長堀橋駅最寄り「アドバンス心斎橋グランガーデン」のアクセス・相場・生活環境ガイド

長堀橋駅とアドバンス心斎橋グランガーデンの立地概要

「アドバンス心斎橋グランガーデン」は、地下鉄 長堀橋駅 を最寄り駅とする物件を想定してご案内します。長堀橋駅は 大阪メトロ堺筋線 と 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 の2路線が交差する駅であり、市内の南北・東西双方の移動利便性を備えた拠点駅です。 (keypoint-re.com)

駅構造は地下駅で、相互直交型の構造をもち、乗換通路も設けられています。駅周辺には商業施設・飲食店・オフィスビル・住宅街が混在しており、都心部の機能を備えたエリアとして人気があります。ホームズの街情報では「交通の利便性」「買い物のしやすさ」が評価されている点も注目すべき特徴です。 (homes.co.jp)

また、駅徒歩圏には深夜まで営業のスーパーやコンビニが複数あり、日常生活を支えるインフラが整っています。 (homes.co.jp街情報)

このように、駅自体の利便性と周辺インフラ整備が両立している立地環境です。

主要駅・主要エリアへのアクセス（所要時間目安）

長堀橋駅を起点とした代表的な駅・エリアへのアクセス例を以下に示します。

行き先	利用路線 / 乗換例	所要時間の目安*
心斎橋	長堀鶴見緑地線 → 直通または乗換	約 2～4分程度
なんば	長堀鶴見緑地線 → 直通または乗換	約 5〜7分程度
本町	堺筋線 → 御堂筋線または中央線接続	約 8〜12分程度
梅田（大阪駅方面）	堺筋線 → 地下鉄・阪急などに乗換	約 15〜20分前後
淀屋橋 / 北浜	堺筋線直通または最短ルート乗換	約 10〜15分程度
天王寺	長堀鶴見緑地線 → 谷町線等へ乗換	約 15分前後

* 所要時間は時間帯・乗換待ち・停車駅数などで変動します。

このように、都心部および主要ビジネス・商業エリアへのアクセスが良好であり、利便性面でのアドバンテージが十分に期待できます。

長堀橋駅周辺の賃貸家賃相場

長堀橋駅周辺の賃貸家賃相場について、いくつかの情報ソースをもとに整理します。

相場データ例

間取り	相場例・目安
ワンルーム / 1R	約 8.30 万円（Homes データ） (ライフルホームズ)
1K	約 7.61 万円（Homes データ） (ライフルホームズ)
1DK	約 10.41 万円（Homes データ） (ライフルホームズ)
1LDK	約 13.60 万円（Homes データ） (ライフルホームズ)
2LDK	約 21.00 万円（Homes データ） (ライフルホームズ)
3LDK	約 23.29 万円（Homes データ） (ライフルホームズ)
全体平均	全体平均賃料 12.8 万円（Yahoo! 不動産データ） (Yahoo!不動産)

Yahoo! 不動産の統計によると、長堀橋駅エリアの平均賃料は約 12.8 万円 であり、ワンルーム平均は約 8.5 万円、1K 平均は約 8.4 万円、1LDK 平均は約 14.8 万円 などというデータも提示されています。 (Yahoo!不動産)

また、Homes の街情報では「駅徒歩10分以内の賃貸物件」の平均賃料をもとに、長堀橋駅周辺の平均賃料を 7.86 万円 と紹介しています。 (ライフルホームズ)

SUUMO の調査では、条件を絞った賃貸マンションの事例として、7.5 万円（ワンルーム）～19.9 万円（2LDK）というレンジも提示されています。 (SUUMO)

これらを総合すると、長堀橋駅周辺の賃貸水準はワンルーム～1LDK のレンジで 7～15 万円前後が中心となっており、仕様・築年・駅徒歩条件によって上下幅がかなりある市場と評価できます。

