WillDo難波wI：芦原橋駅徒歩圏、環状線沿線の暮らしとアクセス完全ガイド

WillDo難波wIの立地・駅概要

今回ご紹介する物件名は WillDo難波wI、最寄り駅は 芦原橋駅（JR大阪環状線）を想定しています。本記事では、入居検討者が重視するポイント ― 交通アクセス、主要駅までの到達時間、最寄駅周辺の賃貸相場、治安・街の特色、駅勢圏人口・利用実態、そして周辺施設 ― を詳しく整理してお伝えします。

芦原橋駅は大正区・浪速区の境界近傍に位置し、都心や南方面へ向かう利便性も有するエリアです。WillDo難波wI がこの駅近くにあれば、通勤・通学・生活利便のバランスを重視する層に強く訴求できる物件となる可能性があります。

交通アクセス・路線利便性

路線構成と駅特性

芦原橋駅は JR大阪環状線 の駅です。 (LIFULL HOME’S)
駅構造は高架駅で、2面2線のシンプルな構成。 (まっぷるウェブ)
駅の1日平均乗降客数は 約11,098人（2020年度以降データ）と報じられています。 (StatResearch)
環状線の駅別乗降ランキングでは、芦原橋駅は第18位と、利用者数規模は中〜下位クラスに位置。 (StatResearch)

このように、主要路線である環状線沿線に位置することで、都心部各所へのアクセスが可能でありながら、乗降客数は過度に混雑するレベルではないという特性を持っています。

主要駅へのアクセス時間目安

WillDo難波wI から芦原橋駅を起点とした、代表的な駅への所要時間目安を以下に整理します（乗車時間＋乗換えを含む想定）。

目的駅	想定ルート／乗換例	所要時間目安	補足・条件留意点
大阪駅（梅田）	環状線国分町・天満橋経由	約 8〜10分程度	環状線列車を利用。快速等種別により変動
天王寺駅	環状線内回り経由	約 12～15分	混雑や待ち時間を見込む余裕を持つと良い
京橋駅	環状線外回り経由	約 15分前後	各駅停車利用時など列車種別で変動あり
難波駅	環状線 → 地下鉄・乗換えルート	約 10〜15分	乗換えの時間や経由ルートによって幅あり
新大阪駅	環状線 → 他線接続使用	約 25～30分前後	乗換え回数・経由線で大きく差異出る可能性あり

これらはあくまで目安時間であり、列車待ち・乗換え動線・時刻の乱れなどを考慮すると、5～10分の前後余裕を見ておきたいところです。

最寄駅（芦原橋駅）周辺の賃貸家賃相場

物件検討者がまず確認するのが「この駅・地域でどのくらいの家賃感があるか」です。芦原橋駅周辺の賃貸相場を複数不動産サイトから整理しました。

相場データ・実例

Homesの相場一覧では、芦原橋駅の賃貸平均家賃データとして 7.43万円（すべての間取り条件）という数値が示されています。 (LIFULL HOME’S)
Yahoo!不動産の間取り別相場では、ワンルーム：7.2万円、1K：7.7万円、1DK：10.1万円、1LDK：12.1万円となっています。 (Yahoo!不動産)
Suumo の新築・駅近条件での相場例では、ワンルーム～4Kまでのレンジが 6.5万円～ 16.3万円 との記載があります。 (SUUMO)
Homes の物件リストでは、駅徒歩5分以内 1K 物件として賃料 6.3～6.45万円前後の実例も掲載されています。 (LIFULL HOME’S)
Porty の駅別家賃相場データでは、芦原橋駅周辺の1R・1K等の木造新築物件家賃平均を 65,073円 として掲載。 (ポルティ)
Homemate 相場情報には、2LDK で 14.46万円、3K で 18.71万円という記載も確認できます。 (ホームメイト)
Suumo の 1LDK 検索では、駅近 31.36㎡ 1LDK 物件が賃料 8.6万円程度という実例がリストされています。 (SUUMO)

想定レンジ例（WillDo難波wI を想定して）

これら相場データをもとに、WillDo難波wI の仕様（駅近・築浅・設備仕様をある程度標準～上位設定と仮定）を前提にした想定レンジを以下のように見立てられます。

間取り	想定レンジ目安	補足・想定変動要因
ワンルーム / 1K	約 6.0万〜9.0万円	駅徒歩距離・設備仕様・築年で上下変動
1DK / 小型 1LDK	約 9.0万〜12.5万円	専有面積・設備グレードで高めも可能
中型 1LDK / 2DK	約 10.5万〜15.0万円	間取り設計・眺望・階層で差が生じる可能性あり
2LDK / 3LDK	約 14.0万〜20.0万円前後	希少性・ファミリー向け仕様で幅あり

