品川区に位置する大崎駅は、JR山手線や湘南新宿ライン、埼京線など、多数の路線が集まるターミナル駅として知られています。新幹線こそ停車しないものの、都心各地や郊外への交通が便利なうえ、周辺では再開発が進み、オフィスビルや商業施設が次々に登場。夜間でも多くのサラリーマンや学生が行き交い、東京の国際ビジネス拠点の一角を担う駅となっています。一方で、駅から少し離れると閑静な住宅街が広がり、豊かな緑や歴史を感じさせるスポットも点在。ここでは、大崎駅の歴史や治安、物件の家賃相場や中古価格の相場、そして街への印象などをわかりやすく解説し、あわせておすすめの周辺施設をご紹介します。
1．大崎駅の歴史
- 明治期から昭和初期の開業 大崎駅の起源は1901年（明治34年）に設置された貨物駅にまで遡ります。当時は周辺に工場や倉庫が多く立地する工業地帯の性格が強く、列車輸送を活用するための貨物駅として整備されました。その後、山手線や埼京線などの複数路線が順次乗り入れを開始し、1927年（昭和2年）には旅客駅としても本格的に利用されるようになります。
- 戦後復興と高度経済成長期 第二次世界大戦の被害を免れなかった地域ではあるものの、東京全体の復興とともに大崎駅周辺もインフラや住環境の整備が進行。昭和30～40年代の高度経済成長期には、山手線の利用客増加に合わせて駅の改良や周辺道路の整備が推し進められ、工業エリアとしての再開発や住宅地の整備が同時に行われました。
- 平成以降の再開発と現在 平成に入り、大崎ニューシティやゲートシティ大崎など大規模ビルの開発が続き、駅周辺は近代的なオフィス街へと一新されていきます。近年ではさらに新しいビル群や商業施設の建設が進み、ビジネス拠点だけでなく居住エリアとしても人気を集める街へと変容。国際化やリニア開業を見据えたさらなる再開発計画も散見され、今後も目が離せないエリアとなっています。
2．駅周辺の治安
- ビジネス街特有の安心感 大崎駅周辺はオフィスや商業ビルが多いため、平日昼間だけでなく夜間も人通りが絶えず、街灯や防犯カメラが整備されているエリアが多いのが特徴です。繁華街のような深夜まで営業する娯楽施設は少なく、大きなトラブルが起きにくい環境にあると評価されがちです。
- 地域コミュニティと警察の連携 自治会や商店会を中心に防犯パトロールを行い、街頭の環境整備や交番との情報共有が行われています。大通りに限らず、裏路地に至るまで防犯意識が高いと言えます。さらに駅前には交番があり、トラブル発生時には迅速に対処可能です。
- 夜間の警戒ポイント 人通りが減る深夜帯や休日のオフィス街は落ち着いた雰囲気があり、場所によっては静かになりすぎるケースもあるため、最低限の注意は必要です。ただし都心エリアと比べると大規模な歓楽街がない分、犯罪リスクはさほど高くないと考えられています。
3．大崎駅の物件家賃相場
- 単身者向け（ワンルーム・1K） 山手線やりんかい線などに直結する利便性を持つエリアとして、ワンルーム・1Kの需要は高め。相場としては10万～15万円程度が多く、駅からの距離や築年数、設備面によっては家賃がさらに上昇する場合もあります。
- ファミリー・カップル向け（1LDK～3LDK） 1LDK～2LDKで15万～25万円、3LDKでは30万円以上という高水準が一般的です。子育て環境が良いとの評判もあり、駅周辺に住むファミリーも増加傾向にあります。マンションによってはオートロックやコンシェルジュサービスなど、付加価値の高い設備を備えているため、家賃に反映される形となっています。
- 築年数・駅距離での変化 駅近の新築マンションは相場よりも高額設定が多く、築年数が古い物件や駅から少し離れた物件を選ぶことで家賃を抑えることができる可能性があるのが特徴。大崎駅は再開発が進んでいるため、今後新築物件が増加し家賃水準が変動する可能性があります。
4．大崎駅の中古価格相場
- マンションの価格帯 駅周辺の中古マンションは、1LDKでも5,000万～8,000万円程度、2LDK～3LDKで8,000万～1億円を超えることも見られます。新しさや眺望、グレード感によって価格が大きく変動し、投資家からの需要も高いため、物件の回転が比較的早いと言えます。
- 戸建て物件の供給状況 オフィスやマンションが主体のエリアであることから、駅に近い戸建ては希少で、価格は高めに設定されることが多いです。築古戸建てをリフォーム前提で購入する、あるいは土地購入後に建て替えるといったケースが考えられますが、いずれも相当な予算が必要となるでしょう。
