willDo塚本：塚本駅近接の暮らしとアクセスガイド

willDo塚本の立地・駅概要

「willDo塚本」は、JR「塚本駅」を最寄り駅とする賃貸物件を想定しています。本記事では、この物件を検討される方向けに、交通アクセス、主要駅へのアクセス時間、最寄り駅周辺の家賃相場、治安・街の特徴、駅勢圏の人口・利用動向、そして周辺施設情報をまとめます。入居希望者が「通勤・通学」「暮らしの利便性」「コスト感覚」「安心感」などを把握しやすい構成を心がけています。

交通アクセス・路線利便性

路線構成・駅概要

塚本駅は、JR東海道本線（京都線・神戸線方面を含む）／JR神戸線の停車駅です。駅は高架化されており、駅周囲には商業・生活施設が集まっています。物件から駅まで徒歩圏であれば、日常利便と交通のバランスに優れた立地となる可能性が高いです。

駅構造上、改札・ホームへの導線も整備されており、駅利用のストレスは比較的抑えられています。

主要駅へのアクセス時間目安

willDo塚本を起点とし、塚本駅を利用した場合のおもな駅への所要時間目安（乗車＋乗換え想定）を以下に示します：

目的地駅	想定ルート／乗換例	所要時間目安	補足・注意点
大阪（梅田）駅	JR東海道本線直通	約 3〜4分	一駅でアクセス可能な利便性が塚本駅の強みとされます。 (LIFULL HOME’S)
新大阪駅	JR線直通または乗換え経由	約 7〜10分前後	利用する列車種別によって多少変動する可能性あり
なんば駅	JR → 地下鉄など乗換え	約 15分前後	複数乗換えルートを想定しておいたほうが安全です
天王寺駅	JR → 環状線等乗換え	約 15〜20分前後	乗換えを含むルートが多くなる可能性あり
京都駅	JR東海道本線直通／快速利用	約 25〜30分前後	列車による停車駅数によって変動します

特に「大阪駅まで一駅」という近さが塚本駅エリアの大きな魅力として複数の街情報でも言及されています。 (賃貸Net)

最寄駅（塚本駅）周辺の賃貸家賃相場

物件選びにおいて、家賃相場は極めて重要な指標です。さまざまな不動産情報サイトをもとに、塚本駅周辺の賃料感を間取り別に整理します。

相場データ（複数サイトからの参照）

以下は、複数サイトの最新（または直近）掲載データから集めた塚本駅周辺の家賃相場例です：

HOME’S（まちむすび）：塚本駅徒歩10分以内エリアの平均家賃「6.41万円（ワンルーム・1K 等）」などの記載あり。 (LIFULL HOME’S)
Yahoo!不動産：塚本駅の間取り別相場として、ワンルーム 5.6 万円、1K 6.6 万円、1DK 7.8 万円、1LDK 9.6 万円等の例が掲載されています。 (Yahoo!不動産)
SUUMO：駅近（徒歩1～5分）条件で、ワンルーム 6.4 万円から 3LDK 15.8 万円クラスというレンジも紹介。 (SUUMO)
東海道本線（近畿）家賃相場情報サイト：1R～1K 5.6～6.5 万円、1DK～1LDK 7～8.5 万円程度という記載あり。 (不動産情報検索サイト〖ホームアドパーク〗)
Homes掲載相場一覧：駅近く物件リストから、1K 6万円前後～などの実例も確認できます。 (SUUMO)

想定レンジ例（willDo塚本を想定して）

上記相場をもとに、willDo塚本の想定家賃レンジを以下のように見立てることができます：

間取り	想定レンジ目安	補足・考慮すべき要因
ワンルーム / 1K	約 5.5～7.5万円程度	駅徒歩距離・築年数・設備仕様で上下変動あり
小型 1DK / 1LDK	約 7.5～10万円前後	仕様が良い（設備充実・広め）なら上寄りになる可能性あり
中～大型 1LDK～2LDK	約 9.0～13.0万円前後	ファミリー対応仕様・好眺望・上層階等で高め設定可能性あり
3LDK以上	約 12～18万円クラス	希少性・広さ・間取り設計次第で大きく幅が出ることも想定可

