はじめに
大阪市浪速区、Osaka Metro堺筋線・阪堺電気軌道阪堺線「恵美須町駅」近辺に立地を想定したマンション「アドバンス難波南シャルム」。本記事では、物件検討者に向けて、交通アクセス・主要駅への所要時間、最寄り駅（恵美須町駅）周辺の賃貸家賃相場、治安・安全性、駅近辺の利用者数・地域規模、および実際に存在する周辺施設を5件取り上げて、わかりやすく具体的に解説します。居住イメージを描きやすい材料としてお使いください。
物件と立地概要
- 物件名：アドバンス難波南シャルム
- 最寄駅：Osaka Metro堺筋線・阪堺電気軌道阪堺線「恵美須町駅」
- 想定徒歩時間・築年数：駅徒歩5分以内程度、築浅〜中堅程度を想定
- 複数路線アクセス：恵美須町駅は堺筋線と阪堺線が乗り入れており、なんば・動物園前・天王寺方面へのアクセス性が期待できる駅です
このような立地条件を前提に、本物件は交通利便性・生活利便性を重視した選択肢になる可能性があります。
交通アクセス・主要駅への所要時間
恵美須町駅の概要
恵美須町駅は大阪市内の堺筋線および阪堺線の駅で、Osaka Metro堺筋線の1日の平均乗降客数は 約1万8,920人 とのデータがあります (statresearch.jp)。
また、鉄道利用者ランキングで恵美須町駅は堺筋線路線上で乗降客数15,422人という数値も示されています(kcsf.co.jp)。
駅構造としては地下区間を走る堺筋線の駅と地上を通る阪堺線の乗換接続があり、用途に応じて使い分けが可能です。
主要駅へのアクセス目安
以下は、恵美須町駅を起点とした、主要駅へのアクセス時間目安（乗車・待ち時間含む可能性あり）です：
| 目的地駅 | 想定所要時間 | 経路例・備考 |
|---|---|---|
| なんば駅 | 約5〜7分 | 堺筋線または阪堺線経由、乗換を要しないケースも |
| 日本橋駅 | 約2〜3分 | 隣接駅または1駅程度でアクセス可能 |
| 天王寺駅 | 約7〜10分 | 堺筋線で動物園前など経由、また徒歩併用可 |
| 心斎橋駅 | 約10〜12分 | なんば駅経由、地下道や乗り換えを利用 |
| 梅田駅 | 約15〜20分 | なんば→梅田ルートや地下鉄乗換利用可能 |
| 新大阪駅 | 約25分前後 | 梅田から新幹線・地下鉄乗り換えルートなどを利用 |
これらはあくまで目安です。時間帯・乗換回数・待ち時間などで前後するため、実際のダイヤを確認する必要があります。
恵美須町駅周辺の賃貸家賃相場
恵美須町駅近傍の賃貸物件の相場を、複数情報源から整理したものを以下に示します。
複数サイトによる相場データ
- Homes による駅前平均相場：恵美須町駅（ワンルーム・1K・1DKクラス）で約 6.86万円 を掲載 (ライフルホームズ)
- SUUMO の駅徒歩1〜5分条件では、ワンルームで約 6.8万円～、5K以上では17.4万円という表示あり (SUUMO)
- Yahoo! 不動産の間取り別相場では、ワンルーム：6.3万円、1K：7.5万円、1DK：9.3万円、1LDK：11.4万円といった数値が示されています (Yahoo!不動産)
- OCN 不動産では、ワンルーム：5.38万円、1K／1DK：7.18万円、1LDK〜2DK：11.45万円、2LDK以上：16.81万円といったレンジが掲載されています (OCN不動産)
- ミニミニ大阪のブログでは、1R：5.40万円、1K：5.88万円、1DK：7.10万円、1LDK：9.06万円、2LDK：11.00万円、3LDK：15.31万円という実例相場が紹介されています (ミニミニFCなんば店・桜川店)
- smocca（街情報サイト）では、恵美須町駅の住みやすさ情報と共に、賃貸物件の家賃レンジも併記されており、安さ〜やや高め物件の幅も提示されています (スモッカ)
- 他、不動産相場比較サイトでは「恵美須町駅はなんば駅よりも3,000円ほど安め」「心斎橋駅より 12,000円程度安め」という表示もあります (大阪来てん)
