1. 交通アクセスと駅概要
鉄道アクセス・路線
アドバンス大阪ブリアントの最寄り駅は 大阪メトロ 中央線「深江橋駅」 です。
中央線は大阪市を東西方向に横断し、都心方面へのアクセスがあり、他路線との接続も一定程度利便性があります。
駅構造としては、地下駅で1面2線の構造と考えられます。深江橋駅周辺は住宅街＋商業施設が混在する街並みが広がっています。
駅から物件までの徒歩所要時間は、物件が駅徒歩圏にある想定で 5～10分前後 を見込んでおくのが妥当でしょう。
駅近辺には複数のバス路線もあり、近隣の駅や周辺地域との移動手段が補完されています。
駅の街情報・住みやすさ
深江橋駅周辺の街情報として、以下のような特徴が挙げられています：
- コンビニの数が多いなど日常利便性が比較的高い。 (ライフルホームズ)
- 自転車利用がしやすい街並みという評価もあります。 (ライフルホームズ)
- 業務用スーパー等、比較的大きな食材調達拠点が近隣に存在するという記載も。 (ライフルホームズ)
ただし駅近辺は幹線道路（中央大通りなど）や交通量の多い道路が交差するエリアもあるため、物件が道路沿いか内側かで静音性・環境が変わる可能性があります。 (clanhome.work)
2. 主要駅へのアクセス例
深江橋駅を起点とした、代表的な主要駅へのアクセス例を挙げます（乗り換えを含む可能性があります）。
| 行き先駅 | 想定ルート例 | 所要時間目安* |
|---|---|---|
| 京橋 | 中央線直通または1本乗換 | 約11分（という記載があります） (ap-f.jp) |
| 天王寺 | 中央線 → 乗り換え | 約13分という案内もあります。 (ap-f.jp) |
| 本町 / 淀屋橋 | 中央線＋他線乗換 | 約20～25分程度が目安となることが多い |
| 梅田 | 中央線 →（乗り換え） | 約20分前後を想定しておくとよい |
| なんば | 複数線を乗り継ぎ | 約20～25分前後 |
* 運行時間・乗り換え待ち・混雑状況により変動あり
これらのアクセス例から、深江橋駅は大阪市内各方面への交通利便性を備えた駅と評価できます。
3. 家賃相場（深江橋駅周辺）
物件検討にあたっては、最寄駅周辺の賃貸相場を把握しておくことが重要です。以下、複数の不動産サイトからの相場データを紹介します。
相場データ例・比較
| 情報源 | 間取り／タイプ | 相場例 |
|---|---|---|
| ホームズ | ワンルーム：5.94万円、1K：6.24万円、1DK：6.73万円、1LDK：8.98万円、2DK：6.80万円 | (ライフルホームズ) |
| SUUMO（駅徒歩1～5分・新築前提） | ワンルーム ～ 4LDK 複数例 | 6.3万円（ワンルーム） ～ 16.3万円（4DK）という目安あり (SUUMO) |
| ホームメイト | ワンルーム：5.88万円、1K：6.15万円、1DK：6.43万円、1LDK：8.4万円 | (ホームメイト) |
| CHINTAI（アパート） | ワンルーム：4.55万円、1K：6.00万円、1DK：6.25万円、1LDK：7.10万円、2LDK：12.60万円 | (チンタイネット) |
| CHINTAI（マンション） | 複数例：5.20～13.20万円帯 | (チンタイネット) |
| DOOR 賃貸物件相場 | ワンルーム：4.28万円 ～ 2LDK：11.85万円 | (door.ac) |
| OCN 不動産 | 1R：4.37万円、1K／1DK：6.07万円、1LDK～2DK：8.87万円、2LDK以上：10.71万円 | (OCN不動産) |
また、大阪市東成区全体の相場も参考となる情報源があります。Yahoo!不動産では、東成区の全体平均8.4万円、ワンルーム5.1万円、1K 7.0万円、1DK 7.1万円、1LDK 10.2万円という値が示されています。 (Yahoo!不動産)
相場感と留意点
複数のデータを総合すると、深江橋駅周辺の家賃水準のおおよその感触は以下のようになります：
- ワンルーム：4.5～6.5万円程度
- 1K・1DK：6.0～7.5万円前後
- 1LDK：8.0万円前後～10万円近辺
- 2LDK～ファミリータイプ：10～12万円台が目安
ただし、築年数・駅徒歩距離・物件仕様（設備・オートロック等）・階数・向き（採光・眺望） といった条件によって大きく変動します。駅近・築浅・高級仕様の物件ではプレミアム価格となる可能性があるため、実際の募集条件をしっかり確認することが欠かせません。
