アーバネックス同心：天満駅至近で暮らす交通・環境ガイド

はじめに

大阪市北区・天満駅周辺で住まいを探される方向けに、物件 アーバネックス同心（アーバネックス同心、同心2丁目）について、アクセス、主要駅への所要時間、天満駅エリアの賃貸相場、治安・安全性、駅利用動態、そして周辺施設を整理しました。実際に住む際の判断材料として参考にしてください。

1. 交通アクセス：最寄駅・利用可能路線

1-1. 最寄駅までのアクセス

アーバネックス同心 の物件概要によれば、JR大阪環状線「天満」駅から徒歩6～8分という立地です。 (one-edge.jp)
また、Osaka Metro 堺筋線「扇町」駅へも徒歩6分程度でアクセス可能とする情報があります。 (one-edge.jp)
さらに、東西線「大阪天満宮」駅へ徒歩10分程度という案内も見られます。 (one-edge.jp)
築年次は 2019年8月築、鉄筋コンクリート造、14階建てという情報があります。 (SUUMO)
面積・賃料レンジとして、25.15㎡～50.77㎡、賃料 7.75万円～ 17.8万円の間での募集が確認されています。 (one-edge.jp)
ある部屋では 1LDK・36.22㎡、賃料 11.3万円＋管理費 12,000円という条件の例もあります。 (tasktrust.co.jp)
過去の募集例では 1DK で 9.3万円、2LDK 50.77㎡で 17.6万円という例も確認できます。 (SUUMO)

このように、天満駅・扇町駅双方が徒歩圏で使える利便性のある立地です。

1-2. 主要駅・拠点へのアクセス例

天満駅を起点に、周辺の主要駅やビジネス・商業エリアへのアクセス例を示します。なお乗り換え時間・待ち時間は考慮せず、通常の移動所要時間の目安です。

目的地	ルート例	所要時間目安*
大阪（梅田／大阪駅）	環状線：天満 → 大阪	約 5〜8分
京橋	環状線直通	約 5〜10分
天王寺	環状線 → 天王寺方面へ	約 15分前後
心斎橋・なんば	環状線または鶴橋経由 → 地下鉄乗換	約 15〜20分前後
本町	環状線 → 大阪 → 四つ橋線など乗り換え	約 10～15分前後

* 実際の所要時間は乗り換え待ち／混雑具合により変動します。

このエリアは大阪環状線沿線ゆえに、都心主要部へのアクセス性は非常に高い点が魅力です。

2. 天満駅周辺の賃貸相場

物件選びで重視される賃料相場も複数の情報源から確認しました。

2-1. 天満駅家賃相場（周辺エリア）

Homes（ホームズ）の街情報によれば、天満駅の賃貸平均は 7.21万円。 (ライフルホームズ)
- ワンルーム：5.97万円
- 1K：6.97万円
- 1DK：8.71万円
- 1LDK：12.06万円
- 2LDK：17.38万円
- 3LDK：21.78万円 (ライフルホームズ)
物件概要情報において、アーバネックス同心は賃料 7.75万円～17.8万円のレンジという案内があります。 (one-edge.jp)
他の不動産紹介では、1LDK（36.22㎡）で賃料 11.3万円もの例も掲載されています。 (tasktrust.co.jp)
Suumo の掲載例では、1DK 9.3万円、2LDK 17.6万円という募集例も過去に見られます。 (SUUMO)
また、同物件の別募集系統では、賃料 7.75万円～17.8万円、管理費 12,000円という幅で情報提供されています。 (one-edge.jp)

これらをまとめると、天満駅近隣では単身〜1DK はおおよそ 6〜9万円台前後、1LDK や 2LDK では 10万円台～17万円台というレンジが多く見られる傾向です。アーバネックス同心はその範囲内あるいは上限近くの部屋も含む物件レンジを設定しており、広さ・グレードによって選択肢が分かれる設計と言えます。