なお、駅徒歩10分以内・築年数古めの条件になるとこれら想定レンジから下振れする可能性が高まります。

治安・街の特徴

入居希望者にとって、「安心して暮らせるかどうか」は重要な判断要素です。芦原橋駅周辺の治安・街の雰囲気について、複数情報源を参照し整理しました。

安全性・犯罪傾向

CHINTAI「芦原橋駅の住みやすさ」レポートでは、浪速区における犯罪発生件数を参照し、「芦原橋駅周辺は犯罪件数が少ない」「女性の一人暮らしでも安心できる可能性がある」との記述があります。 (Woman.CHINTAI)
IEagent の街紹介記事では、「駅周辺は夜間でも明るく、住宅街としての性格を持つ」「犯罪発生率は低め」など安全面を評価する記述が見られます。 (イエプラ)
ただし、IEagent は注意点として「芦原橋駅南側は「あいりん地区」に近接するため注意を要する声もある」との記載を併せています。 (イエプラ)
Osakakiten の調査では、女性被害系犯罪発生件数は比較的少ないことが示される一方、幹線道路沿いでの犯罪発生地点の偏在も指摘されています。 (osakakiten.com)
Sumai-WJC の街紹介では、「歓楽街・繁華街から少し離れた住宅街」「ひったくり・路上強盗は少ない」という評価も記述されています。 (namba-chintai.jp)

全体として、芦原橋駅周辺は「住宅街化した地域が多く、犯罪発生率は比較的低め」「駅近エリア・主要通り沿線部は明るさ・人通りも一定水準」が複数サイトで言及されており、安全性は中～やや高めと見られます。ただし、南側や裏道・暗がり通路などには注意が必要という声も一定あります。

街の印象・住環境

Homes の地域情報では、「交通の便が良く、スーパーや複数商店が近くにある」「複数の鉄道路線や駅が利用可能」「深夜営業スーパーやコンビニも充実」など利便性面を強調する記述があります。 (LIFULL HOME’S)
IEagent の街紹介では、近年スーパーマーケット等の商業施設が増えたことで、買い物利便性が向上したという記述があります。 (namba-chintai.jp)
一方で、Yahoo!知恵袋などの質問投稿では、「芦原橋駅付近は治安があまりよくない」「あいりん地域に近いため注意が必要」という意見も見られます。 (Yahoo!知恵袋)

こうした街印象を総合すると、WillDo難波wI を提案する際には「駅近・明るい通り沿い・出入口動線・照明配置」など治安感を補足説明できる情報を案内に含めると、入居希望者の安心感を高めやすいでしょう。

駅勢圏人口・利用実態

物件の需要基盤を把握するため、駅周辺の乗降者数および地域人口動向についても確認しておきます。

駅乗降客数

先述の通り、芦原橋駅の1日平均乗降客数は 約 11,098人 と報じられています。 (StatResearch)
JR環状線駅別乗降ランキングでも、芦原橋駅は 11,098 人という数字で第18位に位置づけられています。 (StatResearch)
駅訪問記録ブログでは、過去データとして 1992年の乗車人員は 9,135 人、2011年には 5,356 人へ減少、その後 2019 年には 6,051 人程度まで回復したという傾向も報じられています。 (アメーバブログ（アメブロ）)
Mapple 記事でも、近年の記述で「1日乗降人数：1万1,028人」という表記があります。 (まっぷるウェブ)

これらから、芦原橋駅は数万人規模の利用者が行き来する中規模駅という位置付けと見ることができます。

地域人口・居住環境

駅直近の町丁別人口データを特定する公的公示情報は限定的ですが、周辺は浪速区エリアに属し、市街地密度が高い地域となっています。
街紹介記事では、単身者向けマンションが多く、住宅用途が優勢という記述も見られます。 (大国住まい)

このように、WillDo難波wI は駅の乗降基盤と地域の居住需要双方を一定程度期待できるエリアという位置付けが現実的と言えるでしょう。

周辺施設（実在施設5件）と概要

WillDo難波wI 周辺には、住まいを支える施設が点在しています。徒歩または近距離でアクセス可能な実在施設を5件選び、概要を下記に示します。

スーパーライフなんば店
浪速区・難波近辺にある大手スーパーマーケット。食材・日用品調達の拠点として利用されることが多い。
オークワ大正泉尾店
スーパーマーケット。地域密着型の食品・日用品チェーン店舗で、駅から少し歩いた範囲に所在。
浪速区役所
行政機関。住民票・税務・福祉窓口など、住民の日常手続きが行える施設。地域拠点としての役割を持つ。
浪速警察署塩草交番
治安拠点。地域巡回・交番機能により、安全性の補助となる施設。物件案内時に「交番までの距離」を示すことで安心感を与えやすい。
浪速図書館
市公共図書館機能。住民の学び・娯楽拠点となる図書施設。静かな環境で読書や資料調べに使える。

これら施設を物件紹介の案内文に含めることで、暮らし利便性や住環境の厚みを伝えられる情報となります。

まとめ

本稿では、WillDo難波wI（最寄り駅：芦原橋駅）を想定し、交通アクセス、主要駅所要時間、最寄駅周辺の賃貸相場、治安・街の特色、駅勢圏人口および乗降者数、さらに周辺施設情報を体系的にまとめました。入居希望者の視点—通勤・通学利便性、コスト感、安全性、暮らしの利便性—を意識した構成としています。

最後に、物件紹介ページおよび駅の賃貸情報一覧へのリンクを以下の法則に従って記します：

WillDo難波wI 賃貸情報についてはこちら：
WillDo難波wI 賃貸情報についてはこちら

また、駅の賃貸物件情報一覧も設けます。芦原橋駅賃貸情報についてはこちら：
芦原橋駅賃貸情報についてはこちら

以上、ご検討者向け記事としてご活用ください。

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