- 資産価値を支える要素 複数路線へのアクセスや周辺オフィス群、商業施設の充実度が、不動産価格を下支えする要因です。大崎駅は品川や渋谷、東京方面への通勤圏としてだけでなく、りんかい線を活用してお台場や国際展示場方面への利便性も高いことから、多角的な需要が生まれやすいのが特徴となっています。
5．みんなの駅の印象
- オフィス街の機能と下町の面影 再開発によって高層ビルが林立する一方、路地裏には昔ながらの飲食店や商店が点在するなど、新旧が織りなすコントラストが魅力的。通勤・通学客が多い平日には活気があり、休日には閑静な雰囲気が漂い、メリハリのある暮らしが味わえるという意見が多いです。
- 利便性を最大限活かした生活 駅前やビル内にレストランやカフェ、スーパーマーケット、ドラッグストアなどが充実し、山手線やりんかい線、埼京線、湘南新宿ラインなどが乗り入れているため、都内各所や埼玉・神奈川方面への移動がスムーズ。オフィス勤務はもちろん、出張や観光目的の利用にも便利という声が多数です。
- 夜間でも比較的安心感がある環境 ビジネス街特有の要素として、深夜まで残業をする会社員や長距離通勤者が多く行き交うため、一定の人通りがあり、人目が少なくなる時間帯が比較的短いという安心感があります。警備やセキュリティ意識が高い建物やビルも多い点が、安全性を高めています。
- 今後も発展が期待されるエリア オフィス需要の高まりや近隣駅との再開発計画により、今後も変化を遂げていく街という印象。大崎の地名自体がビジネス拠点としてのブランドイメージを確立しつつあり、将来的にさらなる交通の拡張や街のアップデートに期待がかかっています。
6．周辺施設のピックアップ（10選）
- ゲートシティ大崎 大規模なオフィスや商業施設、レストランなどが集結した複合ビル。アトリウムやカフェスペースもあり、仕事やショッピングに便利。
ゲートシティ大崎 - ファミリーマート 大崎駅前店 24時間営業のコンビニ。お弁当や軽食、ATM、チケットサービスなど、多彩なサービスを提供する定番の店舗。
ファミリーマート 大崎駅前店 - ココカラファイン 大崎店 医薬品から化粧品、日用品まで幅広くカバー。駅周辺で働く人や住民にとって心強いドラッグストア。
ココカラファイン 大崎店 - サイゼリヤ 大崎駅前店 イタリアンチェーンの定番。リーズナブルな価格帯で、平日のランチタイムや夕食時にビジネスパーソンの姿も多い。
サイゼリヤ 大崎駅前店 - ダイソー 大崎駅前店 100円ショップの代表格。キッチン用品や文房具など、日常生活をサポートするアイテムを手軽に入手。
ダイソー 大崎駅前店 - 大崎駅前郵便局 郵便・ゆうパック・銀行業務などをまとめて利用できる拠点。駅近でアクセスしやすい立地が嬉しい。
大崎駅前郵便局 - 品川区立大崎図書館 地域の公立図書館で、落ち着いて読書や調べものができる空間。行事やイベントも定期的に開催される。
品川区立大崎図書館 - 都立大崎高校 歴史ある都立高校で、地域社会との連携や部活動が盛んな教育機関。学生が駅を利用する光景も見られる。
都立大崎高校 - 夢さん橋（しんきょう広場） 駅周辺のペデストリアンデッキとして整備された歩行者空間。イベントやマルシェが開催されることもあり、街の交流拠点。
夢さん橋（しんきょう広場） - ThinkPark オフィスや商業施設、フィットネスクラブなどが融合した大型複合施設。レストランやカフェも多く、ビジネスランチに人気。
ThinkPark
7．まとめ
大崎駅は複数のJR路線やりんかい線などが交差し、都内主要エリアへの移動が極めてスムーズなターミナル駅としての重要性を持ちます。再開発によって高層ビルや複合施設が次々と誕生し、オフィスワーカーや学生、ファミリーなど幅広い層が行き交う活気ある街を形成してきました。同時に、駅を離れると落ち着いた住宅街が広がり、下町の風情や緑豊かな公園に触れられる場所も存在。こうした“都会”と“下町”が融合する多面的な魅力が、大崎駅を住まいやビジネス拠点として選択する人々を惹きつけています。
家賃相場や中古物件の価格は決して安くはありませんが、アクセス性と周辺インフラの充実を勘案すれば妥当と感じる人も多いでしょう。今後も周辺再開発や交通網の改良が進むことが見込まれ、新たなビジネスチャンスや住宅需要の拡大に対する期待が集まります。実際に駅や周辺エリアを歩いてみて、多彩な商業施設や静かな路地が共存する街並みを体験することで、大崎駅が持つ独特の雰囲気と魅力をより深く理解できるかもしれません。都内で快適な暮らしや充実したビジネス環境を求めるなら、大崎駅周辺は選択肢に含める価値のあるエリアと言えるでしょう。
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