この目安レンジは、willDo塚本の仕様（築年、設備、階数、方角、面積など）によって適宜調整する必要があります。

治安・街の特徴

物件選定者にとって、「安心して暮らせる地域かどうか」は非常に重要です。塚本駅周辺の街の印象および治安傾向について、複数情報源をもとに整理します。

街の印象・口コミ

チンタイの住みやすさ紹介記事では、塚本駅周辺は「交通便が良い」「比較的治安良好」「駅近に商業施設多数」という評価が紹介されています。 (賃貸Net)
地域情報サイト PB-Times（MOVE塚本特集）でも、塚本駅周辺は「大阪駅からわずか1駅という近さながら、喧騒を離れた落ち着いたエリア」との記述があります。 (PBタイムズ)
ただし、同時に「夜間の裏道や人通りの少ない路地は注意すべき」という指摘も散見されます。 (PBタイムズ)
住民口コミ（SUUMOなど）には、「駅近くは飲食店・スーパーが揃っていて便利」「梅田近接ながら静かな環境が維持されている」という声もあります。 (SUUMO)

ブログ・地域観察から見える安全感

あるブログ記事では、塚本駅周辺を「交通利便性 9点」「治安 6点」「買い物環境 9点」などと評価しており、日常利便性が高くても治安面では注意すべき点を含むという視点が示されています。 (アメーバブログ（アメブロ）)

このように総合すると、塚本駅近隣は利便性を重視する層から高評価を得る一方で、夜間通行箇所・裏道・照明・視界の開け具合など、物件選定時に現地チェックすべき点も一定存在すると言えます。

駅勢圏人口・利用動向

willDo塚本が需要基盤を持つために、駅周辺および駅利用実態も把握しておきたい情報です。

居住地区・駅勢圏人口

ホームズ「まちむすび」情報では、塚本駅の地図表示にて、周辺施設・住居・商業エリアの構成が示され、大阪市の中でも人口密集地区に属することが示唆されています。 (LIFULL HOME’S)
大阪市全体では人口 2,752,412人（世帯数 1,464,615）というデータも付記されています。 (LIFULL HOME’S)
ただし、駅徒歩5分圏など細分区域ごとの人口統計は、公開情報では網羅的には示されていません。

駅利用者数・乗降動態

ホームズ掲載記事では、塚本駅の1日利用者数は「約 3万人を超える」旨の記述があります。 (LIFULL HOME’S)
駅近接性・通勤アクセスの良さを強調する記事群（PB-Times など）でも、駅利用頻度高さ・通勤便性を評価する記述が複数見られます。 (PBタイムズ)

これらから、willDo塚本は駅利用者数および居住需要双方から、安定した需要母体が見込める立地である可能性が高いと判断できます。

周辺施設（実在施設5件）とその概要

willDo塚本周辺には、暮らしを支える各種施設が点在しています。徒歩または近距離でアクセス可能なものを5件ピックアップし、概要を記載します。

施設名	種別	概要・特徴
ライフ塚本店	スーパー	駅近くにある食品・日用品を扱う総合スーパー。日常買い物の拠点として便利な店舗です。
スーパー玉出塚本店	ディスカウントスーパー	コスト重視型の価格帯で商品を提供するスーパー。食材・日用品を安価に調達したい層に支持される。
淀川区役所塚本出張所	行政施設	住民票・戸籍・税務・福祉など、地域住民向け行政サービスを提供する窓口拠点。
西淀川警察署塚本交番	交番・警察施設	地域の治安維持・巡回拠点。緊急時対応や地域安全面での安心感を補強する施設。
塚本公園	公園 / 緑地	近隣の住民憩いの場。緑やベンチ・遊具などが整備され、散歩・リラックスの場として活用される。