は、交通利便性を重視する方にとって非常に検討しやすい立地です。
駅からのアクセス
駅構内および駅周辺は、改札口・エスカレーター・エレベーターが整備されており、日常の通勤・通学・休日のお出かけ用途においてスムーズな動線が期待できます。 (阪急電鉄)
また、「十三駅」はターミナルとして、3系統を行き来する路線が乗り入れていることから、 “乗り換えの少なさ” や “選択肢の多さ”という面で強みがあります。例えば、神戸・京都方面への直通性や、梅田方面へアクセスしやすい点が挙げられます。 (ライフルホームズ)
主要駅までのアクセス例
- 「梅田（大阪駅付近）」へは、当駅から阪急京都線・神戸線・宝塚線のいずれかを使って 5分～10分台 で到達できるという情報があります。 (ライフルホームズ)
- また「京都・神戸方面」も乗り換え少なくアクセス可能で、通勤・通学だけでなく休日の移動も含めて交通環境として優れたポジションにあります。
このように、日常の移動・出張・お出かけのいずれにおいても「駅近＋複数路線」というアドバンテージが際立っています。
2. 賃貸物件の家賃相場（十三駅エリア）
物件を検討するにあたって、同駅周辺の賃料相場を知ることは非常に有益です。「エグゼ大阪NORTHゲート」がその中でどのあたりに位置するかの目安になります。
相場データ
- 例えば「ワンルーム」クラスでは、平均約 6.31万円 というデータがあります。 (ライフルホームズ)
- 「1K」では平均約 6.25万円、「1DK」では約 7.79万円という数値も同様に報告されています。 (ライフルホームズ)
- Yahoo!不動産では、ワンルーム平均5.3万円、1K平均6.8万円、1DK平均7.7万円、1LDK平均12.3万円というデータも出ています。 (Yahoo!不動産)
- 他情報として「1R～1LDK」では平均7.8万円、「2K～2LDK」では8.4万円という数値も報告されています。 (ハウスコム)
検討のポイント
これらを踏まえると、もし「エグゼ大阪NORTHゲート」が築年数が浅めで駅徒歩5分以内、設備も整っているという条件であれば、上記相場よりやや上という設定も想定できます。具体的には、単身者向けであれば 6万円代後半～8万円程度、カップルや1LDK以上であれば 10万円前後～ が現実的な目安と捉えられます。
もちろん、間取り・築年・駅徒歩距離・設備（オートロック・宅配ボックス等）によって大きく変動しますので、比較検討の際にはこれらも併せてご確認ください。
3. 最寄り駅の治安・安全性
住まいを選ぶうえで、「治安・夜間の雰囲気・帰宅ルートの安心感」はとても重要です。
プラスの側面
- 駅周辺には商店街や飲食店が多く、人通りが出る時間帯が長いという口コミがあります。例えば「買い物のしやすさ・交通の利便性」は評価が高く、星4以上というデータもあります。 (ライフルホームズ)
- また、駅から少し離れた住宅街エリアでは比較的落ち着いた雰囲気があるという記述もあり、住宅選び次第では「賑やかさ」と「落ち着き」のバランスがとれる地域とも言えます。 (ライフルホームズ)
注意すべき側面
- ただし、同駅周辺は「歓楽街・飲食店街・居酒屋・深夜営業飲食店」等が存在するという指摘があり、特に夜の時間帯や繁華街エリアでは“人通りの少ない裏道・細道”に注意が必要という見方もあります。 (ラク賃不動産)
- また、地域のレビューでは「女性の一人暮らしには少し注意を要する」「駅近の繁華街エリアと、少し離れた住宅街で印象が異なる」という声もあります。 (神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
総じて言えば、「交通・生活利便・駅近」の観点では大きなプラスですが、特に夜間・帰宅時・建物までの動線・駅から物件までの道のりなど「現地の状況」を確認しておくことが安心につながります。
4. 最寄り駅周辺の人口数・エリア特性
