はじめに
「イーストコート新大阪」は、最寄り駅「西中島南方駅」から近く、通勤・通学利便性と日常の暮らしを両立できる立地を持つ物件として魅力があります。本記事では、西中島南方駅を中心に、交通アクセス・主要駅への所要時間、駅周辺の賃貸家賃相場、治安と住環境、駅利用者数・周辺人口動向、そして周辺の施設（スーパー・郵便局・図書館等）を具体例とともに紹介します。物件検討者の視点で理解しやすいようにまとめました。
交通アクセス・主要駅への所要時間
鉄道路線・駅概要
西中島南方駅は 大阪メトロ御堂筋線 の駅で、駅記号は M14。(subway.osakametro.co.jp)
駅構造としては高架もしくは地上高架形式で、相対式ホーム2面2線が配置されており、両方向列車が発着します。(wikipedia)
また、この駅は阪急電鉄京都本線の「南方駅」と連絡関係にあり、乗り換えルートとしても活用しやすい点が特徴です。(wikipedia)
駅の入口・出口は複数あり、御堂筋線の改札口を経て周辺区域へのアクセスが可能です。(subway.osakametro.co.jp)
主要駅への所要時間目安
以下は、西中島南方駅から主要駅へのアクセス目安（乗換え含む場合あり）です。時間は目安であり、ダイヤや乗り換えで変動します。
| 目的地 | 所要時間（目安） | 備考 |
|---|---|---|
| 新大阪 | 約1分 | 御堂筋線で隣駅。非常に近距離。(ameblo記事) |
| 梅田 | 約4分 | 御堂筋線直通。都心中核エリアへのアクセス良好。(ameblo記事) |
| なんば | 約14分 | 御堂筋線で直通可能。繁華街方面への利便性も高い。(ameblo記事) |
| 天王寺 | 約21分 | 御堂筋線利用で直通ルートがあり。(ameblo記事) |
| なかもず | 約40分 | 但し途中乗り換え区間あり。(ameblo記事) |
これを見ても、都市中心部や繁華街へのアクセス力が高く、利便性に優れた駅であることがうかがえます。
最寄駅（西中島南方駅）周辺の賃貸家賃相場
物件を選ぶ際に気になるのが、最寄駅近辺の賃料相場です。以下は公表されているデータをもとに、間取り別に整理したものです。
家賃相場例（西中島南方駅周辺）
- HOMES のデータでは、ワンルーム・1K・1DKの相場が約 6.68万円 とされている駅平均値が紹介されています。(homes.co.jp)
- SUUMO の「駅徒歩1〜5分条件」では、駅近のワンルームで約 6.9万円、3LDKだと 21.1万円 という例も掲載されています。(suumo.jp)
- CHINTAI のマンション相場データでは、1R で約 5.70万円、1K で約 6.90万円、1DK で約 8.12万円、1LDKで約 11.90万円、2LDKで約 15.80万円 といったレンジが紹介されています。(chintai.net)
- Yahoo!不動産のデータも参考に見ると、1K：7.2万円、1DK：8.3万円、1LDK：12.8万円、2LDK：16.2万円といった平均値が提示されています。(yahoo不動産)
- DOOR賃貸の相場情報では、ワンルーム～3LDKでレンジ「5.61万円 ～ 21.88万円」あたりという記述もあります。(door.ac)
これらを総合すると、「西中島南方駅徒歩圏」物件であれば、
- 単身者向けワンルーム／1K あたり： 5〜8万円台
- 1DK／1LDK： 8〜13万円前後
- 2LDK： 15〜20万円前後 またはそれを超えるケースも存在
というのが実勢レンジと見てよいでしょう。
治安・住環境・夜間の雰囲気
物件探しにおいて「安心して住めるかどうか」は大きな判断材料です。以下、駅周辺・口コミデータをもとにした特徴を整理します。
治安・夜の様子
- 駅周辺は新大阪などの都市拠点に近く、昼夜を問わず人通りがある通りが多いとの記述があります。例えば、駅広告案内では「昼夜人通りが絶えない」との表現も使われています。(eki-kanban.com)
- 駅近口コミでは、「夜間でも安心」「駅周囲は比較的明るく、人通りがある」という評価が複数見られます。
- ただし、歓楽施設や飲食店が混在する区域もあるため、道路沿いや裏通りなどは暗く感じる場所がある可能性もあるとの意見もあります。
