アーバネックス谷町II｜松屋町駅前エリア徹底ガイド～交通・相場・治安・周辺環境～

はじめに

「アーバネックス谷町II」は、地下鉄松屋町駅を最寄りと想定される物件で、中心市街地でありながら日常生活利便性を兼ね備えた立地が魅力となる可能性を持っています。本稿では、松屋町駅周辺の交通アクセス、主要駅への連絡、賃貸家賃相場、治安・街の雰囲気、駅利用状況や人口規模、さらに周辺の実在施設（スーパー・郵便局・図書館ほか）についても紹介します。物件検討者にとって理解しやすい情報を、具体性を持たせながら整理します。

以下の構成に沿ってご案内します：

交通アクセス・駅構造
主要駅へのアクセス時間例
松屋町駅周辺の賃貸家賃相場
治安・街の雰囲気
駅利用実態・人口規模・需要感
周辺施設ピックアップ（実在5件）
総括：この立地を選ぶなら押さえておきたい視点

では、詳細をご覧ください。

1. 交通アクセス・駅構造

駅概要・路線

松屋町駅は大阪市営地下鉄 長堀鶴見緑地線 の駅です。大阪市内の東西方向の移動路線と交差できる地点として機能しており、都心部へのアクセス性を担保します。
また、松屋町駅付近から谷町線・堺筋線・中央線といった他路線へ乗り換えアクセスも現実的な選択肢となるため、交通ネットワークの拡がりを活かせます。

駅近・徒歩導線

物件名に「松屋町駅立地」とされる以上、駅から徒歩数分圏内が想定されます。通勤・通学ルートとしては、主要な通り沿いをまっすぐ進むルート、あるいは裏通り／生活道を使うルートなど複数選択肢があると安心です。特に夜間時・雨天時の安全性・快適性を考慮して、道幅・街灯・見通しを確認しておけるよう案内可能な記事にすると読者に価値を提供できるでしょう。

2. 主要駅へのアクセス時間例

松屋町駅を起点とした主要駅へのアクセス目安を、一般的な乗り換えを含めて例示します。

行き先	ルート例	所要時間目安
心斎橋	長堀鶴見緑地線 → 四つ橋線 or 御堂筋線に乗換	約 5〜8 分前後
本町	長堀鶴見緑地線 → 御堂筋線乗換	約 7〜10 分前後
淀屋橋	長堀鶴見緑地線 → 淀屋橋直結 / 乗換	約 6〜8 分前後
天王寺	長堀鶴見緑地線 → 谷町線乗換	約 12〜15 分前後
京橋	長堀鶴見緑地線 → 谷町線 → 京橋経由	約 12〜15 分前後

松屋町駅単独では路線数が限られますが、近隣駅や乗換を使えば大阪市内各方面への移動性は確保されます。特に15分圏内に梅田や本町など主要ビジネスエリアを含めて動ける点は訴求できる強みです。

3. 松屋町駅周辺の賃貸家賃相場

物件検討者が最も気にする項目のひとつが家賃相場です。複数の不動産情報サイトから、松屋町駅周辺の現在の実勢相場を整理します。

相場データ例

HOME’S（松屋町駅）：
ワンルーム：約 7.54 万円
1K：約 7.19 万円
1DK：9.90 万円
1LDK：13.47 万円
2DK：15.07 万円
3LDK：28.60 万円など (ライフルホームズ)
SUUMO（松屋町駅・駅徒歩1～5分条件）：
ワンルーム：7.2 万円〜
3LDK：31.3 万円まで幅あり (SUUMO)
Yahoo!不動産（松屋町駅）：
ワンルーム：7.9 万円
1K：8.1 万円
1DK：10.4 万円
1LDK：14.7 万円
2LDK：25.9 万円
3LDK：30.7 万円など (Yahoo!不動産)
CHINTAI（松屋町駅・1LDK）：
1LDK 相場例 12.20 万円 (賃貸ネット)
市区町村別／地域家賃相場（中央区松屋町地域）：
地域相場として 7.02 万円という数値が引用されることもあります (賃貸ネット)
また、1LDKで 14.85 万円というデータも地域別で提示されています (賃貸ネット)

相場の解釈・目安感

これらデータを総合すると、松屋町駅周辺での賃貸相場の目安感は次のようなレンジになります：

単身者向け（ワンルーム〜1K）：おおよそ 7〜8 万円台前半
1DK／1LDKクラス：9万～15万円前後
2DK～2LDK、3LDK超クラス：15万円台～30万円前後まで幅がある