駅単体の人口統計は出ていないケースが多いため、駅所在の区である「淀川区」のデータを近似目安としてご紹介します。
- 淀川区の人口は 約183,444人、面積12.64km²、人口密度14,513人／km²と公表されています（令和2年国勢調査）。 (大阪市公式ウェブサイト)
- 昨今の住みやすさレポートでは、「交通の利便性・買い物のしやすさ」などの評価が高く、駅勢人口・通勤圏・生活圏としての厚みがある地域とされています。 (ライフルホームズ)
- また、駅周辺は住宅・商業・飲食・娯楽が混在するエリアであり、“都市部の駅近ながら住宅として暮らせる地域”という表現がなされています。 (イエプラ)
これらを総合すると、「十三駅」エリアは単に“駅が近い”というだけでなく、“人が暮らしている・動いている・暮らし続ける環境が既にできている”という意味で安心できるポジションと言えます。
5. 周辺施設5選
「エグゼ大阪NORTHゲート」の暮らしを検討する際には、日常的に利用する施設の存在も大きな判断材料となります。以下には実在する周辺施設を5つピックアップし、概要を記載します。
・業務スーパー 十三本町店（スーパー）
所在地：大阪府大阪市淀川区十三本町1丁目19-21 など。
駅から徒歩数分圏内にある業務スーパーで、食料品・日用品の品揃えが豊富かつ価格帯も抑えめという口コミがあります。日常の買い物拠点として適しており、駅近の住宅として安心感があります。
・ライフ 十三東店（スーパー）
所在地：大阪府大阪市淀川区木川東2-11-8 など。
こちらも駅徒歩圏のスーパーで、比較的深夜近くまで営業している店舗もあります。帰宅時間が遅めの方でも利用しやすく、生活動線としてプラスになります。
・大阪市立淀川図書館 新北野分館（図書館）
所在地：大阪府大阪市淀川区新北野1丁目10-14 など。
静かに過ごしたい時間や勉強・読書目的でも使える公共施設。駅近くに図書館があることで「暮らしのゆとり」「知的な時間」が持てるという点で評価できます。
・大阪市役所 淀川区役所（公共施設）
所在地：大阪府大阪市淀川区十三東2丁目3‐3 など。
行政サービスの窓口が近くにあるというのは、住民としての日常の安心感・手続きの利便性を高めるポイントです。
・大阪市立北中島小学校（小学校）
所在地：大阪府大阪市淀川区木川西1丁目18-1 など。
教育施設が徒歩圏内にあるというのは、将来的にファミリーで住むことを検討する方にとって非常に重要な要素です。通学路・学校周辺の環境・安全面もあわせて確認したいところです。
6. 総まとめ：検討者向けポイント
- 「エグゼ大阪NORTHゲート」は駅徒歩圏・交通利便性の高い「十三駅」立地。梅田・京都・神戸方面へのアクセスも良好で、通勤・通学・休日のお出かけにも適しています。
- 賃貸相場から見ると、単身者向けワンルーム～1Kで約 5～7万円台、1LDK以上では10万円前後というレンジが目安です。これを基準に、物件の築年・駅徒歩距離・設備・間取りを比較してみましょう。
- 駅徒歩圏内にスーパー・図書館・区役所・小学校など、日常生活を支える施設が揃っており、暮らしやすさの面でも魅力があります。
- ただし、治安・夜間の雰囲気については、「駅前繁華街・飲食店街・夜間人通り少ない路地」といった側面もあるため、「帰宅ルート」「建物入り口・夜間の照明」「駅から物件までの距離・道のり」などを実際に確認することが推奨されます。
- 人口・生活圏の厚みという観点からも、単に“交通がいい”だけでなく“住み続けられる環境”も備えているエリアと言えます。
ぜひ「エグゼ大阪NORTHゲート」を、上記視点をもとに、周辺環境・賃料条件・交通アクセス・生活利便施設などと併せてご検討いただければと思います。
【物件リンク】
エグゼ大阪NORTHゲート 賃貸情報についてはこちら
【駅エリアリンク】
十三駅 賃貸情報についてはこちら
以上、物件検討者向けの「十三駅」エリア解説でした。ご利用ありがとうございました。