治安・安全性の状況

長堀橋駅周辺エリアの治安傾向について、複数の地域情報・口コミをもとに整理します。

肯定的な情報・評価

IEAGENT のエリア紹介では、長堀橋は犯罪件数が比較的少ないとされ、治安は「良い」と評価されている旨が記載されています。駅近くに警察署があり、パトロール頻度も高いという見方もあります。 (イエプラ)
Leon Works による街紹介では、道頓堀・心斎橋近接性ゆえ夜間でも人通りがあり、パトロール強化もあって「比較的安全なエリア」との評が見られます。ただし、裏通りなど暗い道では注意すべきとの指摘もあります。 (大阪の賃貸マンション情報)
Lakia 不動産の地域紹介ページでは、駅前には大阪市立中央図書館があり、周辺にスーパー・コンビニが多く生活利便インフラが充実しているという記述があります。これら公共施設・商業施設の存在は、日中・夜間とも人の流れを維持しやすい環境を示す要素でもあります。 (lakia-horie.com)

注意点・リスク要因

夜間・裏路地の通行時には、照明状況・通行人の少ない道・視界の悪さに注意すべきという声も、口コミ・地域紹介文の中に複数見受けられます。特に女性の一人歩き視点では慎重なルート選定が望ましいという記述があります。 (woman.chintai)
また、中心商業エリア近隣であることから昼夜を問わず人の往来が多く賑やかさがある反面、深夜帯には酩酊者や雑踏の影響が出る可能性も指摘されます。これも都市中心部の性質の一つと見るべきでしょう。 (大阪の賃貸マンション情報)

総合的に見れば、長堀橋駅周辺は「都市中心部としての活気」を持ちつつ、公共施設・街灯・交番体制等で治安維持されやすい地域という評価が成り立ちますが、夜間・路地利用時には慎重判断が不可欠という地域性も併せ持っています。

駅の利用者数・地域人口・需要基盤

長堀橋駅およびその周辺地域の利用者数・需要基盤について、公開データ・地域紹介をもとに整理します。

Keypoint-RE の不動産情報サイトでは、長堀橋駅の 1日の乗車人員は 25,365 人 と報じられており、利用実績は比較的高水準であるとされています。 (keypoint-re.com)
利用路線の混雑率も高く、特に長堀鶴見緑地線の混雑率は 135％との情報もあり、ピーク時に混雑が激しい可能性も示唆されています。 (keypoint-re.com)
駅周辺には商業施設・飲食店・文化施設・公共施設などが密集しており、昼間・夜間の集客力を持つ地域構造です。これにより、居住需要と商業需要双方が共存する市場環境となっています。 (ライフルホームズ)
Homes の街情報では、住民向けアンケートも基に「交通利便性」「買い物利便性」が高評価項目として挙げられており、居住ターゲット層にも支持される街というイメージが形成されています。 (ライフルホームズ)

したがって、駅利用者ベースの交通需要・商業集客力・住環境とのバランスという点で、賃貸需要を支える土壌は比較的強固と評価できる地域です。

周辺施設の例（5施設ピックアップ）

以下は長堀橋駅周辺に実在する施設の代表例とその概要です。

大阪市立中央図書館
駅近隣に設置されており、読書・調べ物・地域学習の場として機能。静穏空間として住環境面のプラス要素を提供。 (lakia-horie.com)
心斎橋筋商店街
長堀橋駅や心斎橋駅周辺に広がる大規模なアーケード商店街。ファッション・飲食・雑貨系店舗が集中し、買物・外食利便性を大幅に向上させる商業核となっている。
なんばパークス / なんばエリア商業施設群
駅からのアクセスも良く、映画館・ファッション・飲食等の複合商業施設が集積。休日レジャー拠点としても機能。
大阪松屋町筋ビル群・道具屋筋
堺筋・松屋町筋界隈には家具・道具・インテリア関連店が点在。特定趣味・専門店街としての特色を持つ通りも存在。
大阪府警中央警察署 / 地域交番
交番や警察署の拠点が比較的近隣にあり、防犯面における安心感を補強する地域インフラの一環。