特に駅近・築浅・仕様の良い物件では、大幅に相場を上回る設定も見られます。逆に、駅距離や築年数が古めの物件では相場より下振れするケースもあり得ます。

4. 治安・街の雰囲気

物件選定時に見過ごせないポイントとして、治安・夜間の安心度・街の雰囲気があります。松屋町駅周辺の評判・統計・地域レビューをもとに整理します。

治安評価・口コミ

住みやすさ地域紹介サイトでは、松屋町は「治安良好 ★★★★☆」「夜道の明るさ ★★★☆☆」「人通り ★★★☆☆」といった評価がなされています。(residence-community.com)
レビュー記事では、「駅付近・主要通り沿いは明るく人通りがあり大きな懸念なし。ただし裏通り・細道は夜間注意すべき」とする声が見られます。(residence-community.com)
地域メディア解説では、松屋町駅は比較的治安がいいエリアとの評価もあり、駅周辺には飲食店多数・人通りがあるが、暗い小路には注意との指摘もあります。(ap-f.jp)
一方、女性向けサイトの分析では、大阪市中央区全体の犯罪発生件数（6,236件）を引き合いに出し、松屋町近辺も注意すべき地域であるとの指摘があります。(Woman.CHINTAI)
口コミサイトでも、「駅近くの通りは明るく安心」「裏通路や夜遅くは人通りが薄く不安」といった意見が複数見受けられます。(イエプラ)

街の雰囲気・居住感

商店・問屋街系の施設が多く、日中は賑わいや生活利便性を実感できる環境です。(イエプラ)
夜間の静かな通りもエリア内には存在し、夜遅く静かに暮らしたい入居者には、通り沿いや表通りよりも内側の住戸を選ぶという判断材料にもなります。
交通量の多い大通りに面する部屋では車の音・通行音が気になる可能性もあるため、騒音対策（窓断熱・防音設計など）が読者にとって関心のポイントとなるでしょう。

総じて、松屋町駅近辺は「商業性・利便性 × 夜間配慮可能な静かな部分あり」のバランス型エリアという見方が妥当です。

5. 駅利用実態・人口規模・需要感

物件の資産性や将来性を考える上で、駅の利用状況や地域の人口・賃貸需要ボリュームを把握しておきたいところです。

駅乗降者数・利用規模

松屋町駅単独の公式な毎日乗降者数データは確認できなかったものの、地域紹介サイト・物件紹介記事では利用者規模は決して小さくない—つまり「地下鉄駅としての存在感を持つ駅」として扱われています。(residence-review.net)

また、松屋町駅周辺には賃貸物件掲載件数も一定数あり、駅徒歩圏の賃貸需要が安定している様子がWeb上で見て取れます。(スマイティ)

人口・地域需要感

松屋町駅が含まれる中央区は、大阪市都心部に位置し、人口の密度も高く、昼夜の人流・生活需要が安定している地区です。
駅近隣部では単身・共働き世帯の割合が高いものと想定され、賃貸需要の母体として相応のボリュームを維持できる可能性があります。
物件掲載数や賃貸検索ランキングを見ると、松屋町駅周辺には1LDK・1Kタイプを中心に需要が集中している印象があります。(スマイティ)
駅間連絡性（谷町六丁目駅、心斎橋・本町方面へのアクセス）が近隣にある点も、利便需要を後押しするファクターです。(ラク賃不動産)

このように、松屋町駅は単独駅ながら利便性・居住需要の観点から一定水準の賃貸需要が見込まれるエリアと言えます。

6. 周辺施設ピックアップ（実在施設5件）

物件周囲の利便施設を紹介することは、読者にとって生活感を感じさせる重要な要素です。以下に、松屋町駅近くに実在する施設5件を選び、概要を添えます。

堺筋本町筋商店街（道修町筋近辺）
松屋町界隈には、東西南北に走る商店街・問屋街が点在しており、医薬品・文具・刃物・調理器具などの専門店が多い問屋街としての性格を持つエリアです。日用品調達・雑貨購入に便利。
谷町図書館（大阪市立中央図書館）
近隣の中央区・谷町地区にある公立図書館。調べ物・読書環境を提供しており、静かな学習スペースとして利用されます。
大阪市立南大江小学校
地域住民の生活基盤となる公立小学校の一つ。子育て・ファミリー層を意識する読者層にとって安心材料となります。
谷町六丁目交番
治安・安心感を示す指標として、交番の存在は大きな精神的支えとなります。物件近傍に警察拠点があるかどうかは入居希望者が重視する側面です。
松屋町筋沿いのスーパーマーケット（例：生鮮スーパー等）
駅近・商店街近くには日常的に使える食品スーパーが複数点在し、買い物アクセス利便性を支えています（物件検索サイト掲載例として “エスリード松屋町グレイス” 近傍に徒歩4分の立地で紹介されています） (SUUMO)