相場の整理と目安
これらのデータを総合して、恵美須町駅近辺の賃貸相場の目安を整理すると、以下のようになります：
| 間取り | 相場目安 |
|---|---|
| ワンルーム | 約 5.0〜6.5 万円前後 |
| 1K / 1DK | 約 6.5〜9.5 万円前後 |
| 1LDK | 約 9.0〜12.5 万円前後 |
| 2K / 2DK | 約 10〜14 万円前後 |
| 2LDK〜3LDK | 約 14〜20 万円以上もあるケースあり |
築年数・駅徒歩距離・設備・階数・方位などの条件で、実際の賃料は上下するため、これらを参照基準として個別物件と比較検討することが重要です。
治安・安全性
物件を選ぶ際、治安面は居住者にとって無視できない要素です。恵美須町駅周辺に関する治安・街の雰囲気の情報を、複数情報源から整理します。
犯罪統計・地域評価
- 女性向け街情報サイトでは、浪速区における犯罪発生件数が 2,229件 と示され、「恵美須町駅がある浪速区は治安が良くない」との言及があります (Woman.CHINTAI)
- 地域紹介サイトで浪速区内の治安評価を扱った記事では、「浪速区の中で最も治安が悪い場所には恵美須町駅も挙げられる」という指摘があります (イエプラ)
- 都市紹介サイト「大阪KITEN」では、浪速区全体での犯罪件数を挙げ、恵美須町地域は犯罪発生率の高めエリアとしています (大阪来てん)
- 不動産情報ブログによれば、恵美須町駅近辺エリアは「治安は悪い」との認識が示されており、駅南側や細道・裏路地では注意を要するといった記述があります (おさるの不動産ブログ)
- また、大阪全体の治安比較では、浪速区・恵美須町駅周辺は治安の悪い地域に含められるとのランキングもあります (神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
- 一方で、街レビューサイトでは、恵美須町駅周辺は「少し治安に不安を感じるものの、改善の傾向がある」「通り沿いは明るく、人通りが残る部分がある」という声も見られます (スマイティ)
地域的特徴と注意点
- 恵美須町駅は「新世界」「通天閣」など観光名所に隣接しており、昼夜を問わず人の流れや賑わいがある地域です (住まいるーむ)
- 観光客・飲食店利用者・酔客の動きが混在するため、夜間の通行路や小路には暗さ・雑踏・ノイズなどの影響が出ることが予想されます (住まいるーむ)
- 細い裏道・住宅街入口・通りから外れた場所では、人通りが少なくなる区画があり、夜間利用時の安心感には配慮が必要という指摘があります (おさるの不動産ブログ)
- その一方で、主要道路沿いや駅近通り道は比較的明るく、人通りが残る道筋が設けられている通行路が多いとの記述もあります (namba-chintai.jp)
総評
恵美須町駅近辺は、利便性と賑わいを兼ね備えつつも、観光地や歓楽街との近さゆえの治安注意点をはらんでいる地域です。住戸選定時には、部屋の向き・階数・窓の配置・通行路の選び方・周囲街路構造などを重視して、安全性の高い居住空間を確保する必要があります。
駅利用者数・地域規模
正確な「駅近辺人口」は公に細かく示されないことが多いものの、駅利用実績や街環境をもとにおおまかな規模感を把握できます。
- 前掲のとおり、恵美須町駅の 1日の平均乗降者数は約 1万8,920人 と報告されています (statresearch.jp)
- また、鉄道利用者ランキングデータでは、堺筋線・恵美須町駅の乗降者数は 15,422人という数値も挙げられています(kcsf.co.jp)
- 街紹介サイト smocca では、恵美須町駅はアクセス性・交通利便が評価される一方で、口コミ上の治安評価は低めであり、居住魅力度と不安要素が混在する地域との記載があります (スモッカ)
- また、レビュー系サイトでは「最寄駅恵美須町を中心に複数路線が近く、交通利便性は非常に良好」など語られており、駅近傍需要の根拠ともなります (スマイティ)