3. 治安・安全性について

駅近・都心近接立地ゆえ、安全性・治安面の実態を把握することが重要です。

3-1. 周辺治安傾向・評価

不動産系情報サイトによれば、天満駅周辺は「比較的治安が良いエリア」と評価されるケースがあります。 (アプフェルユニオン)
一方、同サイトでは夜間の飲食店利用者、酔客などの存在が指摘され、夜道には注意が必要との記述もあります。 (lakia-umeda.com)
不動産・エリア紹介メディア“ieagent” は、犯罪発生率は低く抑えられており、日常生活上での安全度は高めとする記述をしています。ただし、暗くなる路地・住宅街部分には照明や視認性の課題を指摘しています。 (イエプラ)
住民クチコミを収録する Homes の「住んで残念だと思う点」欄では、「治安があまり良くない」が 13.7% という回答も示されており、夜間・暗所部分に対するネガティブな意識も一定数存在するようです。 (ライフルホームズ)

3-2. 留意点

駅近くの飲食街・繁華街側との境界に近い部屋・通路では、夜間の人通り・雑踏の影響を受けやすい
夜間は暗くなる道が存在する可能性があるため、物件へのアクセスルート（最短道か通りの明るさなど）を確認することが望ましい
共用部・廊下・出入口・駐輪場・エントランスなどの照明・防犯設備（監視カメラ・オートロック等）の有無・設計水準も安心感を左右する重要な要素

総じて、天満駅周辺は利便性の高い立地として人気がある一方、夜間・暗所部の安全性確保が物件選びの判断材料になり得る地域といえます。

4. 駅利用者数・駅勢圏人口の動向

駅選びにおいて駅の利用動態や周辺人口規模は参考情報になります。

4-1. 天満駅の乗降・利用者数

「女性の賃貸一人暮らし」紹介記事によれば、令和4年度（最新）の天満駅の1日平均乗車人員は 22,686人 と記されています。 (Woman.CHINTAI)
同データでは令和3年度は 19,392人、令和2年度は 19,457人と、利用者数は緩やかな増加傾向にあるとの記録です。 (Woman.CHINTAI)
他サイト “JR天満駅・地下鉄扇町駅周辺の住みやすさ” によれば、扇町駅含む区間での1日乗降人員数が 14,061人とするデータも示されており、駅間連携を考慮する視点も必要です。 (karilun-かりるん-)

これらから、天満駅は中規模～一定水準の利用需要を持つ駅と評価できます。

4-2. 地域人口・世帯規模

北区全体については、賃貸情報サイト “smocca” による区全体の人口・世帯統計、犯罪率などのデータも掲載されており、比較的大きな人口と都市特性を持つ区という背景が示されています。 (スモッカ)
ただし、駅近傾向・日中人口流入・夜間人口乖離など、駅勢圏ごとの人口動態は沿線・近隣用途による差が出やすい点に注意が必要です。

5. 周辺施設（実在施設）5選

物件周囲（天満駅／同心周辺）で実際に利用可能と思われる施設を5つピックアップし、概要を記します。

天神橋筋商店街（天神橋筋六丁目～天満周辺）
概要：日本一長い商店街とされ、日用雑貨・食品店・飲食店等が連なるエリア。物件近傍で生活利便性を支える代表的商業空間。
※アーバネックス同心の紹介情報でも「天神橋筋商店街まで徒歩5分圏内」との文言があります。 (スタイルプラス)
大阪府立扇町公園
概要：扇町公園は緑地空間・広場を持つ都心公園で、散歩・休憩エリアとして活用されるケースが多い。物件近傍の緑空間的役割を担う施設。
大阪市立天満小学校
概要：同心・天満エリアに位置する公立小学校。通学可能な学区内の教育施設として、子育てを視野に入れる住まいとしての付加価値要素。
北区役所・大阪市北区役所支所・行政センター
概要：区行政サービスの拠点施設。住民票・税務・福祉相談など日常的に関わる公共施設としての利便性を持つ拠点。
天満警察署
概要：警察署・交番の拠点。地域の安全・治安維持を担う施設として位置。夜間巡回・パトロールの拠点施設が近隣にあることは安心感に資する要素。