アドバンス西梅田：福島駅徒歩圏の利便を生かす住まい

はじめに

「アドバンス西梅田」は、福島駅を最寄りとする大阪市北区・福島区エリアの賃貸マンションです。この記事では、交通アクセス、主要駅へのアクセス状況、福島駅周辺の賃貸相場、治安・安全性、駅利用状況・人口背景、そして周辺の代表的な施設5件を具体的に紹介して、物件を検討する方にとってわかりやすい情報を提供します。

交通アクセス・主要駅までの所要時間

駅から物件まで・路線アクセス

所在地：大阪府大阪市北区大淀中5丁目2-21、鉄筋コンクリート11階建てマンション。 (axcel-room.co.jp)
最寄り駅：
・JR大阪環状線「福島駅」徒歩10〜14分程度 (one-edge.jp)
・JR東西線「新福島駅」徒歩約14分 (one-edge.jp)

物件紹介サイトによれば、福島駅から徒歩13分とする表記も見られます。 (axcel-room.co.jp)
また、物件概要では「徒歩10～14分」範囲として案内されています。 (one-edge.jp)

このように、駅までの徒歩アクセスはやや距離を感じる範囲にありますが、複数駅を使い分けられる立地です。

主要駅への所要時間例

以下は一般的な路線・乗り換えを想定した目安時間です：

目的地	利用ルート例	想定所要時間
大阪駅（梅田）	JR環状線	約5〜7分（列車乗車時間）＋駅間徒歩含む
天王寺駅	環状線経由	約20分前後
本町・淀屋橋	JR or 地下鉄へ乗り換え	約10～15分程度（乗り換え条件による）
京橋駅	環状線で直通	約10分前後

物件紹介サイトでは「京橋駅まで10分」程度という案内も見られます。 (SUUMO)

このように、都心主要駅や大阪市内各所へのアクセス性能は概ね良好と評価できます。

福島駅周辺の賃貸相場

物件を検討する際の重要指標として、福島駅周辺の家賃相場を複数情報から整理します。

間取り別相場傾向

ホームズのデータでは、福島駅の賃貸相場は「家賃平均 7.52 万円」、ワンルーム 8.3 万円 / 1K 7.05 万円 / 1LDK 15.67 万円などの掲載あり。 (ライフルホームズ)
Yahoo!不動産による集計では、福島駅の平均賃料はワンルーム 8.5 万円、1K 7.9 万円、1DK 9.9 万円、1LDK 15.1 万円とするデータがあります。 (Yahoo!不動産)
CHINTAIでは、福島駅における間取り別家賃相場として、ワンルーム 7.00 万円、1K 6.92 万円、1DK 9.20 万円、1LDK 12.30 万円などを示しています。 (賃貸ネット)
大阪市福島区全体の相場として、かりるんではワンルーム 7.30 万円、1K 6.46 万円、1DK 8.68 万円、1LDK 12.28 万円と掲載。 (karilun-かりるん-)
同じく大阪市福島区の賃貸相場として、ホームメイトではワンルーム 7.51 万円、1K 7.03 万円、1DK 9.03 万円、1LDK 12.7 万円というデータもあります。 (ホームメイト)

これらデータを総合すると、福島駅周辺では、

ワンルーム：約7.5～8.5 万円前後
1K：およそ 6.5～8.0 万円前後
1DK：9万円前後
1LDK：12～16 万円前後

という傾向が見て取れます。

物件概要での参照例

物件紹介サイト「One Edge」によると、アドバンス西梅田では 1K相当のプランで賃料 10.55 万円、専有面積 42.50㎡、管理費 6,500円という記載があります。 (one-edge.jp)
この価格水準は、先述相場から見るとやや高め設定ですが、物件仕様・駅徒歩距離・築年・眺望等の個別条件を加味した評価が必要です。

治安・安全性の傾向

物件の周囲環境を把握する上で、治安面も見ておきたい点です。

治安評価の傾向

住みやすさ情報サイト「Smocca」では、福島駅（大阪府）の「治安」評価をおおむね 3.94（5点満点中）とし、アクセスや娯楽面は高評価だが子育て環境などはやや低め評価というコメントがあります。 (スモッカ)
口コミでは、「飲食店が多く賑わいがある」「夜間に静かではない場所もある」「トラブルは少ないが、暗がりや人通りの少ない道には注意」という声もあります。 (スモッカ)
福島駅周辺は飲食店・居酒屋が集中する地域であるため、夜間の人通りや歓楽施設の存在に留意すべきエリア特性があります。

安心感を高めるポイント

物件を見学する際は、次のような点をチェックするとよいでしょう：

建物のオートロックや防犯カメラ設置状況
共用部・通路・エントランスの照明の明るさ
周囲の街灯配置や歩道幅・植栽の状況
夜間に通るルートの安全性（人通り、暗がりの有無）

これらの視点を重ね合わせて判断することで、安心感の高い居住選択が可能です。

駅利用者数・人口背景データ

物件立地駅の需要性を読む指標として、駅利用者数・地域人口背景を押さえておきます。

駅利用データ

正確な最新の1日乗降客数の公的数値は確認できませんでした。
ただし福島駅は大阪環状線・近隣地域をつなぐ利便性の高い駅であり、飲食・商業施設の集中もあって利用者数は比較的多いと推察されます。

地域人口・区背景

福島駅の立地区は大阪市福島区および近接する大阪市北区との境界近傍。
福島区は人口密度・居住者数ともに大阪市内で中規模〜やや高めの住宅地域です。
また、福島駅周辺は商業・業務エリアも混在する地域であり、昼間人口・通勤人口の流動も大きい地域性を持ちます。
こうした生活需要・交通需要が存在する地域であることが、賃貸需要を支える背景になります。

周辺施設（代表5件）

物件周辺には、日常生活や利便を支える各種施設が点在しています。以下、実在する施設を5件選び、概要を記載します。

施設名	種別	概要・立地情報
コーヨー鷺洲店	スーパー	アドバンス西梅田周囲の買物施設の一つ。物件周辺案内で紹介されている店舗。 (ライフルホームズ)
関西スーパー福島店	スーパー	周辺の中型スーパーマーケットとして生活必需品購入拠点。 (ライフルホームズ)
大阪福島駅前郵便局	郵便局	駅前に位置する郵便局として利便性が高い施設。 (ライフルホームズ)
浦江公園	公園・緑地	物件近く、徒歩数分程度の緑地・公共公園。散歩やリラックス空間として利用可能。 (リバブル)
大阪府福島警察署	警察署	近隣治安拠点として安心感を補完する公共施設。 (crews-net.jp)