物件概要と立地背景
大阪市中央区安土町・堺筋本町エリアに位置する「エグゼ堺筋本町」。最寄り駅は地下鉄 堺筋本町駅（大阪府大阪市中央区）で、地下鉄中央線・堺筋線という2路線が乗り入れる都市の交通ハブに近接した住環境です。ビジネス街・商業ゾーン・住宅街が織り交ざる立地ながら、日常生活利便性も高く、住まいとして注目に値するエリアです。本稿では、交通アクセス・主要駅までの所要時間・最寄り駅の賃貸家賃相場・治安・駅利用人口数・周辺施設を丁寧に整理しました。住まいを検討される方にとって、実用的な情報をご提供します。
1. 交通アクセス・主要駅までのアクセス
駅路線・位置
堺筋本町駅は大阪メトロ中央線と堺筋線の2路線が交差する地下鉄駅で、地下鉄・バス・徒歩移動において極めて利便性が高い地点です。(ウィキペディア)
駅出口案内を見ると、1-5番出口が地域の主要な通路に面しており、ビジネス街・商業街方面ともアクセスが良好です。(Yahoo!路線情報)
主要駅までの所要時間目安
この駅から都心の主要拠点までの移動目安を整理します。
- 梅田（大阪駅周辺）方面：地下鉄中央線・堺筋線経由で約10〜12分程度という評価あり。(ラク賃不動産)
- なんば・心斎橋方面：堺筋線・中央線を使って乗換え少なめで約8〜10分前後という言及もあります。(イエプラ)
- 本町・北浜・淀屋橋などのビジネス中心エリア：地下鉄1〜2駅という立地条件で、通勤・通学に非常に適しています。(ライフルホームズ)
このように、都心主要部へのアクセスが極めて良好で、通勤・通学・休日のお出かけにもストレスが少ない立地と言えるでしょう。
2. 賃貸物件の家賃相場（最寄り駅エリア）
堺筋本町駅周辺の賃貸家賃相場を幾つかのデータから整理します。住まい探しの際の目安としてご活用ください。
- SUUMOによる「新築・駅徒歩1〜5分以内」という条件下での相場：ワンルーム約 7.0万円〜、3LDKで約 31.6万円という幅が報告されています。(SUUMO)
- Yahoo!不動産データとして、ワンルーム平均 約 9.1万円、1K 約 8.7万円、1DK 約 10.9万円、1LDK 約 14.8万円という数値も提示されています。(Yahoo!不動産)
- CHINTAI掲載相場では、マンションタイプでワンルーム（1R）約 7.6万円、1Kも同水準、1DK 約 10万円、1LDK 約 13.1万円という記録あり。(ちんたいネット)
- 家賃相場推移・平均値としても、「全体平均 約12.6万円／月」という集計があります。(Yahoo!不動産)
これらから、単身者向け（ワンルーム～1K）であれば「月額6〜10万円台」が一つの目安となり、1LDK以上・2人暮らし以上を想定するなら「10〜15万円台～」というレンジが想定されます。もちろん、築年数・専有面積・駅徒歩距離・設備仕様・階数などによって上下幅が生じるため、あくまで「目安」として捉えることをおすすめします。
3. 治安・住環境の状況
治安傾向
堺筋本町駅周辺の治安・住みやすさに関する評価を整理します。
- 住みやすさを紹介する記事では、「交通アクセスが非常に良く、キタ・ミナミ・京都方面へのアクセスも良好」「利便性の高いビジネス街・住宅街である」との記述があります。(ラク賃不動産)
- 同エリアの「住みやすさレビュー」では、「商業・オフィス・住宅が混在するため昼間の人通りが多く、夜間も比較的明るい通りが整備されている」という点がプラス評価されています。(イエプラ)
- ただし、「都心・オフィス街寄りという立地ゆえに夜間の人通りが少ない通り・裏路地・休日深夜の静けさに注意」という補足もあります。(レジデンスマニア)
総じて、堺筋本町駅エリアは「昼間・通常時間帯は安心して暮らせる環境」であるという評価が主流ですが、夜間・時間帯・立地（通り・向き・階数）によっては注意が必要という視点も併せて持っておくと良いでしょう。
住環境としての特徴
- 駅囲内・徒歩圏にビジネス拠点・商業施設・飲食店・公共施設が揃っており、生活利便性が高めという特徴があります。(ライフルホームズ)
- また、オフィス街としての特性が強いため、純粋な住宅街と比べ「静かな暮らし」を重視する方にとっては“通り・建物の位置・階数”を吟味することで住み心地を左右することとなります。
- 近年では再開発・マンション建設が進んでおり、「居住エリアとしての需要・供給が高まっている」という記述も見られます。(Renosy)
4. 最寄り駅の人口・利用実態