- また、駅近くの幹線道路線（御堂筋線沿道など）近接物件では、車両騒音・排気が気になるケースもあるという声もあります。
総じて、「都市近接かつ交通利便性の高い駅近エリア」でありつつ、街灯や歩道・駅回りの整備が比較的しっかりしている場所が多いため、安心感のある住環境と評価されることが多い地域です。
住環境・暮らし心地
- 利便施設（スーパー・飲食店・コンビニ・郵便局など）が駅周辺に多く、徒歩利用可能な範囲で日常買い物ができる点が魅力と複数記述されています。
- 都市部近接エリアである一方、路地裏・住宅街が広がる区域もあり、静かな住空間を確保できる物件も一定存在します。
- 駅近くにはオフィスビル・ホテル・商業施設も混在しており、昼間はビジネス客・来訪者も多く、人の流れが一定あります。
駅の乗降客数・利用動向
駅利用の規模を知ることでエリアの活気感が見えてきます。
- Wikipedia によれば、西中島南方駅の 2024年11月12日時点での 1日乗降人員は 63,530人（乗車 32,317人、降車 31,213人）と記載されています。(wikipedia)
- 別統計では、御堂筋線の駅別乗降客数ランキングで、西中島南方駅は “56,702人／日” とするデータもあります。(statresearch.jp)
- 「大阪府 1日の利用者数ランキング」でも、63,530人の駅利用者数として駅名が紹介されています。(shingakunet.com)
- 駅広告案内サイトでは、2014年の過去データで 59,685人／日という乗降数が記録されていた旨も掲載されています。(eki-kanban.com)
これらを踏まえると、この駅は大阪メトロ御堂筋線の中でも利用者が多めの駅の一つであり、一定の人流確保力・駅機能性が備わったエリアと言えます。
なお、駅周辺の居住人口・昼夜人口変動についての細分データは公表が限られており、町丁目別統計等を行政資料で確認する必要があります。
周辺施設（実在する代表的5施設）
以下は、「イーストコート新大阪」からアクセス可能または生活圏として利便性が期待できる実在施設5件を紹介します。
| 施設名 | 分類 | 概要・特徴 | 所在地・アクセス目安 |
|---|---|---|---|
| グルメシティ南方店 | スーパーマーケット | 駅すぐの食品スーパー。24時間営業などで日常買い物に便利。(daieiグルメシティ) | 駅近く、徒歩数十メートル。駅出口至近。(navitime) |
| 全日食チェーン 薬のヒグチ モアーズワン店 | スーパーマーケット／食品店 | 近距離で手軽に日用品・食品を購入できる業態。 | 駅から約79m。(navitime) |
| ダイエー西中島店（イオンフードスタイル併設） | 大型スーパーマーケット | 食料品・日用品が揃う大型店。八百屋・鮮魚・惣菜など品揃えが豊富。 | 駅から徒歩約8分程度。(aeon.com) |
| 西中島南方駅前郵便局 | 郵便局 | 郵便・ゆうパック・ATM・各種窓口サービスを提供する駅近郵便局。 | 駅出口1から徒歩約1分。住所：大阪市淀川区西中島4-3-24。(Yahoo!マップ) |
| 大阪市立北図書館 | 図書館 | 公共図書館。学習スペース・貸出サービスを備え、静かな読書・勉強環境として利用可能。 | 駅から約1.5kmの徒歩圏内。(navitime図書館) |
これら施設の存在により、日常の買い物、郵便手続き、学習・図書アクセスなど、暮らしのベースを支える要素が駅徒歩圏内に揃っている環境と言えます。
まとめ：イーストコート新大阪を選ぶ視点
- 西中島南方駅は御堂筋線の駅であり、新大阪・梅田・なんばなどの主要駅へのアクセス性に優れる。
- 駅近物件の家賃相場は、ワンルーム～1Kで 5〜8万円台程度、1DK／1LDK で 8〜13万円前後、2LDKでは 15〜20万円程度という実勢レンジが多く確認される。
- 駅の乗降客数も多く、駅周辺は昼夜の人流が一定ありつつ、住宅街も近いため暮らしのバランスも取りやすい。
- 駅周囲にはスーパー、郵便局、図書館といった生活施設が充実しており、日常生活を支えるインフラが整っている。
- 都市近接性と生活利便性を両立できる物件候補としての魅力が強い物件だといえます。
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