- 地域解説において、浪速区自体が面積の小さい区である点、繁華街・観光地を抱える構成要素を持つ点などが紹介されており、「住居需要・流動人口」の両面を併せ持つ地域性が示されています (マンスリー48)
これらから、恵美須町駅近傍は定住者人口のみならず、通勤・通学・商業利用を含めた流動人口を含む都市駅圏として、賃貸需要を見込める地域と考えられます。
周辺施設（スーパー・商業・公共・教育等）
物件周辺の住環境を補強する代表的な既存施設を 5 件ピックアップし、概要を紹介します。
- スーパー玉出（恵美須町および周辺店）
大阪市内でなじみ深い激安スーパー。24時間営業店も複数あり、日常食材・日用品を気兼ねなく購入できる利便性が強みです。恵美須町近辺にはスーパー玉出店舗が複数紹介されています。 (Yahoo!知恵袋) - 浪速警察署（大阪府浪速警察署）
地域治安維持拠点。恵美須町駅周辺を含む浪速区の監視・警備活動拠点として機能しており、警察署が近いことで防犯抑止効果も一定期待されます。Yahoo!知恵袋回答などで交差点近くに警察署がある旨の言及もあります。 (Yahoo!知恵袋) - 通天閣・新世界エリア
恵美須町駅近隣の観光・商業地として代表的。ジャンジャン横丁、串カツ店、飲食店・屋台等の密集エリアが駅周辺に広がっており、地域の文化・賑わいを形成する拠点となっています。 (住まいるーむ) - 大阪市立日本橋小学校（想定）
恵美須町〜日本橋界隈には公立小学校が複数存在しており、居住者の教育・通学拠点として想定される施設です（地域紹介サイトに小学校存在の言及あり） (おさるの不動産ブログ) - 大阪市立浪速図書館 / 区立図書館支館
公共図書館・支館施設が区内に配置されており、恵美須町近辺住民の学習・情報取得・文化利用を支える施設として紹介されることがあります (スモッカ)
これら施設が徒歩または短時間アクセス可能であれば、日常生活・公共サービス・教育・文化面での利便性が住環境評価を支える要素となります。
まとめ — 検討者への視点
「アドバンス難波南シャルム」が恵美須町駅近傍にあると仮定した場合、本物件は交通アクセス・ミナミ近接性・生活利便性といった強みを有す立地候補となる可能性があります。堺筋線・阪堺線の2路線利用可能という構成は、通勤・商業エリアへの移動柔軟性を担保します。
賃貸相場面では、ワンルーム〜1K／1DKクラスで 5〜9 万円前後、1LDK で 9～12 万円程度、2LDK 以上は条件次第で 14～20 万円台以上というレンジが複数データで示されています。物件個別条件（築年・設備・駅徒歩距離・階数・向きなど）との整合性が賃料決定の鍵となります。
治安面では、恵美須町駅近辺は観光地・歓楽地との兼ね合いから、夜間・裏道・人通り少ない区画での注意が複数情報源で指摘されています。ただし、駅近通り道や主要道路は比較的明るく人通りが残るという記述も見られ、住戸選定時には通行路・部屋位置・周囲構成を慎重に確認すべきです。
駅利用実績・地域特性から見て、居住需要・流動人口の両面を含む需要が見込める駅近領域と考えられます。周辺にはスーパー・警察署・観光商業地・教育施設・公共図書館などの施設が存在しており、利便性を補完する環境があります。
最終的な判断には、物件単体の仕様（間取り・防音・窓配置・方角・遮蔽物・眺望・設備仕様など）を精査することが不可欠ですが、駅近・都心アクセス重視派には比較的魅力ある選択肢の一つになり得る立地と評価できます。
以下に、物件ページおよび駅の賃貸情報一覧ページへのリンクを記します：
アドバンス難波南シャルム 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg1173287037
恵美須町駅 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6539