駅の利用状況から、堺筋本町駅エリアの“人の流れ”“駅規模”“居住需要”を読み取ります。
- 駅別乗降者数統計によると、堺筋本町駅の1日平均乗降客数は 約 9万9,019人（2022年11月15日調査）というデータがあります。(ライフルホームズ)
- 他データでは大阪メトロ・駅別ランキングにおいて「堺筋本町駅＝94,776人／日」という報告もあります。(KCSF)
- 駅利用数が9〜10万人規模というのは都心部の中でもかなり高い水準であり、交通拠点・人の流れ・賃貸需要ともに“活発”なエリアと評価できます。(pb-times.com)
- ただし、「駅勢圏の居住人口そのものの詳細データ」は公開されにくいため、“居住需要”を推定する際は賃貸物件掲載数・家賃水準・駅アクセス等を併せて考慮することが重要です。
これらの観点を総合すると、堺筋本町駅エリアは「アクセス・交通利便・人の流れ」が揃った立地であり、賃貸物件を探す上で“需要が安定している”と考えられます。
5. 周辺施設ピックアップ（暮らしを支える5施設）
「エグゼ堺筋本町」の住環境をイメージするために、周辺で実在する施設を5件選び、概要を記載します。
- 大阪中央卸売市場 本場／船場センタービル（商業施設）
- 所在地：大阪市中央区南久宝寺町・船場中央1-他。
- 概要：卸売市場・商店街が徒歩圏にあり、日用品・飲食店・食品スーパー等日常生活を支える店舗が揃っています。駅から徒歩圏という立地が魅力。
- 船場郵便局（郵便局）
- 所在地：大阪市中央区久太郎町1-8-17。
- 概要：郵便・貯金・保険・ATM等の公共サービスを駅徒歩数分で利用できるため、暮らしのインフラ面で安心感があります。
- 大阪市立中央区役所（船場地域内）／図書館併設施設（公共施設）
- 所在地：大阪市中央区久太郎町4-1-3他。
- 概要：役所・図書館・地域支援施設が徒歩圏にあることで、行政・教育・文化施設が揃ったエリアとして住みやすさを支えています。
- 大阪富国生命ビル（ファッションビル・商業オフィス複合）（商業・オフィス施設）
- 所在地：大阪市中央区淡路町3-6-3他。
- 概要：ビジネス街としての顔も持つこのエリアに近接するため、「仕事帰りの買物・飲食・用事」も駅徒歩圏内で完結しやすい環境です。
- 大阪府警本部・中央署管轄区域（警察署管轄）
- 概要：中央区・船場エリアの警察署管轄が整っており、オフィス・住宅混在地域ゆえの安心材料として「治安面での評価」向上につながっています。
6. 住まい検討者への暮らしイメージ
「エグゼ堺筋本町」を選ぶ際の暮らしイメージを整理します：
- アクセス重視の方：堺筋本町駅が2路線利用可で都心・主要拠点への移動が良好。通勤・通学・休日の移動負担を抑えたい方に適しています。
- 単身者・2人暮らしの方：賃貸家賃相場がワンルーム～1Kで月額8〜10万円前後、1LDKで10〜15万円程度という目安が出ており、利便性を重視した住まい選びが可能です。
- 買物・公共施設重視の方：徒歩圏に郵便局・役所・図書館・商業施設・スーパー等が揃っており、日常生活の利便性が高い環境と言えます。
- 静けさ・落ち着きを重視する方：都心オフィス街・商業街の中に位置するため“深夜・休日・裏通り”の選び方により静かさの度合いが変わります。したがって「通りの向き・階数・窓の向き・遮音・眺望」など物件条件もチェックポイントです。
- 賃料との整合：築年数・駅徒歩距離・設備仕様・専有面積により賃料に幅がありますが、利便性を重視する住まいとしては上記の目安を踏まえ、「賃料に対する価値・住環境のバランス」を判断材料にすると良いでしょう。
- 安心感・住環境観点：人口流動・利用者数・交通結節点という観点で“需要が見込めるエリア”であり、住まいの維持・資産性という視点からも魅力があります。
7. まとめ
「エグゼ堺筋本町」が立地する堺筋本町駅エリアは、交通アクセス・都心近接・商業施設・公共施設・住環境のインフラが整った非常に魅力的な住まいエリアです。賃貸物件を探す際には、駅徒歩分数・築年数・間取り・賃料・設備仕様を整理されるとともに、「建物が面する通り・階数・向き・眺望・静けさ」など“実際の暮らし方・時間帯別の環境”も考慮されると、より満足度の高い住まい選びが可能となります。
ぜひ、実際の物件・内覧時には「日当たり・騒音・通りの状況・共用部・内装・眺望・建物の向き・階数」など個別条件もしっかりご確認ください。
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