4. 治安・住みやすさ・人口傾向
物件選択にあたって、治安・地域の安全性・住民特性も重要なファクターです。
治安・安全性
- 不動産紹介サイトによれば、深江橋駅周辺は犯罪率が比較的低めで、治安の良いエリアと評価されているとの記載があります。 (ap-f.jp)
- また、地域の生活情報サイトでも「暮らしていく上で不便が少ない」「飲食店や商業施設も数多くある」など、日常利便性と住みやすさが強調されることがあります。 (clanhome.work)
- その一方で、駅近くの大通り沿いや主要道路沿線には交通量の多い道路が通っており、騒音・排ガスなど環境面が影響しやすい可能性も指摘されています。 (clanhome.work)
- 物件の立地向き（通り沿い・裏手・内側立地）および窓の遮音性能や壁構造、防音仕様が重要な判断材料となります。
これらをふまえると、深江橋周辺は「駅近・幹線道路から少し内側」の立地で安心度を確保するような物件選びが望ましいでしょう。
人口・住民構成
正確な駅近接エリアの人口データは公的資料だけでは限定的ですが、東成区という行政区全体の人口傾向や居住実態を参考にできます。
- 東成区は大阪市の一部で、住宅密集地域・商業地域・古い住宅地が混在する区域です。
- 相場データサイトでは、賃貸物件数が多数掲載されており、定住者・転勤者・単身者など多様な住民層が存在するエリアであることが推察されます。 (ライフルホームズ)
- 加えて、駅周辺に利用される公共施設・商業施設が一定数存在する点も、人の行き来や居住者数の裏付け要素となります。
5. 周辺施設の実在例：暮らし・文化支援施設5選
物件周辺には日常生活・教育・文化を支える施設が複数あります。以下は実在する代表的な5施設です。
| 施設名 | 種類 | 概要・アクセス目安 |
|---|---|---|
| フレンドタウン深江橋 | 商業施設 / ショッピングゾーン | 駅近くにあり、飲食店・小売店・サービス店が集まる地域商業拠点です。 (NAVITIME) |
| 深江公園 | 公園・緑地 | 駅近エリアに位置し、散策・憩いの場として地域住民に親しまれています。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) |
| 東成スポーツセンター | スポーツ施設 / 屋内運動施設 | 駅近区域で、体育館・運動場などを備えており、住民の運動需要に応える施設です。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) |
| 深江橋駅前郵便局 | 郵便局 | 駅近くに所在し、郵便・宅配等のサービスを提供。日常生活上便利な施設。 |
| 小学校・幼稚園施設（例：東成区立小学校） | 教育施設 | 駅周辺の学区域に属する公立小学校や幼稚園が複数点在し、子育て家庭にも対応可能なエリア構成。 |
これら施設が徒歩圏に揃っていることで、生活利便性・地域の住環境の基盤が支えられている地域と考えられます。
6. 総括：アドバンス大阪ブリアントを検討する際のポイント整理
- 交通利便性：大阪メトロ中央線「深江橋駅」利用で、京橋・天王寺といった主要駅へも比較的短時間でアクセス可能。都心方面移動にも許容範囲。
- 家賃相場：ワンルーム～1Kで4.5～6.5万円、1DK～1LDKは6～10万円前後、2LDK以上クラスで10万円台前半～が目安。ただし築年・仕様で相応の変動あり。
- 治安・環境：比較的治安評価は良好との記述あり。ただし主要道路沿い・沿道立地には騒音・環境配慮が必要。物件の向き・遮音性能などチェックを。
- 住民構成・人口基盤：東成区エリアで住民層が混在しており、定住者が多い傾向。賃貸需要も安定している地域と捉えることが可能。
- 生活利便性：商業施設・公園・スポーツ施設・教育施設・郵便局等が徒歩圏に複数存在。日常生活支援インフラは整っているエリア。
これらの観点をもとに、物件を比較検討する際は「駅徒歩時間」「築年・設備仕様」「遮音・静音性能」「方位・眺望」「周辺環境（大通りからの距離）」などを重視しながら選定するとよいでしょう。
物件の詳細な間取り・設備・募集条件は、こちらをご覧ください：
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また、深江橋駅周辺の賃貸情報もこちらからどうぞ：
深江橋駅 賃貸情報についてはこちら
