アヴニール東三国で暮らす｜東三国駅徒歩圏の交通利便性・家賃相場・生活環境ガイド

はじめに

大阪市淀川区の地下鉄御堂筋線沿線、東三国駅近くに位置する物件「アヴニール東三国」。
このエリアは「新大阪の隣駅」「梅田アクセス良好」「住宅街と利便施設のバランスが良い」などの特徴を持ち、通勤・通学・日常生活を重視する方にとって魅力のある立地です。
本記事では、以下の視点で「アヴニール東三国」を検討する方向けにわかりやすく整理します。

交通アクセス・主要駅への所要時間
東三国駅最寄りの賃貸家賃相場
治安・街の雰囲気
東三国駅周辺の人口・住環境
周辺施設（スーパー・商店・公共施設など）実在例

これを読むことで、物件を選ぶ際の判断材料がより具体的になります。

交通アクセス・主要駅へのアクセス

最寄駅：東三国駅（大阪メトロ御堂筋線）

アヴニール東三国の最寄駅は 東三国駅（Osaka Metro 御堂筋線） です。
御堂筋線は大阪市の主要南北方向を走る幹線路線で、梅田・天王寺・本町などへのアクセス通路として非常に重要です。

主要駅へのアクセス例

以下は、東三国駅から主要駅へのアクセス・所要時間の目安です（乗換を含む可能性あり）。

目的地	アクセス方法・乗換	所要時間のめやす
新大阪駅	御堂筋線で1駅（または徒歩連絡）	約2～3分
梅田駅（東梅田）	御堂筋線で直通	約8～10分前後
本町駅	御堂筋線で複数駅	約12～15分程度
天王寺駅	御堂筋線 → 南下ルート乗換	約20～25分程度
難波駅	御堂筋線 → なんば直通または乗換	約15～20分前後

このように、新大阪駅が非常に近く、梅田方面・南部方面へのアクセスも十分に実用的です。

東三国駅周辺の賃貸家賃相場

アヴニール東三国を検討するうえで、東三国駅を中心とした賃貸市場の相場を把握しておくことは非常に重要です。以下のデータを参考にしてください。

主な家賃相場（東三国駅周辺）

Homes の調査では、東三国駅周辺の家賃平均は 約6.92万円 とされ、間取り別相場も公表されています（ワンルーム：6.09万円、1K：6.79万円、1DK：7.66万円、1LDK：11.26万円など） (ライフルホームズ)
Yahoo! 不動産によれば、東三国駅周辺の平均家賃は 約9.7万円（物件数多数対象の全体平均）で、ワンルーム：6.0万円、1K：7.5万円、1LDK：12.3万円などのデータあり (Yahoo!不動産)
AtHome の相場データでは、東三国駅の相場順位として「7.39万円」あたりの数字も示されています (アットホーム)
CJS の賃貸相場情報によると、1R・1K は約 5.5万円、1DK は約 5.8万円、1LDK は約 9.4万円、2LDK は約 10.9万円、3LDK は約 10.9万円とするデータもあります (賃貸住宅サービス)
マンション専門相場では、7.70万円あたりが提示されているケースもあります (賃貸ネット)

これらを総合すると、単身者向けの間取り（ワンルーム〜1K〜1DK）は 5.5～8万円前後、1LDK 以上になると 10万円前後～、ファミリー向け（広め）ではさらに上昇する傾向があると見られます。

アヴニール東三国が駅徒歩圏・新しい設備などを備えていれば、相場の上限近くを想定しても妥当性が出せる可能性があります。

治安・街の雰囲気

物件周辺の「安心して暮らせる環境」かどうかは、住む上で非常に重要な要素です。東三国駅周辺および淀川区全体としての治安情報・街の特徴を整理します。

一般的な評価・口コミから見る治安

「住みやすさ」記事では、東三国駅エリアは閑静な住宅街が広がっており、騒がしさが少ないとの記述があります (マンスリー48)
IEAgent の記事では、「駅周辺に学校が複数あり、地域の防犯意識が高め」「犯罪発生率が低い」などの内容が紹介されています (イエプラ)
マンションノートの口コミでは、「特に治安に問題はない」「夜道も大きな道を通るルートなら比較的安心」などの声も見られます (マンションノート)
クラスモ新大阪北店の記事では、繁華街から少し離れており静かな住宅街が形成されている地域とされ、犯罪発生件数は比較的低めという評価もあります (axio-shinosakakita.jp)
一方で、スマイリースの記事には「決して治安が非常に良いとは言えないが、大阪基準では普通レベル」という見方も紹介されています (smilease.jp)

地理的・街区的な特徴と治安への影響

東三国駅の近辺には幹線道・高架道（新御堂筋など）も通っており、幹線近傍では車通行が多く、騒音などが発生しやすい場所があります (マンスリー48)
ただし、幹線道路から離れた住宅街の奥へ入るほど落ち着いた環境になりやすく、駅東側・西側で雰囲気が異なる地域性も指摘されています (マンスリー48)
深夜帯になると営業店舗や人通りが少なくなる区域もあるため、夜道の安心感は物件選定時に注意すべきという指摘もあります (イエプラ)

総じて、東三国駅周辺は「大阪市内としては標準～やや良好なレベルの治安環境」を持つエリアと見ることができます。

東三国駅周辺の人口・住環境

駅そのものの正確な「駅徒歩圏人口」は公開されているデータが限られていますが、街全体・区全体の状況と周辺環境的な観察から補足します。

淀川区全体の人口規模が大きいことから、東三国駅を含む駅近エリアは比較的住民数が多い住宅地域となっています。
街情報サイト Homes の「東三国駅街マップ」では、買い物利便性・交通利便性ともに評価が高く、住環境としても多くの人に支持されている様子が見られます (ライフルホームズ)
住民クチコミでは、「どの地点でも必ずスーパーがある」「商店街や飲食店が駅近に多数あり生活便利」「住宅街として静か」などの声が複数あります (スマイティ)
また、東三国駅周辺には複数の公園施設・緑地が点在しており、子供・ファミリー層にも活用されやすい環境です（後述、周辺施設参照） (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)

こうした点から、東三国駅近辺は生活利便性と居住性がバランスされている地域であり、駅近物件であれば住民数・生活人口ともに安定した居住基盤が見込まれます。

周辺施設の実例５選と概要

物件を選ぶ際、徒歩・自転車圏内で使える施設の充実度は大きな魅力になります。以下に東三国駅周辺の実在施設を 5 件ピックアップし、それぞれの概要を記します。

施設名	種類	所在・距離目安	特徴・利便性
業務スーパー西三国店	スーパー	東三国近辺	食料品・日用品をまとめ買いできる業務用スーパー。価格帯が抑えめで重宝される。
コーナンPRO 新大阪店	ホームセンター	徒歩圏	工具・日曜大工用品・建材・生活雑貨など幅広く扱う。住居補修・DIYニーズに対応。
大阪市立淀川図書館（淀川図書館）	図書館	淀川区域	図書貸出・学習スペース利用が可能。静かに調べ物できる場所として利用価値あり。
淀川区役所（出張所・支所）	区役所出先施設	区域内	各種行政手続きが駅近で対応可能な出先施設（住民票、証明書発行など）
十八条中央公園	公園	駅近遊歩圏	緑地・遊具スペースあり。散歩・子どもの遊び場として地域住民に活用されている。